房屋安全檢測鑒定單位哪家好，房屋結構的安全鑒定是對房屋的具體狀況進行了解的有效方法，是確定房屋使用壽命的根本途徑，是關系人民生命安全的重要問題。在進行房屋結構安全鑒定的過程中，檢測人員應分別對房屋的混凝土結構、砌體結構和鋼結構進行詳細的檢測，并填寫詳細的檢測報告。我國是人民民主專政的社會主義國家，國家的權利是人民賦予的，國家的一切決策應“為人民服務”。社會主義市場經濟的發展，使得我國的建筑行業取得突飛猛進的發展。建筑物數量與日俱增的同時，建筑物的質量也應符合人類社會發展的需要。進行房屋結構的安全鑒定是保證建筑物質量的有效方法。進行房屋結構的混凝土結構、砌體結構和鋼結構的安全鑒定，可以平衡房屋經濟效益、社會效益和生態環境效益三者之間的關系。房屋的價值是房屋經濟效益的體現。結構符合國家標準的房屋，其市場價值較高，結構不符合國家標準的房屋，不允許出售。混凝土結構配比情況正常、砌體結構無傾斜和鋼結構無損傷的房屋，在一定程度上能提升居民的幸福指數，符合社會主義和諧社會的要求。房屋安全檢測鑒定單位哪家好，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話; 李經理

一、房屋安全檢測鑒定單位哪家好——房屋安全檢測鑒定的實用鑒定法 

實用鑒定法是在傳統經驗鑒定法的基礎上發展起來的一種較科學的鑒定方法，它克服了經驗鑒定法的缺點，增加了檢測儀器和設備的應用，對于結構材料強度等有關力學參數，一定采用實測值，并經過統計分析后才用于結構的分析計算。在各項結果的評定中，均以原設計規范的控制條件為標準，經過分析提出綜合性鑒定結論和對策建議，此鑒定方法適用于結構復雜，建筑標準要求較高的大型、重要建筑物。實用鑒定法在初步調查、分析損壞原因的基礎上，列出調查項目、檢測內容和結構實驗方法的要求，建立一套完整描述房屋狀況的模式和表格。一般要有兩次以上的調查分析、檢測試驗、逐項評定等程序，給出一個比較準確的鑒定結論。實用鑒定法的特點是作用（荷載和變形）計算以實際調查的統計分析為準，結構材料強度取值以實測結果為依據，對原設計計算采用的規范依據、理論公式和計算圖形等均加以分析，為判斷其與實際結構差異程度，還應做一定的構件試驗加以驗證，在求得比較準確的資料和數據的基礎上，充分發揮調查人員的個人專長，并經集體討論或研究做出鑒定結論。

 1.建筑物設計文件、場地測量和程勘察報告、施工質量驗測證明資料；  

 2.建筑結構基本情況勘查；   

 3.結構使用條件、混凝土結構和鋼結構環境類別核實；  

 4.結構布臵、結構體系和構造檢查分析； 

 5.地基基礎（包括樁基礎）檢測結果分析；  

 6.結構構件材料性能檢測結果分析；   

7.結構構件承載力驗算、大跨度構件的撓度驗算和懸挑構件抗傾覆驗算；    

8.按建筑抗震鑒定標準（GB50023－2009）進行抗震鑒定；當有專門要求作抗震鑒定的，尚須在報告中作專項分析；   

 9.結構安全鑒定結論及處理意見

二、房屋安全檢測鑒定單位哪家好——房屋安全檢測鑒定的分析法：

（1）排除分析法 有時在分析一座房屋的結構或一個構件的損壞時，可能有兩種以上的作用都可造成同樣的損壞狀態，損壞原因一時無法確定，這時就要根據各種作用所造成的損壞特點，排除不可能的或次要的因素，最后確定一種主要的作用及損壞原因。

（2）對比分析法 對比分析法（也稱比較分析法）是將兩個以上具有可比性（即時間、內容、項目、條件同一）的事物加以對比，并根據對比的結果來確定是與非。此方法用于房屋鑒定過程中，可以將已損壞的房屋結構或構件與相同條件（建設時間相同、結構相同、所承荷載相同、所處環境相同）下的類似房屋結構或構件進行對比，檢測損壞情況是否相同，而確定損壞原因。

