房屋安全質量檢測鑒定收費標準：

房屋安全質量檢測鑒定收費標準，隨著我國部分房屋建筑使用年限接近設計期限,或者說結構進入老化階段,結構的健康狀況和安全性評估逐步引起人們的關注。現代測試技術和計算機信息處理方法 的結合,結構工程損傷檢測方法、技術的規范化和科學化,基于時域和頻域分析的結構參數辨識理論和技術、人工智能技術和專家系統也開始應用于結構健康監測和評估。既有建筑指建成并投入使用的建筑，這些建筑一般經竣工驗收合格。既有建筑結 構安全性的檢測與評估， 一般需要通過現場復核結構布置和荷載情況，材料性能檢測， 裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經結構驗算和分析，對結構的安全性進行評估，并提出必要的加固處理建議。技術服務能力包括：地基基礎工程檢測、廠房安全鑒定、建筑結構性鑒定、建筑抗震鑒定、廠房樓板設備承載力鑒定、廠房施工質量鑒定、見證取樣檢測、主體結構工程現場檢測、建筑幕墻工程檢測、鋼結構工程檢測、市政路橋工程檢測、民用程室內環境檢測、建筑設備、建筑節能工程檢測等資質。擁有一批先進的檢測儀器設備和檢測技術。我公司堅持以“嚴謹、求實、公正、服務”為宗旨，以嚴謹：嚴格遵守國家現行標準、規范、法規 ，嚴肅認真對待檢測工作；本著求實：檢測人員要客觀正確的記錄檢測情況，不得偽造、修改原始數據；公正：所有檢測結果判斷以數據為準，不受任何行政干預及其它不良因素和經濟利益的影響。房屋安全質量檢測鑒定收費標準，按平米收費，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務， 李經理

一、房屋安全質量檢測鑒定收費標準——房屋安全質量檢測鑒定的常見形式：

現場檢測工作是一門低概率、高風險的工作，現場檢測工作與鑒定工作是密切相關的。現場檢測人員知道檢測什么勝于知道如何檢測。

1、房屋安全性鑒定檢測

房屋安全性鑒定檢測一般需要鑒定檢測人員先根據現場實際情況來制定相應的檢測方案。一般檢測項目包括材料強度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測和其他檢測。不同的結構形式其相應的結構檢測方法也各有側重，例如鋼筋混凝土結構應側重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體結構應側重檢測砌體強度、砂漿強度、構造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結構應側重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無損探傷檢測、截面尺寸及構造查勘的檢測。對于地基基礎和上部承重部分應分別鑒定檢測。上部承重部分應充分考慮現場檢測條件的適宜性來選擇無損檢測或者破損檢測。以混凝土檢測方法為例，目前我國常用混凝土強度檢測方法其檢測誤差的范圍見表1。從上表中可以看出，目前我國在混凝土強度檢測中鉆芯法是較接近于真實強度等級的方法，但由于需要破損檢測，影響范圍和施工量都相對較大，一般優先考慮超聲回彈綜合法，但遇到對檢測的數值有爭議或者司法鑒定時往往采用鉆芯法。

2、房屋使用性安全鑒定檢測

此類型大部分現場都是已裝修、整改、加固完畢的房屋，對其進行詳細的查勘往往具有局限性，故該類型檢測內容應以復核圖紙為重點，對于房屋整體功能有無變化、截面尺寸是否和圖紙一致，以及是否存在影響其房屋正常使用的現象等都是鑒定檢測人員需要考慮的。對于結構檢測，一般以構件隨機抽取的方式考慮并且以無損檢測為主，重點分析房屋的結構體系和使用狀態是否符合要求。

3、房屋改建結構的安全鑒定檢測
此類型鑒定重點是復核驗算，故檢測材料強度等級是檢測的重點，其強度為以后的復核驗算提供了真實的參考依據。混凝土抗壓強度、砌筑砂漿強度等應按照《建筑結構檢測技術標準》（GB/T50344 — 2004 ）中關于抽樣方案的規定進行檢測，給出推定區間，而在即將頒布的《混凝土結構現場檢測技術標準》里規定在工程質量檢測中可以給出推定值。砌筑砂漿抗壓強度也可根據《砌體工程現場檢測技術標準》（GB/T50315—2000）給出推定等級。目前砌筑砂漿抗壓強度一般為2.5MPa、5MPa 、7.5MPa 、10MPa 、15MPa 、20MPa 不等，但年代相對久遠的房屋砌筑砂漿等級還分為0.4MPa 和1MPa，所以在選取儀器時應根據檢測方法而有針對性的選擇。

