租賃房屋安全檢測鑒定報告租賃所備案使用：

租賃房屋安全檢測鑒定報告租賃所備案使用，公司具體從事社會上各種所有制房屋安全鑒定檢測技術服務，硬件配置上擁有開展工作必須的試驗場地與一批國際國內(nèi)高精端的先進儀器設備。公司目前主要業(yè)務范圍為危房鑒定、完損等級鑒定、裝修鑒定、相鄰施工影響鑒定、安全性鑒定、抗震鑒定、災后鑒定、司法鑒定、歷史保護建筑鑒定、辦理行業(yè)許可證鑒定、房屋構件檢測等。客觀、科學、公正，是我公司工作基本準則；高效、規(guī)范是我公司永恒承諾。現(xiàn)竭誠為廣大客戶提供各類房屋鑒定、檢測技術服務。 我公司是一家專業(yè)從事程檢測鑒定及相關檢測服務的專業(yè)化公司，具備獨立法人資格。多 年來積累了精湛的專長和技能，為技術進步做出了不懈的努力。公司擁有獨立的實驗室和雄厚的技術力量，配備了全套、先進的試驗檢測設備，取的了程、交通部公路工程橋梁隧道工程專項資質(zhì)、公路工程綜合甲級工程試驗檢測資質(zhì)，通過了省質(zhì)量技術監(jiān)督局的實驗室資質(zhì)認定。本公司以“科學、公正、準確、高效”為宗旨，通過牢固樹立“質(zhì)量意識、職責意識、法規(guī)（規(guī)范）意識、服務意識和競爭意識”，建立的質(zhì)量體系和嚴格、規(guī)范的管理，全面提升公司的管理水平、技術水平、服務水平和工作效率，將公司建設發(fā)展成“質(zhì)量一流、管理一流、服務一流、效率一流”，在社會上具有良好信譽和公信品牌的工程質(zhì)量權威檢測機構，為保證和提高建設工程質(zhì)量發(fā)揮重要作用。租賃房屋安全檢測鑒定報告租賃所備案使用，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務， 承接全國業(yè)務范圍， 提供免費技術咨詢服務， 李經(jīng)理

一、租賃房屋安全檢測鑒定報告租賃所備案使用——租賃房屋安全檢測鑒定過程：

 1、調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結構體系等資料。

 2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料。 

3、抽樣檢測房屋承重結構材料的性能，構件抽樣數(shù)量和部位應符合相關標準的規(guī)定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件。 

4、檢測房屋的結構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因。

 5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。

 6、根據(jù)實測房屋結構材料力學性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結構體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有承載能力。

 7、根據(jù)實測房屋結構材料力學性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結構體系，以當?shù)氐貐^(qū)地震反應譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有抗震能力并復核抗震構造措施

 8、檢查房屋設備的運行狀況。

二、租賃房屋安全檢測鑒定報告租賃所備案使用——租賃房屋安全檢測鑒定的相關注意事項：

一、構件混凝土強度： 

如下構件進行混凝土強度檢測：框架柱、框架梁、混凝土抗震墻、預應力板、獨立柱基礎、墻下條形基礎；對于框支抗震墻結構應包括框支柱、框支梁及相應位置的樓板，板柱－抗震墻結構應包括樓板。 采用回彈法、回彈--取芯綜合法 采用計量抽樣方案，抽樣數(shù)量按《建筑結構檢測技術標準》3.3.13條、檢測 類別B（新建項目若施工手續(xù)齊全可按A類）確定，對于基礎可根據(jù)具體情況結合持力層檢測確定數(shù)量 

二、混凝土構件外觀質(zhì)量與缺陷： 檢測蜂窩、麻面、孔洞、夾渣、露筋、酥松等缺陷，不同時澆筑的結合面質(zhì)量； 檢測混凝土裂縫，紀錄裂縫位置、長度、寬度、深度、數(shù)量，必要時繪制裂縫分布圖。 檢測數(shù)量為全數(shù)檢測。 外觀缺陷用目測、尺量檢測，按GB 50204-2002評定。 混凝土內(nèi)部缺陷用超聲法檢測。 

三、尺寸與偏差： 構件截面尺寸（梁、板、柱、墻），采用計數(shù)抽樣方案，抽樣數(shù)量按《建筑結構檢測技術標準》3.3.13條、檢測類別A確定 有需要時檢測標高（即層高）、軸線尺寸、構件垂直度及表面平整度 五、變形與損傷 根據(jù)實際情況確定 構件撓度、結構垂直度、基礎不均勻沉降、結構損傷（包括環(huán)境侵蝕損傷、災害損傷、人為損傷、混凝土中有害元素造成的損傷、預應力錨夾具的損傷）。 用水準儀、激光測距儀或拉線檢測構件撓度； 用經(jīng)緯儀、激光定位儀或吊錘方法檢測構件垂直度； 用水準儀檢測不均勻沉降；

