房屋改變使用用途和使用功能前的檢測鑒定：指房屋在改變原本設(shè)計(jì)使用用途和使用功能后房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力及各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)是否滿足后期的使用要求，并對不滿足使用要求的構(gòu)件提出合理的加固處理意見。
（一）強(qiáng)制性 
如今，很多城市已經(jīng)制定了對房屋安全責(zé)任人委托的義務(wù)，同時(shí)對拆除房屋的主體以及承重結(jié)構(gòu)前要遵循依法辦理審批手續(xù)進(jìn)行了要求。有一下情況達(dá)的，房屋的所有人、使用人以及企業(yè)單位要申請房屋安全：拆除或是改變房屋的墻體、柱、梁、板等主體結(jié)構(gòu)；由于施工對周圍房屋產(chǎn)生影響的；房屋在使用時(shí)間超過規(guī)定使用年限仍在使用的；出現(xiàn)危及使用安全跡象的房廈；超過設(shè)計(jì)要求或規(guī)范，明顯加大荷載的房屋；改變使用性質(zhì)、危及使用安全的房屋；創(chuàng)建大型建筑或是有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)企業(yè)要在開始興建前申請對施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)屋安全跟蹤監(jiān)測。 
（二）社會(huì)性 
隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)的飛躍發(fā)展，房屋安全工作也取得了很大的績效。房屋安全工作在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)下同時(shí)又遵循市場的規(guī)律繼續(xù)發(fā)展，在社會(huì)對工作的急迫要求下，房屋安全工作的得到了迅速發(fā)展。廣大的群從把機(jī)構(gòu)叫做房屋。這足以反映了老百姓對房屋安全工作的認(rèn)可。同時(shí)更促進(jìn)房屋安全工作的良性發(fā)展。 
（三）發(fā)展性 
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)、科學(xué)技術(shù)的飛躍發(fā)展，在市場競爭激烈的壓力下，每個(gè)行業(yè)積極地引進(jìn)新的技術(shù)，因而，機(jī)構(gòu)也是如此。很多新的科學(xué)技術(shù)被使用在房屋安全工作中，不管是堅(jiān)定的設(shè)備或是堅(jiān)定的技術(shù)，比以前的機(jī)構(gòu)發(fā)生了明顯的改變、得到了很大進(jìn)步。如今，我門國家的經(jīng)濟(jì)水平正在逐步的提高，建筑行業(yè)的發(fā)展正向著積極向上、繁榮的趨勢發(fā)展，以前的平房已經(jīng)被高樓大廈所取代，實(shí)際上，現(xiàn)有的標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)滿足不了新形勢下房屋管理需求，必須的要求對其進(jìn)行整理、研究，制定和時(shí)宜的標(biāo)準(zhǔn)。

主要內(nèi)容如下：
1．資料搜集和建筑現(xiàn)狀調(diào)查、檢測 2．外觀和內(nèi)在質(zhì)量檢查、檢測 （1）框架外觀質(zhì)量及強(qiáng)度檢測；
（2）混凝土梁、柱外觀質(zhì)量及強(qiáng)度檢測； （3）屋蓋現(xiàn)狀調(diào)查及圍護(hù)結(jié)構(gòu)調(diào)查。 3．荷載作用及使用條件的確定
（1）包括結(jié)構(gòu)自重、活荷載、雪荷載、風(fēng)荷載等。
（2）使用調(diào)查：包括結(jié)構(gòu)防水、保護(hù)狀況、維護(hù)檢修情況等。 4．結(jié)構(gòu)抗震
依據(jù)《建筑抗震標(biāo)準(zhǔn)》（G023-2009）和有關(guān)規(guī)范、規(guī)程的要求，對抗震措施進(jìn)行。幼兒園園舍建筑應(yīng)按重點(diǎn)設(shè)防類（乙類設(shè)防），對結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)材料實(shí)際達(dá)到的強(qiáng)度等級、多層建筑的高度和層數(shù)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的尺寸和截面形式、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的連接構(gòu)造、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件與主體結(jié)構(gòu)的連接構(gòu)造、建筑場地是否為不利地段等因素進(jìn)行綜合分析，對房屋整體抗震能力進(jìn)行，提交報(bào)告。對結(jié)構(gòu)抗震能力做出判斷，并在此基礎(chǔ)上，結(jié)合房屋現(xiàn)狀，提出經(jīng)濟(jì)合理的抗震加固處理意見，作為進(jìn)一步加固設(shè)計(jì)的依據(jù)。 
 1．抗震
（1） 《建筑抗震標(biāo)準(zhǔn)》 G023-2009 （2） 《民用建筑可靠性標(biāo)準(zhǔn)》 G292-1999 （3） 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 G011-2010 （4） 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 G068-2001 （5） 《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 G223-2008 （6） 《全國中小學(xué)校舍安全工程技術(shù)指南》 2．現(xiàn)場檢測
（1） 《回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》 JGJ/T23-2011 （2） 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 G300-2013 （3） 《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 G203-2011 （4） 《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T50315-2011 （5） 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 G204-2015 （6） 《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T50344-2004 （7） 《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》 JGJ/T136-2001
 3．荷載及結(jié)構(gòu)驗(yàn)算
（1） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 G009-2012 （2） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 G010-2010 （3） 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 G003-2011 （4） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 G007-2011 （5） 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 G011-2010 4．現(xiàn)場檢查及檢測資料 
5．其他有關(guān)資料
（1）抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.05g，設(shè)計(jì)分組為第二組。

