東莞房屋安全檢測鑒定報(bào)告中心機(jī)構(gòu)，房屋安全鑒定工作是一種新型商業(yè)模式，是具有商業(yè)文化特色的房屋檢測醫(yī)院。它的主要工作內(nèi)容是對房屋建筑的損壞程度、完整情況以及使用情況的安全進(jìn)行勘察、檢驗(yàn)、鑒定的工作。這種堅(jiān)定行為是以公平、公正為原則的具有證明權(quán)行為。是一種以為合法公民、法定人員或者其他組織機(jī)構(gòu)解決房屋質(zhì)量糾紛為目的的技術(shù)性服務(wù)。房屋鑒定工作是為了維護(hù)社會(huì)的和諧發(fā)展，保證社會(huì)以公平、公正為原則健康發(fā)展，**房屋所有者的合法權(quán)益，促進(jìn)政府對房屋安全管理工作的完成。我們公司是經(jīng)過中國企業(yè)信用建設(shè)促進(jìn)會(huì)、全國企業(yè)資信評(píng)估**、中國工程建設(shè)協(xié)會(huì)嚴(yán)格審核，我司正式榮獲“全國AAA級(jí)房屋檢測鑒定單位”榮譽(yù)稱號(hào)。同時(shí)也證明了我司嚴(yán)格的施工規(guī)范、優(yōu)質(zhì)的施工工藝和良好的市場誠信度再次獲得了行業(yè)、政府及社會(huì)的高度認(rèn)可。公司除擁有房屋鑒定、檢測、司法、抗震認(rèn)證資質(zhì)外，還擁有設(shè)計(jì)資質(zhì)、加固專項(xiàng)資質(zhì)、工程總承包一級(jí)資質(zhì)，可以提供從鑒定、設(shè)計(jì)到施工的一條龍服務(wù)。東莞房屋安全檢測鑒定報(bào)告中心機(jī)構(gòu)，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)。

一、房屋安全檢測鑒定——各種情況下的結(jié)構(gòu)安全性檢測評(píng)估有所側(cè)重：

1）房屋因勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。這類項(xiàng) 目除評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性、提出處理建議外，一般需要進(jìn)行損傷原因分析，分析勘察、設(shè) 計(jì)、施工、使用等哪個(gè)環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責(zé)任認(rèn)定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量整治及仲 裁鑒定多屬該類項(xiàng)目。
 2）房屋因材料、環(huán)境等原因，在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)出現(xiàn)影響安全或使用的劣化、老 化跡象時(shí)。對混凝土結(jié)構(gòu)，材料因素可能有混凝土骨料中含有 MgO 等活性成分、水泥 中堿含量過高、水泥性不良、拌和水中含過量 Cl-等，環(huán)境因素可能有化學(xué)物質(zhì)、凍融 循環(huán)、過量 Cl-等，這些因素可能引起混凝土爆裂、鋼筋銹蝕、化學(xué)侵蝕、堿骨料反應(yīng)、 凍融破壞等劣化、老化跡象，鋼結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是鋼材銹蝕，砌體結(jié)構(gòu)的主要老 化跡象是磚墻風(fēng)化， 木結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是蟲蝕、腐朽。這類結(jié)構(gòu)安全性檢測評(píng)估， 一般需要進(jìn)行材料和環(huán)境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，預(yù)測繼續(xù)劣化或老 化的程度，并提出有效的處理措施建議。
 3）房屋因相鄰工程影響， 出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。這類結(jié)構(gòu)安全性檢測評(píng)估， 重點(diǎn)是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施 工影響引起，評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項(xiàng)目多在損傷或 變形發(fā)生后委托進(jìn)行，當(dāng)事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定 項(xiàng)目。
4）房屋使用功能或局部結(jié)構(gòu)改變，對結(jié)構(gòu)安全性有影響時(shí)。房屋使用過程中，可 能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進(jìn)行局部開設(shè) 門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變，這些因素對結(jié)構(gòu)安全性均有影 響，需要進(jìn)行安全性檢測評(píng)估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗(yàn)算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評(píng)估結(jié) 構(gòu)安全性。當(dāng)功能和結(jié)構(gòu)改變較大時(shí)，尚需進(jìn)行抗震性能評(píng)估。

二、本公司房屋安全檢測鑒定項(xiàng)目實(shí)例展示分析：

因無委托方提供的設(shè)計(jì)圖紙。根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果，綜合樓主體五層，屋面為上人屋面，局部設(shè)有梯屋。居民樓層高為3.20m，建筑高度為16m,建筑面積為1373m2。

