房屋安全性檢測鑒定報告哪里辦理收費低：

房屋安全性檢測鑒定報告哪里辦理收費低，在房屋安全性鑒定中，應對整幢房屋的結構構件進行安全鑒定，首先通過現場宏觀勘查，發現鋼筋混凝土結構構件各種質量問題，其中裂縫是較常見的問題之一。出現裂縫問題，有設計上的原因、混凝土及鋼材等材料性能缺陷、施工內在質量低劣、自然環境條件的突變、用戶不當使用擅自改變用途或人為損壞結構、地基不均勻沉陷等等。而建筑物結構的破壞往往反映在主體結構構件裂縫上。因此，如何鑒定裂縫的成因、分析裂縫的發展趨勢、控制裂縫繼續發展，是房屋安全性鑒定工作的重要內容之一。根據裂縫成因和特征，判斷結構受力工作狀況，評定結構的安全性、適用性和耐久性。本公司以房屋安全鑒定、建設工程質量檢測與鑒定、建筑結構設計及研發、房屋造價與評估為主線，專業提供建筑類相關技術服務。專業涵蓋房屋安全鑒定、建設工程質量檢測、工商注冊與年審房屋安全鑒定、施工周邊房屋安全鑒定與證據保存、危房鑒定與應急搶險、火災后房屋結構安全檢測、建筑物建造年代鑒定、房屋（校舍）抗震構造檢查與抗震性鑒定、舊房改造與加裝電梯可行性研究、民用建筑及工業廠房加層可行性研究、房屋修繕技術與造價評估、房屋結構設計與加固補強設計及司法仲裁委托鑒定等工程建設領域。房屋安全性檢測鑒定報告哪里辦理收費低，按平米收費，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務。

