長沙房屋安全檢測鑒定權威機構：

長沙房屋安全檢測鑒定權威機構，隨著我國經濟建設的發展和人民生活水平的提高,對已有建筑的檢測和鑒定,已逐漸被提到議事日程上來,已有建筑不論是勘察、設計、施工、使用等方面存在缺陷,還是受到氣候作用、化學侵蝕引起結構老化,均會造成工程隱患,降低結構的安全性和耐久性。為了確定結構的安全性和耐久性是否滿足要求,需要對工程結構進行檢測和鑒定,對其性作出科學評價,然后進行維修和加固,以提高工程結構的安全性,延長其使用壽命。本公司技術水平先進，儀器設備齊全，檢測、鑒定、設計及評估經驗豐富，管理制度完善，整體實力雄厚。公司下設工程實驗室、設計室、鑒定部、市場部、評估部、研發部、行政部、財務部。實施標準化、規范化及專業化管理。本公司凝聚房屋安全鑒定、建設工程質量檢測、建筑結構設計及房屋造價評估行業優秀人才，致力于打造工程行業類經營范圍廣、專業結構齊、技術資質高的綜合型企業。集團公司現有從事結構設計1人，建筑結構工程師4人，房屋安全鑒定員5人，房屋2人，工程檢測員21人，另外還聘請省內外多名建筑結構方面的知名作為顧問。長沙房屋安全檢測鑒定權威機構，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務。

一、本公司房屋安全檢測鑒定項目實例展示：

1工程概況
此辦公大樓完工于上世紀70年代，原先為三層磚混結構，之后加到四層，局部五層，面積為1581 m’，取漿砌毛石條基為基礎，橫墻承重，內、外墻均是240mm，1層到3層取用紅磚砌筑，4層到5層采用混凝土小型砌塊合紅磚混合砌筑，樓面板結構采用預制圓孔板。此樓至今已有4O多年的歷史，并無設計存檔資料。如今，陽臺有明顯的傾斜現象，因此決定進行該房屋的加固改造。在加固之前，要對此樓進行檢測鑒定，將其危險部位以及危險程度明確下來，為此樓的加固和改造提供地試驗基礎。
2房屋檢測
房屋檢測旨在鑒定此樓是否為危房，查出是否存在結構上的安全隱患，確定安全隱患的部位、性質，得到初步處理參數。
2．1檢測方法和內容
2．1．1結構基本狀況
此樓長為39．9米，寬為8．4米，層高為3．2米，主體為磚混結構，外挑走廊。
2．1．2結構使用條件調查情況
此樓使用到如今已至30多年，一直采用為辦公樓，結構上荷載滿足《建筑結構荷載規范》的要求，建筑物工作于正常使用荷載之下。樓周圍并無腐蝕性介質，周邊場地平整，沒有震動影響。
2．1_3地基檢測情況
據建筑物的實際情況，此次檢測布置三個探井軸縱墻、軸山墻和廁所樓梯處軸橫墻，通過三個探井對建筑物的地基進行檢測。經過勘察，發現場地地層結構如下：第一層為雜填土，有塊石、磚塊等建筑垃圾混合粘土組成，色澤雜，結構稍密。層厚約為1．0～1．2米。第二層為紅粘土，殘坡程積因，色澤為褐黃色，根據狀態的不同劃分為可塑、硬塑兩個單元。其中硬塑紅粘土層厚約為4．6—5．5米，可塑紅粘土約為5．8～6．5米。根據現場的鉆探資料，場地之上覆蓋的紅粘土較為均勻，厚度較大。檢測取了6組原狀土樣在室內進行了土工試驗，據試驗結果，場地之內的硬塑紅粘土壓縮模量及特征值確定如下：E =7．8MPa、厶=210kPa
2．1．4基礎檢測
對本樓采用開挖三個探井對建筑物的地基持力層、基礎尺寸進行檢測
①混凝土強度的檢測
檢測采用回彈法抽檢了八根混凝土梁，砼強度推定值較小為10．0MPa，較大值為22．8MPa，采用鉆芯法對一根混凝土梁進行了檢測，其強度代表值為12．5MPa，這個結果接近了回彈法的檢測結果。
②檢測鋼筋混凝土構件鋼筋隱蔽性
檢測采用鋼筋掃描儀與剝開混凝土檢查鋼筋位置以及數量，檢測結果如下表2。
2．1．5砌體及墻體、屋面的檢測
一層～三層：采用了原位軸壓法抽檢一組墻體，檢測結果為：砌體抗壓強度標準值為1．70MPa；四層～五層：檢測得砂漿的抗壓平均強度值是1．65MPa，砼小型空心砌塊的強度等級是MU7．5級。屋面是不上人屋面，結構層采用的預制空心板，柔性防水，沒有保溫隔熱層。
2．1．6檢驗樓板承載力
選取了塊預制空心板進行了靜載試驗，試驗結果如下：此板在6。0KN／m2的荷載作用下沒有出現任何一種破壞情況，也沒有裂縫出現。
2．1．7結構的整體性調查和建筑物傾斜觀測
此樓構造上設有地圈粱，一層、三層、五層隔層設置了一道封閉圈梁，并無構造柱；在⑤軸線處設置了一縫寬為30mm的伸縮縫。經過總體的檢查，部分混凝土并未澆筑密實，有蜂窩麻面，鋼筋銹蝕出現。通過對此樓的四個角采用經緯儀以及吊線檢測垂直度，可得此樓的垂直度較大偏差值達5mm。
3分析檢測內容
3．1地基基礎
此樓基礎采用的是漿砌毛石條形基礎，硬塑紅粘土構成的地基持力層，E =7．8 P口(壓縮模量)，厶=210kPa(承載力特征值)。依據建筑物的受力情況對3處墻基礎進行了檢測，得到基礎的實際測量埋深分別是1．15m、1．35m、1．35m；基礎底面實際測量寬度分別為1．04m、064m、0．94m。
3．2鋼筋混凝土及混凝土構件
混凝土的強度標準值在一些部位小于10MPa，比如五層樓梯平臺粱，這些梁，不能滿足現行規范的要求，因此需要進行加固。
3-3砌體情況
檢測得五層墻砌體砂漿某些部位只有M1，局部砌體抗壓強度小于2．09MPa，并不能滿足《砌體結構規范》中第六條關于“砌體以及砂漿的較低強度等級是Mul0、M2．5”。
3．4板承載力、抗震構造以及垂直度的處理
(1)此樓作為辦公室使用，其樓板的承載力可以滿足。(2)對于抗震構造，原設計并未考慮，現在抗震設防烈度增至6度，須在大房間內外墻交接處以及外墻四角設置構造柱。(3)此樓的垂直度較大達到5mm偏差，滿足規范的要求。
4檢測小結
(1)整個房間的安全鑒定等級定為c級，依據檢測結果相對應的部位要采取加固處理措施。
(2)結合業主的要求，為了美觀立面，增加了門廳和大廁所，加固完成之后再繼續室內外的裝修工作。

