房屋安全檢測鑒定如何辦理：

房屋安全檢測鑒定如何辦理，眾所周知，隨著我國城市建設的飛速發展，高層建筑鋪天蓋地，超高層建筑也蓄勢待發，房屋安全檢測鑒定在內容和方法等方面都有了很大的提高，鑒定檢測的數據也發揮著越來越重要的作用。但是，目前我國房屋安全檢測鑒定尚處于發展和探索階段，存在檢測鑒定部門資歷有限、檢測人員技術水平普遍較低，實驗儀器設備配備不足，檢測儀器不夠先進，相關領域缺乏健全的法律、法規、標準和規范等問題，這些都直接影響到鑒定檢測工作的可持續發展。全國各地房屋安全鑒定檢測不斷發展，但仍存在諸多問題。房屋質量和安全檢測鑒定、管理工作發展不平衡，我國許多城市尚未建立起相應的組織機構，有些地方雖然建立了房屋質量和安全檢測鑒定、管理機構，但專職的技術、管理人員短缺，相關的配套設備落后，使檢測鑒定中心形同虛設。房屋質量和安全檢測鑒定機構的人員有限且技術水平較低、檢測儀器設備短缺或年久失修、檢測鑒定手段單一，不能和飛速發展的建筑技術相匹配。而我國房屋質量和安全檢測鑒定項目收費標準低，機構不能引進高素質技術人才和購進高精密度儀器，自我生存困難，沒有引起地方政府的高度重視。雖然我國在房屋質量與安全檢測鑒定、管理方面頒布了一系列的法律、法規和技術標準，但實際可操作性不強，形同虛設，沒有引起地方政府的重視。因此，加強對房屋質量和安全檢測鑒定、管理已成為一個迫切且現實的問題。房屋安全檢測鑒定如何辦理，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務， 李經理

一、房屋安全檢測鑒定如何辦理——本公司房屋安全檢測鑒定項目實例展示分析：

一、工程概況

宿舍樓1#位于漳州市**工業園金閩路26號，為三層現澆鋼筋混凝土框架結構，設計采用柱下鋼筋混凝土獨立基礎，房屋高度為10.8m，總建筑面積約為933.25m2，約于2008年建成并投入使用。本工程地處抗震設防烈度7度區(0.15g)，抗震設防類別為標準設防類（丙類），框架抗震等級為三級。為了解結構安全狀況，漳州市**有限公司委托我司進行結構安全性鑒定。

二、檢測程序及構件編號說明

⒈檢測程序

⑴建筑及結構的平、立面布置核查，結構及其支承構造、構件及其連接構造檢查

⑵地基基礎檢查

⑶上部結構及構件工作狀態檢測

①建筑物的側向位移量測

②構件裂縫檢測

③構件變形檢測

⑷上部結構及構件的施工質量及性能檢測

①構件截面尺寸量測

②混凝土強度檢測

③鋼筋配置檢測

⑸圍護系統及附屬結構使用功能檢查

⑹根據檢測數據并參考委托方提供的部分設計圖紙對結構及構件的承載能力進行驗算分析，結合現狀調查、勘測結果，對結構安全性進行鑒定評級及抗震鑒定。

⒉安全性鑒定評級的分級標準

根據現行國家標準《民用建筑性鑒定標準》（GB50292-2015）的相關規定，民用建筑安全性鑒定按單個構件、子單元、鑒定單元三個層次進行，每一層次分為四個等級，其中鑒定單元安全性鑒定評級的各層次分級標準及相應的處理要求如下：

Asu—安全性符合鑒定標準的要求，不影響整體承載，可能有極少數一般構件應采取措施；

Bsu—安全性略低于鑒定標準的要求，尚不顯著影響整體承載，可能有極少數構件應采取措施；

Csu—安全性不符合鑒定標準的要求，顯著影響整體承載，應采取措施，且可能有少數構件必須立即采取措施；

Dsu—安全性嚴重不符合鑒定標準的要求，嚴重影響整體承載，必須立即采取措施。

根據結構布置情況，本工程包含一個鑒定單元，劃分為地基基礎、上部承重結構及圍護系統的承重部分三個子單元。

二、房屋安全檢測鑒定如何辦理——房屋安全檢測鑒定報告的一般規定：

1.1.1一般情況下，鑒定報告應包括以下內容：

a)  報告封面；

b)  報告注意事項；

c)  報告首頁表格；

d)  報告主體目錄；

e)  報告主體：

1)       建筑物概況；

2)       鑒定目的和依據；

3)       結構檢查情況；

4)       鑒定結論。

f)  報告日期；

g)  鑒定單位信息。

1.1.2根據鑒定需求和目的，報告主體還可增加但不限于以下內容：

a)  圖紙資料調查；

b)  結構檢測情況；

c)  結構承載力驗算；

d)  處理建議；

e)  附件（照片或附圖等）。

1.1.3鑒定報告注意事項主要用于提示報告閱讀者需注意的問題，主體內容參見附錄B.2。

1.1.4鑒定報告首頁表格及主體具體內容可視本規范第6章各鑒定報告類型進行相應選擇，各類型專項報告首頁表格格式參見附錄B.3至附錄B.5，報告主體格式參見附錄B.7。

