權威部門出具房屋安全檢測鑒定報告：

權威部門出具房屋安全檢測鑒定報告，本公司是具有認可建設工程質量鑒定資質的高智能技術性機構。專業結構合理，管理手段先進，檢測儀器齊全，擁有多位業界資深專家及一支長期從事鑒定工作的專業技術隊伍，多年來在廣東及全國各地中,取得良好的成績,.經過多年的不懈努力和社會各界的支持，現已擁有雄厚的技術力量，先進的生產設備和完善的產品開發和質量保證體系,工程檢測機構建立了檢測資源共享的合作聯盟，以保證高效地實現科學、嚴謹、保質、的質量目標。公司有配備多臺國內外先進的輕型檢測儀器，全部由政府認定的有關權威計量部門進行檢定，并頒發相關的合格證書。對檢測報告數據的真實性、性負責。鑒定結論明確，能夠反映整體結構滿足安全使用的要求。承接全國業務：建筑結構安全性鑒定，鋼結構鑒定，廣告牌檢測鑒定，災害檢測鑒定，工業廠房檢測鑒定，舊樓危樓鑒定，承載力檢測鑒定，地基基礎工程檢測，主體結構工程現場檢測，見證取樣檢測，程質量技術檢測，學校抗震鑒定，玻璃幕墻安全鑒定，加裝電梯鋼結構鑒定。老房安全性檢測鑒定。房屋結構補強加固。公司以“群眾，質量第一”為宗旨，堅持以高超的技術、優質的、超值的價格向社會各界提供專業化，對所完成的工程，以行業領先水平于社會。權威部門出具房屋安全檢測鑒定報告，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務， 李經理

一、權威部門出具房屋安全檢測鑒定報告——房屋安全檢測鑒定報告項目實例分析：

一、工程概況

某廣場位于漢口沿江大道，地處漢口老城區，東臨長江，其西面緊鄰一宿舍，平面布置如圖。該工程為數棟超高層組成的建筑群體，并設有二~三層地下室，基坑開挖面積近1.2萬m2，開挖深度13~15m，核心筒部位開挖深度17~19m。

工程位于長江I級階地①，除表層雜填土外，覆蓋層具有二元結構特征，即上部為沉積相粘性土（局部有粉土），下部為長江沖洪積砂類土層至基巖，其水文地質條件較為復雜，表層填土中富含滯水，往下屬不透水層，為相對隔水層，下部砂類土中為承壓水，受長江側向徑流補給。

根據基坑規模、開挖深度以及周邊環境、工程地質和水文條件等因素，緊鄰某宿舍基坑支護采用排樁和撐、錨相結合的結構形式，基坑四周淺部采用旋噴帷幕隔滲，深部采用深井降水。

二、擬鑒定房屋概況

該宿舍建于二十世紀七十年代初，為二層混合結構宿舍，淺基礎，磚墻承重，預制砼板樓面，木屋架，瓦屋面，無原設計圖紙及資料。

三、基坑監測

基坑開挖施工前，必須根據基坑工程的設計方案，制定監測方案，其主要目的有：1、根據監測結果，判斷工程的安全性，盡早發現可能發生危險的先兆，采取必要的防護工程措施，防止工程破壞事故及環境事故的發生；2、以工程監測的結果指導現場施工，確定和優化施工參數，進行信息化施工；3、檢驗工程勘察質料的性，驗證設計理論和設計參數的正確性。

基坑工程自2004年10月8日開工，施工方委托具有專業資質的某工程技術有限責任公司對基坑以及該房屋進行變形監測。

2004年10月27日該公司提供的《建筑物傾斜觀測報告》表明：宿舍樓在X（縱向）方向大傾斜率為0.150%，在Y（橫向）方向大傾斜率為0.313%，均未超過《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2002）表5.3.4規定的0.4%允許值。

2005年1月監測單位提供的《某宿舍樓的危險性評價》表明：該房屋地基58天平均沉降速率為0.103~0.406mm/d，且短期內各沉降點沉降量無收斂趨，向其中C6點截止2005年1月17日大沉降量為23.56mm。根據“危標”第4.2.3.1條，該房屋地基處于危險狀態。同時該房屋X（縱向）方向大傾斜率達到22.9%，遠遠超過“危標”規定的砌體結構0.7%的危險點值。同期提供的該側基坑支護結構水平位移大值22mm。

