深圳樓房承重安全檢測鑒定報(bào)告權(quán)威機(jī)構(gòu)出具，公司除擁有房屋鑒定、檢測、司法、抗震認(rèn)證資質(zhì)外，還擁有設(shè)計(jì)資質(zhì)、加固專項(xiàng)資質(zhì)、工程總承包一級資質(zhì)，可以提供從鑒定、設(shè)計(jì)到施工的一條龍服務(wù)。本公司有廣東省資質(zhì)備案檢測單位對檢測報(bào)告數(shù)據(jù)的真實(shí)性、性負(fù)責(zé)。鑒定結(jié)論明確，能夠反映整體結(jié)構(gòu)滿足安全使用的要求，租用部分結(jié)構(gòu)滿足開設(shè)網(wǎng)吧（或歌舞廳、游藝廳）、商鋪、廠房、辦公、住宅、工業(yè)、教室、幼兒園、醫(yī)院門診等不同用途的承載能力標(biāo)準(zhǔn)”；報(bào)告的審核人是，批準(zhǔn)人必須是企業(yè)負(fù)責(zé)人，承擔(dān)報(bào)告的法律責(zé)任。本公司已發(fā)展成為擁有檢測試驗(yàn)設(shè)備四百余臺，試驗(yàn)范圍涉及房屋安全性檢測、建筑原材料及半成品的檢驗(yàn)試驗(yàn)、建筑結(jié)構(gòu)試驗(yàn)、地基與樁基檢測等幾大類工程專業(yè)承包資質(zhì)的綜合性實(shí)驗(yàn)，室及工程勘察與地基處理、結(jié)構(gòu)加固等業(yè)務(wù)。經(jīng)過多年的發(fā)展壯大，公司聚集了一批高素質(zhì)、富有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的科技人才。裝備了大量的精密儀器設(shè)備，擁有各類檢驗(yàn)儀器設(shè)備，其中有些儀器設(shè)備具有國際先進(jìn)水平。逐步配套和完善了先進(jìn)的試驗(yàn)檢測手段，建立了一套完善的管理制度和質(zhì)量保證體系。公司緊緊圍繞經(jīng)濟(jì)建設(shè)這一中心，搶抓機(jī)遇，勇于開拓，積極引進(jìn)人才，大力拓展業(yè)務(wù)范圍，完善適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行機(jī)制，充分調(diào)動廣大科技人員的積極性和創(chuàng)造性。深圳樓房承重安全檢測鑒定報(bào)告權(quán)威機(jī)構(gòu)出具，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)， 李經(jīng)理

