開辦幼兒園房屋抗震安全檢測鑒定報告：

開辦幼兒園房屋抗震安全檢測鑒定報告，近幾年來,地震、臺風自然災害與火災、爆炸等人為因素對在役房屋造成了不同程度的損傷甚至破壞，加之在役房屋結構經過長時間使用后，建筑材料、構件和結構都會產生不同程度的損傷和性能退化。外界因素和房屋自身因素的作用使得房屋存在安全隱患，嚴重的將會影響人們的生命財產安全。為避免安全事故的發生就需要對房屋進行檢查和安全鑒定。房屋安全檢測就是這么一種手段，它運用一定的技術和方法，通過對房屋質量，特別是對其結構質量進行檢查測定，檢查房屋結構損壞狀況，分析判斷房屋安危，從而以**國家人民生命財產的安全。本文重點描述了房屋安全檢測的內容和流程并針對房屋墻面、地基、砌體強度的檢測技術分別作了介紹，可為其他同類工程提供參考。房屋在施工過程中,由于被偷工減料等原因未能達到設計要求,還有房屋使用過程中的隨意改造等,致使房屋使用安全難以得到保證。房屋質量檢測是運用一定的技術手段和方法，通過對既有房屋質量（而不是在建工程質量），特別是對其結構質量進行檢查測定，實施動態監控，以起到**國家人民生命財產的安全，促進現有房屋資源的充分、合理利用，保證社會的穩定作用，因此具有巨大的社會效益和經濟效益。房屋檢測又稱房屋質量檢測評估，是指由具備資質的檢測單位對房屋質量進行檢測，評估，并開具報告的過程。開辦幼兒園房屋抗震安全檢測鑒定報告，就找深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務， 李經理

一、幼兒園房屋抗震安全檢測鑒定報告項目實例分析：

一、檢測鑒定目的

汶川地震后，中小學房屋質量引起了社會關注。2009年，推出中小學校舍安全工程，旨在對全國各中小學校舍進行整體質量調查和改造重建。為落實《全國中小學校舍安全工程實施方案》，受委托對曹楊新村幼兒園校舍進行抗震鑒定，為房屋抗震加固處理提供技術依據。

二、現場檢測情況

2.1現場完損檢測

該輔助樓二目前使用正常，未發現有嚴重的缺陷，檢測發現局部房間有預制板拼接處裂縫外（見附錄一照片6~8），未發現結構有明顯損傷。

2.2結構材性測試

2.2.1混凝土強度測試

現場采用回彈法對結構混凝土構件的混凝土強度進行隨機抽查測試，具體操作過程按照《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》（JGJ/T23-2001）進行。現場檢測發現：混凝土外觀質量較好，構件表面硬度較為均勻。經測試，梁混凝土平均碳化深度20mm，柱平均碳化深度15mm。結合測定的混凝土碳化深度，推定混凝土現有強度，具體測試結果見附錄二。根據測試結果可以看出：梁柱測區回彈強度修正值范圍在20.3～27.0MPa之間，梁柱混凝土強度等級推定值C20；圈梁混凝土強度等級推定值C15。

 2.2.2砌體強度測試

 現場采用貫入法隨機測試房屋砌體中砌筑砂漿強度，采用回彈法隨機測試房屋砌體中砌塊強度，具體操作過程參照《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規程》（JGJ/T136-2001）和《回彈儀評定燒結普通磚強度等級的方法》（JC/T796-1999）進行。現場檢測發現：砌體整體外觀質量良好，灰縫平齊，飽滿根據現場測試結果可知，房屋砂漿強度等級推定為M1.1，各層砌塊強度等級推定為MU10。

2.3建筑物傾斜檢測

現場采用經緯儀棱線投射法對房屋外墻棱線進行了傾斜測量，測量結果見附錄四，傾斜測量結果包含施工誤差在內。由傾斜測量結果分析，主體結構傾斜無明顯規律，結構沿橫向（東西向）縱向（南北向）傾斜無明顯規律，東西局部較大傾斜率為3.0‰（具體見附錄四），南北局部較大傾斜率為4.0‰（具體見附錄四）。測量結果表明，房屋有一定傾斜，但傾斜量均小于規范規定的4‰，由于各方向傾斜無一致性，可能存在部分施工誤差或其它因素，可認為房屋地基基礎無嚴重靜載缺陷。

