房屋安全檢測鑒定中心：

房屋安全檢測鑒定中心，本公司是具有認可建設工程質量鑒定資質的高智能技術性機構。專業結構合理，管理手段先進，檢測儀器齊全，擁有多位業界資深及一支長期從事鑒定工作的專業技術隊伍，多年來在廣東及全國各地中,取得良好的成績,.經過多年的不懈努力和社會各界的支持，現已擁有雄厚的技術力量，先進的生產設備和完善的產品開發和質量保證體系,工程檢測機構建立了檢測資源共享的合作聯盟，以保證高效地實現科學、嚴謹、保質、服務的質量目標。公司有配備多臺國內外先進的輕型檢測儀器，全部由政府認定的有關權威計量部門進行檢定，并頒發相關的合格證書。我們公司專業從事于：歷史遺留檢測鑒定（辦房產權前的檢測鑒定）、出租房屋租賃前的質量檢測鑒定、房屋完損等級評定、房屋改變使用用途安全鑒定及改變使用功能鑒定、文化、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、學校等公共場所的開業前、拆改房屋安全鑒定、危險房屋鑒定、火災后建筑結構安全檢測鑒定、房屋地基承載力及抗震鑒定、地鐵及施工震動等原因引起的房屋損壞鑒定、混凝土長期性和耐久性能檢測、結構變形與沉降檢測、房屋加固、增層、改造鑒定、廠房外商驗廠檢測。房屋安全檢測鑒定中心，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務， 李經理

一、房屋安全檢測鑒定中心——辦理房屋安全檢測鑒定的過程如下：

第一步：接受委托

接受房屋受檢人的委托，進行對房屋檢測。

第二步：收集資料現場調查

對房屋的結構圖紙和相關檢測數據搜集。

第三步：制定方案

制定的方案必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，在對方案存在的問題和項目進行修改

和補充，直至方案通過審查；

第四步：方案現場檢測

在方案審查通過以后，根據方案列出的項目對房屋進行現場檢測。

第五步：信息處理

根據檢測和取樣得到的數據和樣本進行檢測計算。

第六步：綜合分析

根據房屋現狀和檢測取樣得到的數據進行房屋綜合分析。

第七步：編寫報告

編寫報告必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，對報告的問題和項目進行修改和補充，直至報告通過審查；

第八步：簽發報告

在質量檢測報告審查通過以后，出具權威的檢測報告

二、房屋安全檢測鑒定中心——房屋安全檢測鑒定中存在哪些問題：

1 　不檢測
檢測數據結果是出據鑒定報告的一個重要依據,而有些技術人員在做鑒定工作時卻不進行實體檢測,而是根據設計
圖紙、施工內業資料等確定結構構件的強度,對建筑物進行結構驗算、鑒定。設計圖紙、內業都是鑒定工作所需要的資料,但是不能盲目相信這些資料,實際施工質量不可能與圖紙完全相同,不可避免的存在一定的偏差;另外,隨著時間的推移,建筑物還存在著老化的問題,一般建筑物的使用壽命為五十年,在使用了二三十年,受各種因素的影響,各結構構件承載能力可能會有所下降。因此,不進行檢測而對建筑物下鑒定結論,是盲目的,也是很危險的。更有甚者,有的檢測人員不檢測,出具虛假報告,這樣做有時是為了承攬到檢測任務,屈從于委托方的不合埋要求,有時就是缺乏職業道德,欺騙委托方。
2 　少檢測
少檢測也是一個經常發生的現象,一般需要鑒定的建筑物都是處于使用狀態,檢測過程一定會帶來使用上的不便,
有的技術人員就減少檢測的數量。根據我們的實際工程檢測經驗,即使是同一棟建筑、同一樓層中,同一種構件強度有的差別也會很大,甚至同一構件的不同部位的結構強度都會有很大的差別。少檢測,就會發生漏檢,結構構件的強度評定就不準確。在這種情況下,少檢測會給鑒定工作帶來很大的風險,也給建筑物留下了安全隱患。
3 　無資質檢測鑒定
程實體檢測屬于專項檢測,在頒布的《建設工程質量檢測管理辦法》中對于能夠進行基礎、主體結構工程現場檢測的人員及檢測單位的資質都有明確的規定,但是,某些單位并沒有取得相應的檢測資質,在承攬程的鑒定任務后,自行對結構實體進行檢測,他們出據的檢測數據其實是無法律效力的,依據這種檢測數據出據的鑒定報告也一樣缺乏法律效力。這種行為一是擾亂了建筑市場的秩序,二是建筑結構檢測鑒定做為建筑行業的一部分,有其自身的理論依據和實際上的操作規程,沒受過專業檢測培訓的人員檢測,往往是有差之毫厘、謬之千里,而由于檢測結果的偏差,就極易下出錯誤的鑒定結論。相對于檢測單位,鑒定單位的資質管理則更為混亂,現在建設管理部門沒有出臺相應的鑒定資質管理辦法,對于能夠從事鑒定工作的單位所需要具備的技術人員、設備等均未做規定,導致目前很多單位都在從事鑒定工作,其中有設計部門、教學單位、建筑科研單位、還有一些民營性質的咨詢中介單位,有些單位有建設主管部門下發的準許其進行鑒定工作的批文,有些單位在營業執照上有鑒定業務,但并無相關建設主管部門的批準文件,而有些單位既無營業執照,更沒有相關建設主管部門的批文。

