工業廠房改商業用途檢測鑒定報告權威機構：

工業廠房改商業用途檢測鑒定報告權威機構，此類型檢測適用于對房屋進行拆改、加層、變動結構以及房屋改變設計用途或增大使用荷載等情況。該檢測應在房屋進行改建、加層、變動結構或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結構進行檢測，對房屋結構和使用功能改變的可行性做出評價。 加固項目：針對業主要求或性不足，可以提高度的承重結構、構件及其相關部分采取局部更換、增強或調整其內力等措施，使其加固后建筑具有現行設計規范及業主所要求的安全性、耐久性和適用性。 加固方法：工業上主要進行的加固有粘鋼加固、壓力注漿加固、碳纖維加固、植鋼筋補強等。 粘鋼加固：混凝土粘鋼加固技術，為采用建筑結構膠，把鋼板與混凝土牢固地粘在一起，形成復合一體的整體結構，能有效地傳遞應力形成整體聯合協調工作，從而恢復或提高結構的承載能力與結構的強度和鋼度。公司具備房屋鑒定資質證書推出的結構安全性檢測鑒定，建筑安全性能檢測，房屋改變用途安全檢測鑒定，廠房租賃前房屋安全檢測鑒定報告，鋼結構檢測鑒定，學校抗震檢測鑒定，房屋開裂縫下沉檢測鑒定，加層檢測，改造前安全檢測鑒定，承載力檢測，火災后檢測鑒定，廣告牌檢測鑒定等業務，為客戶解決了實際問題，得到了廣大客戶的熱烈歡迎。經過同仁多年的努力，目前業務范圍已拓展至東莞、惠州、佛山、中山、珠海、云浮、汕頭、汕尾、潮汕、河源、湖北、湖南、江蘇、四川、黑龍江等地。工業廠房改商業用途檢測鑒定報告權威機構，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務。

一、工業廠房改商業用途檢測鑒定——常見的房屋改變用途：

房屋使用功能或局部結構改變，對結構安全性有影響時。 房屋使用過程中，可能發生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進行局部開設門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變，這些因素對結構安全性均有影響，需要進行安全性檢測評估，按照新的使用功能和結構布置驗算結構構件并評估結構安全性。當功能和結構改變較大時，尚需進行抗震性能評估。 房屋超過設計使用年限繼續服役時。 一般地講，當房屋超過設計使用年限繼續服役時，房屋將出現不同程度的耐久性老化跡象，其結構功能出現不同程度的退化，需要進行全面的檢測評估，除常規檢測評估內容外，重點在于預測結構使用壽命、設定下一目標使用期并提出耐久性處理建議。當既有建筑按有關標準被評為危房時，檢測報告須送深圳市房屋檢測中心組織技術審查。   房屋改建抗震鑒定 房屋建造過程中、停工續建時或使用過程中，需要加層、插層、擴建，或較大范圍的結構體系或使用功能改變等房屋改建時，需要對原有結構進行抗震鑒定，內容包括對原結構進行檢測、對原結構體系和構造進行鑒定、按改建結構進行結構抗震驗算，綜合評估改建后的結構抗震性能和改建方案可行性，必要時，提出改建方案優化措施和原結構抗震加固措施建議。房屋改建抗震鑒定一般須依據現行抗震設計標準。

二、工業廠房改商業用途檢測鑒定報告——房屋建造過程中、停工續建時或使用過程中，需要加層、插層、擴建，或較大范圍的結構體系或使用功能改變等房屋改建時，需要對原有結構進行抗震鑒定，內容包括對原結構進行檢測、對原結構體系和構造進行鑒定、按改建結構進行結構抗震驗算，綜合評估改建后的結構抗震性能和改建方案可行性，必要時，提出改建方案優化措施和原結構抗震加固措施建議。房屋改建抗震鑒定一般須依據現行抗震設計標準。

1、檢測項目

        通過檢測房屋的質量現狀，按規定的抗震設防要求，對房屋在規定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。

2、適用范圍

        未抗震設防或設防等級低于現行規定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

3、檢測內容及過程

1）主要檢測參數有：

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。

2）非現場檢測項目有：

a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；

        b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。

        c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

3）檢測過程：

1、收集房屋的地質勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質勘察。

2、全面檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度。

3、調查分析房屋結構的特點、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。

4、房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。

5、一般房屋應按《建筑抗震鑒定標準》GB50023-95，采用相應的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。

抗震鑒定方法分為兩級。第一級鑒定以宏觀控制和構造鑒定為主進行綜合評價，第二級鑒定以抗震驗算為主，結合構造影響進行房屋抗震能力綜合評價。

房屋滿足第一級抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行第二級鑒定；否則應由第二級抗震鑒定做出判斷。

6、對現有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關技術標準提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災對策。

三、工業廠房改商業用途檢測鑒定報告——工改商需要的滿足的條件：

1、前提條件：必須符合城市總體規劃，并需經過規劃部門批準，需要土地部門的領導簽字意見。

2、如果符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、**或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。但有一個問題就是，把土地拿出去拍拍掛如何保證我們還能拿的到呢？到時候又是很多家公司競爭怎么辦？學學人家高手吧， 碧桂園能做的到的（書上可沒寫教你如何拿地哦）！如果用途的變更符合城市規劃，按政策只要按市場價格補交差價就可以了，這是一個基本的原則（如果不想交差價，那就另當別論了）。

但是，在實際操作中，不同的地方政府對這一原則的理解程度和政策執行方式都不盡相同，比如規定對這類土地必須進入市場公開交易（招拍掛），又如只要按經認可的市場評估價格補交清出讓金即可進入市場等等。歸總起來，這些操作的差別實際上可以理解為“應補交的市場價”如何實現的問題，政策對此并沒有規定得很具體，地方如何操作就有了很大的靈活性，也就是說如果地方在執行上頭的政策時可以采取更為嚴格的措施，比如 “必須招拍掛”等等。但是“必須招拍掛”需要有一定的前提，那就是土地使用權的取得方式，如果是以出讓方式取得的工業用地，由于使用權已經被買斷，因此強制性要求“招拍掛”的做法不妥當，有違物權的基本準則；但如果是劃撥用地，那政府就完全有權利要求進入有形市場公開交易。

四、本公司辦理工業廠房改商業用途檢測鑒定報告，還承接以下全國業務范圍：

1、危房鑒定及各種應急鑒定

2、地鐵共振引發的房屋損壞鑒定

3、房屋加固增層改、修繕擴建鑒定

4、建筑結構性鑒定

5、廣告牌檢測鑒定

6、煙囪檢測鑒定

7、火災后檢測鑒定

8、橋梁檢測鑒定

9、房屋加層檢測

10、房屋租賃檢測鑒定

11.廠房租賃檢測

12.商鋪租賃檢測

工業廠房改商業用途檢測鑒定報告權威機構

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質齊全、檢測、承接全國業務范圍

本公司專業辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結構補強加固、房屋加固設計等等，出具權威房屋安全檢測鑒定報告

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