近些年房屋坍塌事件頻繁出現(xiàn)，很多也越來越重視房屋的狀況，因?yàn)榉课莸臓顩r直接影響人們的生命及財(cái)產(chǎn)。不過現(xiàn)在社會(huì)建設(shè)的完整性，想要了解我們房屋的情況，都是可以找來做檢測(cè)的。不過根據(jù)房屋檢測(cè)鑒定的類型不同，需要進(jìn)行檢測(cè)鑒定的內(nèi)容也不同，是否需要進(jìn)行檢測(cè)鑒定，一方面取決于房屋本身，一方面取決于房主需求。
（1）房屋安全目的、范圍及依據(jù)：
房屋安全目的主要包括：建筑房屋大修前的、公共建筑物的定期，房屋改變使用用途或使用條件的、建筑房屋使用年限超過基準(zhǔn)期需繼續(xù)使用的、為定制建筑房屋群維修改造規(guī)劃進(jìn)行的普查、房屋出現(xiàn)安全隱患的、建筑房屋遭受各種災(zāi)害的安全等。房屋安全機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)房屋使用人或房屋所有者的目的，確定房屋的范圍是建筑房屋整體或局部結(jié)構(gòu)構(gòu)件。
（2）、列出委托方提供的被檢測(cè)房屋的勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙、施工技術(shù)資料，以及房屋依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、法律法規(guī)等相關(guān)文件參考。
（3）、檢測(cè)的目的與內(nèi)容：闡述房屋檢測(cè)采用的方法、抽樣比列和檢測(cè)儀器等。
（4）、現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)結(jié)果：
1.對(duì)現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)結(jié)果分類匯zong、統(tǒng)計(jì)分析。
2.因條件限制為能按照房屋安全方案進(jìn)行檢測(cè)的要采用補(bǔ)充說明采取的補(bǔ)充措施。
（5）、結(jié)果復(fù)核驗(yàn)算應(yīng)附計(jì)算結(jié)果，闡述房屋結(jié)構(gòu)建模和計(jì)算參數(shù)取值，房屋安全構(gòu)件類型分述計(jì)算結(jié)果和結(jié)論，對(duì)不能滿足安全要求的構(gòu)件應(yīng)逐一列出。
（6）、綜合分析、房屋評(píng)定：依據(jù)檢測(cè)和驗(yàn)算結(jié)果，對(duì)房屋項(xiàng)目的安全狀況、缺陷原因及其危害性進(jìn)行分析，并進(jìn)屋安全等級(jí)評(píng)價(jià)。
（7）、檢測(cè)結(jié)論：按檢測(cè)和驗(yàn)算結(jié)果，安全性等級(jí)評(píng)定，作出結(jié)論，指出被檢測(cè)房屋存在的安全隱患的結(jié)果構(gòu)件類型，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果提出原則性的處理措施和建議。處理措施：減少結(jié)構(gòu)上的荷載、加固或更換構(gòu)件、停止使用、拆除部分結(jié)構(gòu)或全部結(jié)構(gòu)。

根據(jù)業(yè)主需求房屋安全分備案與不備案兩種，備案的房屋安全必須按建設(shè)局要求去做。備案的安全又分房屋結(jié)構(gòu)安全、房屋結(jié)構(gòu)安全及抗震2種。
1、 備案的房屋結(jié)構(gòu)安全學(xué)校做以下幾項(xiàng)工作
1）.收集調(diào)查：收集相關(guān)設(shè)計(jì)文件、施工資料，調(diào)查建筑物的使用歷史;
2）.結(jié)構(gòu)基本情況勘查：結(jié)構(gòu)形式、結(jié)構(gòu)布置、建筑層數(shù)、梁柱截面尺寸等；
3）.結(jié)構(gòu)使用條件勘查：樓面荷載、分隔墻布置、使用環(huán)境等；
4.）地基基礎(chǔ)勘查：地基變形、上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)(有無傾斜、有無墻體開裂等)；
5）.上部結(jié)構(gòu)表面現(xiàn)狀勘查：結(jié)構(gòu)構(gòu)件有無破損、有無明顯的撓度變形，梁柱板及填充墻有無可見裂縫，裂縫的分布、形狀、大小等;
6）.材料性能檢測(cè)：對(duì)結(jié)構(gòu)混凝土的抗壓強(qiáng)度采用鉆芯取樣檢測(cè)，對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的配筋進(jìn)行開鑿檢查以及采用掃描型鋼筋位置測(cè)定儀進(jìn)行掃描檢查;