二、幼兒園房屋抗震安全檢測鑒定相關注意事項：

校舍鑒定中主體結構檢測是一個很重要的環節，、教育部等十一個部委聯合發布的“全國中小學校舍安全
工程技術指中，明確要求必須對校舍房屋的實體質量進行檢測。本次所鑒定的中小學校舍均使用多年，由于外
界環境的侵蝕以及各南時期施工技術水平的不同，校舍房屋的實際工程質量與設計強度會有較大差異，因此房屋檢測就顯得更為重要。個別單位在鑒定當中忽視結構檢測，極容易造成鑒定結論的錯誤。檢測當中應著重注意以下幾個問題:
( 1) 房屋主體結構施工質量檢測，主要是磚、混凝土、砂漿等的強度檢測。對于砌體結構的房屋，檢測中應以砌
體強度的檢測為主，其它結構構件可適當抽檢。這里需要注意的是: 房屋抗震對砂漿強度的要求較低，在6 度地區，A類砌體結構不應低于M0. 4、B 類砌體結構不應低于M2. 5，砂漿強度較易滿足抗震要求。砂漿強度還應該滿足安全性要求，應根據實測的砂漿強度，對房屋結構承載力進行驗算，以保證房屋的安全性要求。
( 2) 房屋層數與高度的檢測。《建筑抗震設計規范》對房屋層數與高度均做出了規定，這里應注意的是，房屋抗震對房屋層數要求較嚴，對高度要求可以適當放松。也就是說鑒定當中如果房屋只是超高，可以對房屋加固后繼續使用，但是如果出現超層現象，該房屋就需要改變使用用途或改變結構類型了。這里需要注意的是，校舍房屋一般屬于橫墻較少的房屋，個別房屋應屬于橫墻很少的房屋。根據《建筑抗震設計規范》中規定，橫墻較少是指同一樓層內開間大于4. 2m 的房間占該層總面積的40%以上，規范并未給出橫墻很少的定義，一般如果開間大于4. 2m 的房間占該層總面積的80% 以上，可以認為該建筑屬于橫墻很少的房屋。
( 3) 結構體系檢測。結構體系中主要檢測方面應包括抗震橫墻間距、高寬比、房屋規則性要求及樓板類型等。
學校根據使用要求，需要大開間的房間，因此房屋的抗震橫墻間距較多不符合要求，抗震橫墻是抵抗地震力的主要受力構件，如間距過大應該增設抗震橫墻。這里需要注意的是2001 年以前的砌體房屋預制樓板使用的較多，個別樓房還是木屋架，而對于橫墻較少的房屋宜采用現澆或裝配整體式樓、屋蓋等，砌體結構一旦抗震受損，預制樓板危害較大，因此，對于預制樓、屋蓋均應改為現澆或裝配整體式樓、屋蓋。
( 4) 房屋整體性檢測。主要包括墻體平面內應閉合、縱橫墻交接處應有連接以及圈梁、構造柱的布置。實
際情況是，墻體在平面內不閉合、縱橫墻交接處的連接，只有少部分房屋不符合要求; 而圈梁、構造柱的設置的情況是: 50、60 年代的房屋基本未設置圈梁、構造柱; 70 年代、80年代初期的樓房一般設置了圈梁但未設置構造柱，到90 年代至今，一般均設置了圈梁、構造柱，但個別房屋的設置位置、數量、混凝土強度不符合抗震鑒定要求。設置圈梁、構造柱是房屋整體性的重要的抗震措施，須給予足夠的重視，設置不滿足要求，應重新設置或采取相應的措施。
 （5) 房屋中易引起局部倒塌的部件及其連接。主要包括兩個部分，一是，結構構件的局部尺寸、支承長度和連
接，這里易出現的問題是一些房屋的門窗間墻較小寬度和外墻盡端至門窗洞口邊的距離小于規范要求。二是，非結構構件的現有構造不滿足要求，比較常見的是女兒墻、門臉等裝飾物高度過大且與主體無拉結。房屋中易引起局部倒塌的部件大多不是主要受力構件，這些構件不滿足抗震要求，在地震中會發生局部的倒塌，但造成的危害會相當嚴重。
( 6) 房屋結構驗算包括: ①安全性驗算; 筆者認為，不管委托方是否委托做安全性鑒定，參與鑒定的技術人員都
應該根據檢測結果對房屋結構安全性進行驗算，在確保房屋安全性的前提下再進行抗震性能鑒定。②抗震承載力驗算: 抗震驗算對于A 類、B 類的要求是不同的，A 類房屋: 如第一級抗震鑒定滿足要求，可不進行第二級抗震綜合抗震能力指數驗算，即可認為該房屋滿足抗震要求。B 類房屋:第一級為抗震措施鑒定，第二級為抗震承載力驗算及可采用綜合抗震能力指數的方法進行抗震驗算，一、二級抗震鑒定均需滿足要求，任何一項不滿足要求均需進行加固處理。

三、幼兒園房屋抗震安全檢測鑒定——構件檢測相關規定：

8、當需檢查設計責任時，應按原國家有關設計規范、施工圖及竣工圖，重新進行復核。

二、構件和結構安全性鑒定采用的檢測數據，應符合下列要求：

1、檢測方法應按國家現行有關標準執行。當需采用不止一種檢測方法同時進行測試時，應事先約定綜合確定檢測值的規則，不得事后隨意處理。

2、檢測應按本標準劃分的構件單位（見附錄Ｅ）進行。

三、當房屋中的構件符合下列條件時，可不參與鑒定：

1、該構件未受結構性改變、修復、修理，或用途及使用條件改變的影響。

2、該構件未遭明顯的損壞。

3、該構件工作正常，無安全性問題。若考慮到其它層次鑒定評級的需要，而有必要給出該構件的安全性等級時，則無任何損壞可定為a級，有局部損壞但不影響承載力可定為B級。

四、本公司除辦理開辦幼兒園房屋抗震安全檢測鑒定報告，還承接以下全國業務范圍：

1、 施工周邊房屋糾紛鑒定； 

2、 房屋結構性鑒定；
3、 房屋完損等級評定；

 4、 房屋裝修質量檢測和鑒定； 

5、 自然災害損壞房屋檢測鑒定； 
6、 超過使用年限房屋損壞鑒定； 

7、 安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定； 

8、 五無工程房屋的檢測鑒定五無工程房屋質量檢測鑒定； 

9、 特種營業的房屋質量安全年審鑒定；

10、公共場所及特種營業場所申請、變更營業執照等安全鑒定； 

11、因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋性鑒定； 

12、建筑物的年限鑒定； 

13、房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核鑒定

開辦幼兒園房屋抗震安全檢測鑒定報告

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