樓頂承重能力檢測鑒定報告專業中心：

樓頂承重能力檢測鑒定報告專業中心，我們公司是一家具有程質量專項檢測機構資質證書的企業，我司提供房屋完損狀況檢測服務，專業從事程質量的檢測、鑒定和評價。其服務內容覆蓋了程科研、咨詢、設計、檢測、鑒定、災害評估和專業工程施工等，擁有程檢測鑒定、評估、專業施工、產品生產銷售等資質。公司具有獨立法人資格，是較早進入廣東建筑市場的綜合型科技知名企業！本公司已發展成為擁有檢測試驗設備四百余臺，試驗范圍涉及房屋安全性檢測、建筑原材料及半成品的檢驗試驗、建筑結構試驗、地基與樁基檢測等幾大類工程專業承包資質的綜合性實驗室及工程勘察與地基處理、結構加固等業務。樓頂承重能力檢測鑒定報告專業中心，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費房技術咨詢服務。

一、樓頂承重能力檢測鑒定的詳細過程如下：

1）調查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關資料信息； 

2）調查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況； 

3）檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性； 

4）檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系； 

5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降； 

6）調查房屋現狀。包括：建筑的實際狀況、使用情況、內外環境，以及目前存在的問題； 

7）調查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標使用期限、使用條件、內外環境作用等； 

 8）抽樣或全數檢查測量承重結構或構件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度及損傷性質； 

9）根據結構承載能力驗算的需要，抽樣檢查結構材料的力學性能； 

10）必要時可檢測結構上的荷載或作用； 

11）必要時應補充勘察工程地質情況； 

12）必要時可通過荷載試驗檢驗結構或構件的實際承載性能； 

13）當有較大動荷載時應測試結構或構件的動力反映和動力性能

二、樓頂承重能力檢測鑒定——結構安全性評級
一、建筑物結構安全性等級應根據層的結構安全性等級、結構整體性等級及結構整體側向位移等級進行評級。
二、結構整體性等級評定應按表7.7.2的規定，先評定每一檢查項目的等級，然后按下列原則確定結構整體性等級：
1 若四個檢查項目均不低于Bu級可按占多數的等級確定。
2 若僅一個檢查項目低于Bu級可根據實際情況定為Bu級或Cu級。
3 若不止一個檢查項目低于Bu級可根據實際情況定為Cu級或Du級。
表7.7.2 結構整體性等級的評級
檢查項目
Au級或Bu級
Cu級或Du級
結構布置支承系統（或其它抗側力系統）布置
布置合理，形成完整系統，且結構選型及傳力路線合理，符合相應設計規范要求，滿足安全要求或不影響安全
布置不合理，存在薄弱環節，或結構選型、傳力路線不合理，不符合相應設計規范要求，影響安全或嚴重影響安全
支撐系統（或其他側力系統）構造
支撐系統布置合理，形成完整的支撐系統；構件長細比及連接構造符合相應設計規范要求，無明顯缺陷，能傳遞各種側向作用
支撐系統布置不合理，基本上未形成或未形成完整的支撐系統；構件長細比或連接構造不符合相應設計規范要求，或構件連接已失效或有嚴重缺陷，不能傳遞各種側向作用
圈梁、構造柱
截面尺寸、配筋及材料強度等符合相應設計規范要求，無嚴重缺陷，能起封閉系統作用
截面尺寸、配筋或材料強度不符合相應設計規范要求，或已開裂，或有其他殘損，或不能起封閉系統作用
結構間的聯系
設計合理、完整；錨固、連接方式；無松動變形或其他殘損
設計不合理，多處疏漏；或錨固、連接不當，或已松動變形，或已殘損
三、 建筑物結構安全性等級可按以下原則評級：
1 取層的安全性等級、結構整體側向位移等級的較低一級作為建筑物結構安全性等級。
2 當建筑物結構安全性等級評為Asu級或Bsu級時，但結構整體性等級為Cu或Du級時，應將建筑物結構安全性等級降為Csu級。
3 當支撐系統、節點連接不符合要求且可能引起結構整體性失效時，建筑物結構安全性不應高于結構整體性等級。

三、本公司除辦理樓頂承重能力檢測鑒定，還承接以下全國業務范圍：

1、出租房屋租賃前安全鑒定(辦租賃合同用)

