西安房屋安全檢測鑒定報告中心，引起建筑結(jié)構(gòu)存在缺陷或者損傷的原因很多，可以歸納人為因素和自然因素兩方面：人為因素所致結(jié)構(gòu)損傷常見的有：工程設(shè)計的欠缺與錯誤，施工質(zhì)量差、偷工減料、使用低劣材料，建筑用地規(guī)劃錯誤，勘察工作失誤、未能發(fā)現(xiàn)重要隱患，相鄰場地施工引起建筑破壞，維修、保護不當，地下水抽取過度引起建筑物傾斜或下沉，以及火災導致建筑物破壞等。自然因素導致結(jié)構(gòu)損傷主要表現(xiàn)為：地震、水災、龍卷風、泥石流、及山體滑坡等地質(zhì)災害、腐蝕性氣體等導致結(jié)構(gòu)的損壞。公司擁有辦公室、檔案資料室和試驗室;擁有磁粉探傷儀、裂縫綜合測試儀、混凝土鋼筋探測儀、電子經(jīng)緯儀、數(shù)字水準儀、激光垂準儀、非金屬超聲檢測儀、鋼筋銹蝕檢測儀、裂縫寬度觀測儀、數(shù)字超聲波探傷儀、巖石切割機、雙端面磨石機、氯離子含量測定儀、密封式化驗制樣粉碎機、電熱恒溫干燥機、錨桿拉拔儀、混凝土鉆芯機、貫入式砂漿強度檢測儀、紅外線測距儀、混凝土強度回彈儀、砂漿回彈儀、磚回彈儀等等齊全的建筑物主體結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定工作所需要的儀器設(shè)備以及相應的結(jié)構(gòu)計算軟件。能夠勝任各種復雜情況下的檢測鑒定并具備組織大型檢測鑒定項目的能力。西安房屋安全檢測鑒定報告中心，就找深圳市住建檢測鑒定有限公司，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)， 李經(jīng)理

一、西安房屋安全檢測鑒定報告中心——房屋安全檢測鑒定項目實例分析：

1.委托房屋：

2.鑒定房屋地址：

3.鑒定目的、要求和范圍

4-2-3地塊商業(yè)項目是由上海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，該項目施工已經(jīng)基本結(jié)束，施工過程中可能對周邊房屋產(chǎn)生了一定的不利影響。為確保周邊房屋的結(jié)構(gòu)安全，上海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托房屋質(zhì)量檢測站對楊高南路進行損壞趨勢的末次復核檢測，并根據(jù)居民要求對房屋進行結(jié)構(gòu)安全性檢測與評估。

4.檢測依據(jù)

《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》(GB/T50344-2004)

《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標準》(GB/T50315-2000)

《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》（DGJ08-79-2008）

《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測與評定標準》(DG/TJ08-804-2005)

《房屋完損等級評定標準》(1985)

《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-992004修訂版)

《工程測量規(guī)范》（GB50026-2007）

《建筑變形測量規(guī)程》(JGJ8-2007)

《地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(DGJ08-11-1999)

5.房屋基本情況及工程概況

5.1房屋基本情況

擬檢測房屋位于浦東新區(qū)，共包括4幢6層住宅，房屋無竣工圖紙資料。

6.周邊建筑檢測方案

6.1房屋初始檢測

檢測工作參照上海市工程建設(shè)規(guī)范《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》(DGJ08-79-2008)的有關(guān)規(guī)定，“房屋損壞趨勢檢測”進行，房屋損壞趨勢檢測是通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生的變形、位移、裂縫等損壞的檢測過程，房屋損壞趨勢檢測包括三個部分的內(nèi)容，初始檢測、損壞趨勢的檢測、復測，本次為復測。

6.2房屋復測工作

復核房屋的傾斜率和沉降和，比較房屋變形的發(fā)展情況。竣工6個月后復核相鄰建筑物的裂縫與損壞情況，結(jié)合該建筑結(jié)構(gòu)的特性分析新建工程施工影響的程度，提出處理措施建議，編寫較終檢測報告。房屋傾斜檢測采用J2-2經(jīng)緯儀，通過經(jīng)緯儀投點法進行定點定向監(jiān)測。在房屋主體部位布設(shè)固定標識，并在房屋外圍布設(shè)固定點作為測站點，每次對建筑物的外圍進行傾斜測量時，都采用在固定的測站上架設(shè)經(jīng)緯儀，對固定的方向和固定的房屋標識進行測量，得出房屋上端至下端的偏移量S，每一次傾斜測量記錄表中都記錄房屋上端至下端的偏移量S，由紅外線測距儀測量得出該建筑物的高度H，傾斜測量記錄表中同時還記錄房屋上端至下端的高度H。從而計算房屋的傾斜率I，房屋沉降檢測采用WILD水準儀對各房屋沉降情況進行測量，測量初始檢測時布置的沉降檢測點的數(shù)值。

