房屋建筑加層設計是關鍵，對原建筑的技術是加層設計也是重要的一環(huán)。加層設計決不能隨意進行，要做到認真審核設計，只有對基礎和上部結(jié)構八部位現(xiàn)狀的詳實調(diào)查和技術，還有科學的機構計算，才能得出加層的可行性與否，然后加層設計，否則就違背加層之初衷，甚至造成重大質(zhì)量事故。因此進行設計前務必要進行建筑物各部位的全面安全檢查。 
　　如何檢查建筑物，主要是看房屋質(zhì)量和使用現(xiàn)狀，把竣工技術資料與原設計進行對照，看是否按圖施工，施工中有無嚴重質(zhì)量缺陷和隱患，在使用中有無裂縫、傾斜變形等異常現(xiàn)象，還要弄清建筑物的承重結(jié)構構件是使用的何種材料安的，材質(zhì)怎樣，還有傳力方式和基礎的類型、承載力、X深。土質(zhì)地耐力情況等，做出綜合全面的與分析結(jié)果，這是確定能否加層的重要依據(jù)，對建筑物的技術，重要放在基礎及承重結(jié)構的構件上。 
對原建筑物主要承重結(jié)構構件的復核驗算是決定建筑物能否加層的重要一環(huán)。其驗算目的主要是看承重結(jié)構之承載能力能否滿足加層要求，倘若不能滿足要求就不得加層。如果加層必須采取加固補強措施，提高承重結(jié)構及構件的承載能力，應在滿足加層要求后再加層。 
　　一般使用多年仍是基本完好的舊房屋，一般基礎沉降越趨于穩(wěn)定狀態(tài)，地基土的密實度在長期荷載作用下也有一定的提高。所以當基礎計算寬度與實際寬度相差值在10%以內(nèi)時，可用加強上部結(jié)構整體剛度的方法來適應地基基礎的變形。如底層加設圈梁以抵抗房屋兩端大、中間小已彎曲變形；頂層加設圈梁來抵抗房屋的反彎曲變形等，如果基礎計算寬度與實際寬度相差值超過10%時，除設法減少加層結(jié)構自重，降低使用荷載外，應采取加大基礎、加固地基等方法，以滿足地基與基礎的承載力要求。

公司具備以下檢測能力：
1、木結(jié)構構件（外形尺寸、構件垂直度、木材缺陷、承載能力）；
2、混凝土結(jié)構構件（回彈法檢測混凝土抗壓強度、鉆芯法法檢測混凝土抗壓強度、超聲回彈綜合法檢測混凝土強度、外觀質(zhì)量與缺陷、結(jié)構構件尺寸、鋼筋保護層厚度、鋼筋位置、鋼筋直徑、鋼筋銹蝕、后錨固拉拔力、承載力、抗裂、裂縫寬度、撓度）；
3、砌體結(jié)構構件（缺陷、軸線偏差及垂直度、原位法檢測砌體抗壓強度、回彈法檢測燒結(jié)磚強度、貫入法檢測砂漿強度、回彈法檢測砂漿強度）； 構筑物（傾斜、裂縫、沉降、位移、動力測試）
4、民用建筑、工業(yè)建筑、公共建筑結(jié)構檢測（安全性、耐久性、可靠性檢測，改造、加層等檢測，抗震等）
5、災后（火災、爆炸、地震及事故等）結(jié)構檢測
6、古建筑檢測建設工程鋼結(jié)構檢測
7、鋼結(jié)構材料焊接材料及焊接接頭等物理性能（屈服強度、抗拉強度、伸長率、彎曲、沖擊韌性、硬度）
8、鋼結(jié)構構件性能實荷載檢驗（應力應變、殘余應力、承載能力）
9、鋼結(jié)構無損探傷（超聲波、射線、磁粉、滲透）
10、鋼結(jié)構防腐及防火涂裝檢測（防腐及防火涂層厚、附著力）
11、鋼結(jié)構的連接性能檢測（摩擦面抗滑移系數(shù)檢驗、高強度螺栓連接副扭矩系數(shù)和預拉力檢驗、施工終扭矩檢測）
12、鋼結(jié)構變形檢測（撓度、垂直度、平面彎曲等）
13、移動通信塔桅、廣播電視塔桅等結(jié)構安全評估
14、廣告牌安全評估
15、鋼結(jié)構材料化學分析：碳、硅、錳、磷、硫元素分析
16、鋼結(jié)構的動力測試建設工程地基基礎檢測
17、基樁高應變動力測試
18、基樁取芯檢測
19、基礎構件應力應變測試
20、動力及標準貫入試驗（地基處理、復合地基效果檢測）
21、波速試驗
22、簡易土工試驗（土工含水率、密度、比重、顆粒分析、篩分、擊實試驗、液塑限）
23、剪切和固結(jié)、無側(cè)限抗壓、滲透系數(shù)、酸堿度分析
24、基坑、邊坡變形監(jiān)測
25、建筑物、構筑物的沉降、位移監(jiān)測
26、錨桿鎖定力檢測。

