房屋安全檢測評估中心：

房屋安全檢測評估中心，現實生活中因使用不當、管理不善、施工處理不到位等原因造成房屋受 損的現象比較普遍。在對排查資料分析 歸類后，我處將存在質量缺陷或安全隱患情況主要分為以下幾大類。1.1房屋嚴重傾斜通過檢查發現，一部分存在安全隱 患的房屋基本是上世紀八九十年代建造 的，因浙江并不處于主震區，政府也未對房屋的抗震能力提出要求，很多房屋 沒有設置構造柱和圈梁。由于地基浸 水、地基沉降不均、施工質量差以及附加水平外力影響等原因，造成房屋發生 不同程度傾斜。本次排查通過目測發現 有許多房屋傾斜度已超過《危險房屋鑒定標準》的規定，不能保證房屋 安全使用。1.2房屋砌體砂漿強度極低上世紀80年代建造的房屋大多使用 ，未經淡化處理的海砂，構件鋼筋銹蝕嚴重，再加上當時房屋建造質量也存在一 定的問題，砌體砂漿強度低的情況在我 區危舊房屋中存在比較普遍。1.3房屋磚基礎長期浸泡低洼積水中 由于社會不斷發展，城市道路不斷抬高，再加上許多無樁基房屋自身沉降 等原因，我區多個片區存在低洼積水現 象，磚基礎長期浸泡在水中。而在上世紀八九十年代建造的大多數房屋沒有設 置防潮層，這必會加速磚砌體的風化堿 蝕，表現出的特征是砌墻磚表面剝落、風化，有的砌墻砂漿粉化失去強度。砌 體材料性能、建筑物所處環境是引起磚 砌體風化堿蝕的主要因素，受潮或有外來水長期侵害的磚砌體，其風化現象尤 為嚴重。房屋安全檢測評估中心，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，* 李經理

一、房屋安全檢測評估中心——磚混結構房屋中的承重墻體、柱子和樓板等，起著傳遞豎向荷載的作用；

 各種構件相互支撐與聯系，構成一個完 整的建筑空間，抵抗水平荷載等作用。如果在已建成的房屋中拆除墻體，或在 墻體上開洞或損壞建筑構件，都將影響 建筑物的整體性和空間剛度，造成安全隱患。通常破壞性裝修主要有以下幾 類 ：

(1)任意更改結構或擅自拆改結構構 件，如在承重墻體中開門洞，或擴大門窗洞口尺寸。在受訪房屋中，有一部分 臨街建筑為用于商鋪經營，隨意拆除窗 下墻，門窗由小改大、由少增多，或拆除隔墻擴大經營面積，嚴重破壞了房 屋的整體性，造成窗間墻或上部墻體的 開裂。

(2)加大使用荷載，如在樓面上加鋪 厚度較大的天然石材，或增加黏貼地板磚的砂漿層厚度，使樓板荷載大幅增 加。更有甚者，在陽臺或屋頂私搭亂 建，使結構所受的荷載接近了設計極限，導致構件開裂。

(3)在樓板中任意剔鑿、多處鉆孔， 甚至切斷樓板中的受力鋼筋，降低了建筑物的安全性。

(4)野蠻裝修施工，典型的是用重磅大錘或圓木等敲擊墻體，這樣會使砌體 墻松動，嚴重影響建筑物的剛度和抗震 能力。

1.5有裂縫房屋 通過排查發現，受訪房屋中均存在不同程度的裂縫。磚砌體作為一種典型 的脆性材料，在復雜的外界因素影響 下，其體現出多的一種破壞形式就是砌體開裂。砌體的開裂不僅影響房屋的 正常使用，還破壞了房屋的整體性，改 變了結構構件原有的工作狀態，降低了房屋的抗震能力，降低了房屋結構的耐 久性和度。

1.5.1地基不均勻沉降引起的裂縫磚混結構房屋墻體開裂的一個主要原 因是程基礎不均勻沉降引起建筑 物橫向不規則變形，當建筑物的主體剛度較差，基礎不足以調整因沉降差而產 生應力時，便會使磚 砌體的薄弱部位產生不同程度的拉應力和剪應力，當砌體的抗拉抗剪強度不 足以抵抗變形應力時，墻體便會產生裂 逢。基礎不均勻沉降引起的裂縫一般在建筑物下部，由下往上發展，呈“八” 字、倒“八”字、水平及豎縫。當長 條形的建筑物中部沉降過大，則在房屋兩端由下往上形成正“八”字縫，且 首先在窗對角突破；反之，當兩端沉降 過大，則形成兩端由下往上的倒“八”字縫，也首先在窗對角突破，還可在底 層中部窗臺處突破形成由上至下豎縫。 當某一端下沉過大時，則在某端形成沉降端高的斜裂縫。當縱橫墻交點處沉降 過大，則在窗臺下角形成上寬下窄的豎 縫，有時還有沿窗臺下角的水平縫。當外縱墻呈凹凸形時，由于一側的不均勻 沉降，還可導致在此處產生水平推力而 組成力偶，從而導致此交接處的豎縫。

