加層需要考慮房屋抗震能力：抗震的方法，可分為兩級
1第 一級應以宏觀控制和構造為主進行綜合評價，第二級應以抗震驗算為主結合構造影響進行綜合評價。
2.當符合級的各項要求時，建筑可評為滿足抗震要求，不再進行第二級;當不符合級要求時，除標準有明確規定外，應由第二級鑒 定做出判斷。
3.現有建筑宏觀控制和構造的基本內容及要求，應符合下列規定：
3.1 多層建筑的高度和層數,應符合標準各章規定的大值。
3.2 當建筑的平、立面，質量、剛度分布和墻體等抗側力構件的布置在平面內明顯不對稱時，應進行地震扭轉效應不利影響分析;當結構豎向構件上下不連續或剛度沿高 度分布突變時，應找出薄弱部位并按相應要求。 
3.3 檢查結構體系，應找出其破壞會導致整個體系喪失抗震能力或喪失對重力的承載能力的部件或構件;當房屋有錯層或不同結構體系相連時，應提高其相應部位的抗震 要求。
住宅裝修中常見的為不規范現象有什么？
答：1、拆除墻體
為了采光或增加使用面積, 有的住房在裝修時將臥室、廚房與陽臺間的墻體拆除, 或將某墻拆掉換成木制柜子。這種現象為普遍, 如某住宅的改造率高達80 %以上。
2、承重墻開洞
在廚房間的承重墻內開洞, 用來放置消毒柜、微波爐和柜子等; 在衛生間的承重墻內開洞, 用來放置洗漱用品; 將坐便器移位放入墻內; 門洞移位等。
3、鑿去墻體厚度
為增加使用面積, 把某面承重墻鑿成120 墻, 嵌入柜子等。
4、 地面裝修
樓面裝修的通常做法是: 臥室等采用木地面, 客廳等采用石材地面。按現在的施工方法, 地面凈高至少增加55 mm。為了室內地面標高保持一致, 石材面層下就得鋪上墊層, 使得地面荷載增加。
5、 封閉陽臺
在陽臺欄桿或模板上部, 正面用玻璃窗, 兩側用120 磚墻封閉, 如某住宅達43 %。

建筑的加層，除了要考慮結構的整體性外，還要考慮整體剛度、穩定性、抗震能力等幾方面的要素。讓受力、傳力明確，結構合理，構造措施得當，加層的建筑物大多數為多層磚混房屋，為彈性方案，加層若不加橫墻，易造成橫墻間距過大，同時，加層后加大高寬比，加設的柱子沒有可靠苗固等加而不固的現象。
　　首先采用直接加層，是在原建筑物上直接加層的方法。通常運用于主體結構良好，地耐力，基礎及承重構件承載能力均有潛力可控，或者具備加固處理的條件，部分構件具有安全儲備的情況，黑龍江省辦公樓、省廳辦公樓、老秋林公司樓、南崗漢陽街住宅樓、王兆新村等均采用直接加層。直接加層法簡單可行，造價較低，利用原有基礎，墻體加砌墻體，再做樓蓋屋蓋即可，若加層層數不多（一般應控制在3層以下，好是1層）應首先考慮該方法。
　　建筑物的加層不僅要考慮充分發揮原有結構的承載能力；考慮原建筑物與加層結合結構的各種不利因素，還要考慮新加結構與原有結構的整體性問題，重點處理好新舊結構受力，聯結的協調工作，因此，加層一般采取在原建筑物上面加設一道封閉式現繞混凝土圈梁的辦法，既解決了下部結構的連結問題，又解決了上部結構的整體性問題，使新舊結構較好地結合成一個整體。
　　房屋建筑加層設計是關鍵，對原建筑的技術是加層設計也是重要的一環。加層設計決不能隨意進行，要做到認真審核設計，只有對基礎和上部結構八部位現狀的詳實調查和技術，還有科學的機構計算，才能得出加層的可行性與否，然后加層設計，否則就違背加層之初衷，甚至造成重大質量事故。因此進行設計前務必要進行建筑物各部位的全面安全檢查。
　　再有采用外套柜架結構加層法，是在原房屋的外部另做基礎和柜架等的加層方法，該方法與舊房聯系不大，比較少。基礎是單設置的，新加層的全部荷載由其承受，只要原結構還有相應的使用價值即可。哈爾濱醫科大學住院部大樓即采用了外套柜架結構加層法，該方法比較靈活，夾層的層數可多可少，但造價相對較高。

