廠房改造檢測鑒定單位有哪些：

廠房改造檢測鑒定單位有哪些， 因使用功能發生改變,某5層框剪結構工業廠房,需要加層改造為9層框剪結構的高檔寫字樓。對原有房屋進行現場檢測和抗震鑒定,結果顯示房屋基本符合我國現行各項規范要求。基于結構原有大跨度預應力梁截面過高等實際情況,制定該房屋的室內加層改造設計方案,提出采用兩種樁基礎進行基礎加固、擴大截面法和黏貼碳纖維布補強原有框架柱的加固措施,對加層改造后的結構進行抗震驗算分析,施工時采取沉降觀測,改造效果良好。本公司技術力量雄厚，擁有一批德才兼備的長期從事結構加固、房屋結構安全鑒定、質量檢測等專業的高、中級技術職稱人才，以及完備的工程檢測設備；先后完成了辦公樓、住宅、廠房、學校、醫院、幼兒園、學生接送站、旅館、賓館、星級酒店等過萬項工程的房屋安全鑒定、抗震鑒定、加固設計和加固施工工作。公司本著誠信的態度，誠實的技術力量，為您提供滿意的服務。本公司與廣東省輕紡建筑設計院、廣東省工業程質量檢測站等單位擁有密切的合作關系；公司將以專業的精神為您提供安全、經濟、專業的服務。廠房改造檢測鑒定單位有哪些，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務， 李經理

一、廠房改造檢測鑒定辦理過程如下：

1．資料核查；

2．結構現狀及質量檢查；

3．結構體系及構件布置檢查；

4．結構整體性連接構造檢測；

5．砌體材料強度檢測；

6．構件混凝土強度檢測；

7．混凝土構件配筋情況檢測；

8．混凝土構件截面尺寸檢測；

9．建筑整體傾斜測量；

10．基礎變形測量；

11．基礎質量檢測；

12．木構件連接質量狀況檢測。

（二）分析計算鑒定部分包括：

1．建筑物適用性、耐久性鑒定；

2．結構安全與抗震驗算；

3．結構安全與抗震鑒定結論；

    4．處理意見和建議；

5．出具檢測、鑒定報告。

其中，乙方出具的鑒定結論和處理建議為“加固”的應提出合理加固方案并給出造價估算和效益比（加固造價估算與拆除重建造價估算之比值）；鑒定結論和處理建議為“拆除重建”的應給出拆除重建造價估算。

二、本公司廠房改造檢測鑒定項目實例分析展示：

某舊工業廠房位于上海理工大學校區內,始建于1980 年,原設計為3 層框架結構,設有1 層地下室,建筑總高度為2119m,地下室層高為4130m。層1～3 的層高分別為8110 ,6190 ,616m。原底層結構平面見圖1 。房屋結構形式為裝配式框架結構,采用立柱明牛腿。層1 ,2 中柱截面尺寸為400 ×600 ,單側配筋為2 ⊥○25 ,2 ⊥○20 ,箍筋為|○8 @300 ,邊柱截面尺寸為400 ×500 ,單側配筋為2 ⊥○25 ,1 ⊥○20 ,箍筋為|○8 @300 ;層3 中柱截面尺寸為400 ×500 ,單側配筋為2 ⊥○25 ,1 ⊥○16 ,箍筋為|○8 @250 ; 邊柱截面尺寸為400 ×400 ,單側配筋為2 ⊥○25 ,1 ⊥○16 ,箍筋為|○8 @250 。混凝土采用C30 ,立柱埋在地下室的預留杯口內。橫向框架梁為預制構件,樓層框架梁截面尺寸為250 ×800 ,屋面梁為250 ×750～930 。縱向連系梁截面尺寸為250 ×500 。框架梁、柱之間通過梁底和明牛腿上的預埋件焊接連接,梁頂通過框架柱中預留鋼筋焊接連接。梁頂設厚120 的后澆疊合層。基礎形式為筏板基礎,板底標高為- 51000m,基礎底板厚度為600mm,底板配筋形式為雙層雙向,板頂為⊥○16 @200 ,板底為⊥○20 @200 。混凝土采用C30 。地下室墻體均為混凝土墻, 墻體沿軸線布置, 內墻厚度250mm,外墻厚度為500mm,均采用雙層雙向配筋。

