房屋結構安全檢測鑒定需要多少錢：

房屋結構安全檢測鑒定需要多少錢，隨著我國城市建設的迅速發展和人民生活水平的不斷提高，大規模的基本建設已建造了大量的民用和工業建筑。由于建造年代、使用年限、遭受不同自然災害等因素的影響，許多房屋的安全性有待評定；特別是一些已完工或正在建設中的房屋由于各種待鑒定因素的影響，有的已產生了不同程度的損傷，為此有必要進行房屋安全性鑒定。由于房屋的商品化、市場化，鑒定工作、鑒定方法及鑒定結論將直接與各相關方面存在經濟利益關系，從而導致了一些法律問題，房屋安全性鑒定單位及鑒定人在鑒定工作中存在的各種技術和非技術問題，也是值得探討與研究的。本公司向社會公開承諾：正確履行行政職能，滿足社會廣泛需求，以嚴謹求實、客觀公正、科學準確的態度為社會提供的檢測數據，全面確保以高科技手段、專業化水準和良好的職業道德為社會提供公平、公正、科學、準確、優質、高效的技術服務?嚴格執行相關法律、法規、規范、標準和工作程序；我們將以公道的價格和熱情的服務為您提供專業、合理的檢測鑒定報告出具的檢測鑒定報告具有公正性和法律效力，現竭誠為廣大客戶提供各類房屋鑒定、檢測技術服務。房屋結構安全檢測鑒定需要多少錢，按平米收費，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務。

一、本公司房屋結構安全檢測鑒定項目實例展示：

XXXXXXXX位于XXXXXXXX，建設單位是XXXXXXX。該工程由XXXXXXX，于2015年開工興建。

該建筑為一層，鋼筋混凝土框架結構、天然地基，建筑面積為551.3m2。建筑安全等級為4級，按7度抗震設防，基礎墊層混凝土設計強度等級為C20，基礎及框架柱混凝土設計強度等級均為C30。

為了解該建筑物結構的質量和結構的安全性，業主委托我單位對該工程基礎和主體進行結構安全性檢測鑒定，我單位于2016年9月對該建筑進行現場調查，根據調查結果提出檢測鑒定方案如下。