7）地質(zhì)勘察、房屋整體傾斜觀測(cè)、房屋沉降觀測(cè)。
8）.結(jié)構(gòu)復(fù)核計(jì)算：復(fù)核計(jì)算房屋的原設(shè)計(jì)文件及現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)，確定結(jié)構(gòu)安全等級(jí)，并提出相應(yīng)的處理措施。報(bào)告技術(shù)審查時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)。
 既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè)可分為： 
1、 建筑結(jié)構(gòu)安全性 2、 建筑結(jié)構(gòu)抗震 3、 建筑改變用途、改造、加層或擴(kuò)建前的等。 建筑結(jié)構(gòu)的檢測(cè)可分為建筑結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量的檢測(cè)、既有建筑物結(jié)構(gòu)性能的檢測(cè)。兩者之間沒有準(zhǔn)確的界限，其檢測(cè)項(xiàng)目、檢測(cè)方法和抽樣數(shù)量等大致相同，只是已有建筑結(jié)構(gòu)性能的檢測(cè)可能面對(duì)的結(jié)構(gòu)損傷與材料老化的問題要多一些。主營(yíng)業(yè)務(wù)：1、工業(yè)廠房安全；2、房屋質(zhì)量的安全3、危房鑒定及各種應(yīng)急4、學(xué)校幼兒園抗震安全性檢測(cè)5、網(wǎng)吧,游藝場(chǎng)所,歌舞場(chǎng)所檢測(cè)6、房屋改變用途安全及改變使用功能7、受損后的結(jié)構(gòu)安全性,出租房屋租賃前安全8、銀行辦公樓安全9、教學(xué)樓安全10、房屋租賃檢測(cè)11、驗(yàn)廠安全檢測(cè)12。房屋安全檢測(cè)13、煙囪安全檢測(cè)14、危房、舊房結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)15、建筑加層結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全性檢測(cè)16、辦理結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全性檢測(cè)17、租賃類房屋質(zhì)量安全性檢測(cè)18、特種行業(yè)建筑安全性檢測(cè)

高層建筑結(jié)構(gòu)分析與設(shè)計(jì)的一般原則，
結(jié)構(gòu)整體驗(yàn)算是對(duì)整個(gè)結(jié)構(gòu)體系能否能滿足承載力極限狀態(tài)和正常使用極限狀態(tài)的要求的驗(yàn)算。
結(jié)構(gòu)體系的分類按照所用材料的不同，可分為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，砌體結(jié)構(gòu)（磚混結(jié)構(gòu)），鋼結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)（包括磚木結(jié)構(gòu)）。目前既有房屋中大多數(shù)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，砌體結(jié)構(gòu)（磚混結(jié)構(gòu)），也有少部分木結(jié)構(gòu)（包括磚木結(jié)構(gòu)）。其中鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)按平面布置形式分為：框架結(jié)構(gòu)，框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，剪力墻結(jié)構(gòu)，筒體結(jié)構(gòu)，板柱結(jié)構(gòu)（無梁樓蓋）等等。
 1.  高層建筑結(jié)構(gòu)的內(nèi)力與位移可按彈性方法計(jì)算。框架梁及連梁等構(gòu)件可考慮局部 塑性變形引起的內(nèi)力重分布。連梁剛度可予以折減，折減系數(shù)不宜小于0.5。
2.  高層建筑結(jié)構(gòu)分析模型應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)實(shí)際情況確定。所選取的模型應(yīng)能較準(zhǔn)確的反映結(jié)構(gòu)中各構(gòu)件的實(shí)際受力狀況。
