房屋檢測鑒定報告，房屋因材料、環境等原因，在設計使用年限內出現影響安全或使用的劣化、老化跡象時。對混凝土結構，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中堿含量過高、水泥安定性不良、拌和水中含過量Cl-等，環境因素可能有化學物質、凍融循環、過量Cl-等，這些因素可能引起混凝土爆裂、鋼筋銹蝕、化學侵蝕、堿骨料反應、凍融破壞等劣化、老化跡象，鋼結構的主要老化跡象是鋼材銹蝕，砌體結構的主要老化跡象是磚墻風化，木結構的主要老化跡象是蟲蝕、腐朽。這類結構安全性檢測評估，一般需要進行材料和環境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，預測繼續劣化或老化的程度，并提出有效的處理措施建議。我們公司是一家具有程質量專項檢測機構資質證書的企業，我司提供房屋完損狀況檢測服務，專業從事程質量的檢測、鑒定和評價。其服務內容覆蓋了程科研、咨詢、設計、檢測、鑒定、災害評估和專業工程施工等，擁有程檢測鑒定、評估、專業施工、產品生產銷售等資質。公司具有獨立法人資格，是較早進入廣東建筑市場的綜合型科技知名企業。辦理房屋檢測鑒定報告，就找深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務。

一、本公司房屋檢測鑒定報告項目實例展示：

實體檢測方案

7.混凝土構件中鋼筋配置（抽檢復核）

五、檢測批的劃分

根據本項目現場實際條件，按照“檢測項目相同、質量要求與生

產工藝基本相同”的原則，按照如下方法確定檢測批

地下室結構為一個檢測批（編號為A）；

地上部分除屋蓋部分外每層為一個檢測批（編號為B~X）

屋蓋部分為一個檢測批（編號為Y）

六、檢測批容量及樣本容量（抽樣數量）

經過查詢相關技術文件并結合現場勘驗情況，依據各檢測批容量。

二、房屋檢測鑒定報告——房屋檢測鑒定方案的確定:

一、房屋的分類：

1符合下列條件之一者可劃分為I類：

（1）具有有效設計資料，房屋建筑使用用途與設計相符，房屋建筑狀況較好或一般；（2）具有有效設計資料，曾進行過結構或建筑設施設備、線路、管道改造但改造資

料完整，房屋建筑狀況較好。

2符合下列條件之一者可劃分為Ⅱ類：

（1）無有效設計資料；

（2）雖然具有有效設計資料，但是進行過結構或建筑設施設備、線路、管道改造、或改變房屋建筑使用用途、或變動建筑主體和承重結構，相應的改造資料缺失或房屋建筑狀況一般；

（3）雖然具有有效設計資料，但是房屋建筑的狀況較差；

（4）毗鄰建設工程施工現場，房屋建筑使用安全可能或者已經受到影響；

（5）建筑設備與相應管道使用20年以上；

（6）遭受自然災害影響及火災、爆炸、碰撞、振動等外部事故影響，出現結構或建筑設施設備、線路、管道損傷等。

二、房屋檢測鑒定方案的確定：

1確定為Ⅰ類的建筑分部，應在收集資料、向房屋建筑安全管理員和使用人調查、查看現場的基礎上，按本規程對地基基礎、建筑結構、建筑構件與部件的要求分別進行檢查和必要的簡單量測；對建筑防火、建筑防雷和建筑設施設備、線路、管道的日常檢查和特定檢查資料進行核查和對現狀損傷情況進行檢查；對安全評估期內進行過結構或建筑設備改造的房屋建筑，應核查檢測鑒定報告和改造設計及驗收的資料。依據檢查和簡單量測結果綜合給出各建筑分部安全評估結論。當所收集的資料和檢查項目還不足以做出評估結論時，應補充檢查和再進行必要的補充量測。

2   確定為Ⅱ類的建筑分部，應進行專項檢測鑒定，并根據檢測鑒定結果進行相應的處理。

3.1.5 房屋建筑第二次及其以后的安全評估，應依據前一次的安全評估資料和日常檢查維修資料等進行現場狀況檢查，可不進行結構體系、結構布置和構造的檢查；但在安全評估周期內進行改造的房屋建筑，應對改造所涉及結構或建筑設備部分等按第一次的安全評估要求進行，并應重點進行下列方面檢查：

1   結構變更與建筑設備改造應有經過專業鑒定機構進行檢測鑒定資料、專業設計與施工驗收的完整資料，并核查結構變更竣工圖與實際情況的符合性；

2   結構遭受災害后，應有經過專業鑒定機構進行檢測鑒定和正規加固設計與施工驗收的完整資料，并核查結構竣工圖與實際情況的符合性；

3   檢查核實使用荷載的大小和分布，包括原設計荷載和因改建或變更用途引起實際荷載的改變情況；

4   檢查結構體系和結構布置改變后的合理性、質量缺陷、變形和損傷；

5   對于建筑設備改造建筑分部應核查建筑設備改造設計、施工驗收資料和設備運行情況。

鋼筋保護層厚度是指受力主筋外邊緣到混凝土表面的距離。

 保護層作用：1、保護鋼筋不被銹蝕；2粘結錨固。

一、  儀器設備

鋼筋位置和保護層厚度采用磁感儀和雷達儀檢測。磁感儀是應用電磁感應原理檢測混凝土中鋼筋間距、混凝土保護層厚度以及直徑的方法。雷達儀是通過發射和接收到的毫微秒級電磁波來檢測混凝土中鋼筋間距、混凝土保護層厚度的方法。

