1、對(duì)房屋的原設(shè)計(jì)圖紙、裝修改造意圖、歷史修繕加固情況、前期的使用情況及后期的使用要求進(jìn)行調(diào)查了解； 
2、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、地址、建造年代、朝向、裝修概況及使用用途進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查； 
3、對(duì)房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進(jìn)行外觀檢查、測量，對(duì)部分典型構(gòu)件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進(jìn)行外觀檢查及拍照記錄；對(duì)損壞較嚴(yán)重、重要性構(gòu)件及設(shè)計(jì)改造有特別要求的構(gòu)件進(jìn)行重點(diǎn)檢測； 
4、采用裂縫測寬儀混凝土承重構(gòu)件進(jìn)行裂縫情況進(jìn)行測量，包括其長度、寬度、深度、形狀、條數(shù)，必要時(shí)繪出裂縫分布圖；依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB對(duì)其進(jìn)行評(píng)定，判斷其是否超出規(guī)范允許值。 
5、采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀對(duì)房屋部分部位豎向構(gòu)件傾斜率或偏移比值進(jìn)行測量，分析是否出現(xiàn)傾斜及不均勻沉降現(xiàn)象。 
6、對(duì)房屋現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的建筑及結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸、樓板厚度、層高等情況進(jìn)行現(xiàn)場測量，并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行復(fù)核。 
7、按照現(xiàn)行相關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土承重構(gòu)件進(jìn)行配筋情況、砼保護(hù)層厚度檢測。 
8、按現(xiàn)行相關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土承重構(gòu)件采用鉆芯法進(jìn)行混凝土抗壓強(qiáng)度檢測，對(duì)不宜采用鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度的構(gòu)件采用回彈法進(jìn)行檢測。 
9、按現(xiàn)行相關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求抽取一定數(shù)量的承重磚墻采用回彈法對(duì)其磚砌塊強(qiáng)度及砌筑砂漿強(qiáng)度進(jìn)行強(qiáng)度檢測，對(duì)于砌筑砂漿強(qiáng)度太低時(shí)采用砂漿貫入法進(jìn)行檢測。 
10、對(duì)根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，并依據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范對(duì)該房屋現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)進(jìn)行承載力驗(yàn)算分析。 
11、根據(jù)檢查、檢測情況和驗(yàn)算結(jié)果，依照《民用建筑可靠性標(biāo)準(zhǔn)》（GB或《工業(yè)建筑可靠性標(biāo)準(zhǔn)》（GB判定該房屋結(jié)構(gòu)安全性是否滿足目前的使用要求，并對(duì)不滿足安全使用要求及目前出現(xiàn)結(jié)構(gòu)損壞的構(gòu)件提出合理的處理建議。

加層需要考慮房屋抗震能力：抗震的方法，可分為兩級(jí)
1第 一級(jí)應(yīng)以宏觀控制和構(gòu)造為主進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，第二級(jí)應(yīng)以抗震驗(yàn)算為主結(jié)合構(gòu)造影響進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。
2.當(dāng)符合級(jí)的各項(xiàng)要求時(shí)，建筑可評(píng)為滿足抗震要求，不再進(jìn)行第二級(jí);當(dāng)不符合級(jí)要求時(shí)，除標(biāo)準(zhǔn)有明確規(guī)定外，應(yīng)由第二級(jí)鑒 定做出判斷。
3.現(xiàn)有建筑宏觀控制和構(gòu)造的基本內(nèi)容及要求，應(yīng)符合下列規(guī)定：
