惠州房屋安全檢測鑒定技術服務檢測站：

惠州房屋安全檢測鑒定技術服務檢測站，房屋鑒定工作不同于建筑領域里的其他行業（如：設計   側重結構計算和新規范的應用；科研   側重理論和專題研究；施工、質檢和監理   側重施工中的質量和問題的解決），是一門以工民建的基本理論和專業知識為基礎，要求從業技術人員熟悉結構設計和建筑施工技術，兼通使用環境、地理環境、氣象條件等自然界對房屋的影響方式和結果，有豐富的實踐經驗、分析解決問題和寫作表達的能力，在某些情況下，還要有一定的法律知識的一種綜合性的行業。房屋鑒定技術人員要具有一定的房屋鑒定工作經驗，需要了解我國建筑結構發展的歷史和我國各年代各地區各類建筑結構的特點和特性。由于需要鑒定的房屋主要為尚在使用階段的房屋，這些房屋有的建于幾十年甚至上百年前，房屋的損壞或裂縫產生和發展的過程我們不可能見到，我們見到的只是結果，對于房屋損壞的原因只有經過詳細的現場檢測，根據損壞的部位、狀況，有的還需要確定損壞的時間，運用我們掌握的理論知識和技術（有時需進行工程檢測），經過仔細的研究、分析和計算后才能給出較準確的鑒定結論。本公司向社會公開承諾：正確履行行政職能，滿足社會廣泛需求，以嚴謹求實、客觀公正、科學準確的態度為社會提供的檢測數據，全面確保以高科技手段、專業化水準和良好的職業道德為社會提供公平、公正、科學、準確、優質、高效的技術服務；嚴格執行相關法律、法規、規范、標準和工作程序；我們將以較公道的價格和較熱情的服務為您提供較專業、較合理的檢測鑒定報告出具的檢測鑒定報告具有公正性和法律效力；現竭誠為廣大客戶提供各類房屋鑒定、檢測技術服務。惠州房屋安全檢測鑒定技術服務檢測站，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務。

一、房屋安全檢測鑒定的分類：

根據我國現行的房屋鑒定方面的規范規程，其種類主要有以下六種：安全性鑒定、性鑒定、質量鑒定、可使用年限鑒定和損壞糾紛鑒定等。

1.房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個是在發生地震情況下的房屋安全性鑒定。

（1）正常使用情況下的房屋安全鑒定目的是確保房屋的使用安全，鑒定結果主要為房屋的安全管理提供依據，適用的鑒定標準為《危險房屋鑒定標準》JGJ125—99（2004年版）。

（2）發生地震情況下的房屋安全性鑒定為房屋結構抗震性能的鑒定，主要是評判房屋結構是否滿足所在地區抗震構造和地震作用下的承載力要求，目前我國房屋抗震設防的三個水準為“小震不壞、中震可修、大震不倒”，適用的鑒定標準為《建筑抗震鑒定標準》GB50023—95。

2.房屋的性鑒定是指房屋結構在規定的時間內和條件下完成預定功能的能力，結構的預定功能包括結構的安全性、適用性和耐久性，房屋結構的性鑒定就是根據房屋結構的安全性、適用性和耐久性來評定房屋的程度，要求房屋結構安全、經濟實用、堅固耐久。目前我國房屋結構性鑒定是對房屋在正常使用條件下結構的狀態進行評價，不包括地震和其他突發外力作用下房屋的性。適用的鑒定標準有《民用建筑性鑒定標準》GB50292—1999和《工業建筑性鑒定標準》GBJ144—90。

3.房屋的完損等級評定是根據房屋的結構、裝修和設備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五個等級。適用標準為1985年頒發的《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99（2004年版）。

4.房屋的質量鑒定是根據房屋的現狀來評定房屋的質量，目前，只能依據《程質量檢驗標準》和有關的建筑設計標準，但這些標準主要用于房屋建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現的有些裂縫或損壞有時就不適用了。

5.房屋尚可使用年限的鑒定是根據房屋的現狀、使用情況和使用環境等影響房屋使用壽命的因素，經過調研、分析和計算，評定出房屋還可以使用的年限，目前還沒有鑒定標準。

6.房屋損壞糾紛的鑒定是指房屋在使用期間受到人為因素侵害，而確定責任人及其行為是否為房屋損壞的直接原因的鑒定。由于這一類鑒定的情況較復雜，且沒有統一的鑒定標準和依據，所以鑒定工作的難度較大，只能根據各個鑒定項目的不同，參考有關的教材、資料和模擬檢測的數據，綜合分析評定。

