房屋改變使用用途和使用功能前的檢測鑒定：指房屋在改變原本設計使用用途和使用功能后房屋結構構件承載能力及各項技術參數是否滿足后期的使用要求，并對不滿足使用要求的構件提出合理的加固處理意見。
隨著經濟的飛速發展和社會的不斷進步，人們對于房屋建筑質量的要求也有著巨大的提高。在近年來工程事故頻頻發生的現狀之下，對房屋安全性的要求是人們在住宅選擇時的首要需求，這就需要有關部門切實地做好工程施工中房屋安全性的。建筑結構檢測技術在房屋的安全性中起著重要的作用。房屋安全性、結構檢測、作用結構檢測是評價建筑物質量和安全性的重要依據，也是工程管理部門和監測部門對建筑物質量進行控制的重要手段。要充分發展結構檢測技術，使得結構檢測在房屋安全性檢測中發揮應有的作用，就必須對結構檢測的應用技術和應用前景進行充分的了解。
 地震對砌體結構房屋的破壞 
答：在地震作用（主要是水平地震作用的影響）下，抗震措施和結構類型的不同往往是造成多層砌體結構房屋破壞情況不同的原因。主要有如下兩種。
1、由結構或構件承載力不足而引起的破壞當房屋受到水平地震的橫向影響時，水平地震作用主要通過樓蓋傳至橫墻，再傳至基礎和地基，這時震力主要由橫墻承受，當砌體抗震承載力遠遠小于地震作用所產生的震力時，墻體就會產生交叉裂縫或斜裂縫；當房屋受到水平地震的縱向影響時，水平地震作用主要通過樓蓋傳至縱墻，再傳至基礎和地基。如果窗間墻很窄 ，縱墻就會產生壓彎破壞；如果窗間墻很寬，縱墻將以震力破壞為主。
2、由構件間連接不牢而引起的破壞一些砌體結構的房屋承載力很好，構件的尺寸也不小，可往往由于連接不牢、支撐系統不完善，整體性差而導致破壞。這種現象在地震時也是常見的，如縱橫墻連接不牢以及樓板與墻體之間缺乏可靠的連接都可能造成縱墻外閃，甚至成片塌落。

房屋結構安全檢測結構安全工作主要內容： 
 1.建筑物設計文件、場地測量和程勘察報告、施工質量驗測資料調查；
2.建筑結構基本情況勘查； 
 3.結構使用條件、混凝土結構和鋼結構環境類別調查核實；
 4.結構布臵、結構體系和構造檢查分析；
5.地基基礎（包括樁基礎）檢測結果分析；
 6.結構構件材料性能檢測結果分析； 
 7.結構構件承載力驗算、大跨度構件的撓度驗算和懸挑構件抗傾覆驗算；  
 8.按建筑抗震標準（G023－2009）進行抗震；當有要求作抗震的，尚須在報告中作專項分析；  
9.結構安全結論及處理意見申請房屋安全檢測需提供資料
1．請表1份(向機構領取)：
2．產權人提權證復印件；使用人提供租賃證復印件；集體土地上的所有人提供土地復印件；相關利害人如系個人提供申請人復印件；相關利害人如系單位在申請表上蓋章。(以上資料缺失，個人請提交房屋所在地居委會、村委會。單位請提交主管部門。
3．機構要求提供的其它相關技術資料(涉及司法由司法單位提交委托書)
 1.房屋安全檢測評估
2.中小學學校教學樓房屋安全檢測和建筑物抗震
3.中學學校教學樓房屋安全檢測和建筑物抗震
4.幼兒園房屋安全檢測和建筑物結構安全
5.學生接送站房屋安全檢測和建筑物結構安全
6.酒店特種行業許可證房屋安全檢測和建筑物結構安全
7.廠房補辦房屋安全檢
房屋檢測，抗震，工程設計檢測，工程加固檢測，租賃合同報告等

