房屋裝修改造檢測鑒定報告中心：

房屋裝修改造檢測鑒定報告中心，近年來，隨著生活水平的日益提高，人們對居住環(huán)境有了更高的要求，裝修的風(fēng)潮越演越烈。筆者通過對許多改造及裝修工程的考察，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在許多裝修隊伍和家庭無建筑結(jié)構(gòu)知識，又無專業(yè)機(jī)構(gòu)審核意見，按照個人使用要求或想當(dāng)然對現(xiàn)有房屋進(jìn)行裝修改造，忽視建筑結(jié)構(gòu)的整體性、耐久性要求，造成一些工程質(zhì)量隱患。當(dāng)發(fā)生坍樓或墻體開裂等事故時，人們往往只歸咎于房屋的設(shè)計缺陷以及建筑承包商的施工粗濫，忽視了由于違章裝修引起的隱患和危害。本公司實驗設(shè)備具有良好的成套性、系統(tǒng)性、完整性。我們將在上級業(yè)務(wù)主管部門的直接領(lǐng)導(dǎo)下，嚴(yán)格遵守國家的政策、法令，嚴(yán)格執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)程，遵循“公正、科學(xué)、準(zhǔn)確、誠信”和“熱情為用戶服務(wù)”的質(zhì)量目標(biāo)和質(zhì)量方針，承擔(dān)工業(yè)與民用建筑、娛樂場所（網(wǎng)吧、KTV等）、廠房檢測、火災(zāi)檢測、工程測量等學(xué)科領(lǐng)域中各種委托試驗、監(jiān)督檢測、施工監(jiān)測，并為廣大用戶提供工程質(zhì)量和性的質(zhì)疑及咨詢服務(wù)、技術(shù)培訓(xùn)。房屋裝修改造檢測鑒定報告中心，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)。

一、房屋裝修改造檢測鑒定報告——不規(guī)范裝修對房屋結(jié)構(gòu)的不良影響

1、　拆除墻體影響房屋結(jié)構(gòu)的抗震力墻體是建筑物中主要的豎向承重構(gòu)件,橫縱墻之間相互聯(lián)結(jié), 相互支撐, 保證房屋的空間整體性和穩(wěn)定性。墻體承受梁、板傳來的荷載, 并將荷載傳遞給基礎(chǔ), 起著承受和傳遞荷載的作用。隨意拆除墻體,將影響結(jié)構(gòu)的度和抗震能力。裝修中拆除縱墻的情況比較普遍, 較多的是拆除窗下墻。這對房屋承重結(jié)構(gòu)體系雖不會產(chǎn)生嚴(yán)重不利影響, 但使窗的高寬比增加, 墻體彎曲變形增大, 所承擔(dān)的地震水平力減少。它對結(jié)構(gòu)的影響一時或許不會暴露出來, 但埋下了安全隱患。圖
1 為某住宅單元的結(jié)構(gòu)平面圖。現(xiàn)以臥室與陽臺的縱墻為例, 計算地震水平力, 說明拆除外承重墻對房屋結(jié)構(gòu)的影響。
2、 　承重墻開洞影響墻體的承載力
一般開洞的寬度均超過600 mm , 深200 mm 以上。施工時往往只在洞口表面抹平后直接嵌貼面磚, 對墻體不作任何加固。這樣就使洞口頂部的墻體由原來的均勻受壓變成受剪彎, 而起著過梁的作用。洞口頂部就容易出現(xiàn)裂縫。作者曾對橫墻上一寬600 mm , 高400 mm , 深210 mm 的洞進(jìn)行觀察。開洞時未作加固, 直接貼上面磚, 不久在洞口頂部二角隅處均出現(xiàn)一條與水平線約成45°的長196 mm 的斜裂縫, 將面磚拉斷。按規(guī)定寬度超過300 mm的洞口, 應(yīng)設(shè)置過梁 。在施工中, 有關(guān)人員很少按規(guī)范要求進(jìn)行操作。開洞也影響了墻的高厚比, 如在寬2 100 mm 的墻體上開一寬800 mm , 高大于600 mm 的洞, 則有洞墻允許高厚比的修正系數(shù)U2 為0185 , 約減少15 %。砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范(GBJ3288) [2 ] 規(guī)定對多層房屋的墻梁, 各層洞口應(yīng)設(shè)置在相同位置, 并上下對齊,將門洞移位, 也與規(guī)范要求不符。施工時, 裝修工敲墻鑿洞會給墻體帶來振動, 它會破壞砂漿與磚的粘性, 降低墻的抗壓和抗剪強(qiáng)度,影響整體性。這種振動對砂漿標(biāo)號較低的墻體影響很大。承重墻材料均為粘土磚, 墻厚一般大于或等于240 mm , 因此, 開洞的后果一時未暴露出來, 只是存在著事故的隱患。
3、 　鑿去墻體厚度影響結(jié)構(gòu)的安全性
為了增大使用面積, 在某些位置鑿掉半磚墻體,甚至將整個承重墻都鑿成為120 墻, 大大降低了結(jié)構(gòu)的安全性, 成為抗震的薄弱環(huán)節(jié), 在結(jié)構(gòu)上是不允許的。當(dāng)計算高度為3 300 mm , 厚240 mm 的墻體, 高厚比β為13175 , 而120 墻的β為2715。如墻體的砂漿強(qiáng)度等級為M5 , 則其允許高厚比為24。顯然鑿成120 墻后的高厚比已超過允許值, 不滿足規(guī)定要求。墻的高厚比隨著墻體厚度的減少而增加, 承載力隨高厚比的增大而大幅度降低, 將導(dǎo)致墻體過薄而在荷載作用下發(fā)生失穩(wěn)。另一方面, 易出現(xiàn)側(cè)向變形。墻體鑿去厚度后, 使受力面積減少, 偏心距增大, 這對結(jié)構(gòu)都是很不利的。
4、 　樓面裝修引起超載
樓面裝修時, 如臥室等采用木擱柵單層木地板, 則地面凈高至少增加55 mm?？蛷d等采用大理石或花崗石等作面層, 這樣客廳樓面荷載1126 kN·m- 2 。若樓層采用板面允許外加荷載215 kN·m- 2的預(yù)應(yīng)力混凝土圓孔板, 扣除活載115 kN·m- 2 , 則客廳樓面超載0126 kN·m- 2 。木地面若采用木擱柵雙層木地板時, 樓面凈高增加更大, 客廳基層超載更多。
5、 　封閉陽臺存在安全隱患
裝修時, 較為常見的做法是: 在陽臺上部正面用玻璃窗, 兩側(cè)面用120 磚墻封閉。若陽臺懸挑長度為1 300 mm , 恒載值按5124 kN·m- 2計算, 當(dāng)原設(shè)計為漏空式欄桿, 120 磚墻高度可視為2 800 mm ,則兩側(cè)封閉時, 挑梁支座處較大彎矩與原設(shè)計彎矩之比值約為2115 , 剪力之比值為2128。當(dāng)原設(shè)計為實體欄桿時, 封閉后挑梁支座處較大彎矩與原設(shè)計彎矩之比值為1183 , 剪力之比值為1174。如果是板式陽臺, 那隱患就嚴(yán)重了, 可使局部懸臂板支承處達(dá)到極限狀態(tài)。另外, 后砌的墻與外墻之間沒有采取適當(dāng)?shù)倪B接措施, 僅與上層陽臺及外墻緊靠。這是砌體不允許的“通縫”。這種緊靠由于砂漿的變形會松馳, 使后砌墻遇到橫向荷載易倒塌, 而造成安全事故。