二、房屋安全檢測鑒定材料強度檢測——筒壓法檢測砂漿強度

1.1抽樣方法

每組試樣取樣點不少于10個，砂漿重量4000g以上；砂漿從距墻表面20mm以內的水平灰縫中鑿取；砂漿片（塊）的較小厚度不得小于5mm。

1.2檢測方法

1.2.1使用手錘擊碎樣品，篩取5~15mm的砂漿顆粒約3000g，在105±50C的溫度下烘干至恒重，待冷卻至室溫后備用。

1.2.2每次取烘干樣品約1000g，置于孔徑5mm、10mm、15mm的標準砂石篩所組成的套篩中，機械搖篩2min或手工搖篩1.5min。稱取粒徑5~10mm和10~15mm的砂漿顆粒各250g，混合均勻后即為一個試樣。共制備三個試樣。

1.2.3每個試樣應分兩次裝入承壓筒。每次約1/2，在水泥跳桌上跳振5次。第二次裝料并跳振后，整平表面，安上承壓蓋。

如無水泥跳桌，可按照砂、石緊密體積的試驗方法顛擊密實。

1.2.4將裝料的承壓筒置于壓力機上，蓋上承壓蓋，開動壓力試驗機，應于20~40s內均勻加荷至規定的筒壓值后，立即卸荷。不同品種砂漿的筒壓荷載分別為：

水泥砂漿、石粉砂漿為20kN；

水泥石灰混合砂漿、粉煤灰砂漿為10kN。

1.2.5將施壓后的試樣倒入由孔徑5mm和10mm標準篩組成的套篩中，裝入搖篩機搖篩2min或手工搖篩1.5min，篩至每隔5s的篩出量基本相同。

1.2.6稱量各篩篩余量（精確至0.1g），各篩的分計篩余量和底盤剩余量的總和，與篩分前的試樣重量相比，相對差值不得超過試樣重量的0.5%；當超過時，應重新進行試驗。

