房屋安全檢測鑒定怎么收費合理：

房屋安全檢測鑒定怎么收費合理，根據委托鑒定目的及要求, 對建筑物或結構實體進行鑒定作業。通過對建筑實體進行現場初步勘測調查和了解的資料全面綜合評判, 擬定檢測試驗原則。依據適用標準、規范等進行檢測、試驗、計算、論證、綜合分析等過程。較終對所受委托的建筑物或結構實體的質量及安全性做出準確、公正、嚴謹、科學的鑒定。本公司經工商部門登記注冊，具有獨立的法人資格。技術力量雄厚，我們將在上級業務主管部門的直接領導下，嚴格遵守國家的政策、法令，嚴格執行國家標準、規范及規程，遵循“公正、科學、準確、誠信”和“熱情為用戶服務”的質量目標和質量方針，承擔工業與民用建筑、道路工程、橋梁工程、隧道工程、港口碼頭、市政工程、建筑材料、程、工程測量等學科領域中各種委托試驗、監督檢測、施工監測，并為廣大用戶提供工程質量和性的質疑及咨詢服務、技術培訓。房屋安全檢測鑒定怎么收費合理，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務。

一、房屋安全檢測鑒定——初步調查

( 1) 現場勘察檢測時, 檢測人員應與委托方和相關人員同在現場, 這樣便于協調及配合現場檢測工作順利進行。
( 2) 現場檢測人員要注意人身安全, 特別是一些因年久失修的建筑以及遭遇過嚴重災害的建筑, 檢測時需更加小心謹慎, 具體可依據民用建筑性鑒定標準。
( 3) 事前擬定的檢測方案原則上不能改變, 如果確因現場條件所限制而無法按原定檢測方案執行時, 應在不違規范、標準的原則下, 經過當事各方面同意簽字確認后方能更改。
(4) 在檢測工作的過程中, 當問及引起建筑結構質量及安全問題的原因時, 檢測人員要告知對方一切應以鑒定報告為準。
( 5) 鑒定報告是某一檢測鑒定機構的觀點和結論, 它不是個人的見解, 在沒有批準簽發之前都是有可能改變的。
2、檢測鑒定項目內涵
( 1) 明確檢測鑒定目標、要求。
( 2) 確定檢測項目與內容。
( 3) 選定檢測鑒定部位及范圍。
( 4) 明確委托各方的義務。
( 5) 約定檢測鑒定所需費用及支付方式。
( 6) 委托方應提供的必要作業條件。
( 7) 估算檢測鑒定工作所需工作時間表。
( 8) 簽訂協議書。

二、房屋安全檢測鑒定——綜合分析
( 1) 根據委托鑒定目的與項目內容選擇相適應的檢測規范、標準。
( 2) 準確定位所檢測工程的規范、標準、要求、度。
( 3) 完善補充采樣、檢測調查工作程序。
( 4) 細致操作、認真判斷、準確分析、科學論證各方面的影響因素。
2、結論與建議
( 1) 選擇相對應的檢測標準、規范對建筑物的結構及質量安全進行有效評定。
( 2) 科學剖析影響建筑結構質量及安全性能的因素。
( 3) 對影響因素提出整改建議和處理措施。
( 4) 對已經造成的經濟損失與賠償交由相關部門來處理。
( 5) 編制鑒定報告。
( 6) 鑒定的結論應與國家的行政法規相吻合。
( 7) 鑒定報告答疑。

三、房屋安全檢測鑒定過程中存在的問題如下：

從近幾年接觸到的房屋質量安全鑒定中發現80年代末90年代初甚至較近幾年建造的房屋出現的問題主要有基礎下沉、墻身開裂、屋頂漏水、鋼筋外露以及混凝土因振搗不實而造成蜂窩、麻面!嚴重的甚至斷面偏小、配筋不足!造成主體結構安全度不夠!房屋性沒有保證!存在嚴重質量隱患" 究其原因!我認為主要是建筑市場中存在的以下一些問題造成的
1、業主的問題
建筑業的主體是投資方!業主是( 上帝) 由他說了算，有的業主并不懂得專業知識!但( 膽子大) ，瞎指揮!擅自修改設計!盲目追求降低成本!甚至不做地質勘察就要求設計，不通過招投標!自己找隊伍就施工!造成大量的工程隱患!甚至出現重大質量事故
2、設計不規范
個別單位為了節省設計費!沒有委托有資質的單位設計!結果給建筑留下隱患!特別是對有抗震要求的工程!不進行抗震驗算!不熟悉抗震構造設計!缺少抗震措施!造成未發生地震或有小震房屋就出現裂縫" 這種情況在村鎮建筑中比較普遍
3、施工單位為了追求利潤
不嚴格按工序操作!導致質量下降， 施工管理上的問題較多! 好多工程在施工現場有資質的施工企業僅有幾個人!大部分干活和工地管理的人員都是沒有經過培訓的農民工"