四、現場查勘分析

由于申請方相關方案準備充分，在基坑開挖時，鑒定站就參與了周邊房屋的鑒定。開挖前，鑒定人員對該房屋的主要狀況作了詳盡的記錄，同時，也取得了該房屋的相關檢測數據，并出具鑒定報告，報告表明當時該房屋為“一般損壞房”。

2005年1月24日，鑒定人員再次對該房屋進行現場查勘，發現其靠近基坑側擴建房屋與主體建筑脫離，產生較大裂縫，存在嚴重安全隱患；同時，該房屋室內多處墻體開裂，大縫寬大達5mm。

鑒于該房屋現已為危險房屋，房屋安全鑒定部門為**該房屋住戶及基坑內施工人員的安全，緊急建議施工方撤出該房屋20家住戶。

五、鑒定分析

該房屋距長江較近，其基礎下部土層變化大，土質較差，基礎距基坑約2m，支護樁施工中如出現滲水、樁間土的流失將導致基礎差異沉降量加劇，使上部砌體受損，目前該房屋基礎沉降仍未穩定，沉降速率仍有發展趨勢，上部結構構件損壞仍有所發展。

六、處理建議

該基坑施工中雖然存在一些安全隱患，并且使該房屋（毗鄰建筑）造成損壞，從監測資料分析，支護結構變形較小，就支護機構自身而言，目前是安全的，對于存在的問題，施工方尚須進一步妥善處理，根據市政府《武漢市房屋安全管理辦法》及相關規范要求，建議：

1、加強基坑支撐監測和維護，并采取有效技術措施防止旋噴帷幕及深層抽水的流水、流土；

2、對堆置于基坑周邊或土坡平臺上的施工材料，應立即卸除，坑邊地面荷載應嚴格控制在設計允許范圍內；

3、坑內土方開挖時，分層開挖，應嚴格控制無支護高差，以免造成施工安全問題或工程樁質量問題；

4、對深入該房屋（毗鄰建筑）地基的錨桿，應采用一次性錨桿，減少對地基擾動，以降低風險；

5、隨著抽水持續時間和降水強度增加，會引起地面以及該房屋（毗鄰建筑）的沉降量和沉降速率的增大，故必加強基坑的監測，堅持信息化施工。

三、權威部門出具房屋安全檢測鑒定報告——房屋安全檢測鑒定的相關知識：

第一類如果是一些小的質量瑕疵問題

例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業主可以直接報修物業或者開發商進行處理，物業或者開發商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。

第二類問題就是一些比較大型的質量問題

直接導致業主無法完成入住的。例如房屋漏水等。如果業主尚未完成收房手續，那么業主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發商整改完所有的質量問題之后，再辦理入住手續。另外，也可以根據合同的相關規定，要求開發商承擔由于延遲交付而造成的違約責任；如果業主已經辦理完入住手續，在入住之后發現這些問題的，業主有權要求開發商承擔維修期間的損失，來維護自己的權益。

第三類問題就是出現的房屋裂縫以及露筋等問題

此時業主有權要求開發商盡快查明原因之所在，并要求出具國家專業鑒定部門的報告，證明是否房屋存在嚴重的安全結構性問題。如果沒有存在安全性結構問題，則可以要求開發進行常規的維修整改即可，整改期間的損失由開發商來承擔；如果證實房屋確實存在嚴重的安全性結構問題，那么業主有權要求退房，并由開發商承擔違約責任。如果開發商拒絕退房，那么業主有權要求開發商出具設計部門的設計整改方案，對房屋進行加固整改，保證房屋的安全性結構，期間的整改損失由開發商負責。由于后期出現所有的質量問題時，都應該是根據雙方所簽訂的合同內容來確定雙方責任主體的，因此在簽訂合同的時候，一定要慎重再慎重。開發商一般會提供已經打好內容的《商品房買賣契約》，而銷售人員會告知業主只要直接簽字即可。對此業主一定要慎重，需仔細研究契約確定雙方的違約責任是否對等，尤其是開發商在廣告宣傳中的內容以及銷售人員介紹的影響房價的內容是否落實到你的購房契約中，不應輕易簽字，更不應輕信銷售人員的個人保證。最后對于補充協議要重點關注，這是開發商規避自己責任加重購房者責任的“重災區”。對于其中不合理的條款，業主應嚴辭拒絕，不要聽信銷售人員所謂“我們合同都是統一的，不能更改的”的托詞，因為合同本來就應當是雙方合意之共同體。在交付的時候，一方面業主要結合開發商確定的規劃查看小區的規劃是否作了變更;其次要結合《商品房買賣契約》上的附圖及有關配套設施的約定查驗實際交付的房產與約定是否一致。最后要細致的進行驗房，找出存在的問題并要求開發商予以整改或者承擔相應責任。驗房問題解決方案天天驗房公司作為專業的驗房機構，必須嚴格按照國家建筑規范和湖南省分戶驗收管理暫行條例進行檢驗，其向業主出具的驗房報告中的結論應該準確、專業、，而且是有據可依的。所謂有依據，就是你驗出來的問題要么從實體角度可以考證，要么有國家現行的相關標準和規定可以用作判斷的準繩。驗房的目的是為了發現問題解決問題，不是為了去扯皮，打官司。如何去合理合法地維護自己的權益？那么就需要有理有據。首先購房者需要明白房屋質量問題的維修責任方大多時候不是開發商本身，而是小區的承包商，這些承包商中有土建單位，也有門窗、欄桿、裝修公司等分包單位。