1、檢測項目
通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全進行評估的過程。
2、適用范圍
未抗震設防或設防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。
3、檢測內(nèi)容及過程
1）主要檢測參數(shù)有：
傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結(jié)構構件、木結(jié)構構件、混凝土結(jié)構構件、鋼結(jié)構構件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。
2）非現(xiàn)場檢測項目有：
a.混凝土結(jié)構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；
b.鋼結(jié)構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。
c．木結(jié)構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。
3）檢測過程：
1、收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質(zhì)勘察。
2、全面檢查和記錄房屋基礎、承重結(jié)構和圍護結(jié)構的損壞部位、范圍和程度。
3、調(diào)查分析房屋結(jié)構的特點、結(jié)構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。
4、房屋結(jié)構材料力學能的檢測項目，應根據(jù)結(jié)構承載力驗算的需要確定。
5、一般房屋應按《建筑抗震標準》G023-95，采用相應的逐級方法，進行綜合抗震能力分析。
抗震方法分為兩級。級以宏觀控和構造為主進行綜合評價，第二級以抗震驗算為主，結(jié)合構造影響進屋抗震能力綜合評價。
房屋滿足級抗震的各項要求時，房屋可評為滿足抗震要求，不再進行第二級；否則應由第二級抗震做出判斷。
6、對現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關技術標準提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災對策。

一、常見的房屋改造項目：
一、房屋改造分為 ：樓房升高，墻改梁，內(nèi)墻改梁，夾山改梁，框架房改造，打立柱，打大梁，房屋加固，橋梁升高，新增大梁，檐梁，圈梁，倉庫改造，門店擴大，舊房改客廳，外框架整體改造，墻體打立柱和加圈梁。在原有的房屋結(jié)構基礎上的工程是擴建，改變房屋結(jié)構是改建，擴建達到原有工程造價3倍價格的時候是新建。重建是拆遷原有的建筑重新建造。你應該在房屋拆遷的時候要像建設局打申請報告，要重新審查設計圖紙，辦理必要的手續(xù)，因為后期你所建的房屋要到建設主管部門備案的，還有可能牽扯到抗震加固的事情。
二、房屋加層改造應注意以下幾點：
1、注意改擴建前后建筑物用途是否改變；
2、注意改擴建方案對原有建筑物的影響，其中包括對規(guī)范的適用范圍的影響、對使用功能上的影響、結(jié)構的影響等方面；
3、注意改擴建多外觀的影響；
4、注意方案實施的可行性；
5、注意要按照現(xiàn)行的規(guī)范進行改擴建，尤其注意老建筑物采用的原有的老規(guī)范，可能不使用于現(xiàn)在的規(guī)范，改擴建后必須滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求。
房屋改擴建需要先辦理正規(guī)的施工手續(xù)，要經(jīng)過相關部門的準許和備案，同時更需要提醒，注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風格，更不要因為改造而造成對電線、管線等公共設施的破壞。選擇具有，經(jīng)驗豐富的施工單位非常重要。在進行改擴建前，還要先對房屋改擴建進行設計，拿出一個有效的方案。