一、房屋安全性檢測鑒定報告——以混合結構為例，檢測鑒定分析如下：

所謂混合結構體系是指采用磚、石或砌塊墻體和鋼筋混凝土樓蓋組成的結構。對混合結構體系安全鑒定的目的是通過初始勘查、現場檢測、計算,對照規范和J GJ 125299 危險房屋鑒定標準(以下簡稱《危標》) 進行科學分析和判斷,確定房屋危險級別,為房屋解危和加固修繕提供技術和政策依據。
影響安全使用的裂縫作安全鑒定分析
混合結構體系常見裂縫有四類,它們是斜裂縫(正八字、倒八字等) 、豎向裂縫、水平裂縫和不規則裂縫,其中前三類裂縫較常見,原因也較復雜,如地基問題、溫度應力、結構超載等都可能造成這些裂縫。有些裂縫寬度大于2 mm ,長度大于1/ 2 層高或1/ 3層高多條,便構成危點。
1. 1 　沉降裂縫構成危點的鑒定分析
由于地基不均勻沉降造成混合結構房屋裂縫,一般是建筑物中部下沉值較兩端的大,易形成正向彎曲而造成正八字縫,反之,則造成倒八字縫;建筑物地基一端軟弱或一端層高(荷重) 較大,造成一端沉降大而出現斜裂縫;地基突變處建筑物一端沉降大使墻頂形成較大的拉應力而造成頂部豎向裂縫,若房屋過長,又未設置伸縮縫,易使墻體在門窗口邊或樓梯間等部位產生貫通房屋全高的豎向裂縫。特別是地基變形不能穩定的沉降裂縫,十分危險。所以在安全鑒定中應高度重視,勘查、現場檢測中必須弄清地基土的壓縮性是否有明顯差異;地基沉降曲線是不是直線;房屋高度或荷載差異是否較大;地基是否浸水;是否在房屋周圍開挖土方和人工降低地下水位;地面堆載是否過大;已有建筑是否臨近新建高大建筑等等。例如:樊城區前進路某7 層綜合樓,全長43. 44 m ,總寬12. 24 m。樓板采用長向預制空心板,由4 條縱墻承重。橫墻為自承重墻。基礎為板厚25 cm ,200 號(C18) 混凝土,80 cm ×100 cm 大放腳磚墻條形基礎。地質情況:地表以下2. 8 m～5. 5 m 為人工雜填土,5. 5 m 以下為淤泥質亞黏土和淤泥質黏土。綜合樓中部偏西在人工雜填土下有人防工事(防空洞交叉) ,后回填(回填主要是垃圾物等) ,土質極軟。
1) 經初始勘查鑒定,查閱原設計圖紙等資料,發現原設計為4 層,1 層～2 層為辦公,3 層～4 層為住宅。查找原現場基建同志,得知該綜合樓1985 年建至2 層,由于某種原因,停工2 年。因某種需要,在未經原設計單位同意的情況下,加建至7 層。使用初期,基礎局部顯現較小裂縫,無人問津。1998 年裂縫明顯增大,有關部門便進行簡單維修。2003 年裂縫繼續增大,2004 年臨近準備新建高大建筑,才申請安全鑒定。2) 現場勘察情況,該綜合樓兩端地基不均勻沉降比較顯著,鑿開原維修層,四周局部開挖,中部偏西顯現更大的裂縫(寬度18 mm～26 mm) 埋置在室外地面0. 5 m～1 m 以下等多處危點。對照《危標》,確認為該綜合樓已構成C 級(局部危房) ,問題非常嚴重,當即通知該單位負責人,提出應急措施,采取局部拆除3 層,地基加固修繕的處理意見,防范了事故發生。
1. 2 　因承載能力不足產生裂縫構成危點的鑒定分析
由于混合結構主要是磚砌體脆性材料,其抗拉強度較低,因承載能力不足產生的裂縫,很可能是結構破壞的先兆。若荷載已接近臨界值,則裂縫不斷發展,更有可能導致結構破壞、建筑物倒塌。因此,在安全鑒定中必須正確認識其裂縫的形態特征和產生原因,達到準確判斷和鑒別的目的,防止事故發生。一般情況下,因墻、柱承載能力不足產生裂縫,常見的形態特征有:基礎、高厚比較大的柱、窗間墻,軸心受壓或小偏心受壓時,產生垂直方向的裂縫;承載大梁的磚柱或墻,局部受壓時,上下兩端產生垂直和斜向的裂縫;磚挑檐承受豎向剪力,水池、筒倉承受軸心受拉或偏心
受拉,磚砌平拱承受豎向彎矩,磚過梁承受彎矩與剪力共同作用等,產生垂直或斜向的裂縫;墻、柱等承受大偏心受壓時,也可能產生水平方向的裂縫等等。裂縫位置常在墻、柱下部1/ 3 處;裂縫寬度0. 1 mm～3 mm 不等,裂縫形狀是中間寬,兩端細;裂縫出現的時間,常在樓蓋(屋蓋) 支撐拆除后即現,也有少數是在使用荷載突然增加時而開裂等等。例如襄城區王家洼某教學樓為東3 層西4 層混合結構房屋,縱墻承重,樓蓋(屋蓋) 為預制鋼筋混凝土板,樓面為預制鋼筋混凝土槽形板,支承在兩跨現澆橫梁上,梁兩端擱置在37 cm ×37 cm 磚柱上。2003 年某天夜里,該教學樓西4 層混合結構局部垮塌,幸無人員傷亡。經現場勘察鑒定,基底面積和磚柱強度均嚴重不足(僅為規范要求的26. 8 %) ,梁下無梁墊,砌體組砌質量低劣,查無工程地質勘測資料,地基未經計算,據有關人員述說:該樓1979 年建成2 層,1983 年由于某種需要,東加建至3 層,1989 年西加建至4 層,1999 年迎接“普九”教育驗收,整棟房屋全部嶄新粉刷。勘測整棟房屋,鑿開嶄新粉刷層,發現有近80 %以上的面積暴露出基礎、承重結構、圍護結構中顯現危險點。依據《危標》綜合判斷結果為D 級(整棟危房) 。建議整棟拆除(已無修繕價值) 。
2 　影響安全使用的裂縫作處理意見分析
根據混合結構房屋各構件裂縫的嚴重程度,破損構件在整棟房屋中的地位、所占的數量和比例,結合結構整體周圍環境影響、有損結構的人為因素危險狀況、結構破損后的可修復性、破損構件帶來的經濟損失等等,計算破損構件危點的百分數p ,結構危險級別的隸屬度ua , ub , uc , ud 和隸屬函數uA , uB , uC , uD。若max( uA , uB , uC , uD) = uB , 則綜合判斷結果為B 級(危險點房) 。同樣地,max ( uA , uB , uC , uD) = uC , 則綜合判斷結果為C 級(局部危房) ,max ( uA , uB , uC , uD) = uD ,則綜合判斷結果為D 級(整棟危房) 。不同的危險級別處理意見不同:B 級采取加固修繕即可;C 級采取局部拆除和加固;D 級采取整棟拆除(已無修繕價值) 。

