房屋安全性鑒定的背景 隨著我國國民經濟建設的發展，城市房屋建設數量與日俱增。建筑結構對房 屋有安全性、適用性、耐久性要求，房屋自身有使用年限。許多房屋的安全性就 有待確定，于是就有了房屋安全性鑒定工作。 現階段房屋安全性鑒定還屬于初級階段，許多地方很不完善。房屋安全性鑒 定工作不能做到認真、準確、詳細。 

（1）安全性鑒定資質申請單位人員方面一般需要，所以房 屋安全性鑒定資質通常由省住房與城鄉頒發給具有勘察設計資質的單位。 但是就房屋安全性鑒定工作來說，具體分為結構分析和檢測數據分析兩部分。而一般由具有資質的設計院設計的房屋在結構分析方面， 肯定是沒有問題的。 所以， 安全性鑒定主要工作就是檢測數據分析。而檢測方面一般設計院很少涉及，檢測 工作就只能交付給具有檢測資質的第三方公司，或者直接進行結構分析，而不進 行數據檢測分析。這樣一來房屋安全性鑒定的準確性就成為一紙空談。 

（2）安全性鑒定項目和檢測范圍一般是由委托方*的。實際上一個具體 的房屋包括許多相關的子項目檢測。對于抽取的構件，不能完全保證整個房屋結 構的安全性。

 （3）房屋安全性鑒定中結構的處理方法一般只有兩種，要么拆除重建，要 么加固主體。 而許多委托方需要安全性鑒定的目的就是拆除重建，所以在委托鑒 定時就要求結論是拆除重建。房屋安全性鑒定并非鑒定單位（勘察設計院）的主 要目的，其主要目的是新建建筑的設計任務。一般設計費用遠高于鑒定費用，因 此鑒定單位通常都會根據委托方的要求，將判定結果擴大化。

 （4）對于框架結構，安全性鑒定的主要方面是承重構件（梁、板、柱）的 安全性。現階段主要采用的檢測方法有：觀察分析裂縫、回彈測試混凝土強度、 鉆芯取樣做抗壓試驗、 超聲法檢測混凝土孔隙、利用測量儀器檢測房屋沉降及傾 斜。 對于構件只有做鉆芯取樣測試的混凝土強度較為準確， 但是介于取樣難度大， 測試儀器笨重，很少進行鉆芯取樣。 由于以上種種原因，使得房屋安全性鑒定的方法系統化成為迫在眉睫的問 題。必須整理出一套科學、公正的檢測方法，對房屋安全性做出準確的判定。