三、房屋安全檢測鑒定——鋼筋混凝土結構檢測鑒定時易被忽視的幾個問題

對于鋼筋混凝土結構,一般著重檢驗混凝土強度、裂縫分布和梁、板、柱構件鋼筋配置。通過筆者在南方地區的工程檢測情況看,鋼筋的力學性能和梁、柱節點區的配筋存在質量問題的工程時有發生,例如深圳某廠房從柱中抽取的Ⅱ級鋼進行拉力試驗,其屈服強度只有規定值的70 % ,梁柱節點未設置箍筋,已引起部分節點斜向裂縫?；炷两Y構中挑出部分陽臺、走道,應是結構鑒定時不可忽視的部位。一方面,懸挑部分多為靜定結構,一旦構件承載力不足,就容易發生事故;另一方面,懸挑部分其頂端往往設有邊梁,懸挑部分在計算時很容易作為均勻荷載考慮,而忽視實際上頂端集中荷載的存在。對于較大跨度的廠房,頂層邊柱的大偏壓問題應引起足夠重視。一般情況下,頂層邊柱隨著樓層往上其截面變小,柱中配筋變少,在考慮地震荷載組合的情況下,頂層邊柱在主彎矩平面內配筋容易存在欠缺。此外,由于廠房的活荷載較大,對樓板承載力的計算必須考慮活荷載的不利分布,主梁在集中荷載作用的部位需驗算其受剪承載力是否滿足要求。
用結構分析與設計軟件TAT 進行結構驗算時值得注意的幾個問題在利用結構分析與設計軟件進行結構驗算,由于軟件本身所提供的數據開關較多,對同一工程的結構驗算,因技術人員所選設計參數的不同而會有所不同。但所選結構模型與設計參數,應盡可能接近結構的實際情況。
(1) 底層層高　計算高度應從基礎頂面算起,而不從室內地面算起。
(2) 周期折減系數　需根據結構型式與填充墻的情況選取合適的系數。
(3) 抗震等級的調整　TAT 軟件不會根據結構設防烈度和結構總高度來確定其相應的抗震等級,需要在參數修正時進行調整。
(4) 梁、柱箍筋間距的調整　TAT 軟件所默認的箍筋間距為100mm(加密區) ,但在實際工程中有設計間距為150mm 或因施工時達不到設計要求的情況,箍筋的間距就需根據實際情況作調整。
(5) 梁、柱構件承載力的評定　一般情況下柱基本上為構造配筋,混凝土的強度對柱的軸壓比影響較大;梁的配筋計算,會因其支座彎矩的調幅不同而有所不同,因此,對梁構件的承載力不宜單一根據支座或跨中配筋情況來判斷梁的承載力,而要考慮梁調幅的跨中彎矩( M0′) 與支座的平均彎矩( 1/ 2( M1′+ M2′) ) 之和是否大于按簡支計算所得的跨中彎矩( M0 ) ,來進行綜合判斷;另外, TAT 軟件對梁的配筋計算時,是不考慮板的作用的,即不能按T形梁進行計算。如果按T 形梁計算,其跨中配筋會有所減少。
(6) 鋼筋強度設計值的調整　當所檢測結構混凝土強度過低時,需對相應構件內鋼筋的強度作一調整。
(7) 梁上荷載問題　從筆者所做鋼筋混凝土結構工程的鑒定來看,如果某一工程設計有問題,很多情況下是由于設計人員在荷載輸入時,少算或漏算隔墻重量(梁上荷載) ,引起梁的配筋不足。導致這種情況產生的另一原因是由于結構計算軟件在未輸入梁上荷載的情況下,計算軟件在進行數據檢查時不會出錯,得出錯誤的計算結果(而不象樓面荷載,必須有荷載定義,如果缺少這一步,就會提示出錯信息,而使計算工作無法進行) 。因此,在利用TAT軟件進行結構驗算時,隔墻重量不能少算或漏算。

四、本公司承接以下全國房屋安全檢測鑒定業務范圍:

1、房屋完損等級檢測
2、房屋安全檢測
3、房屋損壞趨勢檢測
4、房屋結構和使用功能改變檢測
5、房屋質量綜合檢測
6、房屋其他類型檢測
7、各類災后（雪災、火災、震災）質量檢測
8、程司法鑒定
9、住宅套內驗收（一房一驗）
10、建筑節能檢測
11、文物保護建筑質量綜合檢測評估
12、優秀近代建筑保護檢測鑒定
13、歷史遺留的程序違法建筑取證檢測鑒定
14、房屋加層改造檢測鑒定
15、因故停工后工程復建前檢測鑒定
16、租售前房屋質量檢測評估
17、重裝修前檢測鑒定
18、質量問題爭議（訴訟）檢測鑒定
19、工業建筑生產改造檢測鑒定
20、建筑物使用管理例行的檢測鑒定

長沙房屋安全檢測鑒定權威機構

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質齊全、檢測、承接全國業務范圍，辦理長沙房屋安全檢測鑒定

本公司專業辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結構補強加固 、房屋加固設計等等，出具權威房屋安全檢測鑒定報告

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