出具真實有效的房屋安全檢測鑒定報告：

出具真實有效的房屋安全檢測鑒定報告，長沙房屋安全檢測鑒定技術中心，我公司是依托國內大型檢測公司成立的程檢測鑒定單位，擁有國家質量技術監督局資質認定的單位，為福建省建設工程檢測一級檢測鑒定機構，具有鋼結構專項檢測資質、主體結構專項檢測資質和見證取樣檢測資質等專項檢測能力，擁有《工程檢測資質證書》和《計量認證合格證書》，能對外出具公正、法律效力、權威的檢測鑒定報告。我公司主要從事建筑結構工程、地基基礎工程、建筑材料、建筑物理、建筑節能等應用技術的研究開發；承擔程質量檢測、建筑材料檢測、建筑節能檢測、室內環境檢測、樁基檢測、基坑監測、業產品檢測；承接工程勘察、工程設計、地基基礎工程、建筑防水工程、預應力工程、防腐保溫工程以及工程加固等業務；授權承擔地基基礎工程質量、結構工程質量、裝修裝飾與室內環境質量、建筑能效與設備安裝工程質量、工程災害檢測、建筑材料與產品質量等六個方面的司法鑒定業務。此外，還開展建設科技信息查詢、專業技術培訓和技術咨詢服務。公司始終秉承“科學 公正 準確 高效”的質量方針，本著“自信、執著、堅持、精業”的企業精神，致力于成為國內一流專業檢測實驗室！同時積極開拓新的檢測項目，以滿足因社會發展而日益提升的工程質量檢測要求，為職能部門提供較及時、較檢測數據，為客戶提供較用心的服務！出具真實有效的房屋安全檢測鑒定報告，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務， 李經理

一、出具真實有效的房屋安全檢測鑒定報告——本公司房屋安全檢測鑒定報告項目實例分析：

1.工程概況

某市商業大樓總建筑面積約942419m2 ,共分為四期工程:一期工程為五層框架結構,二期工程為三層框架結構,三期工程為一層框架結構,四期工程為七層(局部八層)框架結構,建筑總高度31150m。各期工程的建筑面積分別為314115m2、207318m2、36510m2、384416m2 ,均采用預制混凝土空心板樓面。該建筑于2016年1月發生火災,造成巨大經濟損失,建筑結構受損嚴重。

2混凝土結構構件檢測

2.1火災情況調查

火災發生前,一、二、三期工程的混凝土構件均已經抹灰并吊頂,四期工程的混凝土構件未抹灰,但混凝土柱外包裝修層已吊頂,樓梯間已抹灰。該建筑發生火災時起火點在一期工程內,隨后大火順風向南偏東方向(一、二、三期工程處)擴散,并蔓延至四期工程的一層～三層及所有樓梯間,大火持續時間約315小時,約8小時后明火被完全撲滅。

火災后現場情況:火災嚴重的樓層,著火區五交化商品已經全部被焚毀;原膠皮電線的膠皮全部燃燒;石膏板吊頂全部掉落,吊頂鋁合金龍骨及吊扇全部變形、下垂;大部分鋼貨架已經變形;部分窗戶的玻璃軟化變形。混凝土構件:受火嚴重的一層頂預制混凝土空心板龜裂、保護層脫落、混凝土呈淺黃色,少部分空心板混凝土脫落,鋼筋大面積暴露;梁、柱抹面爆裂、起鼓、脫落,混凝土呈淺黃色、龜裂、空鼓,部分產生內裂縫。二層受火區少部分混凝土構件保護層龜裂、脫落、部分呈灰白色,部分呈淺黃色。樓梯間所有混凝土構件保護層起鼓、脫落;混凝土龜裂、空鼓、呈淺黃色。其它過煙區的混凝土構件基本完好,保護層未起鼓、脫落,外裝修未損壞,無空鼓現象,混凝土表面顏色(原灰青色)無明顯變化。火災后混凝土損傷深度:從鉆取的混凝土芯樣判斷,受火區混凝土均有不同程度的損傷,混凝土損傷深度較小為20mm ,較大為90mm。部分芯樣有順芯樣裂縫,大部分芯樣斜向斷裂,在取芯過程中不成型。部分混凝土構件內部有裂縫。

2.2混凝土強度

依據《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》CECS 03 :88 ,用鉆芯法對部分混凝土構件進行了現場隨機抽查檢測。每個構件鉆取2個芯樣,共鉆取芯樣56個,其中芯樣未成型及斷裂共24個。混凝土芯樣試驗時已切除受損部分,混凝土強度較小值為812MPa ,較大值為4719MPa ,混凝土強度離散性較大。

