房屋竣工驗收檢測鑒定辦理流程，由于各種原因，設計、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗收手續或工商注冊手續，有些雖然資料齊全，但未經竣工驗收手續即交付使用。這類房屋的檢測評估一般是出于辦理竣工驗收手續或房屋產權證的目的。除常規的安全性檢測評估內容外，重點是檢測房屋工程的施工質量，包括構件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強度等；圖紙不全時尚需測繪必要的建筑、結構圖紙。本公司是一家以房屋檢測，商鋪檢測，建筑結構檢測、結構加固設計、房屋建工保險索賠代理為主業的專業性檢測服務機構，是專業從事工業與民用建（構）筑物、鋼結構、公路、橋梁等項目檢測、鑒定、安全評估及加固改造工程技術研究開發、設計與應用推廣技術工作的服務部門同時代理房屋建工保險索賠業務。我公司擁有國家質量技術監督局的計量認證和中國合格評定國家認可**（CNAS）的實驗室認可，具備程主體結構（混凝土工程、砌體工程、鋼結構工程、木結構工程）檢測能力； 通過了中國合格評定國家認可**（CNAS）建筑結構檢查領域的檢查機構認可，具備了工程施工質量評價、結構設計質量評價、廠房安全鑒定、廠房性鑒定、房屋安全性與性評價、房屋結構抗震性能評價等能力。公司與國內多所科研院校、工程檢測機構建立了檢測資源共享的合作聯盟，以保證高效地實現科學、嚴謹、保質、服務的質量目標。本機構接受司法機關、仲裁機構、其他組織或當事人委托，從事程質量鑒定業務。房屋竣工驗收建筑鑒定辦理流程，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務。

一、房屋竣工驗收檢測鑒定辦理流程——房屋竣工驗收檢測鑒定的重要意義：

關于無竣工手續、施工驗收資料缺失或不全的房屋，因補辦產權登記而委托的安全鑒定：技術風險大，須細致、謹慎！

一是：因為設計與質量未受控，實體的薄弱環節和質量安全隱患很難查清楚、弄明白（尤其是體系與連接）。鑒定中如果單憑外觀檢查，通過有無裂縫、變形等損壞跡象，評判構件的性，而結構分析工作欠缺，鑒定結論往往是草率的、片面的，甚至是錯誤的。

二是：對未經質監或驗收而投入使用的房屋，選擇《危險房屋鑒定標準》來評定其安全性等級，是不合適的。《危標》僅適用于承重構件已出現異常情況的合法房屋，即僅適用于險房鑒定,不適用表面無虞、內在黑幕覆蓋（質量狀況不明）的違建房屋。

我們必須明白：沒有裂縫并不代表結構安全無虞，現場未發現裂縫的可能原因有很多：荷載尚未達到設計標準、按度設計的安全富余度（承載力極限值、變形極限值）、結構體系冗余度的有利作用。

根據《民用建筑性鑒定標準》（GB50292-2014）：

對施工驗收資料缺失、未經竣工驗收房屋實施安全鑒定時，明確要求:

一是所有構件都要納入檢查，包括基礎和上部結構實體質量的檢測、檢驗。

二是鑒定內容應包括結構性鑒定與抗震能力鑒定。按附錄F.2節：若補檢實體質量不合格，則應根據詳細調查、檢測結果，對承重結構、構件的承載能力與抗震能力進行驗算和構造鑒定。

三是必須整體建模計算。

二、房屋竣工驗收檢測鑒定辦理流程——房屋竣工驗收檢測鑒定的內容：

1.1房屋結構整體布置、體系復核
針對房屋現有結構平面布置情況及構件布置、層高等進行圖紙復核與測繪。此項工作重點在于查清該房屋結構現狀，核對是否與原設計一致，如有不一致的，進行圖紙測繪。
①結構柱網尺寸；
②房屋層高；
③墻柱及主次梁布置情況核對。
檢測范圍：全數檢測；
檢測方法：激光測距儀、卷尺等測量儀器。
1.2混凝土強度檢測
根據GB/T50344-2004等相關規范，對主要承重構件按批進行現有材料強度現場抽檢。包括各層的混凝土梁、混凝土柱及樓板。
同時，采用濃度為1%~2%的酚酞酒精試劑對混凝土碳化深度進行檢測。
檢測范圍：抽樣，按GB/T50344-2004表3.3.13 B類進行抽樣，對于樓板按A類進行抽樣；
檢測方法：回彈法；主要設備為回彈儀等。
1.3截面尺寸與鋼筋配置檢測
根據GB50204-2002，結合相關設計圖紙，抽取房屋主要混凝土結構構件進行截面尺寸、配筋構造的檢測與校核。鋼筋配置檢測主要包括構件的主筋數量、箍筋配置間距、保護層厚度情況，并選取部分進行鋼筋直徑校核。
檢測范圍：抽樣，按GB/T50344-2004表3.3.13 B類進行抽樣；
檢測方法：無損檢測方法結合局部破損；主要設備為鋼筋磁感應儀、雷達儀（適用于保護層厚度大于50mm時）、鋼卷尺、游標卡尺等；填充墻厚度檢測采用超聲法進行，樓板厚度采用專用的樓板測厚儀進行。
1.4構件垂直度偏差
根據GB50204-2002，抽取房屋部分柱構件進行垂直度偏差檢測。
檢測范圍：按GB/T50344-2004表3.3.13 B類進行抽樣；
檢測方法：經緯儀、靠尺等。
1.5抽樣原則
1）根據后續使用及改造要求，選取相應改造的范圍內梁、板、柱抽樣檢測（如委托方能夠提供）；
2）對于懸挑構件，全部抽檢；

