貴州房屋安全檢測鑒定第三方機構：

貴州房屋安全檢測鑒定第三方機構，建筑行業如今在我國已經達到如日中天的發展地步，在此期間，一系列優質化的建筑成品接連衍生，不過當中仍舊存在許多房屋遺留老化、質量不達標等隱患。畢竟建筑結構質量是否完善，直接決定今后居民的生命財產安全結果，所以，建筑結構檢測鑒定便一直成為民眾激烈探討的時代性課題。在進行房屋建筑結構性能和質量全方位檢測鑒定過程中，主要規范訴求便是針對一類具體化的建筑設施，依照預設指標進行其整體質量優劣狀況校驗評估，這部分預設指標的存在意義極為深刻，其能夠指導我們采取一類極為有效的方式完成安全鑒定任務，透過詳細的演算過程，配合已經獲取的數據信息和標準加以綜合化對比認證，較終愈加順利地確認工程整體安全質量狀況。本公司經工商部門登記注冊，具有獨立的法人資格。技術力量雄厚，我們將在上級業務主管部門的直接領導下，嚴格遵守國家的政策、法令，嚴格執行國家標準、規范及規程，遵循“公正、科學、準確、誠信”和“熱情為用戶服務”的質量目標和質量方針，承擔工業與民用建筑、道路工程、橋梁工程、隧道工程、港口碼頭、市政工程、建筑材料、程、工程測量等學科領域中各種委托試驗、監督檢測、施工監測，并為廣大用戶提供工程質量和性的質疑及咨詢服務、技術培訓。貴州房屋安全檢測鑒定第三方機構，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務。

一、本公司房屋安全檢測鑒定報告項目實例展示：

1. 1 　房屋建筑概況
某鋼筋混凝土框架結構建筑建于20 世紀90 年代(丙類建筑) 。平面形狀為不規則多邊形,長27. 7 m ,寬23. 40 m;共2 層,底層層高為5. 0 m ,2 層層高為3. 6 m ,總高度為11. 6 m ,建筑面積約1 050 m2 ,室內外地面高差為0. 55 m;框架填充墻外墻為黏土空心磚,內墻為粉煤灰砌塊?，F因改變結構用途,建筑結構使用功能及荷載等均有所改變,需了解房屋的結構及構件的現狀,以確保改變用途后該建筑能夠滿足結構使用安全要求。
1. 2 　房屋結構概況
該房屋采用框架結構形式,基礎為條形基礎,房屋無結構設計圖紙。經現場測繪可知:房屋樓面、屋面均采用鋼筋混凝土現澆板,板厚120 mm ,找平層均為45 mm;框架柱尺寸為400 mm ×400 mm;框架梁主要尺寸有300 mm ×500 mm ,300 mm ×650 mm ,300 mm ×600 mm 等;房屋質量和剛度沿高度分布比較均勻,立面高度無變化,為平面不規則建筑。
2 　房屋結構檢測
2. 1 　現場檢查
從現場檢查結果看,房屋的損傷和缺陷主要包括室內、屋面滲漏,填充墻貫通斜裂縫,梁墻交接裂縫,室內粉刷層破損等。
2. 2 　材料強度檢測
采用回彈法對房屋混凝土強度進行檢測。按照國家標準GB/ T 5034422004 建筑結構檢測技術標準,分別對房屋基礎,鋼筋混凝土梁、板、柱進行回彈檢測,檢測混凝土強度等級評定為C35。
2. 3 　傾斜檢測
利用水準儀及經緯儀對房屋進行沉降及傾斜檢測。較大傾斜率為2. 0 ‰,測點傾斜率未超過GB 5000722002 建筑地基基礎設計規范中規定的限值4 ‰。
3 　抗震鑒定
3. 1 　抗震措施鑒定
依據國家標準GB 5001122001 建筑抗震設計規范(2008 版)的要求,對加層后的結構進行抗震構造鑒定
3. 2 　上部結構承載力驗算
采用PK2PM軟件進行結構計算分析,計算時假定房屋現有損傷全部按等強度原則修復完畢,按結構改建后建模驗算;混凝土材料強度等級取為C35 ,鋼筋強度根據鋼筋等級按GB 5001022002 混凝土結構設計規范設計強度取值;保護層厚度梁按30 mm 取值,柱按40 mm 取值;根據現場實測結果,按空間框架體系對房屋結構進行豎向荷載、風荷載和地震荷載組合下的承載力驗算。經計算:底層X 向和Y 向的較大層間位移角分別為1/ 350和1/ 405 ,不滿足現行規范要求; 2 層X 向和Y 向的較大層間位移角分別為1/ 750 和1/ 821 ,滿足現行規范要求;第一振型以平動為主,第三振型以扭轉為主,兩個自振周期的比值為0. 85 < 0. 9 ,結構具有較好的抗扭轉特性;底層鋼筋混凝土柱的軸壓比滿足規范要求,大部分配筋不滿足要求,2 層柱部分配筋不滿足要求;鋼筋混凝土框架梁大部分不滿足要求;樓板基本滿足要求。
3. 3 　基礎及地基
采取局部開挖的方法檢查基礎形式,局部開鑿的方法檢查基礎梁的配筋,基礎構造尺寸、配筋、混凝土強度等滿足相關標準要求。根據GB/ T 5002322009 建筑抗震鑒定標準規定,7 度時地基基礎現狀無嚴重靜荷載缺陷的丙類建筑可不進行地基基礎的抗震鑒定。經現場檢測,被檢測房屋基礎現狀無嚴重靜荷載缺陷,符合上述條件,故不進行地基基礎的抗震鑒定。

