工程竣工驗(yàn)收檢測(cè)鑒定專業(yè)單位：

工程竣工驗(yàn)收檢測(cè)鑒定專業(yè)單位，公司采用國(guó)內(nèi)外較先進(jìn)檢測(cè)儀器，全部由政府認(rèn)定的有關(guān)權(quán)威計(jì)量部門進(jìn)行鑒定。 公司自成立以來，重視企業(yè)內(nèi)部管理和人才培養(yǎng)，注重對(duì)技術(shù)硬件的及時(shí)更新，添置了一批國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的檢測(cè)儀器和設(shè)備。公司擁有一支長(zhǎng)期從事房屋安全檢測(cè)、鑒定的專業(yè)技術(shù)隊(duì)伍，有從事土建工作多年的2人，結(jié)構(gòu)工程鑒定與加固方向碩士研究生1人，取得一級(jí)資格1人，取得一級(jí)資格1人，土建結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與施工的工程師4人，助理工程師6人。另外還聘請(qǐng)省內(nèi)、外多名建筑物鑒定方面的知名專家作為顧問。公司經(jīng)營(yíng)服務(wù)地域以廣東地區(qū)為主，覆蓋全國(guó)各地； 服務(wù)行業(yè)涉及工業(yè)、商業(yè)及民用建筑等； 服務(wù)內(nèi)容涵蓋各大、中、小學(xué)和幼兒園房屋抗震性能鑒定；廠房荷載檢測(cè)鑒定，廠房外資驗(yàn)廠鑒定，廠房結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定；房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定。房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)，民房辦房產(chǎn)證檢測(cè)：深基坑開挖等施工周邊房屋安全性鑒定；賓館、娛樂場(chǎng)所等的開業(yè)和工商年審等房屋安全鑒定。 所有鑒定工程，既高質(zhì)、高效，又專業(yè)可信；同時(shí)嚴(yán)格遵守物價(jià)部門的規(guī)定，收費(fèi)合理；從而贏得了社會(huì)的廣泛**以及相關(guān)行政主管部門的充分肯定。工程竣工驗(yàn)收檢測(cè)鑒定專業(yè)單位，深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)， 李經(jīng)理

一、工程竣工驗(yàn)收檢測(cè)鑒定的情形主要有：

一、未依照法定程序報(bào)建而擅自建成的建筑該類建筑可向建設(shè)主管部門申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，但需要進(jìn)行工程質(zhì)量的檢測(cè)，由權(quán)威機(jī)構(gòu)出具程質(zhì)量檢測(cè)鑒定報(bào)告，且報(bào)告結(jié)論為符合設(shè)計(jì)文件及規(guī)范強(qiáng)制要求，可正常使用，即報(bào)告結(jié)論要合格，方可向政府部門申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。

二、未報(bào)先建被建設(shè)主管部門叫停的未建成建筑由于該類建筑尚未竣工，可能只做好基礎(chǔ)或者上部主體結(jié)構(gòu)僅完成部分，故此類情況，應(yīng)對(duì)已經(jīng)完工的部分進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，經(jīng)檢測(cè)合格，符合設(shè)計(jì)文件及相關(guān)規(guī)范強(qiáng)制條文的規(guī)定后，可就該部分工程向建設(shè)主管部門申請(qǐng)補(bǔ)報(bào)建手續(xù)，由建設(shè)主管部門驗(yàn)收通過后，可依法進(jìn)行后續(xù)的建造。

三、建成后無法通過竣工驗(yàn)收的建筑

該類建筑一般建成較早，竣工驗(yàn)收條件難以達(dá)到，故，若需要正常使用，出具程質(zhì)量檢測(cè)鑒定報(bào)告且結(jié)論為合格后，方可繼續(xù)使用，公司所出具的檢測(cè)鑒定報(bào)告，可用于政府部門辦理正常營(yíng)業(yè)、開辦幼兒園、酒店賓館、商業(yè)、工業(yè)等用途，可作為房屋安全的證明憑證。

四、外企驗(yàn)廠類建筑

此類建筑未通過建設(shè)主管部門的竣工驗(yàn)收，而外資企業(yè)在審核供應(yīng)商的資格時(shí)，會(huì)要求提供房屋質(zhì)量證明文件，此時(shí)，可出具程質(zhì)量檢測(cè)鑒定報(bào)告，該報(bào)告可作為程質(zhì)量證明文件，可通過外資企業(yè)的審核。該類項(xiàng)目以工業(yè)廠房為主，主要檢測(cè)目的就是為通過外資企業(yè)驗(yàn)廠審核的需要而進(jìn)行。