（3）參照分析法 參照分析法是將與所鑒定房屋結構或構件的損壞有相同損壞情況的類似房屋或構件作為參照，來確定損壞原因。

（4）計算分析法 顧名思義，計算分析法就是根據已經取得的荷載和材料的數據及資料，運用建筑結構的基礎理論、專業知識和相關的設計、施工和鑒定的技術規范或標準對所鑒定的房屋結構和構件進行承載力和穩定性方面的核算，建筑材料的數據資料以實測為準，核算則根據有關的計算方法和公式進行。依據核算結果，驗證是否因結構的承載力不夠、荷載過大或穩定性較差而造成房屋結構或構件在強度和失穩方面的損壞。

（5）模擬分析法 模擬法是先依照原型的主要特征,創設一個相似的模型,然后通過模型來間接研究原型的一種分析方法。根據模型和原型之間的相似關系，模擬法可分為物理模擬和數學模擬兩種。根據模擬條件和場地的不同，又可分為現場模擬和實驗室模擬。在房屋鑒定中一般采用現場物理模擬法來確定房屋損壞的因果關系，在特殊需要的情況下，采用實驗室模擬，為理論研究提供數據。模擬法多用于因爆炸或機械施工震動造成房屋損壞及糾紛的房屋鑒定中，用相同的爆炸或機械震動裝置模擬原來的震動情況，現場確定損壞原因和程度。有時對于因挖溝、挖坑或抽水后形成積水、漏水、滲水或降水，造成附近房屋由于基礎不均勻沉降出現墻體裂縫

的鑒定糾紛，也可采用現場模擬法來確定損壞原因和程度。一般來講，模擬過程受各種條件的變化和限制的影響，任何模擬都不可能完全再現整個損壞的全過程，有些損壞過程可以近似模擬，有些則基本不能模擬再現。

以上五種房屋鑒定的分析方法，在損壞情況較簡單或為常見損壞時，

用一種分析方法就可確定房屋結構或構件的損壞原因和程度，當遇到較復雜的損壞情況或不常見的損壞時，一般都需要用兩種以上的分析方法才可確定、判斷或證明出房屋結構或構件損壞的主要原因。

三、房屋安全檢測鑒定單位哪家好——本公司辦理以下全國范圍房屋安全檢測鑒定業務：

房屋損壞原因分析和鑒定結論的依據 房屋鑒定是一項嚴謹的工作，在房屋安全鑒定過程中，不但要認真紀錄、詳細編寫房屋的損壞情況，在進行損壞原因分析和做出房屋鑒定結論時還要有科學依據，這個依據主要為實際依據和理論依據。實際依據為房屋損壞發生前損壞部位的紀錄（包括：繪圖、檢測、照片或攝像），事發過程中的檢測紀錄，事后的模擬檢測結果和記錄。理論依據有相同案例比對、教科書或論文的相關定論，根據檢測結果進行的計算和論證。

1、建筑物災后（火災、震災、水災及其它事故災害）檢測鑒定
2、文物保護建筑質量綜合檢測評估
3、優秀近代建筑保護檢測鑒定
4、歷史遺留的 程序違法建筑取證檢測鑒定
5、房屋加層改造檢測鑒定
6、因故停工后工程復建前檢測鑒定
7、租售前房屋質量檢測評估
8、重裝修前檢測鑒定
9、質量問題爭議（訴訟）檢測鑒定
10、工業建筑生產改造檢測鑒定
11、建筑物使用管理例行的檢測鑒定
12、建（構）筑物的抗震鑒定與加固設計、施工
13、工業設備及管線抗震及性鑒定
14、地下工程、軌道交通工程周邊建（構）筑物安全性評估及監測
15、大型復雜結構安全性評估及施工安全監測
16、建（構）筑物及設備的振動測試、隔震減振處理
17 房屋安全檢測鑒定
18房屋質量檢測鑒定
19工業廠房結構安全鑒定

20 程安全檢測鑒定質量檢測

四、房屋安全檢測鑒定單位哪家好——房屋安全檢測鑒定的流程：

第一步：接受委托 接受房屋受檢人的委托，進行對房屋檢測。   

第二步：收集資料現場調查 對房屋的結構圖紙和相關檢測數據搜集。 

第三步：制定方案 制定的方案必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，在對方案存在的問題和項目進行修改   和補充，直至方案通過審查； 

第四步：方案現場檢測   在方案審查通過以后，根據方案列出的項目對房屋進行現場檢測。 

第五步：信息處理 根據檢測和取樣得到的數據和樣本進行檢測計算。 

第六步：綜合分析 根據房屋現狀和檢測取樣得到的數據進行房屋綜合分析。 

第七步：編寫報告   編寫報告必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，對報告的問題和項目進行修改和補充，直至報告通過審查； 

第八步：簽發報告   在報告審查通過以后，出具權威的檢測報告。

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