三、租賃房屋安全檢測鑒定報告租賃所備案使用——深圳市租賃房屋安全檢測鑒定報告的相關規(guī)定： 

 深圳市出租屋綜合管理所，管理站（辦理：房屋安全檢測鑒定報告，年底和明年年初優(yōu)惠時間至2016年12月底）關于“房屋租賃管理安全檢測” 通知根據(jù)新的《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第十三條第二款中關于“在辦理租賃合同登記或備案時，工商業(yè)出租或者改變出租房屋功能、結構的，應當提供具備資質(zhì)的房屋安全檢測公司出具的房屋安全檢測報告”。

現(xiàn)將房屋租賃安全檢測有關事項通知如下：

一、檢測范圍。凡在合同登記備案時有產(chǎn)權的工商業(yè)出租房屋改變出租功、結構的和沒有產(chǎn)權的房屋用于工商業(yè)用途的，必須委托具備資質(zhì)的房屋安全檢測公司進行房屋安全檢測并提供安全檢測報告；

二、當房屋存在以下情況時，需要進行房屋安全檢測鑒定：

1）房屋因勘察、設計、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結構安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設計、施工、使用等哪個環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責任認定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量整治及仲裁鑒定多屬該類項目。

2）房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類結構安全性檢測評估，重點是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結構安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項目多在損傷或變形發(fā)生后委托進行，當事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項目。

3）由于各種原因，設計、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗收手續(xù)或工商注冊手續(xù)，有些雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗收手續(xù)即交付使用。這類房屋的檢測評估一般是出于辦理竣工驗收手續(xù)或房屋產(chǎn)權證的目的。除常規(guī)的安全性檢測評估內(nèi)容外，重點是檢測房屋工程的施工質(zhì)量，包括構件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強度等；圖紙不全時尚需測繪必要的建筑、結構圖紙。

4）房屋超過設計使用年限繼續(xù)服役時。一般地將，當房屋超過設計使用年限繼續(xù)服役時，房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結構功能出現(xiàn)不同程度的退化，需要進行全面的檢測評估，除常規(guī)檢測評估內(nèi)容外，重點在于預測結構使用壽命、設定下一目標使用期并提出耐久性處理建議。 當被檢房屋按有關標準被評為危房時，檢測報告須送深圳市房屋檢測中心組織技術審查。

四、租賃房屋安全檢測鑒定報告租賃所備案使用——本公司除辦理租賃房屋安全檢測鑒定報告，還承接以下全國業(yè)務范圍：

一、房屋鑒定
1、房屋安全性鑒定
   鑒定條件：
     （a）各種應急鑒定；
     （b）國家法規(guī)規(guī)定的房屋安全性統(tǒng)一檢查；
     （c）臨時性房屋需延長使用期限；
     （d）使用性鑒定中發(fā)現(xiàn)安全問題；
     （e）建筑相關質(zhì)保資料及手續(xù)不全的，辦理產(chǎn)權。
2、房屋使用性鑒定
   鑒定條件：
      （a）建筑物使用維護的常規(guī)檢查；
      （b）建筑物有較高舒適度要求。
3、房屋性鑒定
   鑒定條件：
       （a）建筑物大修前；
       （b）建筑物改造或增容、改建或擴建前；
       （c）建筑物改變用途或使用環(huán)境前；
       （d）建筑物達到設計使用年限擬繼續(xù)使用時；
       （e）遭受災害或事故時；
       （f）存在較嚴重的質(zhì)量缺陷或出現(xiàn)較嚴重的服飾、損傷、變形時。
4、房屋抗震性能鑒定
       對于未進行抗震設計的建筑及有特殊要求的房屋，進行抗震作用下的安全性評估。
5、危房鑒定
       針對修建年代久遠，已無較大使用價值，需拆除。
6、各種專項鑒定
   鑒定條件：
       （a）結構的維修改造有專門要求時；
       （b）結構存在耐久性損傷影響其耐久年限時；
       （c）結構存在明顯的振動影響時；
       （d）結構需進行長期監(jiān)測時。
二、建筑結構、市政及消防檢測                                                                 
1、建筑結構檢測：
  （a）主要包括混凝土強度、鋼筋布置情況、構件截面尺寸、混凝土內(nèi)部缺陷、磚砌體強度、砂漿強度、錨栓拉拔、鋼結構截面尺寸、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等相關檢測。
  （b）既有玻璃幕墻現(xiàn)場檢查。
2、橋梁、市政及道路相關檢測。
3、消防檢測：消防設施維修保養(yǎng)、消防安全評估、消防材料檢測等。

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