檢測鑒定內容如下：

1.  采用回彈法檢測梁（預制梁）、柱的混凝土強度。

2.  采用鋼筋探測儀檢測梁、柱的鋼筋配置情況和鋼筋保護層厚度，必要時選取適量選取梁、柱鑿槽驗證鋼筋直徑。

3.  檢測鋼筋混凝土梁和柱的截面尺寸的厚度。

4.  檢測構件混凝土碳化深度及鋼筋是否銹蝕。

5.  查看結構布置是否合理、構件傳力是否直接等。

6.  檢測整棟建筑物的軸線尺寸、層高。

7.  檢測整棟建筑物的梁、柱等構件是否有裂縫，并分析裂縫產生的原因、裂縫是否已造成對結構的危害等。

8.    檢測圍護結構變形、裂縫、滲漏情況。

9.    采用鉆芯法檢測基礎混凝土強度等級，檢測基礎尺寸，查看基礎混凝土是否存在開裂、酥松等質量缺陷。

10.   用經緯儀檢測整棟建筑物是否有傾斜。

11.   人字鋼架焊接質量、尺寸與偏差、缺陷及損傷與變形檢驗。

12.   根據檢測結果及國家現行規范對該建筑物作出結構安全性鑒定。

二、房屋結構安全檢測鑒定——現場檢測鑒定內容如下：

 1 現場結構檢測
1.1 在現場檢測的過程中，通常會分為普檢和優檢兩部分進行，但是無論哪一部分的檢測，都要由檢測人員先對房屋中影響結構安全的各種構件進行檢驗，合格后方可進行下一步檢測，不合格者則應通報質監部門。
1.2 在現場檢測的過程中，施工單位要積極的配合應檢測部門的工作，并提前做好相應的準備工作。
1.3 選點和檢測。
現場結構檢測中的試點的選取應該隨機產生，為保證公平應由檢測機構和監理、施工機構三方共同抽取。確定試點和檢測的時間后，建設單位應及時的通知設計部門，以便其提出待檢測的結構和構件。另外，工程如需進行復檢，復檢時的選點應由檢測機構、監理、施工機構和設計單位四方共同參與。
（1）鋼結構工程。
鋼結構的檢測較普檢更為嚴格，稱為優檢。在優檢的過程中，對于工程設計中要求全焊透的一級焊縫要隨機抽取百分之五十的試樣，對于不全焊透的二級焊縫則只需隨機抽取百分之十的試樣，另，如遇特殊工程情況，其試樣選取比例要參照《鋼焊縫手工超聲波探傷方法和探傷結果分級法》。
（2）混凝土結構。
a.混凝土的現場結構檢測，主要的檢測項目和內容為混凝土結構的抗壓強度是否符合設計要求和工程標準。
b.對混凝土結構進行普檢時，其構件的選擇一般情況下按照每一千平方米一個的標準進行。如果是評優工程，普檢中按照按每兩千平方米一個選樣，優檢同樣按照每兩千平方米一個選樣。復檢的過程中，則試樣數量增加，一般達到普檢的兩倍及以上。如遇延期，則檢測標準要根據實際情況更加嚴格。
c.一般情況下，混凝土結構的現場檢測所選擇的位置都是在影響結構安全的重要部分。此外，選定的構件要涵蓋該項目中的所有的混凝土強度等級，并盡可能多的覆蓋構建的結構和類型。另外，對于抗壓強度存疑的特殊構件，應優先檢測。
d.在檢測方法的選擇上，應該以無損檢測優先，只有當無損檢測方法的結構偏差較大時，才可采用鉆取芯樣的方法進行檢測并修正結果。
e.對于初次普檢、優檢中不合格的構件，在復檢時要重點進行檢測。
（3）砌體結構。
a.砌體結構的現場檢測的主要內容和目的是檢測砌體結構的砂漿抗壓強度是否符合工程標準和設計要求。
b.對砌體結構進行普檢時，一般按照每一千平方米一個構件的標準進行。對于評優工程來說，普檢需按照每兩千平方米一個構件的標準選樣，優檢同上。對于需要復檢的結構，其選樣密度至少是檢的兩倍。對于延期復檢的結構，要有針對性的調整標準，進行更加嚴格的檢測。
c.構件的選擇，首先要在影響結構安全的重要部位，其次要涵蓋該項目中的所有的砌體砂漿強度等級，且要盡可能的覆蓋結構和構件的類型。工程的特殊位置，如地下室、首層和頂層，如無特殊情況必須參與檢測。
d.在檢測方法的選擇上，同樣以無損檢測法優先，只有當無損檢測法的結果偏差較大的時候，才可采用原位壓軸法等方法進行檢測。
e.對初次普檢、優檢中不合格的構件，在復檢的過程中要重點檢測。
2 結構檢測結果及處理
2.1 結構檢測結束后，未鉆取芯樣的程，檢測機構應在三個工作日內出具檢測報告；鉆取芯樣的程，檢測機構應在七個工作日內出具檢測報告。
2.2 檢測機構應至少為委托方提供4 份檢測報告原件。申報優質結構工程的普檢檢測機構至少為評優工程委托方提供5 份檢測報告原件。
2.3 混凝土、砂漿抗壓強度的普檢、優檢結果低于設計強度等級所對應的立方體抗壓強度，但較小值不得低于設計強度等級所對應的立方體抗壓強度88%的。
2.4 混凝土、砂漿抗壓強度的普檢、優檢結果較小值低于設計強度等級所對應的立方體抗壓強度88%，復檢結果低于設計強度等級所對應的立方體抗壓強度，經原設計單位核算并確認仍可滿足結構安全和使用功能的，可予以驗收。
2.5 混凝土、砂漿抗壓強度的普檢、優檢結果低于設計強度等級所對應的立方體抗壓強度，經確認是齡期不足引起的，應由建設單位將責任原因、責任單位匯總成《工程實體結構質量問題分析整改報告》報工程的質監機構或市評優辦并申請延期復檢。
2.6 延期復檢能夠達到設計強度等級所對應的立方體抗壓強度，工程的驗收和評優仍按照普檢、優檢合格的程序進行；達不到設計強度等級所對應的立方體抗壓強度，經原設計單位核算并確認仍可滿足結構安全和使用功能的，可予以驗收。
2.7 程在結構檢測中發現的達不到設計和規范要求的構件或分部工程，應由建設單位會同設計、監理、施工單位采取相應有效的措施進行整改，整改結果必須經設計單位確認，否則不得進行主體結構驗收。
2.8 評優工程的混凝土、砂漿抗壓強度的普檢、優檢的結果必須大于或等于設計強度等級多對應的立方體抗壓強度。鋼結構工程必須符合《鋼結構工程施工質量驗收規范》（GB50205）相關要求。
2.9 鋼結構工程的檢測結果的處理應嚴格按照《鋼結構工程施工質量驗收規范》相關規定執行。