2.3鋼筋物理性能試驗

現場在受火區內隨機截取部分鋼筋進行物理性能試驗,試驗鋼筋的抗拉強度、伸長率及冷彎試驗指標均合格。

2.4樓板結構試驗

現場選取了兩塊有代表性的混凝土空心板(均為評定等級二級的預應力板) ,按原設計圖紙采用的預制混凝土空心板等級及所用標準圖集的要求,分別對這兩塊樓板進行現場荷載試驗(試驗加荷至正常使用荷載) ,試驗樓板的強度、撓度及開裂度均符合規范及標準圖集要求。但二級空心板的板底混凝土已經受火損傷(空心板加載試驗過程中,板底保護層有混凝土薄片脫落) ,混凝土保護層已經碳化,起不到保護層的作用,鋼筋將逐漸銹蝕,進而嚴重影響混凝土構件的耐久性。

2.5其它

混凝土梁大部分梁底露箍筋。梁底露箍筋是原工程的施工質量較差而造成的,不是火災影響的結果。

3構件鑒定評級

根據現場殘留物和混凝土構件的燒損程度,推定該建筑內火災發生時受火區較高溫度約在800℃以上。對混凝土構件

二、出具真實有效的房屋安全檢測鑒定報告——該工程房屋安全檢測鑒定鑒定評級：

1.評定損傷等級時參照以下標準:

一級輕度損傷構件:混凝土構件表面受熱溫度低于400℃,構件表面混凝土顏色無明顯變化,鋼筋保護層基本完好,無露筋、空鼓現象,除裝修層有輕微損壞,其它狀態與未受火結構無明顯差別。

二級中度損傷構件:混凝土構件表面受熱溫度約400℃～600℃,混凝土構件表面顏色由灰色變為粉紅色,有空鼓現象,混凝土表面龜裂,用中等力度錘擊時,可打落鋼筋保護層,構件表面有局部爆裂,其深度不超過20mm。混凝土表面有少量裂縫,鋼筋與混凝土之間粘結力損傷輕微。三級嚴重損傷構件:混凝土構件表面受熱溫度約600℃～700℃,鋼筋保護層剝落,混凝土爆裂嚴重,深度可達30mm ,構件空鼓現象較為嚴重,用錘敲擊時聲音發悶。混凝土裂縫較多,縱向、橫向裂縫均有,鋼筋與混凝土之間粘結力局部嚴重破壞。混凝土表面顏色呈淺黃色。混凝土有局部燒壞。四級危險構件:混凝土構件表面受熱溫度達700℃以上,構件受到結構性破壞,有明顯的受火燒融痕跡。鋼筋保護層嚴重剝落,表面混凝土爆裂深度達30mm以上,構件混凝土縱向、橫向裂縫多且密,鋼筋與混凝土之間粘結力嚴重破壞。對該建筑受火區及臨近受火區的過煙區混凝土柱、梁、板構件,逐一進行了鑒定評級。按百分比統計,一級構件占3110 %,二級構件占1411 %,三級構件占3916 %,四級構件占1513 %。

2、處理措施

該建筑受火區混凝土均有不同程度的損傷,混凝土構件強度明顯降低,整體建筑結構不安全。混凝土損傷深度超過

20mm ,將嚴重影響鋼筋與混凝土之間的粘結力,降低構件的承載力。可按構件評級情況采取以下處理措施:

2.1一級輕度損傷構件

將其表面粉刷層或表面污物清理干凈,重新進行裝修粉刷

2.2二級中度損傷構件

應將燒松散的混凝土除掉,存留的混凝土表面清理干凈,在其表面涂刷混凝土界面劑,然后填補比原設計高一個強度等級的混凝土,做成完好表面,保護鋼筋不受銹蝕。對混凝土表面的細小裂縫,可采用素水泥漿或結構膠灌縫,灌縫方法的選擇取決于裂縫寬度和深度,水泥選用膨脹水泥或自應力水泥。此類構件在外部裝修之前,應驗算剩余承載力,如與原構件設計承載力相差5 %以上者,應對構件進行補強設計。

2.3三級嚴重損傷構件

對柱、梁構件,因火災后構件承載力有不同程度降低,應根據構件的實際損傷情況計算剩余承載力,按等強度原則進行修補,根據結構位置、施工條件的不同,采用噴射混凝土或安裝模板進行施工。施工時應將燒松散的混凝土除掉,存留的混凝土表面清理干凈,新舊混凝土之間涂刷混凝土界面劑,必須保證混凝土的密實性。對三級損傷的預制空心板構件,已失去修復的可能性,應

予拆除,另行更換新構件。

2.4四級危險構件

構件受火燒時間長,火災溫度高,結構受到嚴重破壞。構件己在火災時失去穩定性,且失去修復的可能性,應予拆除,另行更換新構件。在對受損構件進行處理的過程中,應采取安全的防護措施,防止發生新的破壞。