二、房屋安全檢測鑒定——確定鑒定方案：

一、初步調查 

2.1初步調查包括收集整理相關圖紙資料、初勘現場和填寫《房屋建筑安全鑒定初步調查表》(附錄B)等工作。

2.2收集整理的相關圖紙資料主要包括:

程勘察報告(必要時尚應收集處于同一工程地質單元的周邊已有房屋建筑的工程地質資料和區域性地質資料)、設計變更記錄、施工圖、施工及施工變更記錄、竣工圖、竣工質檢及驗收文件(包括隱蔽工程驗收記錄)、定點觀測記錄、事故處理報告、維修記錄、歷次加固改造圖紙、房屋建筑檢測或安全評估、安全鑒定報告等。

2.3初勘現場應調查了解房屋建筑歷史、實際使用條件和內外環境等相關情況。

1調查了解房屋建筑歷史:如建筑年代、施工建設、歷次修繕加固、改造、用途變更、使用條件改變以及受損等情況。

2調查了解房屋建筑實際使用條件和內外環境:

(1)    房屋建筑所處環境是正常環境、腐蝕性環境或者高溫高濕環境；

(2)    房屋建筑周邊可能影響房屋建筑使用安全的振動荷載、大量排灰的廠房；

(3)    房屋建筑附近的土方堆載；

(4)    房屋建筑周邊可能影響房屋建筑使用安全的溝渠、道路、洞穴等；

(5)    房屋建筑周邊可能產生擾動地基的行為，如地鐵施工、抽取地下水、打樁、深基礎開挖、爆破等；

(6)    房屋建筑附近用水設施（如上下水管、暖氣管道等）漏水造成的地基浸水。

2.4《房屋建筑安全鑒定初步調查表》應按照委托方提供的圖紙資料類型及房屋建筑現狀填寫。

二、鑒定方案

2.1應依據合同、國家和本市法律法規及國家現行有效的相關的標準和規范、規程，結合初步調查結果制定檢測鑒定方案。方案宜包括（不限于）以下內容：

1鑒定的目的、范圍和內容；

2檢測鑒定的依據（標準和規范、規程、相關技術資料等）；

3預計查勘現場及鑒定報告完成時間；

4檢測項目和選用的檢測方法以及檢測的部位、數量；

5資料齊全且與委托人（單位）協商確定無需檢測的項目；

6影響鑒定結論但無法檢測的內容；

7委托人（單位）協助完成的工作；

8檢測中的安全措施。

注：檢查檢測項目一般包括：房屋建筑現狀與設計圖紙的符合性、房屋建筑外觀與內在質量、房屋建筑結構體系、房屋建筑整體性連接構造、局部易損易倒部位構件自身及其與主體結構連接構造、墻體砌筑用磚抗壓強度、墻體砌筑砂漿抗壓強度、構件混凝土強度、構件配筋情況、構件截面尺寸等。