五、其它類型未通過建設(shè)主管部門的竣工驗(yàn)收的建筑

二、工程竣工驗(yàn)收檢測(cè)鑒定——現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)鑒定步驟及工作內(nèi)容
（一）、進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作
為使現(xiàn)場(chǎng)鑒定工作有效快速進(jìn)行，滿足工期要求，委托方應(yīng)積極主動(dòng)的收集及準(zhǔn)備好被鑒定房屋的房產(chǎn)證、建筑及結(jié)構(gòu)圖紙，并做好現(xiàn)場(chǎng)的通知與協(xié)調(diào)工作。
（二）、現(xiàn)場(chǎng)勘查
（1）房屋概況調(diào)查
（1.1）調(diào)查及記錄房屋的名稱、地址、座向、產(chǎn)權(quán)人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、層數(shù)及結(jié)構(gòu)形式。
（1.2）調(diào)查及記錄房屋的設(shè)計(jì)單位、施工單位及監(jiān)理單位。
（1.3）調(diào)查及記錄房屋內(nèi)墻、外墻、天花飾面、室內(nèi)地面及門窗設(shè)施等裝修情況。
（2）現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)內(nèi)容
（2.1）地基基礎(chǔ)檢查
檢查、記錄房屋室內(nèi)外地臺(tái)、各墻柱腳是否有開裂損壞現(xiàn)象，地基基礎(chǔ)是否產(chǎn)生不均勻沉降而造成上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)開裂及變形等異常現(xiàn)象。采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀對(duì)該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向構(gòu)件傾斜率或偏移比值進(jìn)行測(cè)量，采用“DSZ2”水準(zhǔn)儀對(duì)該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向構(gòu)件進(jìn)行沉降觀測(cè)，以確定該房屋主體整體是否發(fā)生不均勻沉降現(xiàn)象及房屋沉降是否趨于穩(wěn)定，并判定該損壞現(xiàn)象是否對(duì)房屋安全構(gòu)成影響。
（2.2）鋼筋混凝土檢查
檢查、記錄鋼筋混凝土構(gòu)件是否出現(xiàn)明顯的受力變形及開裂損壞等異常現(xiàn)象，對(duì)損壞（包括：開裂、變形、保護(hù)層剝落、露筋、鋼筋銹蝕程度等）構(gòu)件外觀狀態(tài)進(jìn)行拍照記錄，并判定該損壞現(xiàn)象是否對(duì)房屋安全構(gòu)成影響。
（2.3）磚墻砌體檢查
檢查、記錄磚墻砌體是否出現(xiàn)明顯的受力變形及開裂損壞等異常現(xiàn)象，對(duì)損壞（包括：開裂、變形、風(fēng)化、弓凸等）構(gòu)件進(jìn)行拍照記錄并判定該損壞現(xiàn)象是否對(duì)房屋安全構(gòu)成影響。
（2.4）、木結(jié)構(gòu)檢查
檢查、記錄木結(jié)構(gòu)是否出現(xiàn)傾斜、下垂、側(cè)向變形、腐朽、裂縫及節(jié)點(diǎn)是否出現(xiàn)松動(dòng)、脫榫等損壞現(xiàn)象，并判定該損壞現(xiàn)象是否對(duì)房屋安全構(gòu)成影響。
（2.5）裝修部分檢查
（a）檢查、記錄內(nèi)外墻及天花板的批蕩層是否出現(xiàn)風(fēng)化、空鼓、起拱、脫落及龜裂等損壞現(xiàn)象。
（b）檢查、記錄樓地面飾面是否出現(xiàn)空鼓、起拱、起砂和開裂等損壞現(xiàn)象。
（c）檢查、記錄門窗是否出現(xiàn)變形、開裂、木質(zhì)腐朽、鐵件銹蝕等損壞現(xiàn)象，使用是否靈活。
（2.6）設(shè)備部分檢查
檢查、記錄水電設(shè)施使用功能是否正常；衛(wèi)生器具零件損壞、殘缺；電照設(shè)備的新舊、完損、電線老化、絕緣等情況。

