房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定辦理流程：

房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定辦理流程，房屋在長期的使用過程中，自然老化、拆改房屋、超重使用、相鄰地施工等因素，會出現(xiàn)損壞，嚴(yán)重的可能倒塌。因此，要定期對房屋進行檢查，尤其在暴風(fēng)雨、雷雨季節(jié)。發(fā)現(xiàn)問題要及時采取措施，就像人生病后要及時看病、對癥下藥一樣。這樣不僅可以延長房屋的使用壽命，更重要的是可以避免房屋安全事故的發(fā)生。由于各種原因，設(shè)計、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗收手續(xù)，或雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗收手續(xù)即交付使用。這類房屋的檢測評估一般是出于辦理竣工驗收手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)證的目的。除常規(guī)的安全性檢測評估內(nèi)容外，重點是檢測房屋工程的施工質(zhì)量，包括構(gòu)件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強度等；圖紙不全時尚需測繪必要的建筑、結(jié)構(gòu)圖紙。房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類結(jié)構(gòu)安全性檢測評估，重點是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項目多在損傷或變形發(fā)生后委托進行，當(dāng)事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項目。房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定辦理流程，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)， 李經(jīng)理

一、房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定辦理流程——本公司房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定項目實例：

洗浴房位于營區(qū)東邊，坐東向西，建筑面積352平方米；洗浴房緊東側(cè)有一鍋爐房，坐北向南，建筑面積15平方米；在鍋爐房緊后有兩處高架水箱，高約6米，建筑面積總計約為20個平方米。

洗浴房墻體為早年毛石地基磚木結(jié)構(gòu)，白灰砂漿砌筑，白灰砂漿內(nèi)粉墻體，木門窗，木質(zhì)框架結(jié)構(gòu)，均無圈梁及構(gòu)造柱等抗震措施。由于設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)低，年代久遠，結(jié)構(gòu)老化，本身使用率頻繁導(dǎo)致房屋整體濕度較大，再加上地排水不暢，已發(fā)現(xiàn)局部地基下陷滑移動，朝向東，致使東南面墻體開裂，裂隙較大處為3mm，安全隱患非常大，目前此房屋已多處嚴(yán)重?fù)p壞。

再者鍋爐房與高架水箱均構(gòu)建在洗浴房緊東側(cè)（外墻距不足50厘米），其正好建在洗浴房的回填土之上，更加劇了回填土的塌陷，由于房屋基礎(chǔ)常年積水且地基處理簡單，磚砌體強度等級較低，造成房屋地基基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉降，引起上部磚砌體多處產(chǎn)生裂縫，縫寬大約2——3毫米，有些地方墻體已開裂為通縫。

鍋爐房向西傾斜16厘米，已經(jīng)危及破壞洗浴房東邊屋檐，已高架水箱向西傾斜6厘米。

鑒定結(jié)論

根據(jù)JGJ125—99《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》5.2、5.3和5.4等節(jié)規(guī)定，對此房屋進行了綜合判斷，判定房屋危險等級為C級

二、房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定辦理流程——房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定常見類型如下：

1.1房屋安全性鑒定，主要是通過對房屋所在環(huán)境、對房屋作觀察、查勘、檢測、試驗、復(fù)查原始資料和必要的驗算，得出房屋在安全方面存在的問題，查明造成這些問題的原因，對照國家有關(guān)的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)，作出房屋安全度的結(jié)論，同時為了保證房屋的正常使用和人民生命財產(chǎn)的安全，提出相應(yīng)的安全措施與建議。房屋定期或不定期的鑒定檢測，也是房屋維修管理的一項相當(dāng)重要的經(jīng)常性的技術(shù)管理工作，房屋技術(shù)鑒定是一種特殊的具有技術(shù)鑒別判斷性、評估性的檢查鑒定。 

1.2房屋的危險程度鑒定（即危房鑒定）。  對那些超期服役、先天不足、管理不善、使用條件惡劣及人為因素等的影響，造成房屋使用過程中發(fā)生變異，局部或整體坍塌的，需要作進一步檢查檢測判斷分析鑒定，以確定房屋的危險程度（一般是指單棟建筑物）。

 1.3房屋的安全性評價。  包括廠房、辦公、住宅樓、煙囪、圍墻等，其評價內(nèi)容是以度、完損等級和危險程度進行技術(shù)性鑒定檢測，從而給房屋所有人或使用人對房屋的安全使用及維修提供可行的依據(jù)。

 1.4需改變使用功能的結(jié)構(gòu)安全度鑒定。  凡需改變或已經(jīng)改變舊房使用功能的必須作出鑒定論證，這主要應(yīng)視舊房的結(jié)構(gòu)牢固程度，鑒別其改變用途以后是否因增加負(fù)荷或拆改結(jié)構(gòu)而影響安全，鑒別在改變用途前其結(jié)構(gòu)能否滿足新的使用功能要求。  

1.5舊房加層改造前的可行性技術(shù)鑒定。 

1.6相鄰房屋間影響程度的技術(shù)鑒定。  

三、房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定辦理流程——房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定存在的問題：