二、房屋裝修改造檢測鑒定的重要意義：

日前，有兩則新聞報道，均涉及房屋裝修或改建導(dǎo)致塌房傷人事故。一是6 月19 日無錫市惠山區(qū)錢橋社區(qū)的老辦公樓在裝修過程中，發(fā)生房屋整體坍塌事故，導(dǎo)致7 名人員遇難。此次坍塌房屋為上世紀(jì)80 年代所建的老式辦公房，為磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)為老年活動中心，目前正在全面裝修，遭遇歷史上首次出現(xiàn)的區(qū)域性大暴雨，從而導(dǎo)致坍塌。二是7月21 日, 哈爾濱市南崗區(qū)聯(lián)部街58 號居民樓的北側(cè)樓體發(fā)生整體坍塌, 受損面積達(dá)500 平方米,雖然值得慶幸的是由于疏散及時,事故沒有造成人員傷亡，但卻造成了難以挽回的社會影響和巨大的經(jīng)濟(jì)損失。這次坍塌的原因則是由于相鄰的一棟二層舊樓拆除重建，在施工過程中地基挖掘過深，未加防護(hù)而引發(fā)的。
上月，剛就住宅精裝修一次到位發(fā)了一通議論，闡述了筆者對二次裝修的五大隱憂，其中第二大隱憂就是裝修改造帶來的房屋安全問題。上述兩則新聞涉及的倒塌房屋，又是在裝修和改造中行為不當(dāng)而造成。這使我不得不對住房精裝修、改造與安全的關(guān)系再次進(jìn)行研探。房屋在其全壽命使用過程中，業(yè)主對其進(jìn)行裝修改造本無可厚非，隨著人們生活條件的改善，這也是一個發(fā)展趨勢。但關(guān)鍵是裝修和改造的建筑部位、方法等均要符合建筑本身的條件，要符合有關(guān)法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，否則，將形成安全隱患甚至立即顯現(xiàn)塌房傷人的惡果，造成生命和財產(chǎn)的巨大損失。由于房屋的實際情況有很大的區(qū)別，尤其是多層、高層建筑，往往要靠整體的構(gòu)件形成一個完整的結(jié)構(gòu)體系，損壞其中一個構(gòu)件，將影響整體的穩(wěn)定。而大部分業(yè)主并不是專業(yè)人員，其裝修及對房屋的拆改，是根據(jù)個人的喜好采取的行為，帶有很大的隨意性和破壞性。因此，持續(xù)加強(qiáng)房屋安全使用的宣傳和監(jiān)管，將是各級政府和主管部門的重要職責(zé)。目前我國既有房屋數(shù)量龐大，產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，建筑質(zhì)量良莠不齊。一是要加強(qiáng)政府的監(jiān)管力度，根據(jù)管理模式和房屋現(xiàn)狀，對各類房屋進(jìn)行分類監(jiān)管。對歷史悠久、文化遺產(chǎn)價值深厚、已在超齡使用的歷史建筑，進(jìn)行全面加固復(fù)原是重點；對質(zhì)量較差、功能不全但仍在使用期限內(nèi)的建筑，要組織安全鑒定，從經(jīng)濟(jì)、合理、安全三個方面綜合考慮，進(jìn)行加固或改造；對質(zhì)量極差的危險房屋，則要拆除或改造，排除險情，杜絕塌房傷人事故的發(fā)生。對欲進(jìn)行裝修或改造的建筑，則要按照國家相關(guān)規(guī)范和房屋的實際情況，進(jìn)行設(shè)計和安全審查，不符合要求的堅決不能實施。二是要加大對群眾的宣傳。將無序裝修、隨意拆改的危害宣傳到每家每戶，喚起群眾自我保護(hù)意識，從而自覺杜絕在裝修、改造過程中損壞房屋安全的行為。

