什么是房屋檢測鑒定?房屋檢測鑒定是為了保障生命財(cái)產(chǎn)，對老舊危房進(jìn)行檢測，對其已有損傷的部分進(jìn)行改造加固。我國很多地區(qū)，還使用上世紀(jì)50年代甚至更早時(shí)候建造的房屋，其中以磚木結(jié)構(gòu)房屋為主，而這絕大部分的房屋尚未得到合理的維護(hù)，致使這些房屋經(jīng)過長時(shí)間的外力侵蝕和破壞，如今已淪為危房。
現(xiàn)場結(jié)構(gòu)檢測的應(yīng)用
1、檢測的分類
一般來說，現(xiàn)場進(jìn)行結(jié)構(gòu)檢測的過程通常會(huì)分為優(yōu)檢和普檢兩個(gè)部分來進(jìn)行，然而無論是哪一個(gè)部分的檢測，檢測人員都需要先對影響房屋結(jié)構(gòu)安全的房屋構(gòu)件來進(jìn)行檢測，檢測合格之后才能開始下一步的檢測過程，對于不合格的地方應(yīng)該通報(bào)質(zhì)監(jiān)部門進(jìn)行處理。
2、施工部門
在現(xiàn)場結(jié)構(gòu)檢測的過程之中，建筑的施工單位應(yīng)該對監(jiān)測部門的監(jiān)測工作予以積極的配合，并且應(yīng)該提前做好相關(guān)工作的準(zhǔn)備。  
3、選點(diǎn)與檢測
在現(xiàn)場結(jié)構(gòu)檢測中，對于監(jiān)測試點(diǎn)的選取應(yīng)該隨機(jī)進(jìn)行，為了保證檢測的公平性，試點(diǎn)應(yīng)該由結(jié)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)和檢測機(jī)構(gòu)三方來共同抽取。在檢測的時(shí)間和試點(diǎn)確定下來之后，單位應(yīng)該及時(shí)對設(shè)計(jì)部門進(jìn)行通知，提出待檢測的構(gòu)件和結(jié)構(gòu)。另外如果工程需要進(jìn)行復(fù)檢，其試點(diǎn)的選取工作應(yīng)該由施工、監(jiān)理、檢測機(jī)構(gòu)和施工設(shè)計(jì)單位四方來共同參與。
4、結(jié)構(gòu)檢測的方法
（1）、鋼結(jié)構(gòu)
鋼結(jié)構(gòu)的檢測指的是對鋼質(zhì)構(gòu)件的性能或者質(zhì)量的檢測，其中可以細(xì)分為鋼構(gòu)件的連接、材料性能、尺寸與偏差、損傷與變形涂裝與構(gòu)造等方面的檢測項(xiàng)目。在必要的時(shí)候，應(yīng)該進(jìn)行構(gòu)件或結(jié)構(gòu)的動(dòng)力測試或者實(shí)載檢驗(yàn)。與混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)相比，鋼結(jié)構(gòu)在工程的應(yīng)用中有著質(zhì)量輕、材質(zhì)均勻、強(qiáng)度高、韌性和塑性都比較好等特點(diǎn)，在某些工程建筑方面有著明顯的優(yōu)勢。在鋼結(jié)構(gòu)的檢測技術(shù)上，通常采用的方法有滲透檢測、物流檢測、射線檢測、磁粉檢測、涂層厚度檢測、超聲波無損檢測以及鋼材銹蝕檢測等。
（2）、混凝土結(jié)構(gòu)
對于混凝土結(jié)構(gòu)的檢測工作，能夠分為混凝土強(qiáng)度、混凝土構(gòu)件的外觀質(zhì)量缺陷、變形和損傷、尺寸偏差、原材料性能和鋼筋的配置等工作。在必要的時(shí)候還應(yīng)該進(jìn)行構(gòu)件的動(dòng)力檢測或者實(shí)載檢測。對于房屋建筑來說，混凝土結(jié)構(gòu)質(zhì)量的好壞，對房屋建筑的安全性有著直接的影響。混凝土構(gòu)件強(qiáng)度的檢測可以使用鉆芯法或者回彈法。回彈法是利用回彈儀對混凝土表面強(qiáng)度進(jìn)行測定，以推算混凝土整體的強(qiáng)度，是在混凝土結(jié)構(gòu)的現(xiàn)場檢測過程中，常用的非破損檢測方法。此方法的優(yōu)點(diǎn)是簡便靈活，然而在實(shí)際的應(yīng)用中有著很多的影響因素，如混凝土原材料的構(gòu)成、成型、養(yǎng)護(hù)的方法、外加劑的種類數(shù)量等都會(huì)對檢測結(jié)果造成一定的影響。混凝土的構(gòu)件都有著相關(guān)的技術(shù)規(guī)定，在使用回彈法進(jìn)行混凝土強(qiáng)度的檢測時(shí)，必須對技術(shù)規(guī)定予以遵守。鉆芯法的檢測過程是采用水冷式鉆機(jī)在混凝土的構(gòu)件上鉆取芯樣試件，來進(jìn)行實(shí)驗(yàn)室中的抗壓強(qiáng)度測試，從而對混凝土的強(qiáng)度及內(nèi)部缺陷進(jìn)行檢測。

