屋面承重檢測鑒定評估技術服務中心，我公司依托國內大型檢測鑒定集團依法批準成立，擁有國家認證認可監督管理**和中國合格評定國家認可**（計量認證，審查認可，實驗室認可，檢查機構認可）評審。獲廣東省建筑安全檢測鑒定資質、見證取樣和專項檢測資質，交通部公路工程綜合甲級資質，交通部橋隧專項資質。公司成立以來，始終把人才和技術放在首要位置，不惜余力的廣納人才，更新設備，將先進的知識管理模式導入公司，并以此為平臺，整合公司內部一切力量，優化管理，降低成本，提高效益。以透明的價格、優良的產品、優質的服務贏得了客戶的肯定和贊譽。公司始終本著“專業、誠信、務實、創新”的經營理念，不斷地完善自我，力求以更優質、更高效、更完善的服務與社會各界攜手共建美好的未來。專門從事程結構安全性檢測鑒定、建筑結構加固設計及施工等工作，公司技術力量雄厚，立足深圳，與各街道行政職能部門、租賃管理部門、公安系統、教育主管部門關系融洽，熟悉辦理房屋租賃類房屋安全檢測、酒店賓館、學校幼兒園、建筑加層、外企驗廠、樓面承重、危房鑒定、火災后損傷檢測、裝修改造安全影響評估等各類房屋結構安全性檢測業務辦理流程，確保報告真實有效，科學準確。經過公司苦心經營，現公司業務已輻射整個華南片區，在深圳、惠州、東莞、江門、汕頭、福建、湖南等等地區均有展業房屋安全檢測鑒定業務。屋面承重檢測鑒定評估技術服務中心，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務， 李經理

一、屋面承重檢測鑒定評估技術服務中心——屋面承重檢測鑒定評估過程：

一、初步調查：

1、按房屋規模大小、結構復雜程度選派相應數量持有《武漢市房屋安全鑒定作業證》的鑒定人員（不少于兩名，其中應有結構工程師一名）承擔鑒定工作。

2、向委托人調查被鑒定房屋的歷史和現狀，使用、維修、改建及其他有關情況，收集和查閱房屋設計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關技術檔案資料。

3、制定現場查勘方案（包括重點檢查項目），準備必要的檢測工具，儀器等。 

二、屋面承重檢測鑒定評估現場查勘

1、查勘工作應本著先室外（包括地下設施，相鄰建筑的相互關系）后室內，先下層后上層，按地基基礎、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項檢查。

2、對鑒定委托中提出和初始調查中確定的重點檢查項目，應仔細查勘。

3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標明各種損壞構件的部位、損壞程度及數量。

三、結構驗算

1、在現場時，要有目的地對損壞構件進行檢測。主要檢測項目有：沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫（寬、長、深），砌體、鋼筋混凝土、砂漿強度等。對于需具備檢測資質的檢測項目（如混凝土強度的超聲回彈檢測或取芯采樣檢測），應另委托專業檢測機構進行檢測。

2、必要時應有選擇地對損壞構件的強度、剛度、穩定性等進行結構復核驗算。

3、將檢測和復算的數據資料分析整理匯列成文字圖表，對檢測結果的描述要準確具體。

四、出具報告

1、《房屋安全鑒定報告》由鑒定人員編寫并簽字，審核人審簽，并經主管部門負責人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定專用章”方可生效。

2、鑒定報告按市房產局統一的撰寫要求，采用A4幅面，微機制作。

3、鑒定報告以棟為單位編寫（即每一棟就應寫一份鑒定報告），一式四份（鑒定單位及主管機關各一份，委托人或委托單位兩份），涉及房屋損壞糾紛的鑒定報告應報市房產局備案。

4、從委托鑒定之日到鑒定報告送達委托人，一般不超過20日。

二、屋面承重檢測鑒定評估技術服務中心——荷載作用引起的開裂和倒塌：

 了解不同類型和砌體的這些裂縫特征，對正確分析處理工程中墻體的裂縫有重要意義。一般來說，墻體在受壓狀態下產生較大的影響。如果裂縫貫穿若干皮磚，裂縫在荷載持續作用下將進一步發展，使砌體形成獨立小柱而破壞。此外，由荷載引起的裂縫和破壞還有：梁下墻體由豎向裂縫發展形成的局壓破壞，在砌體結構中墻體應避免這些荷載裂縫的出現和開展，一旦發現這種裂縫，應及時采取措施，以免發生房屋倒塌事故，這類缺陷產生的原因來自三個方面 