三、出具真實有效的房屋安全檢測鑒定報告——本公司承接以下全國房屋安全檢測鑒定報告業務范圍：

（1）學校、醫院、辦公樓、住宿樓等房屋的安全性檢測鑒定
（2）工業建筑的安全性檢測鑒定
（3）危險房屋及應急房屋檢測鑒定
（4）火災、水災、地震等災后房屋安全性檢測鑒定
（5）建筑資料缺失，結構質量檢測鑒定
（6）施工（震動、爆破、挖基坑）周邊房屋安全性檢測鑒定、證據保全鑒定
（7）房屋改造（拆墻、裝修、加層、改變使用功能、增加使用荷載）前檢測鑒定
（8）建筑抗震構造措施，抗震承載力檢測鑒定
（9）特種營業的房屋結構質量安全年審檢測鑒定
（10）專項鑒定（建筑構件承載能力、裂縫、撓度、損傷、耐久性

四、出具真實有效的房屋安全檢測鑒定報告——房屋安全檢測鑒定容易混淆的問題：

（1）建筑結構安全性鑒定與工程質量檢測是兩個不同范疇的問題，用的是不同的規范，采用相同的檢測內容和手段；
（2）檢測的抽樣困難，抽樣存在隨機與隨意性；
（3）檢測的項目的針對性不強、效率不高；
（4）建筑結構安全性鑒定過分依賴檢測。
2 建筑結構安全性鑒定中的檢測與工程質量檢測的區別
2.1 依據的規范不同
（1） 工程質量檢測依據《建筑結構檢測技術標準》（GB/T50344-2004）和《混凝土結構工程施工質量驗收規范》（GB50204-2002）。
（2）建筑結構安全性鑒定中的檢測依據《民用建筑性鑒定標準》（GB50292-1999）。
2.2 要求檢測的手段、抽樣和方法不完全相同
（1）工程質量檢測主要依靠儀器、設備，根據有關法規和技術標準進行質量檢驗和尺寸測量，取得檢測數據。它常常采用隨機抽樣檢測，認為這樣是合理、準確和有代表性的。
（2） 建筑結構安全性鑒定對檢測在很大程度上依靠查勘、簡單檢測手段和經驗判斷，采用尋找薄弱點后重點檢測的辦法；隨機抽樣檢測的辦法是不安全，也是不合理的。
2.3 檢測數據的作用不同
（1）工程質量檢測將檢測結果與標準對比，作出合格或不合格的判斷，或對結構質量水平進行評價。
（2）建筑結構安全性鑒定中的檢測為結構復核計算提供符合構件實際情況的各參數。
2.4 要求檢測的項目、范圍和檢測深度不完全相同工程質量檢測評定的項目有些是為形式統一的、非實質性指標，這些項目與結構的安全性并不相干，建筑結構安全性鑒定中的檢測項目是直接影響結構安全的項目。例如混凝土抗壓強度檢測、鋼筋分布檢測和混凝土保護層厚度等是混凝土結構檢測的主要項目，這些項目是工程質
量檢測評定的項目，但這些項目不全是基于結構的安全性而設定的，混凝土保護層厚度不是建筑結構安全性鑒定的必須檢測項目。對于有抗震設防的建筑，建筑結構安全性鑒定還應對鋼筋的錨固與搭接、框架節點及柱加密區箍筋和框架柱與墻體的拉結鋼筋進行檢測。
2.5 評定的不同
（1） 工程質量檢測主要依靠微觀檢測數據進行評定，單一的檢測數據可以定量直接評定某項目的質量是否合格，基本不含人的主觀判斷，檢測數據低于規定值或設計值即可評定該項目質量不合格。
（2）建筑結構安全性鑒定是由多個項目評定的，檢測數據一般只用于鑒定檢查的一個項目、間接評定構件安全性，檢測數據低于規定值或設計值不能決定安全性，它依靠宏觀多項檢查項目評定，含有較多人的主觀判斷。
例如檢測的構件混凝土的強度不合格，可以直接認定該構件混凝土強度不合格；而混凝土結構構件的安全性鑒定，是由承載能力、構造以及不適于繼續承載的位移（或變形）和裂縫等四個檢查項目來評定。混凝土檢測數據只是用于承載能力的計算，且混凝土強度不合格，結構構件的承載能力并不一定不足，結構構件并不一定不安全，甚至結構構件安全性等級可能為au 級。建筑結構安全性鑒定中的檢測不僅要對檢測數據定量地看待和分析，更應結合其他評定項目，對檢測數據定性的宏觀地看待和分析。

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