房屋在施工過程中,由于被偷工減料等原因未能達到設計要求,還有房屋使用過程中的隨意改造等,致使房屋使用安全難以得到保證。 房屋質量檢測是運用一定的技術手段和方法，通過對既有房屋質量（而不是在建工程質量），特別是對其結構質量進行檢查測定，實施動態，以起到保障國家生命財產的安全，促進現有房屋資源的充分、合理利用，保證社會的穩定作用，因此具有巨大的社會效益和經濟效益。房屋檢測又稱房屋質量檢測評估，是指由具備資質的檢測單位對房屋質量進行檢測，評估，并開具報告的過程。 1、建筑物災后（火災、震災、水災及其它事故災害）檢測 2、文物保護建筑質量綜合檢測評估 3、近代建筑保護檢測 4、歷史的 程序違法建筑取證檢測 5、房屋加層改造檢測 6、因故停工后工程復建前檢測 7、租售前房屋質量檢測評估 8、重裝修前檢測 9、質量問題爭議（訴訟）檢測 10、工業建筑生產改造檢測 11、建筑物使用管理例行的檢測 12、建（構）筑物的抗震與加固設計、施工 13、工業設備及管線抗震及可靠性 14、地下工程、軌道交通工程周邊建（構）筑物安全性評估及監測 15、大型復雜結構安全性評估及施工安全監測 16、建（構）筑物及設備的振動測試、隔震減振處理 17 房屋安全檢測 18房屋質量檢測 19工業廠房結構安全 20 建筑工程安全檢測質量檢測。

（一）、進場準備工作
為使現場工作有效快速進行，滿足工期要求，委托方應積極主動的收集及準備好被房屋的、建筑及結構圖紙，并做好現場的通知與協調工作。
（二）、現場勘查
（1）房屋概況調查
（1.1）調查及記錄房屋的名稱、地址、座向、產權人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、層數及結構形式。
（1.2）調查及記錄房屋的設計單位、施工單位及監理單位。
（1.3）調查及記錄房屋內墻、外墻、天花飾面、室內地面及門窗設施等裝修情況。
（2）現場檢查、檢測內容
（2.1）地基基礎檢查
檢查、記錄房屋室內外地臺、各墻柱腳是否有開裂損壞現象，地基基礎是否產生不均勻沉降而造成上部結構構件出現開裂及變形等異常現象。采用“djd2-1gc”型電子經緯儀對該房屋轉角部位豎向構件傾斜率或偏移比值進行測量，采用“dsz2”水準儀對該房屋轉角部位豎向構件進行沉降觀測，以確定該房屋主體整體是否發生不均勻沉降現象及房屋沉降是否趨于穩定，并判定該損壞現象是否對房屋安全構成影響。
（2.2）鋼筋混凝土檢查
檢查、記錄鋼筋混凝土構件是否出現明顯的受力變形及開裂損壞等異常現象，對損壞（包括：開裂、變形、保護層剝落、露筋、鋼筋銹蝕程度等）構件外觀狀態進行拍照記錄，并判定該損壞現象是否對房屋安全構成影響。
（2.3）磚墻砌體檢查
檢查、記錄磚墻砌體是否出現明顯的受力變形及開裂損壞等異常現象，對損壞（包括：開裂、變形、風化、弓凸等）構件進行拍照記錄并判定該損壞現象是否對房屋安全構成影響。
（2.4）、木結構檢查
檢查、記錄木結構是否出現傾斜、下垂、側向變形、腐朽、裂縫及節點是否出現松動、脫榫等損壞現象，并判定該損壞現象是否對房屋安全構成影響。
（2.5）裝修部分檢查
（a）檢查、記錄內外墻及天花板的批蕩層是否出現風化、空鼓、起拱、脫落及龜裂等損壞現象。
（b）檢查、記錄樓地面飾面是否出現空鼓、起拱、起砂和開裂等損壞現象。
（c）檢查、記錄門窗是否出現變形、開裂、木質腐朽、鐵件銹蝕等損壞現象，使用是否靈活。
（2.6）設備部分檢查
檢查、記錄水電設施使用功能是否正常；衛生器具零件損壞、殘缺；電照設備的新舊、完損、電線老化、絕緣等情況