(一)檢查房屋有無裂縫
首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。
若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。 看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。
看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能存有僥幸心理。
(二)檢查房屋有無傾斜
雖然檢測房屋的傾斜度需用的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
(三)檢查房屋有無滲漏
購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。
(四)檢查墻面、地面
對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應光潔，不能起砂。 檢查墻面有無石灰“爆點”。
若石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點”時，就會發現大面積的疏松、脫落等質量問題。 檢查廚房、衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。
(五)檢查衛生間、廚房地面是否做過處理
看水是否能通暢無阻地排向出水口。
(六)檢查門窗。

公司是業內的檢測、、認證機構，從事建設工程質量檢測，工程測量勘察，房屋質量檢測，工程監理，工程咨詢，隔震減震，地震安全性評價，建筑能源審計，能效測評，在工程技術服務領域享有較高度。近年來，隨著本市房地產業的興起，不少房屋的經營或使用單位，利用已建的房屋進行加層或拼建，廣開房源，從一定程度上緩解了各類用房特別是住房緊缺的矛盾。但少數單位過份追求經濟效益或強調用房緊張，違反本市城市建設規劃管理條例、技術規定、房屋管理和其他有關規定，擅自加層或拼建，導致城市環境質量下降，交通更加擁擠，造成房屋使用上的不安全因素，甚至影響居民的正常生活，引發新的社會矛盾，群眾反映較大。為防止上述現象的再度發生，需要對房屋加層或拼建加強管理，嚴格控制，從嚴審批。經報相關單位同意，特作如下規定，請遵照執行。 凡屬下列情況之一的房屋，不得進行加層或拼建：1、大樓、公寓、庭園住宅及新式里弄住宅。2、列入文物保護單位和市建筑保護單位的近代保護建筑。3、按規劃建成的居住區的建筑和歷史上已建成完整的質量較好的新村、里弄建筑(包括中心城11處歷史文化風貌保護區)。4、未經規劃管理部門核發建設工程規劃許可證的建筑。5、舊建筑加層或拼建后(包括原地翻建加層)，其容積率已超過規劃管理技術規定控制指標的建筑。
房屋加層的方法：
上部加層：在原建筑上另加一層結構，增加原結構的使用面積。
中間夾層：在層高較高的建筑內再加一層，增加原構的使用面積。
新增地下室：在原先沒有地下室的建筑開挖新增結構，增加地下使用面積。
加層改造的技術要點如下：
一：上部加層上部加層結構通常有鋼結構和混凝土結構兩種形式。采用綱結構有利于減輕下部結構和基礎加固的壓力，但當下部原結構為混凝土結構時，上下結構的剛度相差較大而不利于抗震。困此有時根據整體結構體系的要求，也采用混凝土剪力墻與鋼結構框架相結合的形式。
二：原基礎加固處理當加層層數與原建筑層數比例較大時，基礎加固往往不可避免。基礎加固的開工與原基礎形式、地質情況、荷重增加比例等相關，通常采用錨桿靜壓樁加固。
三：原結構加固由于加層導致下部結構需要承擔的荷重增加，以及地震和風的側向荷效應，下部原結構的加固往往是的。有時出于抗震加固的需要，也要對下部原結構進行體系加固。
四：上下結構連接加層新結構需要在下部原結構的頂部進行生根，因此此處上下結構連接必需十分可靠。另外，上下結構用不同結構形式時，必需采取措施使得邊接部位的剛度、承接力逐步過渡，防止突變。
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