3.1 多層建筑的高度和層數(shù),應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)各章規(guī)定的大值。
3.2 當(dāng)建筑的平、立面，質(zhì)量、剛度分布和墻體等抗側(cè)力構(gòu)件的布置在平面內(nèi)明顯不對(duì)稱時(shí)，應(yīng)進(jìn)行地震扭轉(zhuǎn)效應(yīng)不利影響分析;當(dāng)結(jié)構(gòu)豎向構(gòu)件上下不連續(xù)或剛度沿高 度分布突變時(shí)，應(yīng)找出薄弱部位并按相應(yīng)要求。 
3.3 檢查結(jié)構(gòu)體系，應(yīng)找出其破壞會(huì)導(dǎo)致整個(gè)體系喪失抗震能力或喪失對(duì)重力的承載能力的部件或構(gòu)件;當(dāng)房屋有錯(cuò)層或不同結(jié)構(gòu)體系相連時(shí)，應(yīng)提高其相應(yīng)部位的抗震 要求。
住宅裝修中常見的為不規(guī)范現(xiàn)象有什么？
答：1、拆除墻體
為了采光或增加使用面積, 有的住房在裝修時(shí)將臥室、廚房與陽臺(tái)間的墻體拆除, 或?qū)⒛硥Σ鸬魮Q成木制柜子。這種現(xiàn)象為普遍, 如某住宅的改造率高達(dá)80 %以上。
2、承重墻開洞
在廚房間的承重墻內(nèi)開洞, 用來放置消毒柜、微波爐和柜子等; 在衛(wèi)生間的承重墻內(nèi)開洞, 用來放置洗漱用品; 將坐便器移位放入墻內(nèi); 門洞移位等。
3、鑿去墻體厚度
為增加使用面積, 把某面承重墻鑿成120 墻, 嵌入柜子等。
4、 地面裝修
樓面裝修的通常做法是: 臥室等采用木地面, 客廳等采用石材地面。按現(xiàn)在的施工方法, 地面凈高至少增加55 mm。為了室內(nèi)地面標(biāo)高保持一致, 石材面層下就得鋪上墊層, 使得地面荷載增加。
5、 封閉陽臺(tái)
在陽臺(tái)欄桿或模板上部, 正面用玻璃窗, 兩側(cè)用120 磚墻封閉, 如某住宅達(dá)43 %。

一級(jí)房屋建筑安全檢測應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）注冊資金不少于 200 萬元；（二）從事房屋安全 5 年以上，承擔(dān)過較大規(guī)模的房屋安全項(xiàng)目，履屋機(jī)構(gòu)職責(zé)，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會(huì)信譽(yù)；（三）技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)，從事房屋安全或工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì) 10 年以上工作經(jīng)歷；（四）技術(shù)人員不少于 15 人。其中，建筑結(jié)構(gòu)、建筑工程等 10 人（含國家 一級(jí)注冊 2 人），地質(zhì) 1 人，建筑材料、建筑設(shè)備各 2 人。以上人員 從事房屋安全或建筑工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì)等 5 年以上，具有中級(jí) 以上技術(shù)人員不少于 70%；（五）有房屋安全檢測試驗(yàn)室。有固定工作場所和必需的技術(shù)設(shè)備、；（六）取得 ISO9000 標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量體系認(rèn)證。二級(jí)房屋質(zhì)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）注冊資金不少于 100 萬元；（二）從事房屋安全 4 年以上，有房屋業(yè)績，履屋機(jī)構(gòu)職責(zé)，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會(huì)信譽(yù)；（三）技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)中級(jí)以上（含中級(jí)），從事房屋安全或工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì) 5 年以上工作經(jīng)歷；（四）技術(shù)人員不少于 8 人。其中，建筑結(jié)構(gòu)、建筑工程等 6 人，建筑材料  1 人，建筑設(shè)備 1 人。以上人員從事房屋安全或建筑工程質(zhì)量檢測、建筑工 程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì)等 5 年以上，具有中級(jí)以上技術(shù)人員不少于 60%；（五）有固定工作場所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器。