一、哪些房屋需作安全鑒定？

答：1、達到一定的使用年限，有老化跡象；

2、主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；

3、改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全；

4、發(fā)生過自然災(zāi)害（如水災(zāi)、火災(zāi)、臺風、地震），影響房屋正常使用；

5、周邊環(huán)境進行地下管線、基礎(chǔ)、地鐵運行及爆破震動作用；

6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。

青島市房屋安全檢測鑒定怎么辦理

二、什么樣的房屋是危房？

答：《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）定義結(jié)構(gòu)已嚴重損壞，或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

三、哪些是房屋的異常跡象？

答：概括起來主要有以下三種：沉降、傾斜、裂縫。

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四、對房屋完好與損壞的程度如何評定？

答：《房屋完損等級評定標準》按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度，分成下列各類：

A：完好房；

B：基本完好房；

C：一般損壞房；

D：嚴重損壞房；

E：危險房；

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 框架結(jié)構(gòu)樓蓋布置的的基本原則是盡量使主要承重框架梁長度較短；這可以減小作為主要承重構(gòu)件的框架梁的受力，也可以使框架梁的高度較小；除節(jié)省材料外，還可加大室內(nèi)凈空。框架結(jié)構(gòu)樓蓋布置的另一個經(jīng)常提到的基本原則是盡量使主要承重框架沿橫向布置。一般框架結(jié)構(gòu)的房屋都具有寬度遠小于長度的特點，這樣的建筑體型造成縱向剛度強，橫向剛度弱。當梁截面較大的主要承重框架沿橫向布置時，則可有效提高房屋沿橫向的抗側(cè)力強度和剛度。承重框架沿房屋縱向與橫向同時布置適用于房屋平面拐角處以及平面設(shè)計較復雜的房屋。青島市房屋安全檢測鑒定怎么辦理

上述這些原則有時是互相矛盾、互相制約的。在決定結(jié)構(gòu)布置時常要綜合考慮，要有所取舍。例如采用裝配式預(yù)制樓板直接支承在框架梁上時，若采用主要承重框架沿房屋橫向布置方案，則樓板沿縱向布置，跨度有可能相對小些，樓板結(jié)構(gòu)比較經(jīng)濟合理，運輸和吊裝也較為方便。再如有集中通風要求的房屋，常采用主要承重框架沿房屋縱向布置方案。通風管道截面較大，一般又沿房屋縱向通長布置，由于橫向框架不是主要承重框架，梁的高度可以較小，相應(yīng)提高了室內(nèi)凈空高度。青島市房屋安全檢測鑒定怎么辦理

以上原則總體上是從結(jié)構(gòu)“承重”，也就是承受豎向荷載情況下的結(jié)構(gòu)合理性考慮的、是較傳統(tǒng)的。當今抗震設(shè)計造成了縱、橫兩個方向上的框架梁高度接近，方形截面、對稱配筋柱廣泛使用；此外，為提高樓面剛性和隔音效果而使樓板厚度比過去增加，造成樓板的經(jīng)濟跨度也增大；雙向板應(yīng)用越來越多，板中普遍采用分離式配筋；再加之建筑功能劃分和建筑平面布置也日趨復雜；這些都帶來了樓蓋布置上的一些變化。另一方面，在決定框架結(jié)構(gòu)樓蓋布置時還必須考慮建筑設(shè)計方面的要求。例如，由于較重的隔墻必須設(shè)置在梁上，所以對民用建筑經(jīng)常要考慮到隔墻設(shè)置、甚至日后增設(shè)隔墻的要求，對工業(yè)建筑常要考慮生產(chǎn)工藝甚至日后改變生產(chǎn)工藝等方面等的要求等。另外，樓蓋次梁的布置也要盡量做到各開間之間互相協(xié)調(diào)。

混凝土中的鋼筋銹蝕是影響混凝土耐久性的較主要因素,鋼筋銹蝕對混凝土影響主要表現(xiàn)為:銹蝕引起鋼筋截面減小、銹蝕物膨脹引起順筋裂縫、保護層剝落。這兩種影響都會降低鋼筋與混凝土的粘接協(xié)調(diào)工作,從而降低混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載力。