房屋改變使用用途和使用功能前的檢測鑒定：指房屋在改變原本設計使用用途和使用功能后房屋結構構件承載能力及各項技術參數是否滿足后期的使用要求，并對不滿足使用要求的構件提出合理的加固處理意見。
(1)房屋主體結構施工質量檢測，主要是磚、混凝土、砂漿等的強度檢測。對于砌體結構的房屋，檢測中應以砌體強度的檢測為主，其它結構構件可適當抽檢。這里需要注意的是:
房屋抗震對砂漿強度的要求較低，在6 度地區，A類砌體結構不應低于M0. 4、B 類砌體結構不應低于M2.5，砂漿強度較易滿足抗震要求。砂漿強度還應該滿足安全性要求，應根據實測的砂漿強度，對房屋結構承載力進行驗算，以保證房屋的安全性要求。
(2)房屋層數與高度的檢測。《建筑抗震設計規范》對房屋層數與高度均做出了規定，這里應注意的是，房屋抗震對房屋層數要求較嚴，對高度要求可以適當放松。也就是說當中如果房屋只是超高，可以對房屋加固后繼續使用，但是如果出現超層現象，該房屋就需要改變使用用途或改變結構類型了。這里需要注意的是，校舍房屋一般屬于橫墻較少的房屋，個別房屋應屬于橫墻很少的房屋。根據《建筑抗震設計規范》中規定，橫墻較少是指同一樓層內開間大于4.2m 的房間占該層總面積的40%以上，規范并未給出橫墻很少的定義，一般如果開間大于4. 2m 的房間占該層總面積的80%以上，可以認為該建筑屬于橫墻很少的房屋。( 3)結構體系檢測。結構體系中主要檢測方面應包括抗震橫墻間距、高寬比、房屋規則性要求及樓板類型等。學校根據使用要求，需要大開間的房間，因此房屋的抗震橫墻間距較多不符合要求，抗震橫墻是抵抗地震力的主要受力構件，如間距過大應該增設抗震橫墻。這里需要注意的是2001年以前的砌體房屋預制樓板使用的較多，個別樓房還是木屋架，而對于橫墻較少的房屋宜采用現澆或裝配整體式樓、屋蓋等，砌體結構一旦抗震受損，預制樓板危害較大，因此，對于預制樓、屋蓋均應改為現澆或裝配整體式樓、屋蓋。
(4)房屋整體性檢測。主要包括墻體平面內應閉合、縱橫墻交接處應有可靠連接以及圈梁、構造柱的布置。實際情況是，墻體在平面內不閉合、縱橫墻交接處的連接，只有少部分房屋不符合要求;而圈梁、構造柱的設置的情況是: 50、60 年代的房屋基本未設置圈梁、構造柱; 70年代、80年代初期的樓房一般設置了圈梁但未設置構造柱，到90年代至今，一般均設置了圈梁、構造柱，但個別房屋的設置位置、數量、混凝土強度不符合抗震要求。設置圈梁、構造柱是房屋整體性的重要的抗震措施，須給予足夠的重視，設置不滿足要求，應重新設置或采取相應的措施。（5)房屋中易引起局部倒塌的部件及其連接。主要包括兩個部分，一是，結構構件的局部尺寸、支承長度和連接，這里易出現的問題是一些房屋的門窗間墻小寬度和外墻盡端至門窗洞口邊的距離小于規范要求。二是，非結構構件的現有構造不滿足要求，比較常見的是女兒墻、門臉等裝飾物高度過大且與主體無拉結。房屋中易引起局部倒塌的部件大多不是主要受力構件，這些構件不滿足抗震要求，在地震中會發生局部的倒塌，但造成的危害會相當嚴重。
(6) 房屋結構驗算包括: ①安全性驗算;筆者認為，不管委托方是否委托做安全性，參與的技術人員都應該根據檢測結果對房屋結構安全性進行驗算，在確保房屋安全性的前提下再進行抗震性能。②抗震承載力驗算:抗震驗算對于A 類、B 類的要求是不同的，A 類房屋:如級抗震滿足要求，可不進行第二級抗震綜合抗震能力指數驗算，即可認為該房屋滿足抗震要求。B類房屋:級為抗震措施，第二級為抗震承載力驗算及可采用綜合抗震能力指數的方法進行抗震驗算，一、二級抗震均需滿足要求，任何一項不滿足要求均需進行加固處理。 現有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關技術標準提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災對策。

