從實際的工作情況來看，房屋安全檢測鑒定工作還存在諸多的問題。（一）地方工作開展缺少法律支持與制度參考根據(jù)門下發(fā)的房屋安全檢測鑒定工作文件，市、縣一級房地產(chǎn)主管部門應(yīng)該建立一個的機構(gòu)，專門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的房屋安全檢測鑒定事宜，參與危房鑒定與改造工作。　　但是廣州市許多舊廠土地大部分為劃撥，建廠至今基本上都有幾十年的歷史，在不斷地改擴建中，一種現(xiàn)象是權(quán)屬證明資料保存不完整，甚至丟失，進行“三舊”改造前，必須先辦理確權(quán)手續(xù)，有效的權(quán)屬證明。

　　房屋在正常使用條件下，受負(fù)溫差和砌體干縮變形作用，墻體中部的主拉應(yīng)力較大，將產(chǎn)生豎向貫通裂縫，當(dāng)墻體很長，尤其采用收縮率大的輕質(zhì)塊體時，甚至產(chǎn)生多道豎向裂縫。此外，如同附錄A的說明，對于砌體結(jié)構(gòu)中的荷載裂縫，亦應(yīng)考慮其結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實際受力狀態(tài)，判斷裂縫出現(xiàn)時的承載力距極限承載力的程度。　　3、按照混凝土中鋼筋檢測規(guī)程（JGJ/T152-2008）的規(guī)定，采用磁感儀檢測梁、板及柱的鋼筋配置情況。4、根據(jù)房屋檢測規(guī)程（DG/TJ08-79-2008）的規(guī)定，檢查裂縫的寬度、裂縫位置及裂縫的分布情況。5、檢測鋼筋混凝土梁、柱的幾何尺寸及樓板的厚度，對平面布置、軸線尺寸及層高進行檢測；6、檢查建筑物的外觀。

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　　裝修改造房屋安全檢測機構(gòu)主體結(jié)構(gòu)變化裝修對主體結(jié)構(gòu)的改造主要有以下幾種情況:在承重墻上隨意開洞,如剔鑿承重墻做壁柜、鞋柜等;將建筑底層改造成店面房,改造門連窗,拆除窗下墻,甚至擴大;隨意拆除非承重墻,更改隔墻位置等。　　一般認(rèn)為,原設(shè)計對建筑的地基、基礎(chǔ)都有一定的安全系數(shù),并且地基經(jīng)過一段時間的承載后,承載力都有所。因此,一般建筑都有可能加層,只是加層規(guī)模大小的區(qū)分。2建筑結(jié)構(gòu)及其構(gòu)件的承載能力建筑結(jié)構(gòu)有木結(jié)構(gòu)、磚混、框架等幾種類型。

　　廠房結(jié)構(gòu)完損性檢測該類廠房處于強腐蝕的，完損性檢測的除了檢測的內(nèi)容外，還應(yīng)重點檢查鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件或連接部位的銹蝕情況;牛腿是受力da的位置，應(yīng)重點檢查是否存在裂縫;重級工作制吊車梁在受反復(fù)動力荷載作用時容易產(chǎn)生疲勞裂縫，對結(jié)構(gòu)安全性產(chǎn)生重要影響。　　房屋安全性鑒定的內(nèi)容房屋安全性鑒定，主要是通過對房屋所在、對房屋作觀察、查勘、檢測、試驗、復(fù)查原始資料和必要的驗算，得出房屋在安全方面存在的問題，查明造成這些問題的原因，對照有關(guān)的規(guī)范。

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