房屋作為人們的居住場所，其安全指標是為基本也是重要的，而房屋安全鑒定作為檢測房屋是否安全的重要手段，為房屋使用過程中的由于年限限制，不當使用（改造、増層、拆除）、工程質量不合格等各種各樣的問題造成房屋出現的安全隱患提供科學的檢測鑒定依據。
有些危房的結構都已嚴重損壞,或承重構件已屬危險構件,隨時可能喪失穩定和承載能力,比如墻體開裂、柱子傾斜、開裂變形、地基明顯沉降等。

幼兒園抗震安全檢測——受壓構件：常見受壓構件有磚墻、混凝土柱、混凝土剪力墻。
（1）磚墻
a“八”字形裂縫：主要出現在橫墻與縱墻兩端部，一種裂縫屬正八字形的熱脹裂縫，隨溫度升降而變化，其原因是由于屋面板溫度變形大于砌體溫度變形，產生一定的溫度應力，屋面板的推力就傳給墻體，并因墻體溫度附加應力在房屋兩端較大，當拉應力超過砌體抗拉極，墻體即出現八字形開裂；另一種屬地基不均勻沉降裂縫，兩端沉降小，墻上出現“八”字形裂縫，反之出現倒“八”字。
b倒“八”字形裂縫：主要出現在縱橫墻兩端的窗洞口處，屬冷縮裂縫，尤以頂層兩端窗洞口處嚴重。由于墻體冷縮附加應力在墻體兩端較大，當房屋收縮變形大于墻體時，在門窗洞口處產生應力相對集中而導致形成倒八字形裂縫，使墻體開裂
c水平裂縫：多見于頂層橫墻、縱墻、“女兒墻”及山墻處。當屋面保溫隔熱較差，屋面板受熱膨脹對墻體產生水平推力，由于墻體在端部收縮要大于中部且砌體抗剪能力較低，使縱橫墻與屋蓋的接觸面上產生水平裂縫。
d垂直裂縫：主要出現在窗臺墻處、過梁端部及樓層錯層外。此種裂縫主要由于溫度變化，墻體受到樓板的拉力作用，在門窗洞口處產生應力集中效應而拉裂。
eX形裂縫：多數沿砌體灰縫開裂，主要受房屋熱脹冷縮的反復作用形成，而底層墻體產生的X形裂縫則是由于基礎不平整或不均勻沉降引起。
（2）混凝土柱
水平裂縫：主要出現柱頭、柱基部位，由于地基不均勻沉降或是附加彎矩所致。
順筋裂縫：由于鋼筋銹蝕、混凝土碳化所致，并且兩者相互影響、惡性循環。
縱向劈裂裂縫：主要出現于柱中部，由于混凝土強度過低或使用超載所致。
X形裂縫：此種屬地震作用下的剪切型裂縫。
（3）混凝土剪力墻
混凝土剪力墻裂縫主要有干縮和伸縮裂縫。
水平裂縫：屬伸縮裂縫主要在剪力墻上部，一般是由于澆注混凝土較快產生。
縱向裂縫:屬干縮、溫度應力裂縫，一般較短、較窄，不貫穿墻體。
軸心受壓構件一般不出現裂縫，一旦發現受壓區混凝土壓裂，極有可能為結構性裂縫，預示結構開始破壞，應引起足夠重視。
（4）受拉構件
軸心受拉構件在荷載不大時，混凝土就產生裂縫，其特征是沿正截面開始，與鋼筋拉力作用線相垂直，各縫間距近似相等。
（5）預應力混凝土空心板
橫向裂縫：一般多在板底跨中或支座處，裂縫垂直于板跨，前者由于超載、質量低劣、運輸不當等原因所致，后者由于負彎矩所致。
豎向裂縫：可出現于板底或是板面，前者由于空心板板縫灌縫質量不佳所致，后者為施工不當或是混凝土收縮所致