房屋裂縫產(chǎn)生的原因主要由混凝土結(jié)構(gòu)造成。大體積混凝土內(nèi)外溫度失衡是導(dǎo)致墻面或基體出現(xiàn)裂縫的主要原因。大體積混凝土在澆筑的過程中會(huì)產(chǎn)生水化熱現(xiàn)象，內(nèi)部溫度高于外部溫度。當(dāng)內(nèi)部溫度與外部溫度的差值達(dá)到一定的程度時(shí)，處于里層的混凝土?xí)a(chǎn)生壓應(yīng)力，處于外層的混凝土由于散熱較快或受自然界氣溫的影響產(chǎn)生拉應(yīng)力，混凝土墻面由于受到內(nèi)部的壓應(yīng)力和外部拉應(yīng)力的影響出現(xiàn)裂縫。此外，混凝土墻面水分散失也是導(dǎo)致墻體裂縫的原因。由于大體積混凝土施工完成后未及時(shí)加蓋保護(hù)膜，混凝土內(nèi)部的水分散失速度超過墻體凝固的速度，墻體產(chǎn)生拉應(yīng)力出現(xiàn)收縮裂縫。裂縫問題不僅影響建筑物外觀的審美價(jià)值，更在一定程度上對建筑物的使用壽命產(chǎn)生影響，輕者造成經(jīng)濟(jì)損失，重者危及人們的生命安全。對房屋裂縫的檢測需要查明裂縫的各類參數(shù)。在進(jìn)屋結(jié)構(gòu)安全的過程中，應(yīng)明確房屋的結(jié)構(gòu)性裂縫不僅對房屋的表面結(jié)構(gòu)受力狀況造成影響，更對房屋結(jié)構(gòu)的使用壽命產(chǎn)生威脅。通常情況下，房屋結(jié)構(gòu)的裂縫寬度越大，隱藏在混凝土內(nèi)部的鋼結(jié)構(gòu)越容易受到腐蝕和銹化，其砌體結(jié)構(gòu)更容易發(fā)生傾斜或倒塌，嚴(yán)重影響房屋的安全。若裂縫是橫向發(fā)展的，則會(huì)在影響房屋的美觀程度上占據(jù)較大比例，若裂縫是縱向發(fā)展的，則該裂縫在影響墻體美觀性的同時(shí)，還對墻體的使用性能造成影響。眾所周知，房屋的墻體由鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)制成，其使用性能為遮風(fēng)避雨。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)完好無損時(shí)，能對風(fēng)雨起到較好的遮蔽功能。若鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)破損情況，則會(huì)影響房屋的使用性能。因此，對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全的過程中，針對裂縫問題的基礎(chǔ)檢測方案的確定分為三步：步，確定房屋結(jié)構(gòu)安全的范圍；第二步，弄清裂縫出現(xiàn)的原因；第三步，對裂縫進(jìn)行基礎(chǔ)的安全。

主要內(nèi)容如下：
1．資料搜集和建筑現(xiàn)狀調(diào)查、檢測 2．外觀和內(nèi)在質(zhì)量檢查、檢測 （1）框架外觀質(zhì)量及強(qiáng)度檢測；
（2）混凝土梁、柱外觀質(zhì)量及強(qiáng)度檢測； （3）屋蓋現(xiàn)狀調(diào)查及圍護(hù)結(jié)構(gòu)調(diào)查。 3．荷載作用及使用條件的確定
（1）包括結(jié)構(gòu)自重、活荷載、雪荷載、風(fēng)荷載等。
（2）使用調(diào)查：包括結(jié)構(gòu)防水、保護(hù)狀況、維護(hù)檢修情況等。 4．結(jié)構(gòu)抗震
依據(jù)《建筑抗震標(biāo)準(zhǔn)》（G023-2009）和有關(guān)規(guī)范、規(guī)程的要求，對抗震措施進(jìn)行。幼兒園園舍建筑應(yīng)按重點(diǎn)設(shè)防類（乙類設(shè)防），對結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)材料實(shí)際達(dá)到的強(qiáng)度等級、多層建筑的高度和層數(shù)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的尺寸和截面形式、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的連接構(gòu)造、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件與主體結(jié)構(gòu)的連接構(gòu)造、建筑場地是否為不利地段等因素進(jìn)行綜合分析，對房屋整體抗震能力進(jìn)行，提交報(bào)告。對結(jié)構(gòu)抗震能力做出判斷，并在此基礎(chǔ)上，結(jié)合房屋現(xiàn)狀，提出經(jīng)濟(jì)合理的抗震加固處理意見，作為進(jìn)一步加固設(shè)計(jì)的依據(jù)。 
 1．抗震
（1） 《建筑抗震標(biāo)準(zhǔn)》 G023-2009 （2） 《民用建筑可靠性標(biāo)準(zhǔn)》 G292-1999 （3） 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 G011-2010 （4） 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 G068-2001 （5） 《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 G223-2008 （6） 《全國中小學(xué)校舍安全工程技術(shù)指南》 2．現(xiàn)場檢測