一、深圳樓房承重安全檢測鑒定報(bào)告權(quán)威機(jī)構(gòu)出具——樓房承重安全檢測鑒定現(xiàn)場檢測的方法與要求
建筑結(jié)構(gòu)的現(xiàn)場檢測方法很多，每種方法都有相應(yīng)的檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，譬如《回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》和《鉆芯法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》等等。選用檢測方法時(shí)應(yīng)遵循下列基本規(guī)定：
(1)根據(jù)檢測項(xiàng)目、檢測目的、建筑結(jié)構(gòu)狀況、現(xiàn)場條件并結(jié)合已有檢測手段和設(shè)備來選擇合適的檢測方法。
(2)現(xiàn)場檢測宜優(yōu)先選用對結(jié)構(gòu)構(gòu)件無損傷或損傷較小的檢測方法。當(dāng)選用局部破損的取樣檢測方法或原位
檢測方法時(shí)，宜選擇結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力較小的部位，并不得損害結(jié)構(gòu)的安全性。當(dāng)對古建筑和有紀(jì)念性的既有建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測時(shí)，應(yīng)避免對建筑結(jié)構(gòu)造成損傷。對重要和大型公共建筑的結(jié)構(gòu)動力測試，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)和檢測的目的，分別采用環(huán)境振動和激振等方法。對重要大型工程和新型結(jié)構(gòu)體系的安全性監(jiān)測，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)的受力特點(diǎn)制定監(jiān)測方案，并應(yīng)對監(jiān)測方案進(jìn)行論證。
(3)對于通用的檢測項(xiàng)目，應(yīng)選用國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；對于有地區(qū)特點(diǎn)的檢測項(xiàng)目，可選用地方標(biāo)準(zhǔn)；對同
一種方法，地方標(biāo)準(zhǔn)與同家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不一致時(shí)。有地區(qū)特點(diǎn)的部分宜按地方標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，檢測的基本原則和基本操作要求應(yīng)按國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)執(zhí)行；當(dāng)國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或地方標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定與實(shí)際情況確有差異或存在明顯不適用問題時(shí)，可對相應(yīng)規(guī)定做適當(dāng)調(diào)整或修正，但調(diào)整與修正應(yīng)有充分的依據(jù)，調(diào)整與修正的內(nèi)容應(yīng)在檢測方案中予以說明，必要時(shí)應(yīng)向委托方提供調(diào)整與修正的檢測細(xì)則。
(4)采用擴(kuò)大檢測標(biāo)準(zhǔn)適用范圍的檢測方法時(shí)，應(yīng)遵守下列規(guī)定：所檢測項(xiàng)目的目的與相應(yīng)檢測標(biāo)準(zhǔn)相同；檢
測對象的性質(zhì)與相應(yīng)檢測標(biāo)準(zhǔn)檢測對象的性質(zhì)相近；應(yīng)采取有效的措施，消除因檢測對象性質(zhì)差異二存在的檢
測誤差；檢測單位應(yīng)有相應(yīng)的檢測細(xì)則，在檢測方案中應(yīng)予以說明，必要時(shí)應(yīng)向委托方提供檢測細(xì)則。
(5)采用檢測單位自行開發(fā)或引進(jìn)的檢測儀器及檢測方法時(shí)，應(yīng)遵守下列規(guī)定：該儀器或方法必須通過技術(shù)鑒
定，并具有一定的工程檢測實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)；該方法應(yīng)事先與已有成熟方法進(jìn)行比對試驗(yàn)；檢測單位應(yīng)有相應(yīng)的檢測細(xì)則；在檢測方案中應(yīng)予以說明，必要時(shí)向委托方提供檢測細(xì)則。

二、深圳樓房承重安全檢測鑒定報(bào)告權(quán)威機(jī)構(gòu)出具——樓房承重安全檢測鑒定過程需要注意結(jié)構(gòu)裂縫：

工業(yè)與民用程中裂縫問題是普遍存在的一種現(xiàn)象，不可避免，也是適當(dāng)可以接受的，只要采取有效的措施將其危害程度控制在一定的范圍之內(nèi)。我國規(guī)范也明確有些結(jié)構(gòu)在所處的不同條件下，允許存在一定寬度的裂縫。所以在房屋安全鑒定過程中對裂縫的分析力求全面、準(zhǔn)確、客觀，要有科學(xué)的論證和判斷。一旦判明為結(jié)構(gòu)性裂縫，必須對之進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)。對于非結(jié)構(gòu)性裂縫如影響正常使用和結(jié)構(gòu)耐久性，亦要進(jìn)行處理。