1.1.5報告審核人應為鑒定單位的技術負責人或授權簽名人，報告簽發人應為鑒定單位的法人代表或授權簽名人。

1.1.6報告日期應為報告審定簽發的日期，應與首頁表格下方的報告日期一致。

1.1.7鑒定單位信息應包括鑒定單位的名稱、聯系地址、聯系電話、傳真電話等。

1.1.8鑒定報告各部分內容的字體和字號格式參見附錄C。

三、房屋安全檢測鑒定如何辦理——房屋結構中主要材料性能的現場檢測

3.1混凝土

3.1.1可根據《超聲回彈綜合法檢測混凝土強度技術規程》DBJ08－223－96抽樣檢測混凝土強度，并按《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》CECS03：88進行混凝土強度校正。也可根據《后鉆拔出法測定混凝土強度技術規程》DBJ08－215－95，檢測混凝土強度。

3.1.2混凝土構件抽樣數量每層不應少于10個，抽樣部位應按現場測試條件和房屋結構特點合理分布。

3.1.3用于混凝土強度校核用的混凝土芯樣數量不應少于3個。

3.1.4根據《超聲法檢測混凝土缺陷技術規程》CECS21：90檢測可疑混凝土構件缺陷。

3.2鋼材

3.2.1在保證安全的前提下，可通過現場抽樣采集鋼材加工成試件，按《金屬拉力試驗方法》GB228，確定結構鋼材的力學性能。

3.2.2如現場條件不容許采集用于測試力學性能的試樣，可根據《鋼鐵及合金中碳量的測定》GB223.1，采用鋼末化學分析方法，通過確定鋼材的品種，推定鋼材的力學性能。

3.2.3鋼材抽樣數量和部位應根據房屋結構的特點和現場測試條件合理分布，抽樣數量每層不應少于3個。

3.2.4可采用X－射線、磁粉和超聲波等方法對鋼材進行探傷。

3.3木材

3.3.1在保證安全的前提下，可通過現場抽樣采集木材加工成試件，按《木材順紋抗壓強度試驗方法》GB1935、《木材抗彎強度及彈性模量試驗方法》GB1936、《木材順紋抗剪強度試驗方法》GB1937、《木材順紋抗拉強度試驗方法》GB1938、《木材橫紋抗壓強度試驗方法》GB1939確定木材相應的力學性能。

3.3.2木材抽樣數量和部位應根據房屋結構的特點和現場測試條件合理分布，抽樣數量每層不應少于3個。

3.3.3可采用敲擊法確定木材的老化程度。

3.4砌體

3.4.1可通過檢測砌墻磚和砌筑砂漿強度，采用間接法測得砌體強度。

3.4.2可在現場抽取砌筑磚，清潔磚表面后，按《砌墻磚（外觀質量、抗壓、抗折強度、抗凍性能）檢驗方法》GB2542，確定磚強度等級。

3.4.3可在現場抽樣采集砌筑砂漿顆粒，取樣部位每層不應少于3外，可按《現場砌筑砂漿筒壓強度試驗方法》GBJ08－212確定砂漿強度等級。

3.4.4可根據《砌體結構設計規范》GBJ3標準，推定砌體強度。

四、房屋安全檢測鑒定如何辦理——本公司承接以下全國房屋安全檢測鑒定業務范圍：

一、房屋鑒定

1、房屋安全性鑒定

   鑒定條件：

     （a）各種應急鑒定；

     （b）國家法規規定的房屋安全性統一檢查；

     （c）臨時性房屋需延長使用期限；

     （d）使用性鑒定中發現安全問題；

     （e）建筑相關質保資料及手續不全的，辦理產權。

2、房屋使用性鑒定

   鑒定條件：

      （a）建筑物使用維護的常規檢查；

      （b）建筑物有較高舒適度要求。

3、房屋性鑒定

   鑒定條件：

       （a）建筑物大修前；

       （b）建筑物改造或增容、改建或擴建前；

       （c）建筑物改變用途或使用環境前；

       （d）建筑物達到設計使用年限擬繼續使用時；

       （e）遭受災害或事故時；

       （f）存在較嚴重的質量缺陷或出現較嚴重的服飾、損傷、變形時。

4、房屋抗震性能鑒定

       對于未進行抗震設計的建筑及有特殊要求的房屋，進行抗震作用下的安全性評估。

5、危房鑒定

       針對修建年代久遠，已無較大使用價值，需拆除。

6、各種專項鑒定

   鑒定條件：

       （a）結構的維修改造有專門要求時；

       （b）結構存在耐久性損傷影響其耐久年限時；

       （c）結構存在明顯的振動影響時；

       （d）結構需進行長期監測時。

二、建筑結構、市政及消防檢測                                                                 

1、建筑結構檢測：

  （a）主要包括混凝土強度、鋼筋布置情況、構件截面尺寸、混凝土內部缺陷、磚砌體強度、砂漿強度、錨栓拉拔、鋼結構截面尺寸、焊縫質量、涂層厚度等相關檢測。

  （b）既有玻璃幕墻現場檢查。

2、橋梁、市政及道路相關檢測。

3、消防檢測：消防設施維修保養、消防安全評估、消防材料檢測等。

房屋安全檢測鑒定如何辦理

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