勘查方案： 
1、收集調查：收集相關設計文件、施工資料，調查建筑物的使用歷史。 
2.結構基本情況勘查：結構形式、結構布置、建筑層數、梁柱截面尺寸等； 
3.結構使用條件勘查：樓面荷載、分隔墻布置、使用環境等； 
4.地基基礎勘查：地基變形、上部結構反應(有否傾斜、有否外墻開裂等)； 
5.上部結構表面現狀勘查：結構構件有否破損、有否明顯的撓度變形，梁柱板及填充墻有否可見裂縫，裂縫的分布、形狀、大小等。 
6.材料性能檢測：對結構混凝土的抗壓強度采取回彈法結合鉆芯取樣檢測，對結構構件的配筋進行開鑿檢查以及采用掃描型鋼筋位置測定儀進行掃描檢查。 
7.結構復核計算：復核計算房屋的原設計文件及現狀結構，確定結構安全等級，并提出相應的處理措施
需要進行建筑工程質量檢測的情形主要有：
一、未依照法定程序報建而擅自建成的建筑
該類建筑可向建設主管部門申請竣工驗收，但需要進行工程質量的檢測，由機構出具建筑工程質量檢測報告，且報告結論為符合設計文件及規范強制要求，可正常使用，即報告結論要合格，方可向部門申請竣工驗收，依法取得房屋產權。
二、未報先建被建設主管部門叫停的未建成建筑
由于該類建筑尚未竣工，可能只做好基礎或者上部主體結構僅完成部分，故此類情況，應對已經完工的部分進行質量檢測，經檢測合格，符合設計文件及相關規范強制條文的規定后，可就該部分工程向建設主管部門申請補報建手續，由建設主管部門驗收通過后，可依法進行后續的建造。
三、建成后無法通過竣工驗收的建筑
該類建筑一般建成較早，竣工驗收條件難以達到，故，若需要正常使用，需由住建工程檢測有限公司出具建筑工程質量檢測報告且結論為合格后，方可繼續使用，公司所出具的檢測報告，可用于部門辦理正常營業、開辦幼兒園、酒店賓館、商業、工業等用途，可作為房屋安全的憑證。
四、外企驗廠類建筑
此類建筑未通過建設主管部門的竣工驗收，而外資企業在審核供應商的時，會要求提供房屋質量文件，此時，可由住建工程檢測有限公司出具建筑工程質量檢測報告，該報告可作為建筑工程質量文件，可通過外資企業的審核。
該類項目以工業廠房為主，主要檢測目的就是為通過外資企業驗廠審核的需要而進行。
五、其它類型未通過建設主管部門的竣工驗收

1.溫度裂縫是由于磚混結構房屋墻體與屋面結構使用的材料熱膨脹系數不同造成的。
　　磚混結構房屋屋面結構使用的鋼筋混凝土的溫度線膨脹系數與磚砌體溫度線膨脹系數有較大差異，在同樣的溫差條件下，產生的線性縮脹有較大差異，而這種變形差異在磚砌體與屋面使用的鋼筋混凝土結構之間產生剪切應力，就會在磚砌體強度薄弱位置或結構突變處沿磚砌體水平灰縫方向產生裂縫，這是因為磚砌體灰縫抗剪強度很差的緣故。屋面使用的鋼筋混凝土結構屋蓋在夏季直接受到陽光暴曬時溫度要比氣溫和磚砌體的溫度高出許多，而鋼筋混凝土結構溫度線膨脹系數又比磚砌體溫度線膨脹系數高出許多，這就導致同等氣溫條件下屋蓋結構比磚砌體出現更大的變形。
　　2.磚混結構房屋屋面結構設計和施工不當為磚混結構房屋磚砌體溫度裂縫的形成提供了條件。
　　磚混結構房屋屋面結構設計大多選用鋼筋混凝土多空板或整體現澆鋼筋混凝土結構，鋼筋混凝土多空板施工時要求板縫要用細石混凝土灌縫，往往不給多空板留縮伸的空間，當溫度上升混凝土多空板屋面只能向撐擠，繼而在磚砌體上產生剪切應力導致磚混結構房屋磚砌體產生裂縫。
　　根據筆者的調查，長條形磚混結構房屋兩端墻體出現溫度裂縫要多于點式樓，這是因為樓房越長，其線性膨脹的值越大，這也是長條形磚混結構房屋兩端墻體出現溫度裂縫的原因。
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