幼兒園抗震安全檢測——工程實例
1 、工程概況
該工程為市某幼兒園宿舍樓,建成于1986年,為四層磚混結構丙類建筑,建筑面積為991m2,該樓基礎形式為條形基礎,墻體采用普通粘土磚,砂漿采用混合砂漿砌筑,屋蓋與樓蓋均采用預制板。由于汶川地震中, 教學樓和宿舍樓大部分倒塌, 引起了的重視。按照的細則要求對中小學的建筑物進行檢查,確保其安全, 要求檢測建筑物抗震構造措施要按當地設防烈度提高一度。
2 、砌體結構房屋質量檢測
2.1 資料審查
該宿舍樓經過初步資料審查,該結構建筑、設計圖紙及施工的相關資料齊全。
2.2 外觀檢查
經過現場檢查:該結構外觀質量良好,未發現裂縫、傾斜和不均勻沉降等缺陷,未發現主要承重構件翹曲、變形,構件截面尺寸、軸線距離等基本和設計圖紙一致。
2.3 材料強度檢測
根據國家標準《建筑結構檢測技術標準》采用貫入法檢測砂漿強度,采用磚回彈法檢測磚強度,檢測結果表明:強度滿足原有MU7.5普通燒結磚的強度,而砂漿強度為M1.0,與原設計強度相差甚遠。
2.4 傾斜測量
利用全站儀對房屋進行傾斜及沉降測量,房屋墻角的傾斜率1.5%,傾斜及沉降均在相關規范限值以內。
3 、抗震
3.1 地基基礎
采取局部開挖的方法來檢查房屋基礎基礎構造尺寸符合設計要求, 鋼筋混凝土條形基礎無腐蝕、結合沉降及傾斜測量結果, 該地基基礎現狀可不進行地基基礎的抗震。根據地勘資料, 無因地震引起液化、沉陷和地基承載力下降的不良因素。
3.2 磚混結構上部結構的抗震
級抗震
級抗震主要是對磚混結構的建筑高度及層數、承重墻的間距,構造柱、圈梁的設置、墻體磚、砂漿強度等級以及整體的連接等的檢查。檢查結果如表1:
第二級抗震
本工程結構體系、樓屋蓋整體性連接、局部構造符合級要求, 但圈梁、構造柱的設置和房屋高度均不符合要求,根據抗震標準要求對其進行第二級抗震,本次第二級抗震采用PKPM軟件對該樓進行建模分析,計算得出結果。
3.3 抗震驗算結果分析
由計算結果可知道,結構計算軟件計算結果中多數墻體抗力與效應的比值小于1.0,說明抗震能力不滿足規范要求。
3.4 結論
依據房屋質量檢測及多層砌體結構房屋二級抗展結果, 結合結構計算軟件計算分析結果,由于砌筑砂漿強度偏低, 該房屋部分樓層平均抗震能力指數小于1.0,需要進行抗震加固。
3.5 處理建議
通過以上現場檢測、計算分析,結合砌體結構常用的加固方法得出:
3.5.1 采用板墻加固方法對該樓全部墻體進行整體加固。
3.5.2 對構造配筋不滿足9度的可以采取外粘鋼板或碳纖維進行補強處理。

抗震安全檢測——某小學教學樓為磚混結構，樓板為預制板，原設計用途為小學，現用途為幼兒園。該工程建于1960年，地上四層，建筑面積為1700m2，采用毛石、條形基礎。建成后投入使用至今，曾歷經數次改造、粉飾、裝修、變更用途，2009年曾進行抗震加固。
2、現場檢測
2.1調查房屋使用功能情況
對該教學樓的使用功能情況進行調查，該建筑物使用功能良好，未發現滲漏、變形、裂縫或門窗損壞等情況。
2.2調查基礎形式、構造措施等
利用現場詢問、開挖、局部破壞、利用鋼筋位置測定儀進行無損檢測等方法對該工程的基礎形式、構造措施等進行調查。調查結果如下：
（1）基礎為毛石、條形基礎；
（2）該工程原施工未設置圈梁、構造柱，2009年進行了抗震加固：在建筑物外側增設構造柱和圈梁，內橫墻樓、屋蓋處增設箍筋拉桿；
（3）轉角及縱橫墻交接處無拉結鋼筋；
（4）預制板與外墻交接處無澆筑板帶。
2.3構件混凝土強度抽樣檢測
采用回彈法對該工程圈梁的混凝土抗壓強度進行檢測，根據《混凝土結構加固設計規范》（G367-2006）附錄B的規定對測試齡期混凝土進行強度換算。
2.4砌筑用磚及砂漿強度檢測
采用回彈法檢測砌體中燒結粘土磚砌體抗壓強度，采用點荷法檢測砂漿抗壓強度。檢測數據見表2.4系列（磚的檢測數據表格略）。
在日常生活中，根據大部分人的印象，房屋質量鑒定及房屋安全性檢測一直是而遙遠的主題，但事實是，房屋質量鑒定和安全檢測與我們息息相關，甚至關系到我們的生活質量和生命安全。那么，什么樣的住宅需要做房屋質量鑒定和安全檢測呢？
1.超過設計使用年限也要繼續使用的房子。一般民用建筑的設計壽命只有50年，但超過這個使用年限也沒有拆除，繼續使用的住宅要為了我們的生活質量和生命安全，做房屋質量鑒定。
2.學校、電影院、體育場等公共文化場所和大型購物場所、餐廳等公共服務場所超過設計使用年數一半的房子。公共建筑物的使用程度很高，損傷也比普通住宅大，因此在超過設計使用年，房屋質量鑒定是有必要的。
3.危及住宅使用的安全跡象。如果房子出現裂縫、漏水、漏水、傾斜等威脅使用安全的現象，房屋質量鑒定是重要的。
4.拆除建筑物主體結構，大大增加負荷的房子。很多老房子建造時只是低層建筑物，使用幾十年后，如果在現有建筑物上再建幾層，原來的房子一定會增加負荷。但是，根據該負荷是否在承受范圍內，這時房屋質量鑒定與安全檢測是有效手段。
5.改變使用性質，危害安全。現有住宅的屬性是住宅建筑，現在開發商將該建筑改為商業街，建筑物承受的負荷和結構的性能必然會發生變化，的住宅檢查機構做房屋質量鑒定。
6.災害事故后出現異常時，要繼續投入正常使用的住房。我國部分地區屬于地震高發帶，每年都會發生多次地震災害，但無法繼續重建家園。一些不大的房子經過修繕后也會投入正常使用。但是眼睛里看到的不一定是真的。這種異常可能會變得不可收拾，因此修繕前后，的住房檢查機關應做住房質量驗證及安全檢查，以確保安全。
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