在房屋安全鑒定中，現(xiàn)場調(diào)查、檢測中裂縫是較普遍的現(xiàn)象之一，而建筑物的破壞往往始于裂縫。因此，如何鑒別裂縫、分析裂縫、控制裂縫，是安全鑒定工作的重要內(nèi)容之一。
1房屋結(jié)構(gòu)類型
房屋安全鑒定工作中常遇到的房屋結(jié)構(gòu)主要類型：混凝土結(jié)構(gòu)、砌體（混合）結(jié)構(gòu)。
1.1混凝土結(jié)構(gòu)
混凝土結(jié)構(gòu)是素混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)等以混凝土為主制成的結(jié)構(gòu)的統(tǒng)稱。
房屋安全鑒定中常遇到的為現(xiàn)澆混凝土框架（剪力墻）承重，現(xiàn)澆混凝土梁、板或預(yù)應(yīng)力混凝土多孔板（局部現(xiàn)澆混凝土板）樓（屋）蓋的混凝土結(jié)構(gòu)。由于混凝土施工和本身變形、約束等一系列問題，硬化成型的混凝土中存在著眾多的微孔隙、氣穴和微裂縫，正是由于這些初始缺陷的存在才使混凝土呈現(xiàn)出一些非均質(zhì)的特性。微裂縫通常是一種無害裂縫。但是在混凝土受到荷載、溫差等作用之后，微裂縫就會不斷的擴(kuò)展和連通，較終形成我們?nèi)庋劭梢姷暮暧^裂縫，也就是混凝土工程中常說的裂縫。
1.2砌體（混合）結(jié)構(gòu)
房屋安全鑒定中常遇到的為磚墻或(磚墻及現(xiàn)澆混凝土柱、梁)承重，預(yù)應(yīng)力混凝土多孔板（局部為混凝土現(xiàn)澆板）樓（屋）蓋或采用混凝土（木）檁條的屋蓋。由于砌體結(jié)構(gòu)主要由塊體和砂漿砌筑而成的墻、柱作為主要承重構(gòu)件，整體性較差，抗拉、抗剪強(qiáng)度較低，比較容易產(chǎn)生裂縫。
2結(jié)構(gòu)裂縫類別
2.1混凝土結(jié)構(gòu)裂縫
混凝土裂縫產(chǎn)生的原因很多，有應(yīng)力裂縫、溫度裂縫、干縮裂縫、沉降裂縫、施工裂縫、構(gòu)造不合理等原因引起的裂縫；有外載作用引起的裂縫；有養(yǎng)護(hù)環(huán)境不當(dāng)和化學(xué)作用引起的裂縫等等。在實(shí)際工程中要區(qū)別對待，根據(jù)實(shí)際情況判別裂縫。
2.2砌體（混合）結(jié)構(gòu)裂縫
砌體（混合）結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫的原因歸納起來主要有兩方面：一是由外荷載變化引起的裂縫，二是由變形引起的裂縫（主要有溫度變化，不均勻沉陷或膨脹等變形）。

三、深圳樓房承重安全檢測鑒定報(bào)告權(quán)威機(jī)構(gòu)出具——樓房承重安全檢測鑒定對于結(jié)構(gòu)裂縫的加固技術(shù)要點(diǎn)

1.施工前應(yīng)先熟悉設(shè)計(jì)圖紙，編制施工計(jì)劃，制定安全措施；

2.新舊混凝土結(jié)合部分應(yīng)先清除松散混凝土，鑿毛舊混凝土層至石子外露，用壓力水沖洗干凈，再用混凝土界面劑抹面處理；

3.植筋時(shí)應(yīng)先將混凝土表面清理干凈，并避開被植構(gòu)件原有鋼筋；鋼筋宜先焊后植，粘結(jié)劑完全固化前不得觸動所植鋼筋；

4.裂縫灌漿：灌漿前需對裂縫表面、裂縫內(nèi)部和灌膠嘴固定位置進(jìn)行打磨、清洗；裂縫封閉后必須進(jìn)行試氣，沒有漏氣后才能進(jìn)行灌漿。灌漿嘴間距可取400~1000mm，

5.加固施工下料過程中支撐體系及加固構(gòu)件尺寸以現(xiàn)場實(shí)測尺寸為準(zhǔn)；

6.鋼筋網(wǎng)砂漿面層、新增構(gòu)造柱、新增圈梁施工均按圖集《房屋建筑抗震加固（一）》（中小學(xué)校舍抗震加固）09SG619-1、《磚混結(jié)構(gòu)加固與修復(fù)》03SG611進(jìn)行施工；

7.教室大梁的增大截面法加固按圖集《磚混結(jié)構(gòu)加固與修復(fù)》03SG611進(jìn)行施工；

8.加固中外露的金屬結(jié)構(gòu)構(gòu)配件，須做防銹處理，即紅丹漆打底，防銹漆二道；

9.加固所用材料須經(jīng)檢驗(yàn)合格后方可使用；

10.結(jié)構(gòu)構(gòu)配件尺寸及位置，施工工藝及方法等，均應(yīng)滿足國家相應(yīng)的規(guī)范和規(guī)程的要求。

四、深圳樓房承重安全檢測鑒定報(bào)告權(quán)威機(jī)構(gòu)出具——本公司除辦理樓房承重安全檢測鑒定，還承接以下全國業(yè)務(wù)范圍：