三、工程竣工驗(yàn)收檢測(cè)鑒定的相關(guān)規(guī)定

一、編寫鑒定報(bào)告書
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)結(jié)果，依照《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字（84）第678號(hào)]對(duì)房屋的完損等級(jí)做出評(píng)定，對(duì)不滿足安全性要求的房屋構(gòu)件提出的處理建議，并編寫鑒定報(bào)告書。（備注：對(duì)于危險(xiǎn)房屋，將按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99 2004版）進(jìn)行危險(xiǎn)性等級(jí)評(píng)定）。
注：施工中或施工后房屋安全鑒定是在施工前鑒定的基礎(chǔ)上對(duì)原有損壞進(jìn)行對(duì)比，分析工程施工對(duì)房屋是否造成影響。
二、進(jìn)度及工期保證措施
（一）、檢測(cè)鑒定工期
我公司和委托方共同商議進(jìn)場(chǎng)鑒定時(shí)間，并于***個(gè)工作日內(nèi)完成施工前現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)工作，完成現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)工作后***個(gè)工作日內(nèi)以棟為單位向委托方出具房屋檢測(cè)鑒定報(bào)告一式三份。
（二）、檢測(cè)鑒定進(jìn)度保證措施
1、加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理，明確各職能管理人員和各鑒定人員職責(zé)，建全組織管理體系，在公司的領(lǐng)導(dǎo)下，實(shí)行項(xiàng)目負(fù)責(zé)制。
2、根據(jù)工程量及配套進(jìn)度的要求，確保人力、物力、財(cái)力上在本工程的需要，在其它項(xiàng)目上配置一定的機(jī)動(dòng)力量隨時(shí)調(diào)度。
3、推行責(zé)任制，把質(zhì)量、進(jìn)度、效益目標(biāo)落實(shí)到各個(gè)人，訂立獎(jiǎng)罰制度，充分調(diào)動(dòng)員工勞動(dòng)積極性。
4、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為鑒定現(xiàn)場(chǎng)調(diào)度總指揮，控制進(jìn)度及施工人力、設(shè)備平衡調(diào)配。
三、工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)的承諾
（一）、質(zhì)量方針目標(biāo)
1、質(zhì)量方針：注重技術(shù)能力，保證檢測(cè)質(zhì)量，確保結(jié)果準(zhǔn)確。
2、質(zhì)量目標(biāo)：
（1）、按法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量手冊(cè)規(guī)定要求為客戶提供檢測(cè)服務(wù)，客戶投訴處理率100%。
（2）、杜絕檢驗(yàn)事故，檢驗(yàn)報(bào)告內(nèi)部差錯(cuò)率小于0.1%、發(fā)出報(bào)告差錯(cuò)率為零。
（3）、檢驗(yàn)工作及時(shí)率99.9%。
（4）、確保質(zhì)量體系持續(xù)有效運(yùn)行并不斷改進(jìn)，提高本公司技術(shù)能力，業(yè)務(wù)和質(zhì)量水平。
（二）、質(zhì)量保證措施
1、建立與質(zhì)量保體系相配套的各項(xiàng)管理制度，確保質(zhì)量保證體系運(yùn)行暢通，切實(shí)保證工程實(shí)施過程中各個(gè)環(huán)節(jié)和每個(gè)人的職責(zé)和權(quán)限，形成“管理有制度，辦事有依據(jù)，處理有準(zhǔn)則，獎(jiǎng)懲有標(biāo)準(zhǔn)”的現(xiàn)代化質(zhì)量管理體制。
2、組織專業(yè)主要檢測(cè)人員認(rèn)真學(xué)習(xí)本工程相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)條件，并自覺的將其指導(dǎo)思想貫徹于自身工作的每一個(gè)環(huán)節(jié)中去，以一流的檢測(cè)水平搞好本工程。
3、選用先進(jìn)的施工機(jī)具和滿足要求的檢測(cè)儀器，計(jì)量器具按規(guī)定進(jìn)行周期檢定。

四、本公司除辦理工程竣工驗(yàn)收檢測(cè)鑒定，還承接以下全國(guó)業(yè)務(wù)范圍：

1、房屋完損等級(jí)檢測(cè) 
2、房屋安全檢測(cè) 
3、房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè) 
4、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè) 
5、房屋質(zhì)量綜合檢測(cè) 
6、房屋其他類型檢測(cè) 
7、各類災(zāi)后（雪災(zāi)、火災(zāi)、震災(zāi)）質(zhì)量檢測(cè) 
8、程司法鑒定 
9、住宅套內(nèi)驗(yàn)收（一房一驗(yàn)） 
10、建筑節(jié)能檢測(cè) 
11、文物保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測(cè)評(píng)估 
12、優(yōu)秀近代建筑保護(hù)檢測(cè)鑒定 
13、歷史遺留的程序違法建筑取證檢測(cè)鑒定 
14、房屋加層改造檢測(cè)鑒定 
15、因故停工后工程復(fù)建前檢測(cè)鑒定 
16、租售前房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估 
17、重裝修前檢測(cè)鑒定 
18、質(zhì)量問題爭(zhēng)議（訴訟）檢測(cè)鑒定 
19、工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測(cè)鑒定 
20、建筑物使用管理例行的檢測(cè)鑒定 
21、建（構(gòu)）筑物的抗震鑒定與加固 
22、工業(yè)設(shè)備及管線抗震及性鑒定

工程竣工驗(yàn)收檢測(cè)鑒定專業(yè)單位

深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測(cè)、承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，辦理工程竣工驗(yàn)收檢測(cè)鑒定

本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測(cè)鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、房屋加固設(shè)計(jì)等等，出具權(quán)威房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

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