二、房屋安全性檢測鑒定——對鋼筋保護層厚度進行檢測的意義
(1)鋼筋實體檢驗項目的選擇結構實體檢驗項目是混凝土和鋼筋各一項，由于鋼筋是工廠化產品，均質性很好，在原材料階段進行試驗檢驗已有足夠的代表性，再從結構中取樣檢驗，必要性不大。而且這種取樣要剔除混凝土，在結構中截取鋼筋試樣，然后補強，不僅操作太麻煩，而且傷害結構，因此不可行。混凝土結構中鋼筋位置的準確與否，很大程度上與施工質量有關，對構件(尤其是受彎構件)的結構性能有重大影響。目前，混凝土結構施工時的鋼筋移位是常見的通病，由此而引起的質量缺陷不少，甚至發生安全事故。因此，《規范》規定的控制“鋼筋移位”作為實體檢驗的項目是非常必要的。
(2)以往隱蔽I程驗收存在的缺陷
傳統鋼筋分項工程的驗收均以隱蔽工程驗收作為綜合性的最后一道檢驗，因此在澆筑混凝土時全部鋼筋被掩蔽后，對鋼筋的檢查已不可能了。這種做法存在缺陷，因為在混凝土澆筑、振搗過程中，鋼筋有可能受施工干擾而移位。較常見的就是上部負彎矩鋼筋因踩踏而下沉，造成有效高度(H。)不足，從而降低抗彎承載力及裂縫控制性能及剛度。并且在實際工程中這種現象屢屢發生，已成為通病。因此，把隱蔽工程驗收作為鋼筋施工驗收的最后一道關口是不嚴密的。

(3)鋼筋移位而引起的質量問題
鋼筋移位的直接反映是混凝土保護層厚度的變化，保護層變小時，較薄的混凝土層對鋼筋的握裹力減弱，會引起錨固受力和予應力傳遞性能的不足，影響結構抗力。從長遠看，保護層過小會引起混凝土的碳化、脫鈍、鋼筋銹蝕進程加快，影響結構耐久性及使用年限；混凝土保護層過大，則意味著截面有效高度的減小，對受彎構件的承載力、剛度和裂縫控制性影響極大。較常見的是負彎矩鋼筋移位引起的板邊裂縫。如果這種現象發生在懸臂構件上，則承載力的降低還可能引發倒塌事故，造成人員傷亡，這類事故屢見不鮮。因此，對結構中鋼筋移位進行實體檢驗，具有保證結構安全的重要意義。
(4)鋼筋保護層厚度檢測的意
傳統的隱蔽工程驗收作為鋼筋檢查的最后關口并不嚴密，而在實體檢驗中，增加對鋼筋移位的檢測就克服了這個缺陷。這對于強化驗收，加強施工質量控制，保證結構安全起到了積極作用。鋼筋移位通常是以量測混凝土保護層的厚度來實現的。在原規范GB50204—92及GBJ321—90中，保護層厚度只是作為尺寸偏差項目中的一項，與其它尺寸偏差的檢查結果混合計算合格點率而進驗收。鑒于其對于結構性能的重大影響，本次規范修訂已將其提升為實體檢驗的項目之一，并從檢驗方案上作出了更為嚴格的規定。