一級房屋建筑安全檢測應當具備下列條件：（一）注冊資金不少于 200 萬元；（二）從事房屋安全 5 年以上，承擔過較大規模的房屋安全項目，履屋機構職責，未發生重大質量事故。享有良好社會信譽；（三）技術負責人應當具有建筑結構或相關，從事房屋安全或工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計 10 年以上工作經歷；（四）技術人員不少于 15 人。其中，建筑結構、建筑工程等 10 人（含國家 一級注冊 2 人），地質 1 人，建筑材料、建筑設備各 2 人。以上人員 從事房屋安全或建筑工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計等 5 年以上，具有中級 以上技術人員不少于 70%；（五）有房屋安全檢測試驗室。有固定工作場所和必需的技術設備、；（六）取得 ISO9000 標準質量體系認證。二級房屋質量機構應當具備下列條件：（一）注冊資金不少于 100 萬元；（二）從事房屋安全 4 年以上，有房屋業績，履屋機構職責，未發生重大質量事故。享有良好社會信譽；（三）技術負責人應當具有建筑結構或相關中級以上（含中級），從事房屋安全或工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計 5 年以上工作經歷；（四）技術人員不少于 8 人。其中，建筑結構、建筑工程等 6 人，建筑材料  1 人，建筑設備 1 人。以上人員從事房屋安全或建筑工程質量檢測、建筑工 程技術、建筑設計等 5 年以上，具有中級以上技術人員不少于 60%；（五）有固定工作場所和必需的技術設備、儀器。房屋質量機構應當具備下列條件：（一）注冊資金不少于 50 萬元；（二）從事房屋安全 3 年以上，有房屋業績，履屋機構職責，未發生重大質量事故。享有良好社會信譽；（三）技術負責人應當具有建筑結構或相關中級以上（含中級），從事房屋安全或工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計 3 年以上工作經歷；（四）技術人員不少于 5 人。其中，建筑結構 3 人，建筑材料等相關 2 人。以上人員從事房屋安全或建筑工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計等 3 年以 上，具有中級以上技術人員不少于 50%；（五）有固定工作場所和必需的技術設備、儀器

據不完全統計，現目前我國的還保留和使用這百分之十以上的20世紀五六十年代的房屋建筑，這一部分建筑年代久遠，歷經風雨滄桑，結構已經相當的不穩定，存在嚴重的安全隱患，也有不少的人為了美觀，私自拓寬房屋建筑，改造房屋結構。通過房屋安全檢測，我們可以將這一批房屋清查出來，對齊進行銷毀或修繕，確保房屋建筑的安全。
（一）檢測古建筑，保護文化遺跡 古建筑是我國建筑技術與建筑風格整體展現，不少地區下來的古建筑被風雨蠶食、損壞殆盡。對這些古建筑進行安全檢測能夠及時地了解這些建筑存在的安全問題，并進行加固修葺。這不僅僅是保護了國家的文化遺跡，同時，古建筑也可以作為地方特色進行開發和利用，為地方經濟發展創收。
（二）“三無”房屋檢測，嚴查違規建設 無規劃、無審批、無的“三無”房屋建筑就像一顆毒瘤，危害著的生命安全，妨礙經濟建設。很多“三無”房屋建設沒有經過嚴格的技術論證，建材質量堪憂，安全性與可靠性令人擔憂，沒有審批手續就無法給住戶發放，房屋戶主缺少法律保障。開展“三無”房屋檢測能夠將這些建筑扼殺在施工前期，同時排查已有建筑中的“三無”房屋，保護的生命財產安全。
三）檢測自然侵蝕和災后房屋 地震、泥石流、臺風、洪荒等自然災害對房屋的破壞性非常大，給帶來了非常嚴重的經濟損失。災害過后，必需對受災房屋進行加固或重建。開展房屋安全檢查能夠準確的檢查出受災房屋的受損位置，為建設單位提供明確的修葺方向；檢測嚴重受損需要重建的房屋，為災區房屋重建撥款提供參考資料，確保重建資金充足、準確。
（四）超年限使用房屋檢測，助力城市建設
房屋同食品一樣，也有“保質期”，長期的使用房屋墻體、橫梁等構件都已腐蝕、朽化，房屋內部的建材已經出現了空洞現象，這種情況下，房屋結構就不再具有穩定性。通過房屋安全檢測我們可以判定該房屋是否還能繼續使用。能夠改造加固的盡量采用保守方法，嚴重腐朽的要進行摧毀，建設新的工程，同時給原住居民提供新的居所和經濟補償，改造城市老舊建筑，更新城市面貌，助推城市建設。
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