⒈申請房屋所有人或使用人可向危房鑒定合法機(jī)構(gòu)--市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全機(jī)構(gòu)（以下簡稱機(jī)構(gòu)）提出書面申請。2.機(jī)構(gòu)接到申請后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行。機(jī)構(gòu)進(jìn)屋安全后應(yīng)按下列程序進(jìn)行：⑴受理申請；⑵初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；⑶現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；⑷檢測驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；⑸全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；⑹簽發(fā)文書一般檢測單位在具體檢測實(shí)施中，具體做如下檢測工作：1）調(diào)查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境，以及終要求進(jìn)行了解和解析。2）考證房屋歷史沿革，重點(diǎn)保護(hù)部位及保護(hù)要求；3）建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行測量，并繪成圖紙；4）結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測；5）構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測；6）結(jié)構(gòu)材性檢測；7）房屋完損狀況檢測；8）房屋傾斜及沉降測量；9）結(jié)構(gòu)驗(yàn)算與安全性分析；10）抗震性能評估；11）出具報(bào)告。
 根據(jù)危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，危房可以分為不同等級。
1、危房需由單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。
2、對危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。
3、對危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。
4、對危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。
危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)
1、為確保住用安全，對危險(xiǎn)房屋的有所依據(jù)， 特制定本標(biāo)準(zhǔn)。
2、本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。
3、本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu)， 是指由承重構(gòu)件組成的體系。
4、對難以的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)， 應(yīng)進(jìn)行必要的測試和驗(yàn)算。
5、構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的因素各地有較大差異時(shí)， 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。

混凝土框架和鋼結(jié)構(gòu)的比較
　　 要想有效實(shí)現(xiàn)混凝土框架頂層加建鋼結(jié)構(gòu)的目標(biāo)，就一定要明確兩者之間的區(qū)別。混凝土框架具有自重大、剛度大、震害明顯、密閉性好、整體性好、抗壓性好、不易受外界侵蝕等特點(diǎn);鋼結(jié)構(gòu)具有自重小、延性好、耐火性差、密閉性差、易受外界侵蝕等特點(diǎn)。混凝土框架與鋼結(jié)構(gòu)均是借助傳統(tǒng)力學(xué)和數(shù)學(xué)公式進(jìn)行受力計(jì)算的，同時(shí)在進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)的時(shí)候，均需要設(shè)置多道抗震防御體系，這樣才可以保證結(jié)構(gòu)的整體性與牢固性;在進(jìn)行管理的時(shí)候，無論是混凝土框架還是鋼結(jié)構(gòu)，均需要管理人員具備相應(yīng)的素質(zhì)與技能，對施工中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)、隱患、質(zhì)量問題等進(jìn)行預(yù)防與處理，保證施工的順利完成。當(dāng)然，兩者之間也存在著明顯的區(qū)別：首先，材質(zhì)方面。混凝土框架主要就是由鋼筋與混凝土構(gòu)成，自重非常大;鋼結(jié)構(gòu)主要是由鋼構(gòu)件連接組成，自重比較小。其次，震害結(jié)果。根據(jù)相關(guān)資料顯示，混凝土框架震害主要表現(xiàn)為裂縫，局部倒塌，很少出現(xiàn)整棟樓倒塌的情況;鋼結(jié)構(gòu)在地震作用下，經(jīng)常發(fā)生失穩(wěn)、扭曲、變形的情況，并且因?yàn)檎w性比較差，因此，在進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候，一定要對整體性進(jìn)行充分的考慮。后，施工管理方面。在實(shí)際施工中，對于相同面積的施工，鋼結(jié)構(gòu)要比混凝土框架施工快;在現(xiàn)場施工的時(shí)候，混凝土框架施工需要進(jìn)行現(xiàn)場支模澆筑，進(jìn)行預(yù)制構(gòu)件工廠加工的情況不多，而鋼結(jié)構(gòu)需要在工廠加工很多的預(yù)制構(gòu)件，之后運(yùn)輸至施工現(xiàn)場，進(jìn)行相應(yīng)的安裝與焊接。除此之外，針對工程造價(jià)而言，鋼結(jié)構(gòu)也要比混凝土框架低一些，在進(jìn)行實(shí)際施工，可以根據(jù)市場情況，進(jìn)行適當(dāng)?shù)倪x擇。
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