房屋安全鑒定報告辦理流程：

房屋安全鑒定報告辦理流程，我公司是經省工商行政管理局注冊成立，屬有限責任公司，公司為獨立法人單位，取得省住房和城鄉頒發的“建設工程質量檢測機構資質證書”和省質量技術監督局頒發的“檢驗檢測機構資質認定證書”。檢測類別有建筑地基基礎質量檢測類、見證取樣檢測、主體結構工程檢測類、民用建筑室內環境污染控制檢測類、鋼結構工程檢測類五個大類。 本公司技術力量雄厚，擁有一批德才兼備的長期從事結構加固、房屋結構安全鑒定、質量檢測等專業的高、中級技術職稱人才，以及完備的工程檢測設備；先后完成了辦公樓、住宅、廠房、學校、幼兒園、學生接送站、旅館、賓館、星級酒店等過萬項工程的房屋安全鑒定、抗震鑒定、加固設計和加固施工工作。公司本著誠信的態度，誠實的技術力量，為您提供滿意的服務。本公司與廣東省輕紡建筑設計院、廣東省工業程質量檢測站等單位擁有密切的合作關系；公司將以專業的精神為您提供安全、經濟、專業的服務。   公司秉承“精誠團結、勤奮自律、高效優質”的宗旨服務社會。公司技術力量雄厚，專業結構合理；擁有一批德才兼備的長期從事建筑設計、建筑施工、房屋結構安全鑒定、質量檢測和結構加固等專業的高、中級技術職稱人才，他們對房屋結構安全鑒定、質量檢測和結構加固等具有豐富的經驗，能勝任各類房屋安全鑒定工作。房屋安全鑒定報告辦理流程，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務， 李經理

一、房屋安全鑒定報告辦理流程——房屋安全鑒定報告項目實例分析：

某鋼鐵公司第一煉鋼廠煉鋼車間主廠房1984年由北京鋼鐵設計研究總院設計,1986年建成投產。該廠房為單層多跨混凝土排架結構,總長300m ,總寬90m ,柱距12m ,局部抽柱為24m ,東西共4跨,自東向西依次為脫模跨(AB跨,跨度24m)、澆鑄跨(BC跨,跨度2215m)、電爐跨(CD跨,跨度2215m)和原料跨(DE跨,跨度21m)。梯形鋼屋架,混凝土大型屋面板。廠房內共設有2個電爐平臺,平臺為框架結構,占地面積約2 500m2。

該廠房吊車數量多,噸位較大。AB跨原有5臺32P5t ,檢測時已改為3臺32P5t ;BC跨原有2臺80t ,已改為2臺90P30t ,本次技術改造又擬更改為100t ;CD跨原有2臺50t ,現已改為2臺60P20t ;DE跨有2臺50P10t和1臺32P5t ,未進行過改造。廠房經過多年使用,存在不同程度的老化和破損。近期擬對廠房進行生產技術改造,本次結合技術改造對廠房結構及電爐平臺進行現狀質量檢測,為后續改造提供技術資料。

主要包括:地質勘察報告、竣工圖、水文地質資料、工程進度記錄、工程洽商記錄、工程質量驗收記錄、竣工驗收記錄、隱蔽工程記錄及驗收記錄、加固維修記錄等。

結構現狀檢查

1)使用環境及使用歷史的調查;

2)結構作用調查(不均勻沉降、溫度、腐蝕、磨損) ;

3)結構功能布置及構件連接檢查;

4)裂縫檢查;

5)基礎開挖檢查。

213結構檢測

1)混凝土構件強度無損檢測(回彈法)和局部有損檢測

(鉆芯法) ;

2)混凝土構件碳化深度檢測;

3)混凝土氯離子和硫酸根離子含量檢測;

4)鋼筋位置及保護層厚度檢測;

5)鋼構件強度無損檢測(表面硬度法) ;

6)鋼構件化學成分檢測;

7)鋼構件焊縫質量檢測;

8)排架柱垂直度(平面內和平面外)檢測;

9)吊車梁軌距和軌道偏心距(直度)的檢測;

10)吊車梁軌頂標高(平度)檢測;

11)吊車梁撓度檢測。

二、房屋安全鑒定報告辦理流程——房屋安全鑒定綜合分析要點是:

 ①根據鑒定目的和內容確定應依據的規范、標準并注意它們的適用范圍;

 ②科學分析,準確判

斷。要全面考慮影響建筑結構質量及安全性的因素;

 ③確定某工程當時設計、施工質量時,應用當時的規范、標準;確定目前工程安全狀況及性時,用現行規范、標準;

④在分析過程中發現需增加檢測項目或現場檢測有遺漏時,要及時補充調查及檢測內容。

檢測鑒定結論及建議

檢測鑒定結論是整項工作的關鍵,其主要內容是:

(1)依據有關規范、標準對建筑結構的質量安全進行評定;

(2)根據造成建筑結構質量安全問題的原因,分清責任所屬(委托方有此要求時) ;

(3)根據建筑物現狀,提出處理建議,如,減少結構上的荷載;加固或更換構件;臨時支頂;停止使用;拆除部分結構或全部結構;裂縫灌漿等。在做出檢測鑒定結論時應注意:

①屬學術討論而規范中沒有的觀點不宜引用,以免引起不必要的爭議;具體處理方案應由有相應設計資質等級的設計單位完成;

 ②經濟損失問題由其它相關部門確定;

 ③要與國家行政法規相吻合。

鑒定報告編寫

檢測鑒定報告包含的主要內容有:

(1)建筑物概況及各責任主體;

(2)檢測鑒定目的、范圍和內容;

(3)現場檢測、資料核查、復核計算結果;

(4)綜合各項結果,確定建筑物的質量及安全性等級,分析引起建筑物損壞的原因;

(5)鑒定結論及建議;

(6)附件。含現場拍攝的照片以及報告正文引用的相關資料,如設計修改通知、隱蔽工程驗收記錄等。報告編寫時要注意準確引用規范、標準,掌握好尺度;技術術語要規范,用詞要嚴謹,避免出現“屬質量通病"之類的字眼;觀點要明確,做到準確、公正、科學。

三、房屋安全鑒定報告辦理流程——建筑結構加固前，必須進行房屋安全鑒定：

建筑結構加固前的檢測十分重要，它可以避免加固中的肓目性但是，通過檢測所作的鑒定只能大概地確定結構的現狀。為此，鑒定檢測工作必須盡可能多的調查建筑結構加固前的檢測十分重要，它可以避免加固中的盲目性。但是，通過檢測所作的鑒定只能大概地確定結構的現狀。為此，鑒定檢測工作必須盡可能多的調查、實測資料，以便對結構的現狀作出較客觀的判斷。鑒定工作包括資料收集、現狀的檢測、抗力的驗算和加固的建議。資料的收集即對建筑物的情況詳細地進行調查，包括建筑結構圖紙、建造年代、上部結構概況、基礎結構及地質資料、荷載狀況、施工概況等。現狀的檢測具體到建筑結構

材料的檢測，主要有：

(一)回彈法：用回彈儀彈擊混凝土表面，由反射面的硬度決定回彈值。在混凝土表面存在石子、水泥石和水泥膠體，當水泥標號較高時，水泥石強度高，回彈值也高，混凝土強度也高。

(二)拉拔法：通過專門的工具錨人混凝土中，通過抗壓強度推算抗拉強度以評定其質量。

(三)超聲法：在正常混凝土中彈性模量與強度有穩定的關系，超聲波通過發射、接收裝置測出波速，波速可以通過材料彈性模量進而評定其強度。

(四)鉆進法：在恒壓下用等速沖擊鉆鉆人混凝土表面，由鉆進速度確定混凝土的內在質量。

(五)巖芯取樣法：是一種較好的強度測量方法，但取芯太小影響測量，取芯太大易加大損害。

、建筑結構的修復

(一)基本原則

修復設計應簡單易行、安全、經濟合理；要注意被加固構件的節點構造和施工方法，保證加固部分與原結構共同工作，并考慮加固對建筑物總體應力變化的影響。

(二)確保施工：質量

由于修復加固的構造及施工方法與正常建設時不同，故必須強調精心施工，確保質量。如某一框架梁用“加大截面法”修復，要求在原構件表面外包5era左右一層混凝土，施工難度較大，需采用專門的施工設備和工藝，如用小直徑振搗棒振搗或用人工插搗等。在確定方案時有兩種傾向值得注意，掉以輕心。

五、各類建筑部件的加固有不同的特點。

柱子的加固一般是采用安放圈套進行的，圈套尺寸的選擇應保證能有足夠地方放置附加鋼筋，除此之外，還有柱子的加固柱子的加固一般是采用安放圈套進行的，圈套尺寸的選擇應保證能有足夠地方放置附加鋼筋，并能順利澆灌混凝土。圈套大都做成模板，柱子較高時可分節制作，加固時小心謹慎地鏟去全部受損松弛的混凝土，保證柱子中不留內部裂縫，必要時采取加支架等安全措施。柱子的加固還應按照應力要求放置附加鋼筋，要采用細鋼筋做箍筋，布置密度要大。總之，建筑物結構加固與改造工程是人類歷史發展的客觀需要。它符合科學發展觀所倡導的可持續發展戰略。就目前來看，上述結構加固技術還有待在實踐中進一步探索，隨著建筑科學技術的不斷進步，新型建筑材料不斷出現，更好的加固方法將會有更大拓展。

四、本公司承接以下全國房屋安全鑒定報告業務范圍：

1、建筑結構性鑒定：
       ⑴ 民用建筑結構安全性、使用性及性鑒定；
       ⑵ 工業建筑結構安全性、使用性及性鑒定；
       ⑶ 建筑物改造、加層、擴建的檢測鑒定；
       ⑷ 建筑物改變使用功能或增加使用荷載的檢測鑒定；
       ⑸ 建筑物達到設計使用年限后繼續使用的檢測鑒定；
       ⑹ 建筑物出現結構性損傷或存在嚴重質量缺陷的檢測鑒定。
    2、建筑抗震性能鑒定；
    3、鋼結構工程材料檢測、力學性能檢測、主體安全檢測；
    4、危舊房危房檢測鑒定；
    5、建筑施工（含地下土開挖、抽水、打樁、拆房、爆破、機械振動等）前毗鄰房屋的安全性及證據保全鑒定；
    6、結構受損后的損傷程度及承載力鑒定；
    7、工業建筑和民房建筑加層檢測。
    8、文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業前、轉業前和資質年審前的房屋安全鑒定；
    9、出租房屋（廠房）的安全鑒定；
    10、建筑外立面瓷磚、玻璃幕墻等構件的安全鑒定；
    11、新舊廠房結構質量檢測鑒定。

房屋安全鑒定報告辦理流程

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本公司專業辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結構補強加固、房屋加固設計等等，出具權威房屋安全檢測鑒定報告

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