房屋結構中常出現的安全問題 
2.1 裂縫 
房屋的鋼筋混凝土結構出現開裂、滲水的原因很多，大致分為溫度裂縫、荷載裂縫以及干縮裂縫。 
2.1.1 溫度裂縫 
溫度裂縫一般是由于溫度變化大或者混凝土在施工時產生水化熱等因素造成的。相關研究表明，當混凝土內外溫差大于10°后，其冷縮值為0.01%，而當溫差在20°～30°后，其冷縮值變為0.02%～0.03%，而混凝土結構能承受的大冷縮值為0.01%～0.02%，也就會導致混凝土產生溫度裂縫。因此，在進屋安全時應充分考慮到外界因素對房屋結構產生的影響，充分查看建筑資料，以查明裂縫出現的原因。 
2.1.2 荷載裂縫 
荷載裂縫出現的原因一般是結構設計不合理、施工方式錯誤、混凝土承載力不足、地基發生不均勻沉降等。出現荷載裂縫會使整個工程變形，影響工程結構穩定。因此，在進屋安全時，要充分查閱相關地質資料、施工資料等，合理計算房屋結構的承載力，從而出具科學的報告書。 
2.1.3 干縮裂縫 
干縮裂縫是由于材料問題產生的。由于混凝土結構凝固后，其體積會減小，也就會使混凝土中的毛孔收縮，當干縮值超過混凝土本身能夠承受的大拉伸值時，就會產生干縮裂縫。因此，在進屋安全時，要嚴格檢驗水泥材料、骨料、水灰比等各項指標，從而準確判斷施工材料是否適合建筑要求。 
2.2 變形 
房屋結構在長期使用中，由于外界因素和自身承載力問題很容易發生結構的變形和位移，不但影響著房屋建筑的穩定，同時還會影響結構穩定性。較大的結構變形往往會改變結構的受力點，使荷載力重心發生偏移，從而使房屋構件的段面、節點處產生新的應力，改變構件應力方式，降低構件的承載力，引起房屋的開裂，甚至坍塌。

房屋結構安全檢測結構安全工作主要內容： 
 1.建筑物設計文件、場地測量和程勘察報告、施工質量驗測資料調查；
2.建筑結構基本情況勘查； 
 3.結構使用條件、混凝土結構和鋼結構環境類別調查核實；
 4.結構布臵、結構體系和構造檢查分析；
5.地基基礎（包括樁基礎）檢測結果分析；
 6.結構構件材料性能檢測結果分析； 
 7.結構構件承載力驗算、大跨度構件的撓度驗算和懸挑構件抗傾覆驗算；  
 8.按建筑抗震標準（G023－2009）進行抗震；當有要求作抗震的，尚須在報告中作專項分析；  
9.結構安全結論及處理意見申請房屋安全檢測需提供資料
1．請表1份(向機構領取)：
2．產權人提權證復印件；使用人提供租賃證復印件；集體土地上的所有人提供土地復印件；相關利害人如系個人提供申請人復印件；相關利害人如系單位在申請表上蓋章。(以上資料缺失，個人請提交房屋所在地居委會、村委會。單位請提交主管部門。
3．機構要求提供的其它相關技術資料(涉及司法由司法單位提交委托書)
 1.房屋安全檢測評估
2.中小學學校教學樓房屋安全檢測和建筑物抗震
3.中學學校教學樓房屋安全檢測和建筑物抗震
4.幼兒園房屋安全檢測和建筑物結構安全
5.學生接送站房屋安全檢測和建筑物結構安全
6.酒店特種行業許可證房屋安全檢測和建筑物結構安全
7.廠房補辦房屋安全檢
房屋檢測，抗震，工程設計檢測，工程加固檢測，租賃合同報告等

的方法主要有三種：傳統經驗法、實用法和概率法。 
首先是傳統經驗方法。它的特點是以實際調查作為荷載計算的根據，依據經驗評定來進行材料取值，然后對原先設計中所采用的規范依據.理論計算.計算圖形加以分析，從而判定設計與實際結構二者是否相符合，房屋結構是否具有可靠性。此種方法，總的來說是以的知識和實踐經驗對房屋結構的可靠性進行宏觀的評價，它具有程序較少.花費較低.操作方法簡單.速度快的優點，但是整體結構保守粗糙，而且與自身的知識水平和實踐經驗緊密相關。 
其次是實用法。在傳統經驗的方法基礎上，運用現測手段和試測技術，通過分析和計算結構材料的強度實測值，根據規范標準進行綜合性的一種方法。此種方法是建立在事故原因的初步分析之上，對設計圖進行調查，通過對材料進行細致的實驗，對房屋進行全面的檢查，后再對各項指標進行評定，然后得出可靠、準確的數據，對房屋建筑做出精準的判定。實用法不僅準確性高，而且使用有效，是現在流行的一種房屋安全方法。 
后是概率法。它的原理是應用概率和數理統計原理，采用非定值統計規律，通過對房屋結構的。也就是說他把結構抗力與作用效應間通過成立一種合適的數量關系，算出概率法中的失效概率，就可得出房屋結構準確、可靠的結論，可是失效概率仍然是建立在大量統計數據基礎上的，對于這些資料的收集對于建筑物事故來講也是缺少的，因而，概率法還需要得到完善。
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