房屋質(zhì)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）注冊資金不少于 50 萬元；（二）從事房屋安全 3 年以上，有房屋業(yè)績，履屋機(jī)構(gòu)職責(zé)，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會(huì)信譽(yù)；（三）技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)中級(jí)以上（含中級(jí)），從事房屋安全或工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì) 3 年以上工作經(jīng)歷；（四）技術(shù)人員不少于 5 人。其中，建筑結(jié)構(gòu) 3 人，建筑材料等相關(guān) 2 人。以上人員從事房屋安全或建筑工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì)等 3 年以 上，具有中級(jí)以上技術(shù)人員不少于 50%；（五）有固定工作場所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器

⒈地基基礎(chǔ)子單元安全性評(píng)級(jí)
基礎(chǔ)周邊地面未見明顯沉陷，上部結(jié)構(gòu)未見不均勻沉降引起的明顯變形和開裂現(xiàn)象。根據(jù)上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)情況，地基基礎(chǔ)子單元間接評(píng)級(jí)為：地基基礎(chǔ)子單元安全性等級(jí)評(píng)定為Bu級(jí)。
⒉上部承重結(jié)構(gòu)子單元安全性評(píng)級(jí)
⑴構(gòu)件安全性等級(jí)評(píng)定
墻體抗震承載能力、受壓承載能力、墻體高厚比及局部受壓承載能力可滿足規(guī)范要求。墻體相互咬槎較好，未見明顯撓曲、鼓閃和變形，未見明顯開裂，墻體工作狀態(tài)正常?？蚣苤⒘簶?gòu)件承載力可滿足規(guī)范要求。未發(fā)現(xiàn)柱、梁及板等混凝土構(gòu)件存在明顯開裂現(xiàn)象，柱梁節(jié)點(diǎn)未見明顯變形。
砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全性等級(jí)評(píng)定為Bu級(jí)。柱、梁、板構(gòu)件安全性等級(jí)評(píng)定為Bu級(jí)。
⑵按結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級(jí)評(píng)定
根據(jù)現(xiàn)場條件布置8個(gè)測點(diǎn)量測結(jié)構(gòu)頂點(diǎn)側(cè)向位移，實(shí)測大側(cè)向頂點(diǎn)換算位移為H/500（8mm），各測點(diǎn)側(cè)向位移均未超過規(guī)范限值的要求。
結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級(jí)評(píng)定為Bu級(jí)。
⑶按結(jié)構(gòu)整體性等級(jí)評(píng)定
墻體為錯(cuò)縫搭砌，縱橫墻交接處咬搓良好。住宅采用縱橫墻承重體系，墻體內(nèi)無煙道、通風(fēng)道等豎向孔道削弱；墻體布置基本均勻?qū)ΨQ，在平面內(nèi)基本對(duì)齊，沿豎向上下連續(xù)。本工程各層墻體均設(shè)置閉合圈梁，并于房屋大梁支承處、縱橫墻交接處和樓梯間四角設(shè)置構(gòu)造柱。本工程構(gòu)件選型正確，傳力路徑較清晰，結(jié)構(gòu)平面布置規(guī)則，框架均雙向拉通，可形成完整系統(tǒng)，整體布置合理。結(jié)構(gòu)整體性等級(jí)評(píng)定為Bu級(jí)。
⑷綜合考慮構(gòu)件安全性等級(jí)、結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級(jí)以及結(jié)構(gòu)整體性等級(jí)，上部承重結(jié)構(gòu)子單元安全性等級(jí)評(píng)定為Bu級(jí)。
⒊圍護(hù)系統(tǒng)承重部分子單元安全性評(píng)級(jí)
   各層填充墻體未見明顯裂縫，門窗等工作狀態(tài)正常，外墻與屋面未見明顯滲漏，圍護(hù)結(jié)構(gòu)工作狀態(tài)未見異常。室外散水工作狀態(tài)正常。綜合考慮上部承重結(jié)構(gòu)子單元的安全性等級(jí)評(píng)定結(jié)果，圍護(hù)系統(tǒng)承重部分安全性等級(jí)均評(píng)定為Bu級(jí)。
⒋單元安全性評(píng)級(jí)
根據(jù)地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)各子單元安全性等級(jí)評(píng)定結(jié)果，本工程結(jié)構(gòu)安全性等級(jí)評(píng)定為Bsu級(jí)
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