2.10 檢測機構應每個季度將結構檢測的情況匯總統計，報市質量監督站。

三、房屋結構安全檢測鑒定具有以下特點：

1、鑒定對象的特殊性

(1) 既有房屋。房屋安全鑒定的對象是已投入使用的既有房屋,不論其是否有合理的建設程序,也不論其是否在設計使用年限內。新建工程的質量檢測、事故鑒定、等級認定屬于《建設工程質量管理條例》的管理范疇,不在房屋安全鑒定的職責范圍內。
(2) 年代、結構差異大。房屋安全鑒定是一個不斷變化和完善的綜合性學科,它的研究對象,從結構、年代、損壞程度和原因上都是千差萬別的。同一個鑒定對象,也可能是在不同時代,采用不同結構和材料,在不同的建造標準下,分期建設起來的。這就要求從事鑒定的工程技術人員,首先要具備工業與民用建筑的基本理論和專業知識,同時,還應具備豐富的實踐經驗,要熟悉不同時期、不同地區的建筑物結構與施工工藝特點。在對房屋進行現場查勘、綜合分析評定時,通過房屋不同部位呈現的各種損壞狀況,能夠兼顧考慮周邊的地理環境、使用環境、氣象條件等自然因素對房屋的影響方式和結果。在鑒定過程中,不能采用套用方式,必須根據具體鑒定對象,確定鑒定方式,進行詳細分析和總結提煉。
(3) 缺乏建設基礎資料。20 世紀80 年代以前的房屋,由于國家尚未完善城建檔案制度,且相當一部分房屋本身就屬于無建設手續、無正規設計、無施工資質的問題工程,很多房屋甚至沒有任何書面的建設資料。鑒定技術人員需要通過現場勘查、取樣、檢測,掌握房屋基礎情況、結構形式、使用歷史(含荷載史) 、構件材料等基本結構要素,根據房屋呈現的各種損壞現象,進行分析解釋損壞原因,無法追趕或同步產生損壞的時間,在時間上是相對落后的。
(4) 著重結構安全。廣義的房屋安全應當包含地基、結構、維護、消防、防雷、電器等多方面內涵。本文所稱的房屋安全鑒定,是指在房地產行政主管部門管理范疇之內,等國家及行業規范條文所包含的內容,以地基、結構為主要鑒定對象,部分維護結構也有所涉及。至于房屋的消防、防雷、機電等安全狀況,應由公安消防、防雷減災等相關管理部門出具檢測鑒定結論,房屋安全鑒定部門可在鑒定報告中告知委托人。

2、鑒定程序和手段的科學性

房屋安全鑒定工作直接影響到人民群眾生命和財產安全,必須有一套嚴謹的程序和科學的方法。房屋安全鑒定一般可按下列程序進行: ①受理委托:根據委托人要求,確定房屋鑒定內容和范圍。②初始調查:收集調查和分析房屋原始資料,并進行現場查勘。③ 檢測驗算: 對房屋現狀進行現場檢測,必要時,采用儀器測試和結構驗算。④ 鑒定評級:對調查、查勘、檢測、驗算的數據資料進行全面分析,綜合評定,確定其完損等級、抗震等級或危險等級。⑤處理建議:對被鑒定的房屋,應提出原則性的處理建議。⑥出具報告:報告式樣應符合有關規定的要求 。隨著房屋安全鑒定從完損性、危險性向抗震性、性的不斷深化,鑒定手段也從簡單的外觀檢查發展為用科學先進的儀器獲取準確定量的檢測數據,再通過計算分析,推定房屋的耐久性和評估剩余壽命,使得房屋安全鑒定結論更加準確和科學。