   模型類型：平面結(jié)構(gòu)空間協(xié)同模型、空間桿系模型、空間桿-薄壁桿系模型、空間桿-墻板元模型及其他組合有限元模型。
3 . 可假定樓板在其自身平面內(nèi)為無限剛性，但要有保證措施。當(dāng)樓板會(huì)產(chǎn)生較明顯的面內(nèi)變形時(shí)，應(yīng)考慮樓板的面內(nèi)變形影響。 
一般規(guī)定
定性現(xiàn)場(chǎng)檢查的順序宜為先房屋外部，后房屋內(nèi)部。破壞程度嚴(yán)重或?yàn)l危的房屋，若其破壞狀態(tài)顯而易見，可不再對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行檢查。
房屋外部重點(diǎn)檢測(cè)以下部分：
1) 房屋的結(jié)構(gòu)體系及其高度、寬度和層數(shù)；
2) 房屋的傾斜、變形；
3) 地基基礎(chǔ)的變形情況；
4) 房屋外觀損傷和破壞情況；
5) 房屋附屬物的設(shè)置情況及其損傷與破壞現(xiàn)狀；
6) 房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件損傷情況。
房屋內(nèi)部重點(diǎn)檢測(cè)以下部分：
1) 著重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構(gòu)造；
2) 檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構(gòu)件，檢查時(shí)，應(yīng)著重區(qū)分抹灰層等裝飾層的損壞與結(jié)構(gòu)的損壞。

1.房屋安全之確保各類房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時(shí)不在發(fā)生，若維修不及時(shí)或維護(hù)不當(dāng)，房屋的可靠性就會(huì)迅速降低，使用壽命大幅度縮短。在正確使用的前提下，定期檢查、，通過合理維護(hù)，保證房屋各部分處于正常、安全狀態(tài)。如通風(fēng)除塵、防滲堵漏、補(bǔ)強(qiáng)防腐、清除超載及老化構(gòu)件的更換等，通過及時(shí)處置，使其達(dá)到新的安全狀態(tài)，防患于未然。
2.促進(jìn)城市危舊房屋的改造。通過對(duì)危舊房屋實(shí)施安全管理與，可以盡早地發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時(shí)采取排險(xiǎn)解危措施，da限度地減少房屋倒塌事故的發(fā)生和人員財(cái)產(chǎn)損失。同時(shí)也能查清危舊房屋的結(jié)構(gòu)類型、使用情況和分布狀況，促進(jìn)危舊房屋相對(duì)集中的區(qū)域有計(jì)劃、有重點(diǎn)的翻建、改造。
3.防災(zāi)和減災(zāi)（災(zāi)害管理）。房屋遭受自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故的侵襲后，房屋的結(jié)構(gòu)會(huì)受到不同程度的損傷甚至破壞，通過對(duì)受損房屋進(jìn)行來確定房屋是否符合安全使用條件，或采取排險(xiǎn)解危措施后繼續(xù)使用。另一方面，加強(qiáng)房屋的日常與管理，可以及時(shí)維護(hù)、加固已損壞房屋，保持房屋預(yù)定的抵御突發(fā)災(zāi)害的能力，從而降低自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故等給房屋造成的破壞或人員財(cái)產(chǎn)損失（如2004年的湖南衡陽大火，造成20名消防官兵犧牲，其中也存在類似的現(xiàn)象），起到防災(zāi)減災(zāi)的作用。
4.房屋安全會(huì)對(duì)原有房屋的加層、擴(kuò)建、改建等進(jìn)行安全性。任何一幢房屋都是根據(jù)其預(yù)定的使用功能進(jìn)行科學(xué)地設(shè)計(jì)、建造的，改有房屋的結(jié)構(gòu)，加層、擴(kuò)改建或加大荷載，必然會(huì)導(dǎo)致原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力性能的改變，甚至?xí)适ЫY(jié)構(gòu)穩(wěn)定性而破壞，由此引發(fā)的塌房事故也時(shí)有發(fā)生。因此，對(duì)原有房屋的安全狀況進(jìn)行、評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的缺陷，以確定是否適合改。
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