綜合樓采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，按七度抗震設(shè)防，抗震等級(jí)為三級(jí)。主要采用正交主次梁板樓蓋，開間跨度主要為6.50m，進(jìn)深跨度為7.80m。綜合樓框架柱的截面尺寸主要為400mm×400mm、400mm×500mm、400mm×600mm、450mm×600mm，梁截面尺寸主要為200mm×600mm、250mm×400mm和250mm×750mm，樓板厚度為100mm。

綜合樓基礎(chǔ)采用鉆孔擴(kuò)底灌注樁基礎(chǔ),持力層為強(qiáng)風(fēng)化巖層。基礎(chǔ)的混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度為C25,框架柱為C30,梁板、樓梯均為C20。綜合樓鋼筋采用Ⅰ、Ⅱ級(jí)鋼筋，柱縱向鋼筋的混凝土保護(hù)層厚度為30mm，梁縱向鋼筋的混凝土保護(hù)層厚度為25mm，樓板主要受力鋼筋的混凝土保護(hù)層厚度為15mm。綜合樓樓面設(shè)計(jì)使用活載為2.0kN/㎡,上人屋面活載2.0kN/㎡,樓梯、衛(wèi)生間為2.0kN/㎡,陽臺(tái)為2.5kN/㎡。綜合樓的外墻和梯間墻均采用180mm厚的磚墻,隔墻采用120mm厚的磚墻。

1.1檢測鑒定目的

1、確定結(jié)構(gòu)整體安全性能。

2、確定結(jié)構(gòu)耐久性能。

1.2檢測鑒定內(nèi)容

根據(jù)委托方的要求并結(jié)合工程的具體情況，本次檢測鑒定的主要內(nèi)容如下：

1.綜合樓整體結(jié)構(gòu)的調(diào)查檢測，包括建筑物目前的使用狀況、整體變形等方面的情況；

2.綜合樓上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件混凝土強(qiáng)度的抽樣檢測；

3.綜合樓上部主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的檢測，包括構(gòu)件的截面尺寸、配筋及損傷等方面的情況；

4.根據(jù)檢測結(jié)果進(jìn)行綜合樓上部結(jié)構(gòu)的靜力和抗震承載力的驗(yàn)算；

5.根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果進(jìn)行地基基礎(chǔ)承載力的評(píng)估；

6.根據(jù)以上檢測鑒定結(jié)果提出綜合樓的結(jié)構(gòu)安全性鑒定報(bào)告。

1.3檢測鑒定儀器：

檢測儀器主要包括：

1.ZC3-A回彈儀2.取芯機(jī)3.鋼筋探測儀4.經(jīng)緯儀5.水準(zhǔn)儀6.裂縫觀測儀7.游標(biāo)卡尺等

三、房屋安全檢測鑒定——檢驗(yàn)測試技術(shù)的發(fā)展前景
更加準(zhǔn)確、減少損傷、快捷方便無疑是已有檢驗(yàn)測試技術(shù)改善和提高的發(fā)展目標(biāo)。檢驗(yàn)儀器和設(shè)備在結(jié)構(gòu)的檢驗(yàn)與測試技術(shù)中扮演著重要的角色。沒有儀器設(shè)備就無法進(jìn)行檢測，而質(zhì)量好、操作方便的儀器設(shè)備是高質(zhì)量檢測工作的**。與經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家相比，我們的檢測儀器設(shè)備在總體上存在著明顯的差距，主要體現(xiàn)在性能不穩(wěn)定、功能少、壽命短、體積大等方面。合理確定檢測數(shù)量、合理布置檢測位置、減小檢測結(jié)果的不確定性、充分利用檢測數(shù)據(jù)等，是所有結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)與測試工作面對的問題。隨著工程技術(shù)的發(fā)展和檢測要求的提高，一些新的問題又?jǐn)[在我們面前，如高強(qiáng)混凝土的強(qiáng)度檢測、新型墻體材料的強(qiáng)度測試方法及質(zhì)量評(píng)定方法等。鋼結(jié)構(gòu)的檢驗(yàn)與測試是較具有發(fā)展?jié)摿Φ募夹g(shù)。鋼構(gòu)件材料物理力學(xué)性能的現(xiàn)場無損驗(yàn)測技術(shù)、鋼構(gòu)件應(yīng)力的現(xiàn)場無損測定技術(shù)和結(jié)構(gòu)關(guān)鍵部位應(yīng)力及損傷現(xiàn)場測試技術(shù)等是目前亟待發(fā)展的技術(shù)。

