房屋安全檢測中心：

房屋安全檢測中心，公司現有職工近百人，其中具有高級職稱以上的有20多人，具有博士學位的有10多人。人員專業背景齊全，涉及建筑材料、建筑結構、道路橋梁、工程地質、程 、測繪工程、工業自動化、建筑設備、管理等多個專業。公司有2人入選“江蘇省住房和城鄉房屋安全鑒定專家庫成員”，有6人入選“江蘇省建設工程質量鑒定檢測專家”。公司依托學校不同專業的學科優勢，經過不斷的拓展，初步建立了門類齊全、布局合理的檢測鑒定服務體系，具備500余項參數的檢測能力。公司常規材料檢測起步較早，建設標準高，運行規范，是公司從事檢測工作的基礎，在此基礎上，公司對外已形成了10多個有特色的檢測鑒定項目：特色建筑結構檢測與鑒定（結構振動檢測、性和抗震性檢測鑒定、幕墻結構檢測鑒定、雷達法檢測、建筑物滲漏檢測、建筑物健康監測、特種結構檢測鑒定、鋼結構檢測鑒定）；木結構檢測鑒定及園林工程檢測；建筑能效測評、建筑節能檢測及建筑節能材料檢測；市政工程檢測及人防工程檢測鑒定等。房屋安全檢測中心，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務。

一、房屋安全檢測中心——房屋安全檢測辦理流程：

1、鑒定流程：

1．受理委托；

2．初始調查，摸清房屋的歷史和現狀；

3. 確定鑒定方案；

4．現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；

5．檢測驗算，整理技術資料，全面綜合分析；

6．論證定性，做出綜合判斷，評定等級，提出處理建議；

7．簽發鑒定報告（鑒定人員簽名并加蓋房屋安全鑒定專用章）

 2、檢測報告包括
（1）檢測概況
（2）檢測數據
（3）各項檢測具體情況。主要介紹檢測中發現的問題
（4）計算評估
（5）結論
（6）計算附圖
（7）檢測照片

（8）檢測數據

二、房屋安全檢測中心——房屋安全檢測實例：

大連市某磚混住宅樓為6層磚混結構，位于老城區，建于20世紀80年代初，總建筑面積約為780m2。該住宅樓1層至6層均采用240mm厚勃土磚墻承重，層高均為28m且均滿布圈梁。該住宅樓的施工圖紙、地質資料、施工記錄、竣工驗收等工程資料已缺失。由于該住宅樓出現嚴重的不安全隱患，應居民的要求，對該住宅樓主體結構進行了全面檢測。檢測內容如下： 

①砌體結構強度檢測，包括普通x土磚的強度和砂漿的強度檢測。磚的強度采用ZC4型磚回彈儀以回彈法進行檢測，根據平均回彈值、回彈標準值以及單塊磚的較小平均回彈值確定普通土磚的強度；砂漿的強度采用SJY800A型貫入式砂漿強度檢測儀以貫入法進行檢測，根據JGJ/T136-2001《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規程》的規定，依據測區貫入深度平均值確定砂漿抗壓強度換算值，再由砂漿抗壓強度換算值確定砂漿等級。檢測表明，1至6層墻體抽檢勃土磚評定強度分布在MU10～MU20墻體抽檢砂漿評定強度分布在0.4～3.3MPa 
②混凝土強度檢測采用回彈一鉆芯綜合法?；炷翗嫾幕貜棛z測采用ZC3-A型混凝土回彈儀，按照JGJ/T23-2001徊彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程鋤規定進行并用Hardpoint雙速取芯機在混凝土構件上鉆取芯樣進行抗壓試驗，根據CECS0388《鉆芯法檢測混凝土抗壓強度技術規程》，以芯樣抗壓強度對混凝土回彈強度進行修正。檢測表明，1至6層抽檢混凝土構造柱強度評定值為21.5MPa，混凝土梁強度評定值為17.5MPa。 

③構件鋼筋配置情況檢測。構件鋼筋配置采用HILTIFS-10型鋼筋掃描儀與現場鑿開鋼筋混凝土保護層實測相結合的方法進行，重點檢測各層梁、板的鋼筋配置，并檢測樓板鋼筋的保護層厚度。檢測表明，梁主筋實測值為2～3根的14mm或20mm不等；板底短向鋼筋為8@40～230mm，板底長向鋼筋為8@80～250mm，混凝土保護層厚度為11～40mm（含厚約10mm的抹灰層）；板面為10@150～280mm，混凝土保護層厚度為4090mm（含厚約30～70mm的面層）。 