二、房屋安全檢測鑒定——司法鑒定怎么辦理：

一、檢測鑒定前的準備工作

（一）收集了解與檢測鑒定有關的情況

當我們剛剛接受一個房屋檢測鑒定任務時，對該房屋的情況是一無所知的，因此，了解該房屋的基本情況、歷史狀況顯得十分重要。特別是對那些司法、糾紛類的檢測鑒定，更要了解清楚當事雙方的基本情況、歷史狀況及糾紛發生的過程情況。

收集了解途徑：

l      對一般鑒定

（1）從鑒定委托書、房產證、圖紙及施工驗收資料了解；

（2）對于沒有圖紙及施工驗收資料的進行現場詢問調查

l 對于司法鑒定

可通過法院收集相關資料：

將“房屋司法鑒定提供資料清單”發給法院，讓法院通知原、被告提供相關資料。

房屋司法鑒定提供資料清單

被告應提供以下資料：

一、房地產權證（復印件）

二、房屋設計圖紙或復印件（無圖紙時應書面寫明：1、房屋基礎情況；2、結構形式、層數；3、建筑面積；4、開工、竣工時間）

三、施工單位名稱及施工、驗收資料（復印件）

四、地質勘察資料（復印件）

五、對于有打樁、壓樁施工的尚應提供下列資料：

1、打樁、壓樁施工單位名稱及打樁、壓樁施工日志

2、打樁機技術參數表（復印件）：包括（ ① 樁機名稱、代號； ② 柴油錘重量（t）； ③ 沖擊力（KN）等）

3、壓樁機技術參數表（復印件）：包括（① 樁機名稱、代號；②較大壓

樁力（KN）等）

    六、對于有挖樁施工的尚應供下列資料：

   1挖樁開始、結束時間？

   2樁直徑、長度？數量？

   3是否有抽水情況？

   七、書面提供與原告發生糾紛的時間及處理經過。

原告應提供以下資料：

一、房地產權證（復印件）

二、房屋設計圖紙（復印件）（無圖紙時應書面寫明：1、房屋基礎情況；2、結構形式、層數；3、建筑面積；4、開工、竣工時間）

三、地質勘察資料（復印件）

四、施工單位名稱及施工、驗收資料（復印件），若無資料請通知現場施工人員在鑒定當天到現場介紹施工情況。

五、房屋受損情況、

六、民事訴狀

七、對于有打樁、壓樁施工的尚應提供下列資料：

 1、打樁、壓樁施工單位名稱及打樁、壓樁施工日志

2、打樁機技術參數表（復印件）：包括（ ① 樁機名稱、代號； ② 柴油

錘重量（t）； ③ 沖擊力（KN）等）

3、壓樁機技術參數表（復印件）：包括（① 樁機名稱、代號；②較大壓樁力（KN）等）

  八、對于有挖樁施工的尚應提供下列資料：

  1挖樁開始、結束時間？

  2樁直徑、長度？數量？

  九、書面提供發現房屋出現質量問題的時間及處理經過。

l    對于預拌混凝土質量問題鑒定有關方要按照以下清單提供資料：

預拌混凝土質量問題鑒定提供資料清單

一、施工單位應提供以下資料：

1、混凝土的供貨單

    2、租用泵車的租用單

    3、混凝土施工方法、養護情況說明

    4、《商品混凝土購銷合同》

    5、事故處理過程的有關文字記錄、資料

    6、施工日志

    7、監理日志

    8、結構施工圖

    9、其它相關材料

   二、混凝土供應單位應提供資料：

    1、混凝土配合比

    2、原材料合格證及抽樣檢驗報告單（包括砂、石、水泥、外加劑、粉煤灰等）

    3、對事故的發生原因及處理意見的書面材料

    4、其他相關材料

三、本公司承接以下全國房屋安全檢測鑒定業務范圍：

 1、 既有建筑的正常檢測
既有建筑結構的正常檢查工作可由建筑物的產權所有者、管理者或使用者實施，檢查的內容可包括建筑構件的裂縫、損傷、過大位移或變形，建筑物內外裝飾層是否出現脫落空鼓，欄桿扶手是否松動失效等通過仔細觀察能夠發現的現狀缺陷。當正常檢查發現存在影響既有建筑正常使用的問題，應及時維修；當發現結構構件變形或裂縫開展較多等影響結構安全的問題時，應委托有資質的檢測單位進行建筑結構的檢測。
