辦理全國房屋安全檢測鑒定專業單位：

辦理全國房屋安全檢測鑒定專業單位，本公司除擁有房屋鑒定、檢測、司法、抗震認證資質外，還擁有設計資質、加固專項資質、工程總承包一級資質，可以提供從鑒定、設計到施工的一條龍服務。（資質證書齊全）（證書由國家認證認可監督管理**制定，在*人民共和國境內有效）專業辦理各類建筑結構安全性鑒定，鋼結構鑒定，廣告牌檢測鑒定，災害檢測鑒定，工業廠房檢測鑒定，舊樓危樓鑒定，承載力檢測鑒定，地基基礎工程檢測，主體結構工程現場檢測，見證取樣檢測，程質量技術檢測，學校抗震鑒定，玻璃幕墻安全鑒定，加裝電梯鋼結構鑒定。老房安全性檢測鑒定。公司以“服務群眾，質量第一”為宗旨，堅持以高超的技術、優質的服務、超值的價格向社會各界提供專業化服務，對所完成的工程跟蹤服務，以行業領先水平服務于社會。辦理全國房屋安全檢測鑒定專業單位，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務。承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務， 李經理

一、本公司房屋安全檢測鑒定項目實例分析展示：

近日，我院成功承接惠州市某大廈安全性鑒定項目。經我院現場勘測、調查了解到，該大廈地下三層，地上18層，框架剪力墻結構。2010年11月竣工驗收，2012年10月入駐使用。

本次檢測鑒定的主要工作內容如下：

（1）全面普查兩層樓面的裂縫分布情況，包括：裂縫的平面布置、寬度、走向等；

（2）對裂縫深度進行測試，并結合取芯校驗；

（3）測試樓板厚度，通過樓板測厚儀檢測樓板厚度，并結合取芯校驗；

（4）測試樓板鋼筋的分布，重點對有裂縫分布的區域進行；

（5）測試鋼筋保護層厚度，分別于板頂、板底檢測鋼筋的保護層厚度；

（6）測試樓板混凝土強度，采用回彈法檢測混凝土強度；

（7）通過以上檢測，對樓板進行結構計算分析，分析現有樓板的承載力；

（8）根據檢測鑒定結果提出處理意見及建議，并出具安全檢測鑒定報告。

二、房屋安全檢測鑒定——應包括地基基礎、上部承重結構和圍護結構三部分：

1、對地基基礎的調查，除應查閱程勘察報告及有關圖紙資料外，尚應調查工業建筑現狀、 實際使用荷載、沉降量和沉降穩定情況、沉降差、上部結構傾斜、扭曲和裂損情況，以及臨近建筑、地下 工程和管線等情況。當地基基礎資料不足時，可根據國家現行有關標準的規定，對場地地基進行補充查勘 或進行沉降觀測。
2、地基的巖土性能標準值和地基承載力特征值，應根據調查和補充勘察結果按國家現行有關標 準的規定取值。
基礎的種類和材料性能，應通過查閱圖紙資料確定；當資料不足時，可開挖基礎檢查，驗證基礎的種 類、材料、尺寸及埋深，檢查基礎變位、開裂、腐蝕或損壞程度等，并通過檢測評定基礎材料的強度等級。