裂縫狀況檢測采用石膏餅或記號筆進行標記，記錄房屋裂縫位置、寬度、長度等狀態(tài)。

1）復測的條件為房屋因施工的影響而產(chǎn)生的沉降已基本穩(wěn)定；

2）采用采用文字、照片或圖紙等方法，記錄房屋建筑構(gòu)件、裝飾等損壞部位、范圍和程度，確定檢測過程中房屋完損狀況；

3）觀測房屋在施工前后變化情況，確定工程施工對房屋不均勻沉降的影響程度；

4)根據(jù)上述情況分析房屋損壞原因，對房屋的損壞程度進行評估，確定房屋的安全狀況，提出相應的處理建議。

a．房屋檢測初步結(jié)果

(1)．概況。介紹房屋地址、權(quán)屬等基本情況，檢測目的，檢測基本過程等。

(2)．檢測與評估依據(jù)。列出檢測與評估依據(jù)的主要圖紙資料、文件資料、標準規(guī)范、參考書籍等。

(3)．房屋設(shè)計情況介紹。由于沒有圖紙資料，進行現(xiàn)場測繪，調(diào)查基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)承重體系、結(jié)構(gòu)平面布置、主要結(jié)構(gòu)的節(jié)點形式等結(jié)構(gòu)特征。并根據(jù)調(diào)查結(jié)果，介紹房屋的使用現(xiàn)狀情況。

(4)．介紹擬建工程的設(shè)計、施工方案、檢測情況及其與檢測房屋的位置關(guān)系。

(5)．根據(jù)現(xiàn)場檢測情況，采用文字、圖紙、照片等方法，記錄房屋構(gòu)件、裝飾的損壞部位、范圍和程度等情況。

(6)．檢測點的設(shè)置及其初始值。介紹在房屋沉降、傾斜和裂縫檢測點的位置及其初始值，根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點、完損狀況及相鄰工程的可能影響程度制定裂縫、沉降變形報警值。

(7)．根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)特點和影響因素，分析已有損傷與擬建工程的因果關(guān)系。

(8)．結(jié)論。對檢測與檢測初步結(jié)果進行總結(jié)。

(9)．附與檢測相關(guān)的圖紙和有關(guān)照片。

其中附圖和照片包含如下內(nèi)容：

檢測圖集

(1)總平面圖；

(2)擬建工程的相關(guān)圖紙。

照片集

(1)反映房屋外立面現(xiàn)狀的照片；

(2)反映典型結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件與節(jié)點構(gòu)造做法的照片；

(3)反映典型結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝飾損壞與老化狀況的照片。

(4)反映裂縫檢測點的照片。

b．較終檢測報告

(1)．概況。介紹房屋地址、權(quán)屬等基本情況，檢測目的，檢測基本過程等。

(2)．檢測與評估依據(jù)。列出檢測與評估依據(jù)的主要圖紙資料、文件資料、標準規(guī)范、參考書籍等。

(3)．房屋設(shè)計情況介紹。由于沒有圖紙資料，進行現(xiàn)場測繪，調(diào)查基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)承重體系、結(jié)構(gòu)平面布置、主要結(jié)構(gòu)的節(jié)點形式等結(jié)構(gòu)特征。并根據(jù)調(diào)查結(jié)果，介紹房屋的使用現(xiàn)狀情況。

(4)．介紹擬建工程的設(shè)計和施工過程情況。

(5)．全面復核房屋的損壞情況和變形情況，并與初次損傷調(diào)查的情況進行對比。

(6)．介紹對房屋沉降和傾斜的檢測概況，計算房屋垂直位移、傾斜的累積總值。

(7)．全面分析房屋損壞產(chǎn)生的原因，重點是根據(jù)檢測階段損傷及沉降變形的發(fā)展狀況以及有關(guān)計算分析，區(qū)分房屋自身因素與相鄰工程的影響。

(8)．根據(jù)分析結(jié)果，評定房屋的完損程度。

(9)．對存在的問題提出相應的處理建議。

二、西安房屋安全檢測鑒定報告中心——房屋傾斜安全性檢測鑒定的內(nèi)容如下：

1  檢測內(nèi)容與要求

1.1初始檢測

1.1.1調(diào)查檢測房屋結(jié)構(gòu)布置及使用、改造狀況，參見《房屋安全檢測實施細則》3.1條。

1.1.2采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋構(gòu)件、裝飾和設(shè)備的損壞部位、范圍和程度。對典型裂縫部位設(shè)置石膏餅等監(jiān)測標志，并記錄裂縫位置、寬度、長度等初始狀態(tài)。

1.1.3調(diào)查相鄰工程的設(shè)計、施工、監(jiān)測狀況及其與監(jiān)測房屋的位置關(guān)系等。若開始檢測時受監(jiān)測房屋已受到影響，則尚需分析已有損傷與相鄰工程的因果關(guān)系。

