什么是房屋檢測鑒定?房屋檢測鑒定是為了保障生命財產(chǎn)，對老舊危房進(jìn)行檢測，對其已有損傷的部分進(jìn)行改造加固。我國很多地區(qū)，還使用上世紀(jì)50年代甚至更早時候建造的房屋，其中以磚木結(jié)構(gòu)房屋為主，而這絕大部分的房屋尚未得到合理的維護(hù)，致使這些房屋經(jīng)過長時間的外力侵蝕和破壞，如今已淪為危房。
已建房屋工程質(zhì)量檢測與評估
由于設(shè)計、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗收手續(xù)，或雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗收手續(xù)即交付使用。這類檢測評估一般是出于辦理竣工驗收手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)證的目的。圖紙不全時尚需測繪必要的建筑、結(jié)構(gòu)圖紙。
造成地基和房屋基礎(chǔ)不均勻沉降的原因主要有三種.
種是由于房屋的地基土質(zhì)較差.承載力較低而產(chǎn)生變形,
第二種是房屋建成后.由于在房屋鄰近地區(qū)施工(挖溝.挖坑.挖隧道..降水).使房屋的地基變形,第三種是和第二種的綜合情況.但是.若要確定是什么原因?qū)е逻@種情況的發(fā)生.還要有.可靠的檢測數(shù)據(jù).準(zhǔn)確的計算和反復(fù)論證才能確定.
這一類的有五個要素需要確定.才能得出較準(zhǔn)確的結(jié)論:
(1)房屋地基和基礎(chǔ)的狀況,
(2)鄰近房屋的地面和地下工程的位Z和深度,
(3)鄰近房屋的和降水工程影響的范圍和程度,
(4)鄰近房屋的地下和地面或和降水工程的施工時間和過程,
(5)房屋地上部分墻體不均勻沉降裂縫開裂的位Z.時間和過程. 
1 房屋安全的特點 
（1）對從業(yè)人員要求高。人員除了要具備高素質(zhì)的建筑專業(yè)理論以外，還要充分熟悉房屋建設(shè)過程中應(yīng)注意的要點，也要明確外界環(huán)境、地理環(huán)境、氣象條件等對房屋建筑的影響，并且具備一定的實踐經(jīng)驗和分析解決問題的能力。 
（2）房屋和房屋檢測密不可分。由于房屋結(jié)構(gòu)較多，房屋的損壞情況和原因也不相同，所以要求房屋和房屋檢測相結(jié)合，從而根據(jù)相關(guān)檢測結(jié)果來推斷房屋的損壞情況和安全性。 
（3）對象的性。對于房屋安全來說，它與房屋檢測也有不同之處。首先它的對象是已經(jīng)投入使用的既有房屋，其次房屋安全是一個不斷變化的過程，它的研究對象，從結(jié)構(gòu)、年代、損壞程度上都有著不同，因此，在進(jìn)行不同房屋時，要采用不同檢測方式，從而保證檢測的準(zhǔn)確性。另外，房屋安全要注重結(jié)構(gòu)安全，以地基、主體結(jié)構(gòu)為主要對象，從而確定房屋的整體安全性。

的方法主要有三種：傳統(tǒng)經(jīng)驗法、實用法和概率法。 
首先是傳統(tǒng)經(jīng)驗方法。它的特點是以實際調(diào)查作為荷載計算的根據(jù)，依據(jù)經(jīng)驗評定來進(jìn)行材料取值，然后對原先設(shè)計中所采用的規(guī)范依據(jù).理論計算.計算圖形加以分析，從而判定設(shè)計與實際結(jié)構(gòu)二者是否相符合，房屋結(jié)構(gòu)是否具有可靠性。此種方法，總的來說是以的知識和實踐經(jīng)驗對房屋結(jié)構(gòu)的可靠性進(jìn)行宏觀的評價，它具有程序較少.花費較低.操作方法簡單.速度快的優(yōu)點，但是整體結(jié)構(gòu)保守粗糙，而且與自身的知識水平和實踐經(jīng)驗緊密相關(guān)。 
其次是實用法。在傳統(tǒng)經(jīng)驗的方法基礎(chǔ)上，運用現(xiàn)測手段和試測技術(shù)，通過分析和計算結(jié)構(gòu)材料的強度實測值，根據(jù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綜合性的一種方法。此種方法是建立在事故原因的初步分析之上，對設(shè)計圖進(jìn)行調(diào)查，通過對材料進(jìn)行細(xì)致的實驗，對房屋進(jìn)行全面的檢查，后再對各項指標(biāo)進(jìn)行評定，然后得出可靠、準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，對房屋建筑做出精準(zhǔn)的判定。實用法不僅準(zhǔn)確性高，而且使用有效，是現(xiàn)在流行的一種房屋安全方法。 
后是概率法。它的原理是應(yīng)用概率和數(shù)理統(tǒng)計原理，采用非定值統(tǒng)計規(guī)律，通過對房屋結(jié)構(gòu)的。也就是說他把結(jié)構(gòu)抗力與作用效應(yīng)間通過成立一種合適的數(shù)量關(guān)系，算出概率法中的失效概率，就可得出房屋結(jié)構(gòu)準(zhǔn)確、可靠的結(jié)論，可是失效概率仍然是建立在大量統(tǒng)計數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上的，對于這些資料的收集對于建筑物事故來講也是缺少的，因而，概率法還需要得到完善。