統(tǒng)一回彈儀檢測方法，保證檢測精度是本規(guī)程制定的目的。回彈法在我國使用已達(dá)四十余年，國外在使用回彈法時(shí)精度并不高，有的只能定性判斷混凝土質(zhì)量，不能定量給出具體的強(qiáng)度數(shù)值。但回填法在我國卻越用越廣泛，這不僅是因?yàn)榛貜椃ê啽恪㈧`活、符合國情，更是由于我國已解決了回彈法使用精度不高和不能普遍推廣的關(guān)鍵問題，為了解決使用回彈法時(shí)出現(xiàn)的混亂狀況，如有的按照國外進(jìn)口儀器使用說明書使用，有的不知回彈儀要檢定成標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)，有的不測量碳化深度值等等。因此有必要統(tǒng)一檢測方法，保證檢測精度，使其在監(jiān)督、檢驗(yàn)結(jié)構(gòu)工程和混凝土質(zhì)量重發(fā)揮應(yīng)用的作用。目前國內(nèi)常用于檢測混凝土抗壓強(qiáng)度的回彈儀，其標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)下的沖擊能量為2.207J、示值系統(tǒng)為指針直讀式。

由于回彈法測試具有快速、簡便的特點(diǎn)，能在短期內(nèi)進(jìn)行較多數(shù)量的檢測，已取得代表性較高的總體混凝土強(qiáng)度質(zhì)量，故作此規(guī)定。原規(guī)定按批進(jìn)行檢測的構(gòu)件，抽檢數(shù)量不得少于較小的構(gòu)件，只需布置5個(gè)測區(qū)如果強(qiáng)調(diào)不少于100個(gè)測區(qū)的話，則被測構(gòu)件數(shù)量過大。因此將其改為構(gòu)件數(shù)量不得少于10件。

此外，抽取試樣應(yīng)嚴(yán)格遵守“隨機(jī)”的原則，并宜由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位會(huì)同檢測單位共同商定抽樣的范圍、數(shù)量和方法。

   原規(guī)程對長度不小于3m的構(gòu)件，規(guī)定其測區(qū)數(shù)不少于10個(gè)，對長度小于3m且高度低于0.6m的構(gòu)件，規(guī)定其測區(qū)數(shù)可適當(dāng)減少，但不應(yīng)少于5個(gè)。例如柱子就應(yīng)按高度決定其測區(qū)數(shù)。此外經(jīng)多年實(shí)踐，認(rèn)為長度不小于3m的構(gòu)件其測區(qū)數(shù)不允許少于10個(gè)測區(qū)數(shù)的規(guī)定過于嚴(yán)格，加大了檢測工作量。一般民用建筑，尤其是磚混住宅，梁、柱尺寸不大，不必拘于原規(guī)定測區(qū)數(shù)。因此改作某一方向尺寸小于4.5m，另一方向尺寸小于0.3m時(shí)，作為是否需要10個(gè)測區(qū)數(shù)的界線。

檢測時(shí)必須為混凝土原漿面，已經(jīng)粉刷的須將粉刷層除京，注意不可誤將砂漿粉砂層當(dāng)做混凝土原漿面進(jìn)行檢測。

四、關(guān)于房屋安全檢測鑒定工作人員的幾點(diǎn)建議：

房屋安全鑒定工作中的法律問題由于歷史的原因，不同的部門均可進(jìn)行建筑物安全性鑒定工作，人民法院需對檢測、鑒定人的資格問題進(jìn)行審查，如前所述檢測資質(zhì)的審定應(yīng)該問題不大，但鑒定人的資質(zhì)又該如何認(rèn)定呢?是否具有檢測資質(zhì)的人就有鑒人了法制化軌道，依法辦事、提高自身素質(zhì)是增強(qiáng)科技人員自我保護(hù)能力的較有效措施。
(1)增強(qiáng)科技人員的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。在建筑物鑒定工作中存在許多風(fēng)險(xiǎn)，如建筑物檢測過程中的意外傷害、鑒定結(jié)論的風(fēng)險(xiǎn)性等等，不加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的教育，就是對自己、單位和社會(huì)的不負(fù)責(zé)任，最后會(huì)搬起石頭砸自己的腳。
(2)檢測、鑒定工作一定要客觀、公正。由于建筑活動(dòng)的市場化、法制化，有意歪曲客觀事實(shí)，為某一方謀利益的鑒定報(bào)告(或調(diào)查報(bào)告)，較終是站不住腳的。科學(xué)和事實(shí)那是真實(shí)的客觀存在，是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的。
(3)有關(guān)建設(shè)行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)建筑物檢測鑒定單位和人員的管理協(xié)調(diào)和與外部的協(xié)調(diào)工作，避免由于市場化而引起的不正當(dāng)競爭行為從而導(dǎo)致的檢測鑒定的不公證或違法行為，努力創(chuàng)造良好的社會(huì)環(huán)境和法律環(huán)境。

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