2、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定

3、工業廠房安全鑒定

4、房屋質量的安全鑒定

5、司法仲裁委托鑒定

6、建筑物改造加固

7、拆改房屋安全鑒定

8、房屋地基承載力，抗震鑒定

9、房屋裝飾裝修安全鑒定

10、施工周邊房屋安全鑒定

11、建筑物的年限鑒定

12、災后建筑物的鑒定

13、近代建筑鑒定

14、“五無”工程建筑物的檢測鑒定

15、工業廠房外資驗廠安全檢測鑒定報告

四、對于樓頂承重能力檢測鑒定的不滿足相關規范要求的，需要進行加固處理，以承重墻加固為例，如下：

方案1.錨栓錨固法

該承重墻加固法適用于混凝土強度等級為C20~C60的混凝土承重結構的改造、加固；不適用于已嚴重風化的上述結構及輕質結構。

方案2.繞絲法

該承重墻加固法的優缺點與加大截面法相近；適用于混凝土結構構件斜截面承載力不足的加固，或需對受壓構件施加橫向約束力的場合。

方案3.置換混凝土加固法

該承重墻加固法的優點與加大截面法相近，且加固后不影響建筑物的凈空，但同樣存在施工的濕作業時間長的缺點；適用于受壓區混凝土強度偏低或有嚴重缺陷的梁、柱等混凝土承重構件的加固。

方案4.粘貼纖維增強塑料加固法

該承重墻加固法除了具有粘貼鋼板相似的優點外，還具有耐腐濁、耐潮濕、幾乎不增加結構自重、耐用、維護費用較低等優點，但需要專門的防火處理，適用于各種受力性質的混凝土結構構件和一般構筑物。

方案5.加大截面加固法

該承重墻加固施工工藝簡單、適應性強，并具有成熟的設計和施工經驗；適用于梁、板、柱、墻和一般構造物的混凝土的加固；但現場施工的濕作業時間長，對生產和生活有一定的影響，且承重墻加固后的建筑物凈空有一定的減小。

方案6.粘結外包型鋼加固法

該承重墻加固法也稱濕式外包鋼加固法，受力、施工簡便、現場工作量較小，但用鋼量較大，且不宜在無防護的情況下用于600C以上高溫場所；適用于使用上不允許顯著增大原構件截面尺寸，但又要求大幅度提高其承載能力的混凝土結構加固。

五、對房屋安全檢測鑒定從業人員的幾點建議：

通過對以上問題的羅列及過去的鑒定檢測工作的經驗，提幾點建議：
1、鑒定檢測人員應加強有關法律法規的學習，特別是建筑法規的學習和研究，深刻理解建筑法規的具體內涵和外延，依法進行房屋安全性的鑒定工作。
2、必須明確鑒定檢測人員的職責，尊重科學，依法辦事，尊重客觀事實，不弄虛作假，不違背國家有關技術規范、規程。
3、提高鑒定檢測人員的自我保護能力。隨著市場化的發展，房屋建筑行業的經濟活動也納入了法制化軌道，依法辦事、提高自身素質是增強科技人員自我保護能力的較有效措施。
4、增強鑒定檢測人員的風險意識。在房屋鑒定工作中存在許多風險，如房屋檢測過程中的意外傷害、鑒定結論正確與否的風險性等，不加強風險意識的教育，就是對自己、單位和社會的不負責任，最后會搬起石頭砸自己的腳。
5、鑒定檢測工作一定要客觀、公證。由于建筑活動的市場化、法制化，有意歪曲客觀事實，為某一方謀利益的鑒定檢測報告，較終是站不住腳的。科學和事實那是擺在人們面前真實的客觀實在，是不以人的意志為轉移的。
6、有關建設行政主管部門應加強房屋鑒定檢測單位和人員的管理協調和與外部的協調工作，避免引起的不正當竟爭行為從而導致的鑒定檢測的不公正或違法行為，努力創造良好的社會風氣和法律環境。

樓頂承重能力檢測鑒定報告專業中心

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質齊全、檢測、承接全國業務范圍，辦理樓頂承重能力檢測鑒定報告

本公司專業辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結構補強加固、房屋加固設計等等，出具權威房屋安全檢測鑒定報告

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