一、  現(xiàn)場和有關(guān)資料的調(diào)查，應(yīng)包括下列工作內(nèi)容：
1  收集被檢測建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計圖紙、設(shè)計變更、施工記錄、施工驗收和工程地質(zhì)勘察等資料；
2  調(diào)查被檢測建筑結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀缺陷，環(huán)境條件，使用期間的加固與維修情況和用途與荷載
等變更情況；
3 向有關(guān)人員進(jìn)行調(diào)查；
4  進(jìn)一步明確委托方的檢測目的和具體要求，并了解是否已進(jìn)行過檢測。
二、  建筑結(jié)構(gòu)的檢測應(yīng)有完備的檢測方案，檢測方案應(yīng)征求委托方得意見，并應(yīng)經(jīng)過審定。
三、  建筑結(jié)構(gòu)的檢測方案宜包括下列主要內(nèi)容：
1  概況，主要包括結(jié)構(gòu)類型、建筑面積、總層數(shù)、設(shè)計、施工及監(jiān)理單位，建造年代等；
2  檢測目的或委托方的檢測要求；
3  檢測依據(jù)，主要包括檢測所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)的技術(shù)資料等；
4 檢測項目和選用的檢測方法以及檢測的數(shù)量；
5 檢測人員和儀器設(shè)備情況；
6 檢測工作進(jìn)度計劃；
7 所需要的配合工作；
8 檢測中的安全措施；
9  檢測中的環(huán)保措施。
四、  檢測時應(yīng)確保所使用的儀器設(shè)備在檢定或校準(zhǔn)周期內(nèi)，并處于正常狀態(tài)。儀器設(shè)備的精度應(yīng)滿足檢測項目的要求。
五、  檢測的原始記錄，應(yīng)記錄在專用記錄紙上，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、字跡清晰，信息完整，不得追記、涂改，如有筆誤，應(yīng)進(jìn)行杠改。當(dāng)采用自動記錄時，應(yīng)符合有關(guān)要求。原始記錄必須由檢測及記錄人員簽字。
六、  現(xiàn)場取樣的試件或試樣應(yīng)予以標(biāo)識并妥善保存。
七、  當(dāng)發(fā)現(xiàn)檢測數(shù)據(jù)數(shù)量不足或檢測數(shù)據(jù)出現(xiàn)異常情況時，應(yīng)補(bǔ)充檢測。
八、  建筑結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測工作結(jié)束后，應(yīng)及時修補(bǔ)因檢測造成的結(jié)構(gòu)或構(gòu)件局部的損傷。修補(bǔ)后的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，應(yīng)滿足承載力的要求。
九、 建筑結(jié)構(gòu)的檢測數(shù)據(jù)計算分析工作完成后，應(yīng)及時提出相應(yīng)的檢測報告。

四、本公司除辦理房屋裝修裝修檢測鑒定，還承接以下全國業(yè)務(wù)范圍：

14、房屋建筑裝修工程質(zhì)量檢測鑒定

房屋裝修改造檢測鑒定報告中心

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測、承接全國業(yè)務(wù)范圍，辦理房屋裝修改造檢測鑒定報告

本公司辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、房屋加固設(shè)計等等，出具權(quán)威房屋安全檢測鑒定報告

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