1.1設計方面

1.1.1結構選型和布置不和理。如；房屋的跨度，層高，荷載較大，且軸向偏心距超過限值時，仍采用無筋砌體結構；房屋較長未設橫墻，或橫墻間距過大，且無抵抗水平荷載的性措施；位于池塘，湖泊中的基礎采用磚柱基礎，且在柱頂用簡支構件連接的處理方式等。

1.1.2計算簡圖與實際受力不符。如；連續梁按多跨簡支梁傳力，造成部分墻柱超載；彈性方案房屋按剛性方案的簡圖分析內力，使墻柱的內力低于實際值等。

1.1.3漏算荷載。如；漏算梁上墻體結構自重以及上人的屋頂荷載等。

1.1.4盲目套用圖紙，不經計算或計算錯誤，使砌體結構構件的承載力不滿足設計規范的要求。

1.1.5忽視構造要求。如；大梁支承長度短，梁下未設鋼筋混凝土墊塊；墻柱高厚不滿足規范要求；地震區房屋未設構造柱及未采取其他構造措施等。 

1.2施工方面

1.2.1砌塊和砂漿強度等級遠遠達不到設計要求，如粘土磚與粉煤灰混用等。 

1.2.2砌筑方法錯誤。如；砌體內外不搭接，上下不錯縫，磚柱采用包心砌法等。 

1.2.3干磚上墻，沙漿因嚴重失水而導致與砂漿之間未粘結成一體。 

1.2.4水平灰縫砂漿不飽滿，厚薄不均勻，且偏離規范要求的灰縫厚度過多。

1.2.5在承重墻柱上留孔，墻與柱，縱墻與橫墻拉結不牢，豎向留直槎連接，且未采取加強連接的措施等。 

1.2.6軟弱地基未經驗槽處理，填土地基未進行分層夯實便施工基礎。

1.2.7剛施工完的墻體未采取臨時性防風，防倒措施。

1.2.8不按圖紙要求施工，或未經設計人員同意擅自修改設計等。

1.3使用方面

1.3.1改變房屋用途，使實際使用荷載超過荷載設計值。如；將住房和辦公室改為倉庫書庫，資料室，檔案室等。 

1.3.2在承重墻上開洞。 

1.3.3未經核算在原有房屋上任意加層。

1.3.4對房屋未及時維護和維修。

三、本公司除辦理屋面承重檢測鑒定評估，還承接以下全國業務范圍：

 一 工業廠房及民用建筑性鑒定
1、房屋在改變使用用途、增加荷載、改變房屋結構以及增加房屋層數前的房屋性能鑒定。
2、房屋的工程質量、結構安全性、構件耐久性以及使用性存在質疑的復核鑒定。

二 施工周邊房屋安全鑒定
包括地鐵、隧道、房產、土建、基坑、人防、橋梁、河涌以及爆破等施工周邊的房屋安全鑒定，施工前對周邊房屋的現狀進行證據保全及安全性進行等級評定；施工后對房屋的受損程度及受損原因進行評定，并為造成的損壞提出合理的加固以及修繕建議。

三 房屋受損后的結構安全性鑒定
受雨、雪、臺風、雷擊等自然災害以及火災、化學品腐蝕及汽車撞擊等意外災害導致的房屋結構受損，我司根據原設計要求、現行國家規范標準以及房屋受災（損）后的結構安全性、使用性及損傷程度進行評定，并給出合理有效的修繕、加固處理建議。

四 建筑抗震性能鑒定
對學校、醫療機構等公共建筑物抗震設計要求的房屋，依據《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-95）2008年版及國家現行有關規范標準對房屋的抗震性能進行檢測、鑒定及驗算。

五 文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業、轉業前和資質年審前的房屋安全鑒定
1、根據廣東省公安廳《關于營業性歌舞廳娛樂場所和電子游戲機室核發﹝安全合格證﹞的通知》(粵公﹝治﹞字【1994】396號文)對全省營業性歌舞娛樂場所和電子游戲機室啟用《公共娛樂場所安全合格證》。申領該證前必須對房屋進行安全鑒定。
2、《廣東省旅館業治安管理規定》（廣東省人民政府第108號令）申領旅館業特種行業許可證錢，必須對房屋進行安全鑒定。
3、根據《房屋安全管理規定》廣、二十一條（1.房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的；2.房屋超過設計使用年限的；3.自然災害以及爆破、火災等事故造成房屋主體結構損壞的；4.拆改房屋主體或者承重結構、改變使用功能以及明顯加大房屋荷載的；）規定，未經鑒定或鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經營場所。

