深圳房屋安全鑒定等級評估單位：
一、房屋安全鑒定評估的過程如下：
現場調查及檢測
為了進行安全性鑒定工作并對結構的承載能力做出正確評價，我們對鑒定范圍內的房屋的結構現狀進行了全面詳細的現場調查，并對各房屋的主體結構構件
材料強度進行了檢測。主要內容如下：
（1）房屋建筑結構概況調查及復核。包括結構布置及結構形式；圈梁布置；結構及其支承構造，構件及其連接構造；結構及其細部尺寸，其他有關的幾何參數（房屋平、立面尺寸等）。
（2）結構使用條件調查核實。包括結構上的作用、建筑物的內外環境及使用史。
（3）地基基礎的檢查。本次鑒定采用對地基基礎現場隨機抽樣開挖檢查的方法；地基變形或其在上部結構中的反應等情況。
（4）主體結構現狀檢查。包括構件及其連接工作情況、結構支承工作情況、建筑物的裂縫分布、結構整體性、建筑物側向位移及局部變形等。

（5）材料性能檢測分析。按照現行有關檢測標準的規定，采取相應的方法檢測主體結構構件的材料強度，包括磚強度、砌筑砂漿抗壓強度、混凝土抗壓強度。

3 結構安全性鑒定
3.1 結構安全性鑒定基本內容
（1）鑒定層次劃分。根據《民用建筑性鑒定標準》（ 以下簡稱為《標準》）的要求，結構安全性鑒定應按
照構件、子單元和鑒定單元各分三個層次，每一層次分為四個安全性等級，并按規定的檢查項目和步驟，從第
一層次開始分層進行：根據構件各檢查項目評定結果，確定單個構件等級；根據子單元各檢查項目及各種構件
的評定結果，確定子單元等級；根據各子單元的評定等級，確定鑒定單元等級。
（2）鑒定評級方法。根據該批房屋的具體情況，首先對房屋各結構構件進行安全性鑒定評級，然后按地基基礎、上部承重結構二個子單元評定子單元的安全性等級；鑒定單元的安全性鑒定評級，是根據上述二個子單元的安全性等級，以及整幢建筑物有關的其它安全性評定項目進行綜合評定。
3.2 構件安全性鑒定評級
該11 棟房屋的構件安全性鑒定評級，按照砌體結構構件和混凝土結構構件分別進行。按照《標準》的規定，每種構件的每一受檢構件均按照承載能力、構造、不適于繼續承載的位移（ 或變形）和裂縫等四個檢查項目，分別評定其等級，取其中低一級作為該構件的安全性等級。當進行構件承載力子項評級時，計算分析采用中國建筑科學研究院編制的結構分析系列軟件PKPM。驗算時各房屋的結構布置（ 墻體布置、門窗洞口尺寸及
位置等）按現狀考慮（ 由于現場調查時，部分房間因住戶不在家而無法進入，故無法判斷其對結構墻體的拆改情況，此部分驗算時的結構布置按照原設計）。各材料強度等級按現場實測的強度值采用。驗算時的恒載

取值按照房屋現狀考慮，包括裝修荷載。墻體受壓承載力驗算時，對驗算結果不滿足要求的墻體，當滿足組合砌體構件的構造要求時，按組合砌體計算；其余則適當考慮構造柱的作用，進行內力重分布，對驗算結果進行調整。

3.3 子單元安全性鑒定評級
按照《標準》的規定，子單元安全性鑒定評級分為地基基礎和上部承重結構兩個子單元進行。
（1）地基基礎子單元。包括地基、樁基和地基穩定性（斜坡）等檢查項目，以及基礎和樁兩種主要構件。
（2）上部承重結構子單元。上部承重結構子單元的安全性鑒定評級，應根據其所含各種構件的安全性等級、結構的整體性等級，以及結構側向位移等級來確定。一般情況下，應按各種主要構件和結構側向位移（或傾斜）的評級結果，取其中低一級作為上部承重結構（子單元）的安全性等級。
3.4 鑒定單元安全性鑒定評級
根據地基基礎、上部承重結構和圍護系統承重部分等的安全性等級，以及與整幢建筑有關的其他安全問題進行評定。一般情況下，應根據地基基礎和上部承重結構的評定結果按其中較低等級確定。
二、房屋安全性鑒定的辦理流程：
1．受理委托；
2．初始調查，摸清房屋的歷史和現狀；
3. 確定鑒定方案；
4．現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；
5．檢測驗算，整理技術資料，全面綜合分析；
6．論證定性，做出綜合判斷，評定等級，提出處理建議；
7．簽發鑒定報告（鑒定人員簽名并加蓋房屋安全鑒定專用章）

三、房屋安全性鑒定過程中對裂縫的判斷和處理是重中之重——裂縫的處理
3.1 表面處理法
包括表面涂抹和表面貼補法，表面涂抹適用范圍是漿材難以灌入細而淺的裂縫，深度未達到鋼筋表面的發絲裂縫，不漏水的縫，不伸縮的裂縫以及不再活動的裂縫。表面貼補（土工膜或其他防水片）法適用于大面積漏水（蜂窩麻面等或不易確定具體漏水位置、變形縫）的防滲堵漏。
3.2 填充法
用修補材料直接填充裂縫，一般用來修補較寬的裂縫（大于0.3mm），作業簡單，費用低。寬度小于0.3mm，深度較淺的裂縫或是裂縫中有充填物，用灌漿法很難達到效果的裂縫以及小規模裂縫的簡易處理可采取開v 型槽，然后做填充處理。
3.3 灌漿法
在裂縫表面填充、涂抹水泥砂漿或其他化學合成材料（如環氧樹脂漿液、甲凝、丙凝等）。此法應用范圍廣，從細微裂縫到大裂縫均可適用，處理效果好。
3.4 結構補強法
因超荷載產生的裂縫、裂縫長時間不處理導致的混凝土耐久性降低、火災造成的裂縫等影響結構強度可采取結構補強法。包括斷面補強法、錨固補強法、預應力法等。

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