2、 建筑結構的常規檢測
建筑結構的常規檢測不能只是構件外觀質量及其損傷的檢查，需要根據既有建筑結構的現狀質量與損失、設計質量、施工質量、使用環境類別及其使用功能和荷載的變化等，確定檢測的重點，檢測的項目和相應的檢測方法。
建筑結構的常規檢測宜一下列部位列為檢測重點：
（1） 出現滲水漏水部位的構件；
（2） 受到較大反復荷載或動力荷載作用的構件；
（3） 暴露在室外的構件；
（4） 受到腐蝕性介質侵蝕的構件；
（5） 受到污染影響的構件；
（6） 與侵蝕性土壤直接接觸的構件；
（7） 受到凍融影響的構件；
（8） 委托方正常檢查懷疑有安全隱患的構件；
（9） 容易受到磨損、沖撞損傷的構件；
（10） 懸挑構件等。
3、 建筑結構的專項檢測
既有建筑專項檢測主要是因建筑使用功能的改造等帶來的建筑結構主題變動，使用荷載增大和建筑結構使用中出現明顯的裂縫及損傷等。其建筑結構專項檢測的針對性很強，應根據檢測的目的，確定檢測的范圍和項目及其相適應的方法。
（1）對于程裂縫檢測，應根據裂縫形狀初步判斷裂縫的類型，其現場檢測應對裂縫出現的范圍、構件類型、裂縫的寬度、深度和長度及其出現裂縫構件的材料強度等級、施工質量、設計構造是否滿足相應規范的要求等。一般不應擴大到未出現裂縫的構件上。只是當受力構件裂縫較為普通和裂縫較寬、甚至會造成構件的脆性破壞時，才應對建筑結構進行全面檢測鑒定。
（2）對因火災和爆炸引起建筑結構的檢測，應初步劃定影響范圍，對直接破壞區應逐個構件進行檢測，指明損傷的程度及其不同程度的范圍，對其影響區域應根據與破壞較終區域的距離，在檢查外觀破壞現象的基礎上進行抽樣檢測。該項檢測應提供出較嚴重破壞區，影響輕微區和對結構安全不會造成影響區域的范圍，為處理方案提供的依據。

（3）對改變建筑結構使用功能引起結構主體變動者，則應根據主體結構變動所涉及的構件及其原建筑結構的類型，結構體系等情況，確定檢測方案，在確定檢測方案中還應聽取改造設計者的意見，了解他的需要提供哪些構件的檢測數據等。但不能把局部進行改造也變成為全面的結構檢測鑒定。 

四、房屋安全檢測鑒定不滿足規范要求的，需要對房屋進行加固處理：

 建筑加固改造
原因：
·功能改變（如改書庫、倉儲超市等）
·工程缺陷（如設計失誤、施工缺陷等）
·標準提高（如設計規范、抗震等級提高等）
·體系改變（如開間增大的抽梁拔柱、開孔開洞、增加懸挑等）
·荷載增加（如加層改造、增加設備等）
·災后處理（如地震、火災、洪災、意外損傷等）
自然老化（如年久失修、歷史古建筑修復等）
·環境影響（如鹽化、銹蝕和其他化學腐蝕等）
建筑（構）筑物施工：
·梁板柱墻的碳纖維、鋼板及其他高強纖維粘貼技術；
·梁柱鋼構套加固技術；
·構件加大截面法技術
·噴射鋼絲（筋）砼技術
·高強鋼絲（線）網片聚合砂漿加固技術
·樓房加層擴建改造技術
·磚混結構去除承重墻大開間技術
·框架梁柱去除大開間技術
·剪力墻、梁、柱、板開洞切割技術
·裂縫灌漿技術
·鋼筋植筋技術
·新舊混凝土界面處理技術
·火災、震后加固技術
·抗震加固、隔震技術
·無損切割技術
加固改造難點：
（1）抗震等級高，為二級抗震等級建筑，抗震構造措施復雜；
（2）防火等級高，防火設計復雜，為一級防火建筑。老工業廠房改創意園的一級防火建筑加固改造國內尚無先例。
（3）本工業建筑"先天不足"；
（4）本工業建筑"年老體弱"
橋梁加固頂升
橋梁、隧道加固
·橋隧上部結構碳纖維、鋼板及其他高強纖維粘貼技術　　·構件加大截面法技術　　·噴射鋼絲（筋）砼技術
·高強鋼絲網（線）聚合砂漿　　·裂縫灌漿技術　　·裂縫止水灌漿補強技術　　·鋼筋植筋技術　　·橋隧構件切割技術

·柱、墩、擋墻及下部結構加固

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