（1） 《回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》 JGJ/T23-2011 （2） 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 G300-2013 （3） 《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 G203-2011 （4） 《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T50315-2011 （5） 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 G204-2015 （6） 《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T50344-2004 （7） 《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》 JGJ/T136-2001
 3．荷載及結(jié)構(gòu)驗(yàn)算
（1） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 G009-2012 （2） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 G010-2010 （3） 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 G003-2011 （4） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 G007-2011 （5） 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 G011-2010 4．現(xiàn)場檢查及檢測資料 
5．其他有關(guān)資料
（1）抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.05g，設(shè)計(jì)分組為第二組。

1.溫度裂縫是由于磚混結(jié)構(gòu)房屋墻體與屋面結(jié)構(gòu)使用的材料熱膨脹系數(shù)不同造成的。
　　磚混結(jié)構(gòu)房屋屋面結(jié)構(gòu)使用的鋼筋混凝土的溫度線膨脹系數(shù)與磚砌體溫度線膨脹系數(shù)有較大差異，在同樣的溫差條件下，產(chǎn)生的線性縮脹有較大差異，而這種變形差異在磚砌體與屋面使用的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)之間產(chǎn)生剪切應(yīng)力，就會(huì)在磚砌體強(qiáng)度薄弱位置或結(jié)構(gòu)突變處沿磚砌體水平灰縫方向產(chǎn)生裂縫，這是因?yàn)榇u砌體灰縫抗剪強(qiáng)度很差的緣故。屋面使用的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)屋蓋在夏季直接受到陽光暴曬時(shí)溫度要比氣溫和磚砌體的溫度高出許多，而鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)溫度線膨脹系數(shù)又比磚砌體溫度線膨脹系數(shù)高出許多，這就導(dǎo)致同等氣溫條件下屋蓋結(jié)構(gòu)比磚砌體出現(xiàn)更大的變形。
　　2.磚混結(jié)構(gòu)房屋屋面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和施工不當(dāng)為磚混結(jié)構(gòu)房屋磚砌體溫度裂縫的形成提供了條件。
　　磚混結(jié)構(gòu)房屋屋面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)大多選用鋼筋混凝土多空板或整體現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土多空板施工時(shí)要求板縫要用細(xì)石混凝土灌縫，往往不給多空板留縮伸的空間，當(dāng)溫度上升混凝土多空板屋面只能向撐擠，繼而在磚砌體上產(chǎn)生剪切應(yīng)力導(dǎo)致磚混結(jié)構(gòu)房屋磚砌體產(chǎn)生裂縫。
　　根據(jù)筆者的調(diào)查，長條形磚混結(jié)構(gòu)房屋兩端墻體出現(xiàn)溫度裂縫要多于點(diǎn)式樓，這是因?yàn)闃欠吭介L，其線性膨脹的值越大，這也是長條形磚混結(jié)構(gòu)房屋兩端墻體出現(xiàn)溫度裂縫的原因。
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