1）調查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關資料信息； 

2）調查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況； 

3）檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性； 

4）檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系； 

5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降； 

6）調查房屋現狀。包括：建筑的實際狀況、使用情況、內外環境，以及目前存在的問題； 

7）調查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標使用期限、使用條件、內外環境作用等； 

 8）抽樣或全數檢查測量承重結構或構件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度及損傷性質； 

9）根據結構承載能力驗算的需要，抽樣檢查結構材料的力學性能； 

10）必要時可檢測結構上的荷載或作用； 

11）必要時應補充勘察工程地質情況； 

12）必要時可通過荷載試驗檢驗結構或構件的實際承載性能； 

13）當有較大動荷載時應測試結構或構件的動力反映和動力性能。 

三、房屋安全檢測鑒定——結構和材料性能、幾何尺寸和變形、缺陷和損傷等檢測，可按下列原則進行：
1 結構材料性能的檢測，當圖紙資料有明確說明且無懷疑時，可進行現場抽檢驗證；當無圖紙資料 或存在問題有懷疑時，應按國家現行有關檢測技術標準標準的規定，通過現場取樣或現場測試進行檢測。
2 結構或構件幾何尺寸的檢測，當圖紙資料齊全完整時，可進行現場抽檢復核；當圖紙資料殘缺不 全或無圖紙資料時，應通過對結構布置和結構體系的分析，對重要的有代表性的結構或構件進行現場詳細 測量。
3 結構頂點和層間位移、柱傾斜、受彎構件的撓度和側彎的觀測，應在結構或構件變形狀況普遍觀 察的基礎上，對其中有明顯變形的結構或構件，可按國家現行有關檢測標準的規定進行檢測。
4 制作和安裝偏差，材料和施工缺陷，應根據國家現行有關建筑材料、施工質量驗收標準有關規定進行檢測。
構件及其節點的損傷，應在其外觀全數檢查的基礎上，對其中損傷相對嚴重的構件和節點進行詳細檢 測。
5 當需要進行構件結構性能、結構動力特性和動力反應的測試時，可根據國家現行有關結構性能檢 驗或檢測技術標準，通過現場試驗進行檢測。
構件的結構性能現場載荷試驗，應根據同類構件的使用狀況、荷載狀況和檢驗目的選擇有代表性的構 件。

四、房屋安全檢測鑒定——當需對砼結構構件進行材質及有關耐久性檢測時，應符合下列要求：
1、 砼強度的檢驗宜采用取芯、超聲、回彈或其他有效方法綜合確定，并應符合國家現行有關檢測技 術標準、規程的規定。
2、 砼構件的老化可通過外觀狀況檢查，砼中性化測試和鋼筋銹蝕狀況等檢測確定。必要時應進行劣 化砼巖相及化學分析，砼表層滲透性測定等。
3、從砼構件中截取的鋼筋力學性能和化學成份，應按國家現行標準的規定進行檢驗。
4、當需對鋼結構構件進行鋼材性能檢驗時，應按本標準第 4.2.5 條的規定執行，以同類結構構 件同一規格的鋼材為一批進行檢驗。
5、 當需對砌體結構構件進行砌筑質量和砌體強度檢測時，尚應符合下列要求：
1）砌體強度檢測，應根據國家現行砌體工程檢測技術標準選擇適當的檢測方法檢測。
2 ） 對于砌筑質量明顯較差不滿足現行國家標準《砌體工程施工質量驗收規范》GB50203 要求的結構構 件，應增加抽樣數量。

1、房屋安全性鑒定

檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中常見的一種。鑒定的復雜程度根據現場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環境的因素而影響。

2、房屋正常使用性鑒定

該類型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中更側重于對圖紙的復核，現場的實際環境。往往產權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。

3、房屋改建結構的安全鑒定。

此類型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產生了影響，是否滿足規范的要求。

4、房屋構件的安全鑒定

此類型鑒定對局部某一單個構件進行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。

5、房屋安全突發事故緊急鑒定

由于地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員第一時間根據現場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，并且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準備工作做得充分，能夠隨時進駐現場，有相應的應急救援方案和補救措施。

6、危險房屋及房屋完損鑒定

在參考規范時，《危險房屋鑒定標準》（JGJ125 -99）常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結構房屋；《房屋完損等級評定標準》常適用于不規則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時應根據現場實際情況合理選擇規范依據和鑒定方法。

7、司法房屋安全鑒定

此類型多發生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現場檢測工作必須協商一致同意后方可進行，對于現場檢測要進行工程質量檢測。檢測結果應該由當事人雙方共同認可。

8、房屋抗震安全鑒定

受2008 年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關于抗震內容的修訂規范陸續執行，足以證明對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結構和砌體結構占據很大的比例，對于結構性能和構造體系是鑒定查勘的關鍵。

9、施工周邊房屋安全影響鑒定

該類型的房屋安全鑒定一般分為3 個階段的鑒定，即初始查勘鑒定（施工前的房屋安全鑒定）、階段性安全鑒定（施工過程中的房屋安全鑒定）以及終結安全鑒定（項目施工結束后，一般基坑施工到正負零）。根據施工的計劃，實時進行跟蹤鑒定和檢測工作，發現問題及時預警。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛，應妥善處理好建設單位、施工方、居民們的相互關系，必要時可以申請政府相關部門介入協商解決矛盾沖突。

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