二、房屋安全質量檢測鑒定收費標準——房屋安全質量檢測鑒定內容及方式簡述
   1、對房屋的原設計圖紙、裝修改造意圖、歷史修繕加固情況、前期的使用情況及后期的使用要求進行調查了解；
   2、對房屋結構類型、建筑層數、地址、建造年代、朝向、裝修概況及使用用途進行現場調查；
   3、對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，對部分典型構件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄；對損壞較嚴重、重要性構件及設計改造有特別要求的構件進行重點檢測鑒定；
   4、采用裂縫測寬儀進行裂縫情況進行測量，包括其長度、寬度、深度、形狀、條數，必要時繪出裂縫分布圖；依據《混凝土結構設計規范》（gb50010-2002）對其進行評定，判斷其是否超出規范允許值。
   5、采用“djd2-1gc”型電子經緯儀對房屋部分部位豎向構件傾斜率或偏移比值進行測量，分析是否出現傾斜及不均勻沉降現象。
   6、對房屋現有上部結構的建筑及結構布置、構件尺寸、樓板厚度、層高等情況進行現場測量，并與設計圖紙進行復核。
   7、按照國家現行相關檢測標準及設計要求抽取一定數量的鋼筋混凝土柱、梁及板構件進行配筋情況、砼保護層厚度檢測。
   8、按國家現行相關檢測標準及設計要求抽取一定數量的鋼筋混凝土柱、梁及板構件采用鉆芯法進行混凝土抗壓強度檢測。
   9、對多層磚混砌體結構現有房屋的結構體系、現有房屋的整體性連接構造、承重墻體的磚、砌塊和砂漿強度、易引起局部倒塌的部件及其連接及抗震橫墻間距和寬度等是否符合抗震規范要求進行檢測鑒定。
   10、對多層框架結構現有房屋的結構體系、現有房屋的整體性連接構造、承重墻體的混凝土強度、易引起局部倒塌的部件及其連接及抗震橫墻間距和寬度等是否符合抗震規范要求進行檢測鑒定。
   11、根據現場檢查、檢測結果，并依據國家現行相關規范對該房屋現狀結構進行承載力驗算分析及抗震驗算分析。
   12、根據檢查、檢測情況和驗算結果，依照《建筑抗震鑒定標準》（gb50023-2009）及《民用建筑性鑒定標準》（gb 50292-1999）判定該房屋現狀抗震性能及結構安全性是否滿足目前的使用要求，并對不滿足抗震要求、安全使用要求及目前出現結構損壞的構件提出合理的處理建議。

三、房屋安全質量檢測鑒定收費標準——房屋完損等級標準。一般按房屋的結構、裝修、設備三個組成部分的完好、損壞程度分為五個等級標準。

（1）完好房。指房屋的結構構件完好，裝修和設備完好、齊全完整，管道暢通，現狀良好，使用正常；或雖個別分項有輕微損壞，但一般經過小修就能修復。

（2）基本完好房。指房屋結構基本完好，少量構部件有輕微損壞，裝修基本完好，油漆缺乏保養，設備、管道現狀基本良好，能正常使用，經過一般性維修即可修復。

（3）一般損壞房。指房屋結構一般性損壞，部分構部件有損壞或變形，屋面局部漏雨，裝修局部破損，油漆老化，設備管道不夠暢通，水衛、電照管線、器具和零件有部分老化、損壞或殘缺，需要進行中修或局部大修更換零件。

（4）嚴重損壞房。指房屋年年失修，結構有明顯變形或損壞，屋面嚴重漏雨，裝修嚴重變形、破損，油漆老化見底，設備陳舊不齊全，管道嚴重堵塞，水衛、電照的管線、器具和零件殘缺及嚴重損壞，需要進行大修或翻修、改建。

（5）危險房。指房屋承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保使用安全的房屋。

三、房屋完損等級的評定方法。一般根據房屋各個組成部分完報程度綜合評定。

（l）房屋的結構、裝修、設備等組成部分各項完損程度符合同一個完損標準，則該房屋的完損等級就是分項所評定的完損程度。

（2）房屋的結構部分各項完損程度符合同一完損標準，在裝修設備部分中有一、二項完損度下降一個等級，其余各項仍和結構部分符合同一完損標準，則該房屋的完損等級按結構部分的完損程度來確定。

（3）房屋結構部分中非承重墻與樓地面分項完損程度下降一個等級完損標準，在裝修或設備部分中有一項完損程度下降一個等級完損標準，其余三個組成部分的各項都符合上一個等級以上的完損標準，則該房屋的完損等級可按上一個等級的完損程度來確定。

（4）房屋結構部分中地基基礎、承重構件、屋面等項的完損程度符合同一完損標準，其余各分項完損程度可有高出一個等級的完損標準，則該房屋完損等級可按地基基礎、承重結構，屋面等項的完損程度來確定。

3．房屋完好率及危險率的計算。房屋的完損等級一律以建筑面積為計量單位，評定時則以幢作為評定單位。房屋的完好率是房產經營與管理單位（包括物業管理企業）的一個重要技術經濟指標之一，它是完好房屋的建筑面積加上基本完好房屋建筑面積之和。

四、房屋安全質量檢測鑒定收費標準——本公司承接以下全國業務范圍：

1、 施工周邊房屋糾紛鑒定； 
2、 房屋結構性鑒定； 
3、 房屋完損等級評定； 
4、 房屋裝修質量檢測和鑒定；  
5、 自然災害損壞房屋檢測鑒定；  
6、 超過使用年限房屋損壞鑒定； 
7、 安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；   
8、 五無工程房屋的檢測鑒定五無工程房屋質量檢測鑒定；  
9、 特種營業的房屋質量安全年審鑒定； 
10、公共場所及特種營業場所申請、變更營業執照等安全鑒定； 
11、因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋性鑒定； 
12、建筑物的年限鑒定； 
13、房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核鑒定； 
14、改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數性鑒定； 
15、司法仲裁委托鑒定； 
16、房屋地基基礎下沉定期監測； 
17、災后建筑物鑒定； 
18、鋼結構工程等各種大型及特殊結構形式房屋的性鑒定；
19、學校校舍抗震鑒定； 
20、圖紙復合、樓板承載能力驗算鑒定； 
21、受火災、臺風、雷擊、雪災、白蟻侵蝕、化學物品腐蝕及汽車撞擊等災害導致的房屋結構性損傷。

房屋安全質量檢測鑒定收費標準

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