2.2應針對不同結構類型，通過對材料強度、配筋、變形及損傷部位與程度等項目的檢測，為結構安全性鑒定與抗震鑒定提供的技術參數。

2.3應針對不同結構類型選取相適應的檢測方法和具有代表性的抽樣部位，并應重視對損傷嚴重部位和影響結構安全與抗震性能的重要構件的檢測。

2.4對圖紙資料缺失但可以通過現場檢查檢測（包括破壞性檢測）予以查明實際狀況的，應按照現行有效的相關標準、規范或規程的要求取樣檢測。

2.5對圖紙資料缺失且不易通過現場檢查檢測予以查明實際狀況的（如鋼筋強度、節點做法等隱蔽工程），宜向委托人（單位）說明其對鑒定結論的影響。如根據建設期標準圖、標準做法或經驗予以確認，宜向委托人（單位）說明。

2.6宜與委托人（單位）溝通確定檢測鑒定方案（建議采取書面形式確認）。

三、房屋安全檢測鑒定的類別

房屋危險征兆主要有：
1、地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大。
2、承重柱、梁、板或墻體出現嚴重裂縫，并且持續發展。
3、承重柱、梁、板或墻體產生過大的變形，木構件或連接部位嚴重腐朽或已被白蟻蛀蝕。
4、墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落；房屋突然發出異常的聲音，如“劈拍聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。房屋安全鑒定是指對房屋結構的完損程度和使用狀況是否危及安全使用進行鑒別、評定。檢測是為了了解建筑物的結構現狀、使房屋安全鑒定有據可依而做的檢查和測定工作，是鑒定的輔助手段。
（一）房屋性鑒定
對結構建筑質量方面有懷疑的鑒定；建筑物達到設計基準期繼續使用的鑒定；增加房屋使用荷載或改變結構布置的鑒定；建筑物改造、加層或擴建前的鑒定；建筑物出現結構性損傷的鑒定；
（二）災后房屋損傷程度鑒定
火災后結構損傷程度、殘余承載力及結構性的鑒定；水災后砌體結構房屋損傷程度鑒定。
（三）施工周邊房屋安全鑒定
施工前的證據保全鑒定；施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。
（四）房屋損害糾紛鑒定；
（五）危險房屋鑒定；
（六）生產經營場所房屋安全鑒定；
（七）建筑結構抗震鑒定；
（八）建筑物建造年代鑒定。
房屋危險性鑒定應按A、B、C、D 四等級進行劃分。為便于綜合評判，將
危險點及其數量作為基本參量，以量變質變的辯證原理來劃分房屋危險性等級：
A 級：無危險點
B 級：有危險點
C 級：危險點量發展至局部危險
D 級：危險點量發展至整體危險

四、本公司承接以下全國房屋結構安全性檢測鑒定報告業務范圍;

1.混凝土結構構件檢測鑒定

2.鋼結構質量檢測鋼結構安全檢測鑒定

3.出租屋提供房屋結構安全檢測房屋質量檢測報告

4.房屋加固檢測

5.房屋漏水檢測

6.土木工程檢測

7.道路安全檢測

8.橋梁質量安全檢測

9.學校幼兒園午托班學校結構安全檢測鑒定房屋質量安全檢測

10.工業區廠房質量安全檢測

11.商鋪開業前房屋安全檢測鑒定

12.建設工程質量檢測

13.游戲廳網吧特種行業需做整棟房屋質量安全檢測房屋結構檢測主體結構檢測鑒定

14.取樣檢測鑒定

15.現場安全性勘察檢測

16.承載力檢測

17.房屋地基安全檢測等

貴州房屋安全檢測鑒定第三方機構

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質齊全、檢測、承接全國業務范圍

本公司專業辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結構補強加固、房屋加固設計等等，出具權威房屋安全檢測鑒定報告

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