4、理工作不到位造成沒有合格證或質保書的建材或制品流入工地!留下工程隱患、以上涉及業主、設計、 施工和監理等幾方面的問題是市場經濟下建筑市場尚不規范的表現，希望通過修改建筑法來規范和約束建筑市場! 形成一個人人遵紀守法，個個模范執法的良好社會風氣

四、房屋安全檢測鑒定過程的房屋裂縫是較常見的現象：

老房裂縫的原因分析及處理辦法隨著時間的推移, 城市中老城區的大量房屋因使用年限長久、外觀破舊,結構構件出現損壞,很容易出現倒塌傷人的危險,嚴重影響了居民的居住和安全。如何確保居民的住房安全, 維修加固這些已超過使用期(一般為五十年)的房屋,成為目前房地產管理部門必須面對和解決的問題。老城區中的房屋多數為磚混結構,房屋的磚砌體出現裂縫是普遍存在的損壞現象。磚砌體出現的裂縫輕的影響外觀,嚴重的可能破壞砌體的承載力,甚至引起房屋倒塌傷人。在許多情況下裂縫的發生與發展往往是重大事故的預兆,因此,認真分析鑒定房屋裂縫產生的原因,對癥下藥給予妥善的加固處理,保證老城區房屋的安全使用。
老城區房屋磚墻砌體出現裂縫的主要原因
(1)地基發生不均勻沉降引起的裂縫。地基發生不均勻沉降后, 沉降大的部分砌體與沉降小的部分砌體產生相對位移,使砌體中產生附加的拉力或剪力,當這種附加內力超過砌體的承受強度時, 砌體便產生裂縫。這種裂縫往往與地面成約45°左右的夾角,形成上寬下窄,斜縫朝向凹陷處(沉降大的部位)鑒定中如發現有這種裂縫必須及時采取措施, 妥善解決引起裂縫產生的地基沉降問題。
(2)溫度變化引起的裂縫。
熱脹冷縮是絕大多數物體的基本物理性能,砌體也不例外。由于溫度變化不均勻使砌體產生不均勻的收縮, 或砌體的伸縮受到不均勻的約束, 當溫度應力超過砌體的承受強度時,砌體就會出現開裂。鑒定中常見的現象主要表現為:砌體長度太長,砌體在頂層或基礎處伸縮出現開裂裂縫。此外, 由于混凝土屋蓋板、混凝土圈梁、混凝土柱與砌體的溫度膨脹系數不同在溫度變化時也會使墻體產生分離裂縫。這種裂縫如果不是太大, 一般不會對房屋安全造成太大的影響。
(3)建筑材料使用不當造成砌體出現裂縫。
在鑒定中我們對砌體開裂進行了統計分析,使用煤渣、灰砂等輕質磚的砌體極易產生裂縫,主要原因是煤渣、灰砂等輕質磚的原材料及生產工藝與普通粘土磚不同,其線膨脹系數與粘土磚亦不相同引起的。
(4)構造措施處理不同造成砌體出現裂縫。
不少砌體結構由于墻體結構布置不當,構造柱設置不合理,梁墊設計處理不妥等原因也會造成砌體容易出現裂縫。此類裂縫應注意裂縫增大產生的傾斜倒塌損壞等的影響, 鑒定中視傾斜程度不同分別采用不同的處理方法。
(5)建筑物使用年代過久結構強度降低出現裂縫。

一般情況下, 房屋的設計使用年限為五十年。隨著使用時間的推移,大自然的風化和人為造成的損傷, 都會使房屋砌體的強度出現風化及開裂現象。鑒定中對超出使用期限的一般建筑物, 如出現嚴重風化朽蝕開裂損壞的, 僅作一般的維護加固處理,可能意義不大,建議在條件許可的情況下以拆除重建為好。