如果不涉及到開發商拿錢維修，一般問題開發商還是愿意去解決。通常驗房發現的問題視其嚴重程度，可分別采取不同等應對策略。（1）非常嚴重的質量問題。如結構構件（承重墻、梁）開裂等這類問題是要堅決要求出具鑒定報告及補強加固方案，甚至可要求退房，不容有任何馬虎。（2）嚴重影響使用的問題。如外墻、外窗、衛生間滲水。這類問題也要非常重視，一定要等到問題確定維修徹底后再開始裝修，否則容易陷入裝修后反復維修的不利局面，一旦發生對業主影響大，損失大。（3）對使用有影響，裝修公司不會為業主維修的，如進戶門，外窗等；這類問題堅決要求維修，裝修公司不會負責；（4）對裝修有影響，引起裝修成本增加的問題。墻面不垂直，大面積的空鼓、開裂，頂棚高低差等等。這類問題，通常裝修過程中也可以解決，但裝修公司會向業主收取一定的費用，導致裝修費用增加；這個建議是能要求相關責任單位修訂盡量先修，節約裝修的費用。（5）對裝修影響不大，在裝修過程中順便可以解決的問題。建議業主可在裝修過程中由裝修公司處理。

四、權威部門出具房屋安全檢測鑒定報告——房屋安全檢測鑒定機構的相關建議：

一、是全面開展鑒定檢測及工程技術咨詢服務業務。

我公司將依托市政府出臺為契機的政策支撐，全面開展鑒定檢測宣傳和啟動工作，既是對我們業務全面開展的有利政策依托，也是相關主管部門相關鑒定、評估業務開展的需求，同時也將是指導全市房屋安全鑒定檢測的有力依靠。充分挖掘鑒定市場潛力，實現市縣區聯動的工作機制。為拓展鑒定檢測及工程建設領域相關技術咨詢服務業務開創一方良好的發展空間。

二、是建立健全一支強有力的技術力量隊伍。

強化全市房屋安全鑒定檢測及工程技術咨詢服務行業的權威性，開展建設工程方面的論證攻關、疑難技術咨詢服務業務活動。對危險房屋安全鑒定、既有房屋的安全檢測、安全等級評定、房屋的性等鑒定業務進行積極的探索和實踐。

三、是不斷加強內部業務管理和外部技能培訓工作。

進一步建立完善公司內部管理制度，做好日常考評、月度考核和年終考核工作。不斷豐富檢測手段，提高鑒定水平，檢測技術、鑒定能力要有明顯進步。不斷加強與同行之間技術交流，取長補短，拓寬鑒定檢測技術人員的視野，學習先進的檢測手段和方法，努力實現“社會和企業雙贏”的企業發展目標。首先是每月組織一次法律法規規范學習，增強法規意識；其次是定期分析“案例”，提高處理復雜問題的能力；再次是制定培訓計劃，提高技術水平；其四是對鑒定報告實行負責制，確保房屋安全鑒定報告準確率100%。

四、是認真履行房屋安全鑒定職責，規范鑒定市場。

根據2004年《城市危險房屋管理規定》(令第129號)精神，依據國家法律、法規和房屋安全鑒定等強制性標準，規范我市鑒定市場，增強房屋安全鑒定結論的科學性、公正性、權威性，確保實施房屋使用災害的有效預防，**人民群眾生命安全和房屋安全使用。

權威部門出具房屋安全檢測鑒定報告

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質齊全、檢測、承接全國業務范圍

本公司專業辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結構補強加固、房屋加固設計等等，出具權威房屋安全檢測鑒定報告

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