三、房屋安全性檢測鑒定報告的辦理流程，以下僅供參考，具體項目具體分析：

1、受理房屋安全鑒定的范圍：已建成驗收并正式交付使用的房屋。
（1）達到規定使用年限的房屋；
（2）公共場所5年未作安全鑒定的；
（3）由于行為人（含單位）任意拆改房屋主體結構，或明顯加大房屋荷載，或附加建（構）筑物而影響結構構件、設備損壞的房屋；
（4）因毗鄰建筑深基坑施工、興建、擴建、加層而損壞的房屋；
（5）改變房屋用途，危及房屋安全的；
（6）發生自然災害、火災事故和出現其他不安全因素，危及房屋安全的。
各鑒定單位應按所取得資質等級規定的受理范圍進行受理。
2、查驗委托人下列合法證件之一并復印歸檔：
（1）房屋所有權證；
（2）住房租約或憑證；
（3）買賣、交換、轉讓、贈與、分割的契證或公證書；
（4）仲裁或審判機關已經發生法律效力的裁定或判決文書。
3、指導委托人填寫《房屋安全鑒定委托書》，與委托人約定現場查勘日期，并交待準備事項。
4、鑒定收費：
（1）凡委托鑒定的房屋均按收費標準預收房屋安全鑒定費，由委托人繳納。鑒定為危房的，該費用由責任人承擔。
（2）鑒定費由市、區房屋安全鑒定站收取。
（3）鑒定費一般按棟和建筑面積計收，具體收費標準見相關文件。
（二）初始調查
1、按房屋規模大小、結構復雜程度選派相應數量持有《武漢市房屋安全鑒定作業證》的鑒定人員（不少于兩名，其中應有結構工程師一名）承擔鑒定工作。
2、向委托人調查被鑒定房屋的歷史和現狀，使用、維修、改建及其他有關情況，收集和查閱房屋設計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關技術檔案資料。
3、制定現場查勘方案（包括重點檢查項目），準備必要的檢測工具，儀器等。
（三）現場查勘
1、查勘工作應本著先室外（包括地下設施，相鄰建筑的相互關系）后室內，先下層后上層，按地基基礎、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項檢查。
2、對鑒定委托中提出和初始調查中確定的重點檢查項目，應仔細查勘。
3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標明各種損壞構件的部位、損壞程度及數量。
（四）檢測驗算
1、在現場時，要有目的地對損壞構件進行檢測。主要檢測項目有：沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫（寬、長、深），砌體、鋼筋混凝土、砂漿強度等。對于需具備檢測資質的檢測項目（如混凝土強度的超聲回彈檢測或取芯采樣檢測），應另委托專業檢測機構進行檢測。
2、必要時應有選擇地對損壞構件的強度、剛度、穩定性等進行結構復核驗算。
3、將檢測和復算的數據資料分析整理匯列成文字圖表，對檢測結果的描述要準確具體。
（五）鑒定評級
1、對初始調查、現場查勘、檢測、驗算獲得的數據資料進行全面分析，綜合評定，對照部頒《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）或《房屋完損等級標準（試行本）》及有關規范、標準，確定房屋的危險程度或損壞等級。
2、危險房屋的鑒定結論，要抓住地基基礎及結構構件兩方面并結合房屋的歷史狀態、環境影響以及發展趨勢，全面分析、綜合判斷。
3、按判定的鑒定結論，提出原則性的處理建議。
（六）出具報告
1、《房屋安全鑒定報告》由鑒定人員編寫并簽字，審核人審簽，并經主管部門負責人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定專用章”方可生效。
2、鑒定報告按市房產局統一的撰寫要求，采用A4幅面，微機制作。
3、鑒定報告以棟為單位編寫（即每一棟就應寫一份鑒定報告），一式四份（鑒定單位及主管機關各一份，委托人或委托單位兩份），涉及房屋損壞糾紛的鑒定報告應報市房產局備案。
4、從委托鑒定之日到鑒定報告送達委托人，一般不超過20日。

四、本公司承接以下全國范圍房屋安全性檢測鑒定報告業務：

31，房屋傾斜檢測專做---廣東省各類檢測項目

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