五、本公司承擔以下全國房屋安全檢測鑒定業務范圍：

    (一)一級：可承擔下列建設工程質量檢測項目的檢測及程性鑒定業務。 
  l、工程材料檢測 
“五強兩比”、鋼材化學分析和防水材料、給排水管材、建筑涂料、保溫材料、粉煤灰、砼物理力學性能、砼外加劑摻合料、電線電纜開關插座性能以及建筑外墻飾面磚粘結強度等的檢
測。 
  2、工程基樁檢測 
靜載試驗、低應變法、高應變法、鉆芯法、聲波透射法等檢測工程樁單樁承載力和樁身完
整性及地基承載力。   

3、建設工程結構檢測 
混凝土結構、砌體結構及鋼結構無損檢測、建筑構配件質量檢測。 
4、程室內環境檢測 
程室內氡、甲醛、苯、氨、總揮發性有機化合物(TVOC)含量及用于裝飾工程的
建筑裝飾材料有害物質含量的檢測。 
5、建筑智能化系統檢測 
可承擔綜合性的建筑智能化系統工程(含智能化住宅小區)的通信網絡系統、信息網絡系統、建筑設備監控系統、火災自動報警及消防聯動系統、安全防范系統、綜合布線系統、智
能化系統集成系統功能效果與相應設備、材料、產品質量檢測。 
6、民用程性鑒定。 
民用程安全性和正常使用性性鑒定。 
7、建筑門窗檢測 
建筑門窗三項物理性能(氣密性、水密性、耐風壓)檢測。 
8、建筑幕墻檢測 
建筑幕墻三項物理性能(氣密性、水密性、耐風壓)檢測。 
9、建筑熱工(節能)檢測 
墻體保溫性能、門窗氣密性及設備系統節能性能檢測。 
10、市政(道橋)檢測 

市政工程材料質量檢測及道路橋梁功能性能和結構安全性能檢測。 

六、房屋安全檢測鑒定怎么收費合理，以下僅供參考，具體請來電咨詢辦理。
一、房屋安全鑒定費適用于接受委托安全鑒定時執行，未經委托不得收取房屋安全鑒定費。

二、房屋安全鑒定基本收費標準及工程分類

（一）基本收費標準

三類房屋鑒定收費標準為每建筑平方米1.80元；二類房屋鑒定收費標準為每建筑平方米2．25元；一類房屋鑒定收費標準為每建筑平方米2．70元。一棟房屋中有多種類型房屋的，按房屋類型分別計價收費。

（二）房屋安全鑒定工程類別

（三）房屋安全鑒定較低起始價標準

1．三類房屋建筑面積低于30平方米（含30平方米）的，按150元收費；

2．二類房屋建筑面積低于100平方米（含100平方米）的，按200元收費；

3．一類房屋建筑面積低于100平方米（含100平方米）的，按240元收費。

被鑒定的房屋面積超過起始價規定的面積標準時，先接起始價收費，超過起始價計費面積的部分按每建筑平方米1．80～2．70元計收，兩項收費之和為該房屋的安全鑒定收費金額。

三、房屋安全鑒定特殊情況下的收費標準

（一）一、二類房屋中樓房居民戶裝修房屋的鑒定按三類房屋鑒定的收費標準收費，其建筑面積按使用面積乘以1．33計算，鑒定中涉及毗鄰房屋結構安全的鑒定收費需另議；

（二）被鑒定房屋無圖紙資料的，可在相應工程類別規定的收費標準基礎上增加收費，但增加的收費較高不得超過房屋安全鑒定費總額的30％；

（三）古建筑安全鑒定收費按一類工程收費標準乘以2．0系數計算；

（四）建筑物層高超過4米的，鑒定費乘以1．2系數計算；

（五）在有毒和高溫等特殊環境中的房屋安全鑒定，按鑒定費的20％增加收費；

（六）對于經濟適用住房的安全鑒定，鑒定費按以上標準減半收取；對于定期成批量例行房屋安全鑒定，鑒定費按以上標準的40％收取；

（七）委托方需要加急提前做出鑒定報告的（現場檢測后三日內做出鑒定報告），按鑒定費的20～30％增收加急費；

（八）本辦法僅限于現場常規檢測，不包括工程檢測，如需進行工程檢測的，檢測費由雙方協商確定；

房屋安全檢測鑒定怎么收費合理

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本公司專業辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結構補強加固、房屋加固設計等等，出具權權威房屋安全檢測鑒定報告

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