引起基礎不均勻沉降的原因主要有以下 幾點：(1)房屋建于土質差別較大的地基上。(2)建筑物基礎深淺不一。(3)房屋相鄰部分的高度、荷重、結構剛度差別較大及基礎處理不當造成不 均勻沉降。

二、房屋安全檢測評估中心—— 房屋建筑結構圖紙測繪的主要內容

    房屋建筑結構圖紙測繪包括建筑圖紙測繪和結構圖紙測繪。

    建筑圖紙的測繪，應包括主要建筑平面，宜包括建筑立面圖、典型剖面圖，當存在多幢檢測房屋時，宜增加建筑總平面示意圖。

    結構圖紙的測繪主要包括結構平面布置圖、主要結構構件截面尺寸、代表性構件的配筋等內容，必要時增加配筋構造、節點連接構造等詳圖。部分結構涉及結構加固房屋，尚應對新老建筑結構加以區分表述。有條件時宜繪制結構加固平面圖，并繪制相關加固節點。 

房屋建筑結構圖紙測繪的主要步驟

     現場建筑結構圖紙測繪一般首先測繪建筑圖，然后在建筑圖基礎上測繪結構圖。現場采用鋼卷尺和激光測距儀量測主要軸線間距、墻體的具體位置以及門窗洞口的平面位置和尺寸，采用鋼卷尺量測墻體厚度及柱的截面尺寸等；采用激光測距儀和鋼卷尺量測樓層凈高和門窗洞口的高度；終繪制房屋建筑測繪圖。

然后在房屋建筑圖紙測繪的基礎上，首先根據房屋的結構布置及傳力體系判別承重構件與非承重構件，對承重構件判別其材料類別。在此基礎上，對房屋承重墻、樓面梁、框架梁柱、樓（屋）面梁板等結構布置情況進行了現場實測。

     采用鋼卷尺和激光測距儀量測結構構件的平面位置及尺寸，采用鋼卷尺量測鋼筋混凝土梁板柱和鋼結構構件的截面尺寸、承重磚墻厚度以及磚柱截面尺寸。采用鋼筋探測儀對混凝土構件配筋分布情況進行檢測，并選取代表性的構件鑿去表面粉刷層及保護層，采用游標卡尺量測鋼筋直徑等。終根據現場數據繪制房屋建筑結構測繪圖紙。 

三、房屋安全檢測評估中心——房屋檢測單位的職責及工作內容

    1）房屋質量檢測單位應依照國家和地方相關規定和標準，客觀、公正地做好房屋質量檢測工作。
2）通過資料調查、現場調查檢測等方式了解被檢測房屋的基本結構情況和基礎形式，了解被檢測房屋的使用及改擴建情況，為建設工程的設計、施工提供基礎資料。
3）現場檢測和記錄房屋及其附屬設施在施工前的完損狀況。以文字、圖示、照片等方式詳細記錄完損狀況，作為建設工程施工后房屋完損狀況的對比依據。
4）測量房屋的棱線傾斜和水平高差等初始變形狀況，作為建設工程施工后房屋變形狀況的對比依據。
5）調查擬建工程與被檢測房屋的相對位置關系、施工方案、施工進度、對周邊房屋的保護措施等，調查并分析被檢測房屋結構的薄弱環節，提出施工中的注意事項，為優化施工方案提供參考。
6）布置房屋沉降監測點，在房屋關鍵部位布置裂縫監測點，測量沉降與裂縫監測點的初始值，并確定監測頻率以及沉降、裂縫報警值等。
7）房屋的完損狀況應進行全面檢查，因受客觀條件限制，無法對住宅樓居民室內進行全面檢查時，檢查戶數不宜少于30%，且分布應具有代表性。
8）施工前檢測單位提交的檢測報告應告知被檢測房屋的業主，并需經被檢測房屋的業主確認。
所在區、街道、居委會、物業等相關單位應做好居民的解釋和疏導工作，配合房屋質量檢測工作順利展開，為現場檢測提供專人配合。物業公司積極配合向房屋檢測單位提供被檢測房屋的圖紙及維修記錄等相關資料。

四、房屋安全檢測評估中心——根據鑒定標準，房屋安全等級一般分為A、B、C、D四個 等級：

①A級，指結構承載力能滿足正 常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全；

②B級，指結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險 狀態，但不影響主體結構，基本滿足正 常使用要求；

③C級，指部分承重結構 承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房；

④D級，指 承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危 房。 本次排查發現，部分地區磚混結構房屋均存在不同程度的安全隱患，甚至有 多個房屋的安全等級為D級，根據《城市房屋使用安全管理條例》， 鑒定為 危房的，應及時采取安全措施：

(1)觀察使用，適用于采取適當安全 技術措施后，尚能短期使用，但需繼續觀察的房屋。

(2)處理使用，適用于采取適當安全技術措施后，可解除危險的房屋。

(3)停止使用，適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑 和影響他人安全的房屋。