計量認證房屋安全檢測鑒定專業單位：

計量認證房屋安全檢測鑒定專業單位，多年來,程質量事故一直是工程建設中突出的一個問題,程質量越來越成為人們所關注的熱點,因而,我們應進一 步加強房屋安全鑒定工作,以確保人民的生命財產安全。本文結合某房屋實際， 對房屋安全鑒定進行闡述分析。隨著我國現代化建設的不斷發展， 基本建設規模的不斷擴大， 建 筑行業已成為國民經濟的重要組成部分，每年投資建設的各類工程 項目達十幾億平方米，對推動我國經濟發展和社會進步發揮著極其 重要的作用。 程質量和其他產品質量一樣， 既關系到國民經濟的發展， 又關系到人民群眾的切身利益。 在工程建設中， 我國早就提出了 " 百 年大計， 質量第一 " 的建設方針， 對社會對工程質量也極其關注。因而， 這問題也引起業。 一、 房屋安全鑒定基本程序 房屋危險征兆主要有： 地面突然下陷、 空鼓或裂縫突然加大； 承 重柱、 板或墻體出現嚴重裂縫， 梁、 并且持續發展； 承重柱、 板或墻 梁、 體產生過大的變形， 木構件或連接部位嚴重腐朽或已被白蟻蛀蝕； 墻 體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落；房屋突然發出異常的聲 音，“劈拍聲” 喳喳聲”爆裂聲等。 如 “ 、 、 房屋安全鑒定是指對房屋結構 的完損程度和使用狀況是否危及安全使用進行鑒別、 評定。 檢測是為 了了解建筑物的結構現狀、使房屋安全鑒定有據可依而做的檢查和 測定工作， 是鑒定的輔助手段。計量認證房屋安全檢測鑒定專業單位，就找深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務， 李經理

一、計量認證房屋安全檢測鑒定專業單位——對房屋建筑物而言，依據安全檢測標準，主要需要檢測下述內容：體系分布、外形尺寸、材料屬性、建筑質量、穩固性、受力狀況、框架構造與縫隙等內容。檢測建筑材料時，主要包含下述內容：

1.1混凝度強度

對于混凝土強度而言，在其檢測工序中主要使用下述三種檢測方法：其一，非破損法。具體是指在保證建筑結構完整的條件下，通過輻射等基本手段來檢測強度，以此來明確強度指標；其二，局部破損法。在維持建筑結構負載力基本不變的條件下，從構件中抽提樣品，同時，開展局部破損實驗，以此來增強混凝土強度；其三，混合法，主要為上述兩種方法的整合。

1.2鋼筋材料

檢測鋼筋材料時，主要應檢查材料性能，其中檢測力學性能時通常使用破損法，具體是指鑿開混凝土，提取鋼筋樣品，開展力學檢測，明確抗拉能力、屈服性和拉伸率；檢測內部化學成分含量時，一般研究所有成分或者某些成分?。對于鋼筋材料而言，主要包含碳、磷等基本成分，可從每批鋼材中抽提樣品，并參照規范標準進行分析。

1.3鋼結構材料

對于鋼結構材料而言，在其檢測環節，應著重檢測切口、歪斜、破損和腐蝕等質量缺陷。

1.4砌體材料

砌塊和砂漿共同組成砌體構件，此種材料的強度一般不高，而施工質量直接關乎著砌體構件強度，通常在具體的使用環節總會出現不規則裂縫等質量問題。因此，檢測砌體材料時，一定要嚴格檢測砌塊強度，還應檢測裂縫與質量等內容。

二、計量認證房屋安全檢測鑒定專業單位——房屋安全檢測鑒定相關問答

1、什么叫既有房屋？
??指已完成建設程序，竣工一年后并投入正常使用的房屋。不包括在建、新建工程的房屋和存在質量遺留問題的房屋。
2、為什么房屋安全鑒定以幢為鑒定單位？
因為房屋結構系一個整體，而鑒定就是對房屋的結構安全進行鑒別和判定，因此房屋安全鑒定必須以幢為鑒定單位。
3、什么叫危險房屋？
??指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
4、申請房屋安全鑒定的對象有哪些？
有五類：私房業主及其代理人、委托人；房屋使用人；公房及自管房業主單位；其他責任人；房屋安全管理部門或行政單位、司法部門等。
5、房屋安全鑒定的辦理時限是多長？
手續完備者，自受理鑒定申請之日起10個工作日內完成；特殊、復雜或需進行相關檢測的項目視具體情況確定。