一、工業(yè)廠房及民用建筑性鑒定

1、房屋在改變使用用途、增加荷載、改變房屋結(jié)構(gòu)以及增加房屋層數(shù)前的房屋性能鑒定。

2、房屋的工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性以及使用性存在質(zhì)疑的復(fù)核鑒定。

二： 施工周邊房屋安全鑒定

包括地鐵、隧道、房產(chǎn)、土建、基坑、人防、橋梁、河涌以及爆破等施工周邊的房屋安全鑒定，施工前對周邊房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行證據(jù)保全及安全性進(jìn)行等級評定；施工后對房屋的受損程度及受損原因進(jìn)行評定，并為造成的損壞提出合理的加固以及修繕建議。

三： 房屋受損后的結(jié)構(gòu)安全性鑒定

受雨、雪、臺風(fēng)、雷擊等自然災(zāi)害以及火災(zāi)、化學(xué)品腐蝕及汽車撞擊等意外災(zāi)害導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)受損，我司根據(jù)原設(shè)計(jì)要求、現(xiàn)行國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及房屋受災(zāi)（損）后的結(jié)構(gòu)安全性、使用性及損傷程度進(jìn)行評定，并給出合理有效的修繕、加固處理建議。

四： 建筑抗震性能鑒定

對學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等公共建筑物抗震設(shè)計(jì)要求的房屋，依據(jù)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023-95）2008年版及國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對房屋的抗震性能進(jìn)行檢測、鑒定及驗(yàn)算。

五 ：文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業(yè)、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定

1、根據(jù)廣東省公安廳《關(guān)于營業(yè)性歌舞廳娛樂場所和電子游戲機(jī)室核發(fā)﹝安全合格證﹞的通知》(粵公﹝治﹞字【1994】396號文)對全省營業(yè)性歌舞娛樂場所和電子游戲機(jī)室啟用《公共娛樂場所安全合格證》。申領(lǐng)該證前必須對房屋進(jìn)行安全鑒定。

2、《廣東省旅館業(yè)治安管理規(guī)定》（廣東省人民政府第108號令）申領(lǐng)旅館業(yè)特種行業(yè)許可證錢，必須對房屋進(jìn)行安全鑒定。

3、根據(jù)《廣州市房屋安全管理規(guī)定》廣州市人民政府令第6號第十九、二十一條（1.房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；2.房屋超過設(shè)計(jì)使用年限的；3.自然災(zāi)害以及爆破、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；4.拆改房屋主體或者承重結(jié)構(gòu)、改變使用功能以及明顯加大房屋荷載的；）規(guī)定，未經(jīng)鑒定或鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營場所。

六： 出租房屋租賃前安全鑒定

即對拆遷安置房和生產(chǎn)經(jīng)營使用的房屋，特別是用作營業(yè)性娛樂場所，易燃易爆、劇毒物品存放的房屋，旅業(yè)和出租的房屋，須經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定，未經(jīng)鑒定或鑒定不符合房屋安全條件的，不得安置、開業(yè)或出租。

七： “五無工程”（無立項(xiàng)審批、無規(guī)劃設(shè)計(jì)、無開工許可、無工程驗(yàn)收、無看守管理）房屋的檢測鑒定五無工程房屋質(zhì)量檢測鑒定；

八： 建筑物的年限鑒定；

九 ：各種大型及特殊結(jié)構(gòu)形式房屋的檢測、鑒定；

十 ：結(jié)構(gòu)、構(gòu)件在溫度、收縮等特殊外界因素作用下的應(yīng)力分析及損壞原因鑒定。

深圳樓房承重安全檢測鑒定報(bào)告權(quán)威機(jī)構(gòu)出具

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本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、房屋加固設(shè)計(jì)等等，出具權(quán)威房屋安全檢測鑒定報(bào)告

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