不動產登記房屋安全檢測經驗共享：

不動產登記房屋安全檢測經驗共享，我公司是一家通過省質量技術監督局計量認證、省頒發資質證書的工程質量綜合類檢測機構。公公司目前擁有一大批建設行業的專家，經過努力及發展造就了一支高素質、熟悉各類程材料檢驗標準、具有豐富檢測經驗的專業技術隊伍。現有各類專業技術人員，其中博士，碩士研究生，具有注冊一級結構工程師，注冊程師，工程師及以上人員。公司總部建有平方米左右的檢測辦公場所，專業檢測設備投入10000余套。開展的業務范圍有：建筑結構安全性鑒定，建筑結構性鑒定；危房檢測鑒定；建筑質量備案驗收，建筑結構抗震檢測鑒定，鋼結構工程質量鑒定、程常規材料檢測，防水材料檢測，鋼結構檢測，建筑主體結構檢測，市政道路檢測；業務遍布福建省及江西省各區縣市。目前，公司擁有各類工程技術和經濟管理人員，其中具有高 級專業技術職稱、中級專業技術職稱人員、國家，各類專業技術人員均持證上崗。

一、不動產登記房屋安全檢測經驗共享——房屋安全檢測人員崗位職責

一、房屋安全檢測項目負責人

1項目負責人應具有碩士以上學歷或中級以上職稱，并從事檢測鑒定工作滿兩年以上。

2了解委托方鑒定的目的，經現場查勘后，常規項目方案按照相關規范并結合地方要求，由項目負責人制定，報所批準；糾紛、事故、司法等特殊工程的方案由所會同部門統一制定。

3方案經委托方及其他相關方確認后，及時與委托方洽談并簽訂合同事宜，并確認進場檢測鑒定時間。

4進場前，項目負責人應確認進場項目組成員。

5現場檢測時，項目負責人應對現場檢測人員進行合理的分工，并對采集的關鍵數據應在予以監督核對，對現場出現的異常情況及時進行處理，對現場不能處理的應立即逐級上報。

6現場檢測結束后，項目負責人應負責組織檢測數據的處理及其他相關資料的整理，并及時、認真的組織鑒定報告的編寫。

7項目負責人負責鑒定報告的校核工作，包括委托單位、工程名稱、工程概況、鑒定目的等。

8正式報告出具后，項目負責人應負責跟進項目的收款，原則上提交報告時委托方應付清余款，特殊情況請示室主任或所領導。

9項目負責人對承接的鑒定項目的方案、技術、質量、進度、安全等負責。

10負責監督管理項目實施過程中的各項生產安全工作，杜絕安全事故。

二、不動產登記房屋安全檢測經驗共享——裂縫的處理方法：

一般來說，溫度性裂縫對房屋結構安全影響不大，但是裂縫發展到一定程度，承載力削弱也有可能發展成為結構性裂縫。沉降裂縫和結構性裂縫對房屋安全影響比較大。
（一）溫度性裂縫可以采取以下技術手段
（1）屋面沒有保溫隔熱屋的增設保溫隔熱層。屋面板受陽光輻射吸收熱量較多，增設空氣隔熱層或選用導熱系數小，保溫性能優良材料作保溫層能有效控制層面板的升溫。層面板溫度降低下，它與墻體的溫差大大縮小，能有效防止頂層墻體裂縫。
（2）對已存在的溫度性裂縫且不影響結構安全的，在其裂縫穩定后用砂漿堵抹即可。
（二）沉降裂縫采用以下技術手段
（1）當沉降裂縫發生后沉降發展較為緩慢且有減弱趨勢時，應在裂縫穩定后對裂縫修復。修復一般用水泥砂漿﹒樹脂砂漿填縫或水泥灌漿封閉保護的方法處理。
（2）當沉降裂縫發展較快且有加速趨勢時，應采取臨時支護措施，減小基礎荷載，加固基礎后修復。基礎加固常用加大基礎面積法﹒樁基礎托換法以及注漿等改變土壤特性的方法。
（三）結構性裂縫采用以下技術手段。
（1）通過卸載方法減輕墻體荷載。對于由于荷載過大，砌體強度低，已經產生墻體裂縫的墻體，可采用減輕上層結構自重與荷載的方法。或在其頂部砌體內增設鋼筋混凝土梁承擔上部荷載。
（2）結構加固補強法。對于荷載較大，砌體載面尺過較小，承載力不足并已產生裂縫的墻體，可在不損害主體結構的情況下適當加大載面尺寸，以提高其承載能力，這種方法也可以起到相應的效果。

三、不動產登記房屋安全檢測經驗共享——公司具備以下檢測鑒定能力：

1、出租房屋租賃前鑒定(辦租賃合同用) 
2、房屋改變用途鑒定及改變使用功能鑒定 
3、工業廠房鑒定 
4、房屋質量的鑒定 
5、司法仲裁委托鑒定 
6、建筑物改造加固 
7、拆改房屋鑒定 
8、房屋地基承載力，抗震鑒定 
9、房屋裝飾裝修鑒定 
10、施工周邊房屋鑒定 
11、建筑物的年限鑒定 
12、災后建筑物的鑒定 
13、近代建筑鑒定 
14、“五無”工程建筑物的檢測鑒定 
15、房屋完損等級評定和房屋事故鑒定。