一、表面上看資質(zhì)并不是很重要的問題，其實不然。目前房屋安全性鑒定工作，大多結(jié)論都要依賴于檢測數(shù)據(jù)，若檢測的數(shù)據(jù)全面、詳細、準(zhǔn)確，其鑒定結(jié)論也就科學(xué)、公正，鑒定報告才具有權(quán)威性。那么，什么樣的檢測數(shù)據(jù)才具有法律效力呢？根據(jù)“*人民共和國計量法”的規(guī)定：“為社會提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品檢驗機構(gòu)，必須經(jīng)省級以上人民政府計量行政部門對其鑒定、測試能力和性考核合格”。其內(nèi)容應(yīng)該有四點：                       

a經(jīng)省級以上人民政府計量行政部門計量認(rèn)證，取得檢測資質(zhì)、具有CMA章的單位。                      

 b用經(jīng)計量認(rèn)證的檢測儀器檢測。                      

c經(jīng)持證上崗的技術(shù)人員檢測和試驗。                      

d在其出具的檢測報告上蓋有CMA章。              

只有具備上述四點方具有法律效力，其它單位或個人提供的數(shù)據(jù)均不具有法律效力。  

二、鑒定報告的一性問題。  *人民共和國第129號令第六條規(guī)定：市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)設(shè)立房屋安全鑒定機構(gòu)（以下簡稱鑒定機構(gòu)），負(fù)責(zé)房屋的安全鑒定，并統(tǒng)一啟用“房屋安全鑒定專用章”。而在實際工作中，房屋安全性鑒定報告的一性似乎不引起人們的重視，房屋安全性鑒定報告的法律效力也是極不嚴(yán)肅的，一味地強調(diào)市場行為，由此而引發(fā)了一些社會問題，應(yīng)引起有關(guān)部門的高度重視。具體表現(xiàn)如下：                   

 a經(jīng)有關(guān)行政部門認(rèn)定的組進行的鑒定工作和鑒定報告，也沒有加蓋“房屋安全鑒定專用章”，反而較房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)出具的鑒定報告更具法律效力；                   

b只具有檢測資質(zhì)的單位提供的鑒定檢測報告也具有法律效力；                  

 c有些研究機構(gòu)、相關(guān)學(xué)術(shù)團體出具的鑒定報告具有法律效力；                  

 d地方人民法院承認(rèn)或*的鑒定機構(gòu)出具的鑒定報告也具有法律效力，相反，對蓋有“房屋安全鑒定專用章”的專職鑒定報告，有些地方人民法院反而不與承認(rèn)其法律效力等；

三、鑒定檢測的科學(xué)性問題。 房屋安全性鑒定工作是一項極其復(fù)雜、科技含量極高的工作，由于房屋建設(shè)工作涉及到方方面面的部門很多，如建設(shè)場地的地質(zhì)勘察、房屋建筑的規(guī)劃審批、設(shè)計、施工、監(jiān)理及房屋的管理等部門的工作，這里主要探討房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定檢測工作中的有關(guān)技術(shù)問題。

 材料強度檢測問題。  由于科學(xué)技術(shù)水平、檢測技術(shù)和設(shè)備等方面的原因，檢測工作中對所抽檢對象檢驗數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性本身可能就存在問題。如在砌體結(jié)構(gòu)房屋中，砂漿強度等級的準(zhǔn)確評定是較為困難的一項工作，其影響抽檢數(shù)據(jù)的不確定因素較多（抽檢部位、方法、灰縫厚度、已使用的時間等），檢測數(shù)據(jù)的科學(xué)性和合理性也就是值得考慮的問題了；房屋砌體柱的抗壓強度設(shè)計值的確定也是較為困難的工作，目前尚未見到砌體柱原位試驗測試技術(shù)的有關(guān)規(guī)定；又如混凝土標(biāo)準(zhǔn)抗壓強度的現(xiàn)場檢測問題，不同的檢測方法其檢測結(jié)果經(jīng)常存在差異；檢測數(shù)量、檢測部位的不同，檢測出來的數(shù)據(jù)也不盡相同。

四、房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定辦理流程——本公司承接以下全國房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定業(yè)務(wù)范圍：
1、施工周邊房屋安全鑒定
2、房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定
3、房屋抗震鑒定
4、營業(yè)性建筑開業(yè)前、年審鑒定
5、建筑物年代鑒定、后續(xù)使用年限鑒定
6、危房鑒定
7、“五無”工程鑒定
8、房屋加層或擴建的鑒定
9、房屋租賃前鑒定
10、房屋裝飾裝修質(zhì)量及室內(nèi)環(huán)境安全性鑒定
11、司法仲裁委托鑒定
12、受損后的結(jié)構(gòu)安全性鑒定（火災(zāi)后、汽車撞擊后、爆炸后）
13、毛胚房屋、精裝修房屋、二手房交易等驗房服務(wù)
14、廣告牌結(jié)構(gòu)安全鑒定

房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定辦理流程

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測、承接全國業(yè)務(wù)范圍

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