3）剩余構件盡量隨機布置，能覆蓋各種類型構件，不同位置構件。

三、房屋竣工驗收檢測鑒定辦理流程——房屋竣工驗收檢測鑒定項目實例分析：

一、房屋基本概況

     該房屋為地上三層，一層為框架結構，二至三層為磚混結構，福建**建筑設計院有限公司設計，于2011年8月竣工。主要開間柱距為3.6m，總長度為54.0m。主要縱深柱間距為7.5m，總寬度為15.0m。一層層高4.3m，二層和三層高為3m，房屋總建筑面積為2479.86 m2。

     房屋框架柱的主要截面尺寸為400mm×400mm，主要框架梁的截面尺寸為200mm×350mm、240mm×400mm、300mm×500mm、350mm×800mm，樓（屋）面板均為現澆混凝土結構，板厚為100mm，承重砌體采用MU10的粘土多孔磚和M7.5混合砂漿砌筑。外墻墻體線荷載值為3.90kN/m，內墻墻體線荷載值為2.2kN/m，衛生間設計活荷載為2.0 kN/m2，樓梯設計活載為2.5kN/m2，不上人屋面設計活載為0.5kN/m2，上人屋面設計活載為2.0kN/m2，基本風壓為0.30 kN/m2，基本雪壓為0.35 kN/m2，地面粗糙度：B類，風荷載體系系數：1.3。

      房屋基礎為人工鉆孔灌注樁基礎，基礎墊層：100厚C15素混凝土墊層，換填后墊層地基承載力特征值為fak=150KPa。基礎材料為C30混凝土，鋼筋為HRB335、HRB400，基礎底板鋼筋保護層厚度為30mm。

二、檢測結論

（1）經現場抽查，被檢測的房屋無明顯變形和不均勻沉降裂縫，外墻棱線傾斜率均小于《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）中規定的房屋整體傾斜限值4.0‰。

（2）經現場檢測，被檢測房屋混凝土構件及砌體構件外觀質量均完好，抽查房屋混凝土構件截面、強度及配筋，均滿足原設計要求。

（3）參照*人民共和國國家標準《民用建筑性鑒定標準》（GB 50292-1999），經檢測鑒定，被檢測的房屋安全性綜合評級均為Asu級，可正常安全使用。

三、主要技術依據

[1]國家標準《建筑結構檢測技術標準》（GB/T 50344-2004）

[2]國家標準《混凝土結構工程施工質量驗收規范》（GB 50204-2002 ）（2011年版）

[3]國家行業標準《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》（JGJ/T 23-2011）

[4]國家標準《民用建筑性鑒定標準》（GB 50292-1999）

[5]國家標準《工程測量規范》（GB 50026-2007）

[6]國家標準《混凝土結構設計規范》（GB 50010-2010）

[7]國家行業標準《建筑變形測量規范》（JGJ 8-2007）

[8]國家標準《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）

[9]國家行業標準《混凝土中鋼筋檢測技術規程》（JGJT152-2008）

[10]委托單位提供，房屋建筑、結構設計圖紙

四、本公司除辦理房屋竣工驗收檢測鑒定，還承接以下全國業務范圍：

房屋竣工驗收檢測鑒定辦理流程

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質齊全、檢測、承接全國業務范圍，辦理房屋竣工驗收檢測鑒定

本公司專業辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結構補強加固、房屋加固設計等等，出具權威房屋安全檢測鑒定報告

歡迎新老客戶來電咨詢，優惠不斷，我們將竭誠為您服務。為您的房屋安全保駕護航。