三、房屋安全檢測鑒定中心——本公司承接以下全國業務范圍：

1、建筑結構性及使用鑒定；
2、房屋租賃前鑒定及質量檢測；
3、自然災害損壞房屋檢測鑒定；
4、房屋改變使用功能檢測鑒定；
5、房屋安全事故鑒定；
6、公共娛樂場所開業或年審安全鑒定；
7、建筑物的年限鑒定；
8、結構、構件的耐久性評估；
9、房屋改建的結構安全鑒定；
10、房屋損壞趨勢的監測；
11、災后建筑物鑒定；
12、房屋抗震鑒定；
13、學校房屋抗震鑒定；
14、原有房屋增層、改建鑒定 ；
15、拆改房屋結構安全鑒定；
16、地基承載力測定；
17、工業廠房安全鑒定；
18、房屋完損等級評定和安全鑒定；
19、資產評估及物損鑒定評估；

四、房屋安全檢測鑒定中心——房屋安全檢測鑒定的必要性：

“樓倒倒”事故頻發 原因為何？

“樓倒倒”絕非新詞，一般指樓脆脆。2009年6月27日，上海的一棟竣工未交付使用的高樓整體倒覆，官方以兩次堆土施工為原由，遭網友抨擊，故得此稱號。

2015年7月27日杭州富陽富春街道市心北路10號，一幢于1980年建成的三層半樓房倒塌，令房屋安全話題再度進入民眾視野。

縱觀全國，富陽的“樓倒倒”事件絕非偶然。

6月9日貴州遵義匯川區高橋鎮一棟居民樓垮塌，官方認為“業主私自加蓋四層”是塌樓主因。

6月14日貴州遵義一棟居民樓發生局部垮塌，造成4人遇難。

7月4日浙江溫嶺一鞋廠發生房屋倒塌事故，14人遇難。

7月6日遼寧沈陽一小區7樓的住戶在家中剁餃子餡時，陽臺突然坍塌。經鑒定，垮塌原因是水泥、鋼筋不達標。

除了“樓倒倒”外，還有“樓歪歪”、“樓脆脆”、“樓薄薄”、“樓裂裂”、“樓斷斷”等的一系列與樓相關的新詞被網友創造，引發樓房“中年危機”。

其實，從1980年開始建造并于次年春節發售的深圳東湖麗苑，是新中國第一次進行土地資本化探索的實驗樣本，換句話說，從商品屬性而言，它是新中國第一個商品房小區。

業內有說法稱，中國絕大部分住宅都是較近幾十年建造的，尤其是商品房改革之后，房地產市場獲得了迅猛發展。從理論上說，這些房子普遍房齡不長，安全性能應該比較好。但實際上，由于原材料質量、藝、施工水平、質量控制等方面存在的問題，普通住宅的實際使用壽命普遍偏短。

而一些建造年代比較早的住宅，當前也已逐步進入了報廢期，成為危房。

對于“80后”的富陽房屋就這么倒了，圍觀的民眾告訴記者，倒塌樓房地處市區繁華地段，隔三差五沿街店鋪就要進行裝修，為擴大店內面積，很多店家都會在裝修時把承重墻敲掉，破壞房屋原有的結構。

富陽區副局長蔣培言也曾承認，因產權變更，該房一樓曾經歷多次裝修。

“外部因素影響較小，主要是居民內部改造?！贬槍Α皹堑沟埂?，浙江省住房和城鄉相關職能部門負責人分析，像四川、貴州地區由于地質狀況不穩定經常發生地震致房屋倒塌可能性較大。浙江不屬于地震帶，地質不是影響浙江房屋穩定性的主要原因，主要原因還是用戶的使用不合理。

該負責人提到，很多房屋使用者在對房屋結構沒有完全認識的情況下，就對房屋進行隨意的改造。比如現在不少用戶都將陽臺改造成了廚房，在陽臺上堆放過多重物，破壞了房屋原本的穩定性，所以才會有很多樓房出現“掉陽臺”現象。

該負責人還表示，“以前經濟不發達，樓房多采用磚混結構，穩定性是比較差。現在科技發達了，在房屋設計和構造方面已經沒有太大問題了?！?/span>

房屋安全檢測鑒定中心

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質齊全、檢測、承接全國業務范圍

本公司專業辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結構補強加固、房屋加固設計等等，出具權威房屋安全檢測鑒定報告

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