3、鑒定報告的行政和法律效力
房屋安全鑒定工作,由當地縣級以上人民政府房地產行政主管部門設立的房屋安全鑒定機構進行,因此,其出具的房屋安全鑒定報告具有行政和法律效力。這就要求房屋安全鑒定技術人員具備良好的職業道德,優秀的職業素質,始終以事實為依據,以理論為準繩,特別是房屋安全鑒定進入民訴司法鑒定后,更應在“公平、公正、公開”的原則指導下,對每一個鑒定的單體房屋進行全面細致的反復查勘、論證,結合實際和專業理論知識,使房屋的原有自然狀況與專業人員的主觀判斷有機結合,準確還原房屋的安全狀況。鑒定工作人員在出具房屋安全鑒定報告時,要考慮報告的司法效應,報告語言要求專業、準確,在某些特殊的鑒定案例中還需符合一定的法律文書要求。

四、本公司承接以下全國房屋結構安全檢測鑒定業務范圍：

 一、建設工程質量檢測鑒定
1、程結構檢測、鑒定（混凝土結構、砌體結構、鋼結構，塔桅及高聳建（構）筑物，建筑構配件質量檢測，振動測試，結構應力測試，結構性能現場試驗）；災后結構承載力鑒定。
2、工業與民用程安全性、適用性、適修性、耐久性、性鑒定；建（構）筑物抗震鑒定；沉降觀測，采光日照鑒定、分析，容積率分析，面積測量，建筑物功能評價；民房檢測鑒定；建筑裝飾裝修工程質量檢測鑒定。
3、市政工程及施工安裝質量檢測，道路橋梁功能性能和結構安全性能檢測及維修加固鑒定
4、程室內環境檢測：空氣成分鑒定、建筑裝飾材料有害物質限量鑒定、噪聲與振動鑒定、電磁輻射鑒定、遮光污染等鑒定。
二、建筑熱工及設備系統檢測鑒定
建筑熱工（節能）檢測；建筑設備（采暖、通風、空調、給排水、電氣及防雷）系統、鍋爐房系統、冷庫系統、廠房凈化系統安裝質量檢測與運行測試；小區供熱系統、小區排水系統質量檢測與運行測試；建筑設備系統能耗分析與評價、節能性能檢測；室內濕度、風速場、溫度場測試；地下管網探測。
三、建筑物擴建、改造鑒定
1、建筑物整體平移、頂升、糾傾的設計與施工鑒定；
2、建筑加層、室內空間改擴、托梁換柱的設計與施工鑒定；
四、建筑物結構加固鑒定
1、建筑主體結構加固、補強設計與施工鑒定及混凝土裂縫修復鑒定；
2、建筑地基、基礎加固的設計與施工鑒定；
3、建筑抗震、防災、建筑結構災后搶修及修復鑒定；

五、工程造價及建筑圖紙設計標準復核鑒定等。

五、房屋結構安全檢測鑒定需要多少錢，以下僅供參考，具體請來電咨詢辦理：

一、住宅：

      1、住宅500平方米以內（磚木）：1.8元/平方米；

            住宅500平方米以內（混合）：2.3元/平方米；

            住宅500平方米以內（框架）：2.8元/平方米；

      2、住宅500-2000平方米（磚木）：1.3元/平方米；

          住宅500-2000平方米（混合）：1.8元/平方米；

           住宅500-2000平方米（磚木）：2.3元/平方米；

      3、住宅2000平方米以上（框架）：1.1元/平方米；

           住宅2000平方米以上（混合）：1.3元/平方米；

           住宅2000平方米以上（框架）：1.8元/平方米；

二、非住宅

       1、非住宅500平方米以內（磚木）：2.3元/平方米；

           非住宅500平方米以內（混合）：2.8元/平方米；

           非住宅500平方米以內（框架）：3.3元/平方米；

      2、非住宅500-2000平方米（磚木）：1.8元/平方米；

          非住宅500-2000平方米（混合）：2.3元/平方米；

          非住宅500-2000平方米（磚木）：2.8元/平方米；

      3、非住宅2000平方米以上（框架）：1.3元/平方米；

          非住宅2000平方米以上（混合）：1.8元/平方米；

          非住宅2000平方米以上（框架）：2.3元/平方米；

房屋結構安全檢測鑒定需要多少錢

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