六 出租房屋租賃前安全鑒定
即對拆遷安置房和生產經營使用的房屋，特別是用作營業性娛樂場所，易燃易爆、劇毒物品存放的房屋，旅業和出租的房屋，須經鑒定機構進行房屋安全鑒定，未經鑒定或鑒定不符合房屋安全條件的，不得安置、開業或出租。

七 “五無工程”（無立項審批、無規劃設計、無開工許可、無工程驗收、無看守管理）房屋的檢測鑒定五無工程房屋質量檢測鑒定；

八 建筑物的年份鑒定；

九 各種大型及特殊結構形式房屋的檢測、鑒定；

十 結構、構件在溫度、收縮等特殊外界因素作用下的應力分析及損壞原因鑒定

四、當屋面承重檢測鑒定評估不合格時，不減少廠房承受荷載繼續使用就需要對廠房進行加固處理：

加固方法：

1. 包鋼加固：適用于新開洞口、梁、柱子加固等。

2. 粘鋼加固：適用于樓板、新開洞口、梁、柱子、墻體加固等。

3. 型鋼加固：適用于梁、樓板加固等。

4. 角鋼加固：適用于新開洞口、柱子、梁加固等。

5. 碳纖維加固：適用于新開洞口、梁、樓板、柱子、墻體、挑陽臺等。

6. 碳纖維板加固：適用于新開洞口、梁、樓板、柱子、墻體、挑陽臺等。

7. 加大截面加固：適用于梁、柱子、墻體等。

粘鋼加固法是在混凝土構件表面用特制的建筑結構膠粘貼鋼板以提高結構承載力的一種加固方法。該方法優點是簡單、快速、不影響結構外形，施工影響較小。外包鋼加固法分濕式與干式兩種。干式外包鋼施工簡便，但承載力提高量、整體工作性能及受力特點不如濕式外包鋼有效。現將外包鋼加固技術與粘鋼加固技術結合起來，用新型結構膠代替乳膠水泥和環氧樹脂化學灌漿，同時發揮了外包鋼加固技術與粘鋼加固技術的優點。本文通過對這種新型結構膠的外包粘鋼柱的模型試驗，探討這種加固技術的受力性能，并以萬益鋼結構加工廠廠房作為工程加固研究實例，進一步說明該技術用于工程結構加固的可行性。

2、建筑物結構(梁、板、柱)加固的主要原因分析 　　建筑物在其設計使用年限內，一般都應滿足安全性、適用性和耐久性三項基本功能要求，但無論是舊建筑物還是新建建筑物，都可能由于種種原因，造成其不能滿足上述某項或幾項功能的要求。這些原因往往在設計階段、施工階段或使用階段形成：

2.1在設計階段，可能由于勘察、設計資料不全或不準，出現設計計算的錯誤或構造不合理等原因，造成結構構件的配筋量、斷面尺寸、混凝土強度等不足，致使建筑物不能滿足預定功能的要求。

2.2在施工階段，可能由于施工管理不善，或施工技術水平低下，或人為非法的偷工減料，或不按施工規范操作以及施工不慎等原因，發生主要受力鋼筋放錯位置以及配筋量、構件斷面、混凝土強度等不符合設計，造成工程質量隱患，致使建筑物不能滿足原設計功能要求。

2.3在使用階段，可能由于建筑物已經達到或超過了設計使用年限，已完成其功能要求的使命而又在繼續使用的；或建筑物年久失修，在尚未達到設計使用年限就已喪失某項或幾項功能要求；或建筑物使用不合理，包括建筑物用途變更、超載使用、使用條件或環境惡化以及人為破壞等原因；或由于自然災害及偶然事故，致使建筑物不能滿足其基本功能要求。

由于上述在不同階段形成的種種原因，導致建筑物不能滿足或喪失某項或幾項功能要求。為了恢復或部分恢復其原有功能或一定的功能，就應及時采取加固補強措施來滿足。

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