1.1.4在特征部位設(shè)置垂直、水平位移和傾斜監(jiān)測點。監(jiān)測點位置、密度應根據(jù)實際情況設(shè)置，每幢房屋監(jiān)測點不宜少于4個。測量垂直、水平位移、傾斜監(jiān)測點的初值，應反復測量3次，取其平均值作為監(jiān)測初始值。具體要求見《房屋安全檢測實施細則》3.3條。

1.1.5根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)特點和影響因素，制定監(jiān)測方案：根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點、完損狀況及相鄰工程的可能影響程度制定裂縫、沉降變形報警值；擬定監(jiān)測內(nèi)容、時間、期限、頻率和測量成果提交方式，并在監(jiān)測過程中，根據(jù)變化情況，作適當調(diào)整。

1.2損傷趨勢監(jiān)測

1.2.1每次監(jiān)測，應采用同一儀器設(shè)備，監(jiān)測前，應進行檢驗校正。

1.2.2每次監(jiān)測，應采用相同的監(jiān)測方法，監(jiān)測人員應相對固定，并應同步記錄對應影響因素的變化情況。

1.2.3定期監(jiān)測房屋的垂直位移、水平位移和傾斜，參見《房屋安全檢測實施細則》。

1.2.4定期觀測記錄房屋損壞現(xiàn)象的產(chǎn)生和發(fā)展情況。

1.2.5及時分析監(jiān)測數(shù)據(jù)，繪制變化曲線，分析變化速率和變化累計值，發(fā)現(xiàn)有異常情況，以監(jiān)測報表或階段報告的方式及時通知委托方并采取應急措施。

1.3復測

1.3.1損傷影響源基本穩(wěn)定（如相鄰地下工程施工完畢后1個月）后，可進行復測。

1.3.2采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋構(gòu)件、裝飾和設(shè)備的損壞部位、范圍和程度。與初始記錄作比較，確定監(jiān)測過程中房屋完損狀況的變化情況。

1.3.3計算垂直位移、水平位移、傾斜的累積總值。

1.3.4分析房屋損壞原因，重點是根據(jù)監(jiān)測階段損傷及沉降變形的發(fā)展狀況以及有關(guān)計算分析，區(qū)分房屋自身因素與相鄰工程的影響，參見《房屋安全檢測實施細則》3.7條。

1.3.5評定房屋完損程度及安全性，參見《房屋完損狀況檢測實施細則》3.5條或《房屋安全檢測實施細則》3.8條。

1.3.6提出處理建議，參見《房屋安全檢測實施細則》3.9條。

三、西安房屋安全檢測鑒定報告中心——房屋安全檢測鑒定常見技術(shù)規(guī)范：

本細則參考的標準均為現(xiàn)行有效標準，當所參考的標準涉及的內(nèi)容修訂時，本細則應及時變更。

[1]  《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》DG/TJ08-79-2008

[2]  《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測與評定標準》DG/TJ08-804-2005

[3]   《建筑變形測量規(guī)范》JGJ8-2007

[4]   《基坑工程施工監(jiān)測規(guī)程》DG/TJ08-2001-2006

[5]   《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007-2011

[6]   《地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》DGJ08-11-2010

[7]   《民用建筑性鑒定標準》GB50292-1999

[8]   《工業(yè)建筑性鑒定標準》GB50144-2008

[9]    《危險房屋鑒定標準》JGJ125-1999（2004年版）

[10]  《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》GB/T50344-2004

[11]  《火災后建筑結(jié)構(gòu)鑒定標準》CECS252:2009

[12]  《超聲法檢測混凝土缺陷技術(shù)規(guī)程》CECS21:2000

[13]  《房屋完損等級評定標準（試行）》(城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部批準，1985年1月1日)

[14]  《房屋滲漏修繕技術(shù)規(guī)范》JGJ/T 53-2011

[15]   《鋼結(jié)構(gòu)檢測與鑒定技術(shù)規(guī)程》DG/TJ08-2011-2007

[16]   《鋼結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測技術(shù)標準》GB/T50621-2010

四、西安房屋安全檢測鑒定報告中心——本公司承接以下全國房屋安全檢測鑒定業(yè)務(wù)范圍：

1、出租房屋租賃前安全鑒定(辦租賃合同用)

2、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定

3、工業(yè)廠房安全鑒定

4、房屋質(zhì)量的安全鑒定

5、司法仲裁委托鑒定

6、建筑物改造加固

7、拆改房屋安全鑒定

8、房屋地基承載力，抗震鑒定

9、房屋裝飾裝修安全鑒定

10、施工周邊房屋安全鑒定

11、建筑物的年限鑒定

12、災后建筑物的鑒定

13、近代建筑鑒定

14、“五無”工程建筑物的檢測鑒定

15、房屋完損等級評定和房屋安全事故鑒定

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深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測、承接全國業(yè)務(wù)范圍

本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補強加固、房屋加固設(shè)計等等，出具權(quán)威房屋安全檢測鑒定報告

歡迎各界人士來電咨詢，優(yōu)惠不斷，我們將竭誠為您服務(wù)。為您的房屋安全保駕護航。