由于原建筑層高較高,擬將該廠房改造為六層學生公寓,在原層1～3 內各增設一夾層,自下而上的層高分別為:415 ,316 ,316 ,313 ,313 ,313m。為減輕結構自重,將新增夾層框架梁、次梁采用鋼結構,樓板采用組合樓板。考慮原廠房建成時間較長,且改變了建筑物使用功能,為保證建筑的安全,需對該房屋結構進行抗震鑒定,并根據鑒定結果對房屋進行改造和加固。
結構加層后承載力分析驗算
1.1 計算依據
由于加層改造,導致荷載增大,層高減少,須對該建筑物的承載力和抗震能力進行驗算分析。在抗震設計驗算中,荷載主要依據現場檢測結果及擬改造情況,按荷載規范規定取值。抗震設防烈度為7 度, Ⅳ類場地。框架結構抗震等級為三級,剪力墻抗震等級為二級。材料強度取值:根據現場檢測結果,構件混凝土強度等級均高于原設計,故驗算取原設計強度。結構計算采用中國建筑科學研究院PKPM系列工程設計軟件進行計算分析。結構計算分為兩種工況進行:一種工況為對結構直接加層,即不改變原結構梁、柱截面尺寸,也不對梁、柱進行加固,將3 層廠房加層為6 層框架結構;另一種為對結構進行加固后加層。
1.2 結構直接加層后的計算結果
1 地基基礎
根據上部功能布置方案和較新的地質勘探報告,對該房屋的地基基礎進行驗算。由于該房屋有地下室,故考慮地下室浮力對結構地基基礎的影響。驗算結果為:基底平均應力為55165kPa ;而持力層承載力設計值為120kPa 。鑒于房屋在以前使用過程中未發生明顯差異沉降,故認為原地基基礎能夠滿足加層后的使用要求。
21框架柱
計算表明,框架柱的箍筋均不能滿足承載力要求,層1 ,2 中柱的軸壓比大于現行設計規范規定的限值,較大者達1103 。層1～4 框架柱配筋不能滿足使用要求,層6 部分框架柱配筋不能滿足使用要求。
3 框架梁
計算表明,框架梁頂部配筋均不能滿足承載力要求;在考慮框架梁端半剛接時,部分屋面梁底配筋不足,層3 ,5 大部分框架梁的箍筋不足。軸Y縱向連系梁的截面尺寸偏小。

三、廠房改造檢測鑒定——建筑物改造結構設計應考慮的問題

（1）建筑結構是否需要進行抗震加固及抗震驗算(房屋改造后的抗震設防要求是否改變），未經技術鑒定或設計許可，不得改變結構的用途和使用環境。熟悉既有建筑物竣工圖紙、現場勘察、分析對既有建筑物的鑒定報告,按照《建筑抗震鑒定標準》及《建筑抗震加固技術規程》等現行規范、規程要求進行抗震計算分析,并滿足其要求的構造措施；特別對于有屋頂增層、層間增夾層以及進行結構構件托換的改造工程必須根據新增結構與既有建筑結構的連接方式(剛接、鉸接等)確定合適的計算模型進行抗震計算分析。

（2）根據給水排水、暖氣通風、強電弱電等專業改造的內容來確定結構加固。                                     

（3）根據建筑使用功能改變、建筑使用功能增加的內容來確定結構是否需要加固。建筑使用功能改變包括既有建筑樓地面使用功能的改變及既有建筑樓地面改作樓、電梯間;建筑使用功能的增加主要包括屋頂增層、層間增夾層以及新增落地結構。樓地面使用功能的改變及屋頂增層,要考慮裝飾荷載及活荷載的改變,既有建筑樓地面改作樓、電梯間、層間增夾層以及屋頂增層必須考慮對既有建筑結構在抗震性能方面的影響。

（4） 施工方案的確定。建筑物改造工程的施工內容包括既有建筑樓地面、屋面面層的拆除,墻體內外飾面的拆除,非結構構件、結構構件的拆除及加固,增加結構及構件,水、暖氣通風、強電弱電等設備的安裝等。既有建筑物的存在,使得工程施工方案不同于一般新建工程,確定施工方案時應全面考慮對既有建筑物的影響。

四、本公司除辦理廠房改造檢測鑒定，還承接以下全國業務范圍：

1、施工周邊房屋安全鑒定

2、房屋結構安全性鑒定

3、房屋抗震鑒定

4、營業性建筑開業前、年審鑒定

5、建筑物年代鑒定、后續使用年限鑒定

6、危房鑒定

7、“五無”工程鑒定

8、房屋加層或擴建的鑒定

9、房屋租賃前鑒定

10、房屋裝飾裝修質量及室內環境安全性鑒定

11、司法仲裁委托鑒定

12、受損后的結構安全性鑒定（火災后、汽車撞擊后、爆炸后）

13、毛胚房屋、精裝修房屋、二手房交易等驗房服務

14、廣告牌結構安全鑒定

15、玻璃幕墻結構安全鑒定

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深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質齊全、檢測、承接全國業務范圍，辦理廠房改造檢測鑒定

本公司專業辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結構補強加固、房屋加固設計等等，出具權威房屋安全檢測鑒定報告

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