1.房屋安全之確保各類房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時不在發(fā)生，若維修不及時或維護(hù)不當(dāng)，房屋的可靠性就會迅速降低，使用壽命大幅度縮短。在正確使用的前提下，定期檢查、，通過合理維護(hù)，保證房屋各部分處于正常、安全狀態(tài)。如通風(fēng)除塵、防滲堵漏、補強防腐、清除超載及老化構(gòu)件的更換等，通過及時處置，使其達(dá)到新的安全狀態(tài)，防患于未然。
2.促進(jìn)城市危舊房屋的改造。通過對危舊房屋實施安全管理與，可以盡早地發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時采取排險解危措施，da限度地減少房屋倒塌事故的發(fā)生和人員財產(chǎn)損失。同時也能查清危舊房屋的結(jié)構(gòu)類型、使用情況和分布狀況，促進(jìn)危舊房屋相對集中的區(qū)域有計劃、有重點的翻建、改造。
3.防災(zāi)和減災(zāi)（災(zāi)害管理）。房屋遭受自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故的侵襲后，房屋的結(jié)構(gòu)會受到不同程度的損傷甚至破壞，通過對受損房屋進(jìn)行來確定房屋是否符合安全使用條件，或采取排險解危措施后繼續(xù)使用。另一方面，加強房屋的日常與管理，可以及時維護(hù)、加固已損壞房屋，保持房屋預(yù)定的抵御突發(fā)災(zāi)害的能力，從而降低自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故等給房屋造成的破壞或人員財產(chǎn)損失（如2004年的湖南衡陽大火，造成20名消防官兵犧牲，其中也存在類似的現(xiàn)象），起到防災(zāi)減災(zāi)的作用。
4.房屋安全會對原有房屋的加層、擴(kuò)建、改建等進(jìn)行安全性。任何一幢房屋都是根據(jù)其預(yù)定的使用功能進(jìn)行科學(xué)地設(shè)計、建造的，改有房屋的結(jié)構(gòu)，加層、擴(kuò)改建或加大荷載，必然會導(dǎo)致原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力性能的改變，甚至?xí)适ЫY(jié)構(gòu)穩(wěn)定性而破壞，由此引發(fā)的塌房事故也時有發(fā)生。因此，對原有房屋的安全狀況進(jìn)行、評估，及時發(fā)現(xiàn)存在的缺陷，以確定是否適合改。

在對建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固補強時，因結(jié)構(gòu)的問題原因不同、用途不同、環(huán)境不同而需要采用不同的加固補強方法。常用的8種建筑結(jié)構(gòu)加固方法，你知道幾個呢？1.深層裂縫灌漿加固技術(shù)對結(jié)構(gòu)中出現(xiàn)的內(nèi)部深層裂縫進(jìn)行灌漿補強處理與滲透水止漏，恢復(fù)結(jié)構(gòu)整體性，也是多次在水壩、高層建筑底板等大體積混凝土結(jié)構(gòu)上應(yīng)用的一項成熟技術(shù)。目前，已實施灌漿處理中深裂縫達(dá)2m，隨機取樣的鉆芯檢驗表明灌漿后混凝土結(jié)構(gòu)密實度及強度均滿足要求。房屋結(jié)構(gòu)糾偏及地基、基礎(chǔ)加固技術(shù)對房屋結(jié)構(gòu)和工程結(jié)構(gòu)由于各種原因(如基礎(chǔ)沉降、地基基礎(chǔ)施工)引起的局部或整體偏斜，采用應(yīng)力解除法、截樁法、頂升法等技術(shù)，利用信息反饋法施工實施糾偏。
檢測要點 
1 判明房屋產(chǎn)生的裂縫是結(jié)構(gòu)性裂縫還是非結(jié)構(gòu)性裂縫 
鋼筋混凝土房屋產(chǎn)生裂縫的原因有很多，其對房屋建筑的安全性影響也很大，只有正確判定房屋的結(jié)構(gòu)受力狀態(tài)和裂縫對結(jié)構(gòu)的影響，才能有針對性的進(jìn)行構(gòu)件的維護(hù)和加固。其中結(jié)構(gòu)性裂縫對房屋安全性影響大，從根本上決定著房屋的結(jié)構(gòu)應(yīng)力、房屋承載力和房屋后續(xù)可能發(fā)生的損壞。而非結(jié)構(gòu)性裂縫相對影響不大，往往是由自身應(yīng)力而形成的，對房屋結(jié)構(gòu)的承載力影響不大，可以根據(jù)相關(guān)的需要進(jìn)行修補、加固。 
2 判明結(jié)構(gòu)性裂縫的受力性質(zhì) 
結(jié)構(gòu)性裂縫分為兩種形式：脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫。脆性破壞裂縫的出現(xiàn)較為突然，一旦出現(xiàn)對于整個房屋結(jié)構(gòu)的影響很大，會造成房屋的損壞，因此在進(jìn)屋安全檢測過程中要著重對易出現(xiàn)脆性破壞裂縫的地方進(jìn)行檢查，及時發(fā)現(xiàn)問題，從而進(jìn)行提前加固，防止裂縫出現(xiàn)。塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂縫來說危險性較小，事先有變形或裂縫的征兆，可以根據(jù)情況進(jìn)行適當(dāng)補救。針對塑性破壞裂縫，在進(jìn)行檢測過程中，可根據(jù)裂縫的位置、長度、深度等進(jìn)行檢驗，如果裂縫沒有擴(kuò)大趨勢，且大裂縫未超過規(guī)定值，那么可以不進(jìn)行修補。
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