磁感儀的基本原理是根據鋼筋對儀器彈頭所發出的電磁場的感應強度來判定鋼筋的位置和深度的，磁感儀常用的為數字顯示和成像顯示，利用隨機所帶的軟件可將圖象傳送至計算機，通過打印機輸出圖象。當混凝土保護層厚度為10㎜～50㎜時，應用校準試件來校準，電磁感應法鋼筋探測儀的混凝土保護層厚度檢測誤差不應大于±㎜，鋼筋間距誤差不應大于±3㎜。

雷達儀是利用雷達波在混凝土中傳播速度來推算起傳播距離。判斷鋼筋位置及保護層厚度。雷達法可以成像，宜于結構構件中鋼筋間距的大面積掃描檢測，當檢測精度滿足要求時，也可用鋼筋混凝土保護層厚度檢測。

鋼筋探測儀和雷達儀應定期進行校準，正常情況下，儀器校準期可為一年。發生下列情況之一時，應對儀器進行校準：

（1）新儀器使用前；

（2）檢測數據異常，無法進行調整；

（3）經過維修或更換主要零配件（如探頭、天線）。

四、房屋檢測鑒定報告——鋼筋保護層檢測及抽樣方法

鋼筋間距和保護層厚度的檢測應根據構件配筋特點，確定檢測區域內鋼筋可能分布的情況，選擇適當的檢測面，檢測面應清潔、平整，并應避開金屬預埋件。一般情況下，板、墻類構件測量受力鋼筋的間距和保護層厚度；梁、柱類構件測量的間距和主筋的保護層厚度。鋼筋間距應測量至少6個值，保護層厚度數量為檢測面的主筋數量。施工驗收時實體檢驗主要針對梁類、板類構件，抽樣數量為各抽取構件數量的2%且不少于5個構件進行檢驗；當有懸挑梁類、板類構件所占比列均不宜小于50%。既有建筑性能檢測時每批構件的較小抽樣數量可見《檢測結構技術標準》GB/T50344-2004的檢測批得較小樣本容量。

鋼筋位置檢測前，應對鋼筋探測儀進行預熱和調零，預熱可以使鋼筋探測儀達到穩定的工作狀態，調零時探頭應遠離金屬物體，減少各種干擾讀數漂移。檢測過程中，應該查鋼筋探測儀的零點狀態。探頭在檢測面上移動，直到鋼筋探測儀保護層厚度示值較小，此時探頭中心線與鋼筋軸線應重合，在相應位置坐好標記。按上述步驟將相鄰的其他鋼筋位置逐一標出。根據被測鋼筋的排列方向，雷達儀探頭或天線應沿垂直于被測鋼筋軸線方向掃描，雷達儀采集并記錄被測部位的反射信號，經過處理后，雷達儀可顯示被測部位的斷面圖象，根據鋼筋的反射波位置來確定鋼筋間距和混凝土保護層厚度檢測值。鋼筋位置確定后可用直尺測量保護層厚度，對于具有飾面層的構件，應清除飾面層 后在混凝土面上進行檢測，或局部剔除鑿飾面層，測量出其厚度，儀器檢測出的數值減去飾面層厚度，即要得到保護層的厚度。當混凝土保護層厚度過小時，有些鋼筋探測儀無法進行檢測或示值偏差較大，可采用在探頭下附加墊塊來認為增大保護層厚度的檢測值，墊塊對鋼筋探測儀檢測結果不應產生干擾，表面應光滑平整，其各方向厚度值偏差不應大于0.1㎜，所加墊塊厚度在計算時應予以扣除。

非破損的方法檢測保護層厚度存在誤差，要提高檢測精度，可采用在鋼筋位置的表面少量鉆孔、剔除，直接量測保護層厚度對破損測量結果進行休正，鉆孔、剔鑿的時候不得損壞鋼筋，實測保護層厚度采用游標卡尺量測，量測精度為0.1㎜。

混凝土保護層厚度檢測結果應記錄檢測部位、鋼筋保護層設計值、鋼筋公稱直徑、保護層厚度檢測值、厚度平均值及驗證值；鋼筋間距檢測結果應記錄檢測部位、設計配筋間距、檢測值、驗證值，并給出被測鋼筋的較大間距、較小間距和平均鋼筋間距。

鋼筋的混凝土保護層厚度平均檢測值應按下式計算：

cm,j=(c1+c2+2cc-2co)/2

    式中：cm,j— 第i測點混凝土保護層厚度平均檢測值

           c1，c2—第1、2次檢測的混凝土保護層厚度檢測值，精確至1㎜；

          cc—混凝土保護層厚度修正值，為同一規格鋼筋混凝土保護層厚度實測驗證值減去檢測值，精確至0.1㎜；

          co—探頭墊塊厚度，精確至0.1㎜；不加墊塊時co=0。

五、本公司承接以下全國房屋檢測鑒定報告業務范圍：

1、司法仲裁委托鑒定 

2、文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業前、轉業前和資質年審前的房屋安全鑒定 

3、“五無”工程建筑物的檢測鑒定 

4、房屋完損等級評定和房屋安全事故鑒定 

5、出租房屋租賃檢測報告 

6、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定 

7、拆改房屋安全鑒定 

8、房屋地基承載力，抗震鑒定 

9、房屋裝飾裝修安全鑒定 

10、施工周邊房屋安全鑒定 

11、建筑物的年限鑒定 

12、災后建筑物的鑒定 

13、近代建筑鑒定 

14、工業廠房安全鑒定 

15、房屋質量的安全鑒定 

16、危房鑒定及各種應急鑒定 

17、地鐵共振引發的房屋損壞鑒定 

18、房屋加固增層改、修繕擴建鑒定 

19、建筑結構性鑒定 

20、建筑物改造加固

房屋檢測鑒定報告

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本公司專業辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結構補強加固、房屋加固設計等等，出具權威房屋安全檢測鑒定報告

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