6、房屋會“衰老”嗎？
房屋就像人的身體同樣會有生老病死，風吹雨打中難免會患點小恙，平時需定期保健。房屋在使用過程中，由于材料的老化，構件強度的降低，結構安全儲備的減少，必然會產生由完好到損壞，由小損到大損，由大損到危險。
7、什么原因會引起房屋損壞衰老？
(1)設計因素——設計錯誤，無證設計，設計標準過低；
(2)施工因素——未按標準、規范操作，未達到設計要求，偷工減料等；
(3)材料因素——不成熟的材料，以次充好；
(4)地質因素——特種地基土體；
(5)人為損害——破壞性裝修，缺修少養，使用不當，外界影響（如周邊環境有爆破，基礎、地下室、道路施工及車輛撞擊等）；

(6)自然影響——風、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災害（水災、火災、地震、臺風等）。

8、哪些房屋需作安全鑒定？
(1)達到一定的使用年限，有老化跡象；
(2)主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；
(3)改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全；
(4)發生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響房屋正常使用；
(5)周邊環境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用；
(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。
9、什么樣的房屋是危房？
《危險房屋鑒定標準》定義結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
10、哪些是房屋的異常跡象？
??概括起來主要有以下三種：沉降、傾斜、裂縫。
11、國家對房屋完好與損壞的程度如何評定？
《房屋完損等級評定標準》按房屋的結構、裝修、設備等組成部分的完好、損壞程度，分成下列各類：  A：完好房 ；B：基本完好房；C：一般損壞房； D：嚴重損壞房；E：危險房。
12、《危險房屋鑒定標準》劃分鑒定結果分幾級？

《危險房屋鑒定標準》劃分鑒定結果為 4級：A級——非危險房；B級——危險點房；C級——局部危險房； D級——整幢危險房。

三、計量認證房屋安全檢測鑒定專業單位——某些房屋建筑物由于其設計和施工、使用方法、自然條件侵蝕、使用年限等原因的影響，其安全性尚有待評定。特別是某些正在建設施工中的建筑，由于各種因素的影響其內部已經有了一定程度的損傷，為此，對房屋建筑進行安全性的鑒定是非常有必要的。

結構檢測是指通過現場的采樣和檢測，對取得的數據和國家相關標準進行對比，來評定建筑質量和性能的工作。使用結構檢測的方法來檢測房屋安全性的鑒定，能夠對房屋的建筑質量、安全性和耐久性等作出正確的評價
現場結構檢測的應用：
一、檢測的分類
一般來說，現場進行結構檢測的過程通常會分為優檢和普檢兩個部分來進行，然而無論是哪一個部分的檢測，檢測人員都需要先對影響房屋結構安全的房屋構件來進行檢測，檢測合格之后才能開始下一步的檢測過程，對于不合格的地方應該通報質監部門進行處理
二、施工部門
在現場結構檢測的過程之中，建筑的施工單位應該對監測部門的監測工作予以積極的配合，并且應該提前好相關工作的準備
三、選點與檢測
在現場結構檢測中，對于監測試點的選取應該隨機進行，為了保證檢測的公平性，試點應該由建筑施工結構、監理機構和檢測機構三方來共同抽取。在檢測的時間和試點確定下來之后，建筑施工單位應該及時對設計部門進行通知，提出待檢測的構件和結構。另外如果工程需要進行復檢，其試點的選取工作應該由施工、監理、檢測機構和施工設計單位四方來共同參與

四、房屋安全檢測鑒定不滿足相關規范要求的，需要進行加固處理——房屋加固方法

1加大截面法

在鋼筋混凝土中，圍繞受彎構件，面向受壓區增設混凝土現澆層，以此來提升截面有效高度，增加截面面積，終增強正截面抗彎、增加截面剛度、提高斜截面抗剪性，達到補充、強化和加固的目的。在主筋范疇之中，鋼筋面積、強度與彎變構件自身的截面承載力呈現正相關。為增強截面承載力，可增加主筋面積。圍繞截面受拉地帶，增設現澆混凝土圍套擴大構件截面，經由新增部位與原構件，一起負擔，可顯著增強構件承載力，優化基本使用性能。此種加固方法具有便于操作、適用范圍廣、設計可行以及施工經驗豐富的特點，主要被用來加固一般構造物內部的混凝土，然而，在現場施工階段，因濕作業時間偏長，將會制約生產活動的開展，影響日常生活，同時，采用加固處理操作的建筑物，其凈空間也會有所減小。

2碳纖維法

碳纖維法是指借助碳纖維布來改善混凝土結構，這是一種新興技術，并迅速流行，主要通過配套粘結樹脂來固定碳纖維布，使其粘貼在表面，讓碳纖維片材承擔拉應力，同時和混凝土變形統一，一起承受應力，進而增強構件承載力，發揮補充、強化和加固建筑結構的作用。借助碳纖維材料來加固混凝土，即便不提高截面尺寸、增加自重，也可改善承載力，同時，施工過程還不會遭受場地空間、構件外形的制約。完成加固處理操作的房屋，未出現任何異常，結構保持完整，房屋處于正常運轉狀態。

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