④結構破損、結構布置與地基基礎檢測。結構破損包括墻梁板裂縫、樓板滲水等。現場檢測表明，主要存在著樓板及梁裂縫、鋼筋銹蝕等破損情況。主要有順筋裂縫，裂縫寬度0.1～0.3mm不等；板底鋼筋暴筋，較嚴重為5層5-6×A-D軸，鋼筋削弱程度達10%～70%；主筋銹蝕較嚴重的為3層半梁5-6×A梁底，主筋銹蝕約10%。結構布置包括結構平面布置情況、梁截面尺寸檢測、樓板厚度檢測及結構構造措施檢測。檢測結果表明，梁截面尺寸實測值主要為210mm×280mm（含批擋厚度10mm左右，不含樓板厚）；樓板厚度實測值為57～134mm；各層均設有圈梁，且圈梁封閉，在房屋四角以及局部縱橫墻體交錯處未設構造柱。因受場地條件所限，基礎無法檢測。但整個上部結構外觀質量完好，無不均勻沉降及傾斜等跡象。 

三、房屋安全檢測中心——安全性檢測報告，除了完損檢測、傾斜檢測和相對沉降檢測之外，還應包括軸線位置復核、構件尺寸大小、主要構件材料強度、安全性計算分析、PKPM建模等。

抗震鑒定報告，是在安全性報告的基礎上，又進一步的深化。大體來說，就是再安全性計算分析的時候，做抗震驗算和抗震鑒定?？梢哉f，抗震鑒定是更為翔實更為全面的安全性報告。火災后檢測報告與安全性報告不同，火災性報告重點在于火災評估與分析，包括火災過程、燃燒范圍、過火面積，火災現場的溫度判斷；過火后結構損傷情況調查，包括混凝土表面色澤、錘擊反應、混凝土剝落、露筋、表層混凝土疏松情況，鋼構件的變形撓曲情況；對過火區混凝土構件和鋼構件進行初步鑒定評級。專項檢測報告房屋專項檢測報告，主要是房屋專項項目檢測，比如，房屋混凝土強度檢測，房屋樓板厚度檢測，鋼筋保護層厚度等等。專項檢測的內容在前面的四種檢測報告里或多或少地有所涉及，只是現在單獨拿出來作為一項檢測內容。處理的技術手段一般來說，溫度性裂縫對房屋結構安全影響不大，但是裂縫發展到一定程度，承載力削弱也有可能發展成為結構性裂縫。沉降裂縫和結構性裂縫對房屋安全影響比較大。

（一）溫度性裂縫可以采取以下技術手段（1）屋面沒有保溫隔熱屋的增設保溫隔熱層。屋面板受陽光輻射吸收熱量較多，增設空氣隔熱層或選用導熱系數小，保溫性能優良材料作保溫層能有效控制層面板的升溫。層面板溫度降低下，它與墻體的溫差大大縮小，能有效防止頂層墻體裂縫。（2）對已存在的溫度性裂縫且不影響結構安全的，在其裂縫穩定后用砂漿堵抹即可。

（二）沉降裂縫采用以下技術手段（1）當沉降裂縫發生后沉降發展較為緩慢且有減弱趨勢時，應在裂縫穩定后對裂縫修復。修復一般用水泥砂漿﹒樹脂砂漿填縫或水泥灌漿封閉保護的方法處理。（2）當沉降裂縫發展較快且有加速趨勢時，應采取臨時支護措施，減小基礎荷載，加固基礎后修復。基礎加固常用加大基礎面積法﹒樁基礎托換法以及注漿等改變土壤特性的方法。

（三）結構性裂縫采用以下技術手段。（1）通過卸載方法減輕墻體荷載。對于由于荷載過大，砌體強度低，已經產生墻體裂縫的墻體，可采用減輕上層結構自重與荷載的方法。或在其頂部砌體內增設鋼筋混凝土梁承擔上部荷載。（2）結構加固補強法。對于荷載較大，砌體載面尺過較小，承載力不足并已產生裂縫的墻體，可在不損害主體結構的情況下適當加大載面尺寸，以提高其承載能力，這種方法也可以起到相應的效果。

四、房屋安全檢測中心——甲級專業類檢測機構：

   1．綜合技術資源

(1)獨立法人，資本金不少于400萬元人民幣；

(2)通過省級以上計量認證，經省級建設主管行政部門批準；

(3)專職負責人應具備高級技術職稱，熟悉檢測業務，并具有10年以上檢驗或工程管理的經歷，技術負責人應具備本專業高級技術職稱，具有5年以上檢驗管理的經歷。工作人員不得少于30人，技術人員不低于全體人員的60％，其中：中級技術職稱人員以上（含）不低于30％，高級技術職稱人員（含）不低于15％，有滿足專業要求的注冊執業人員：檢測人員原則上不得超過65歲，60歲以上檢測人員不超過該專業檢測人員規定數的1/3。（參照及修改自房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查管理辦法）   

主體結構、鋼結構專業甲級資質要求一級不少于3人，無損探傷III級人員不少于2人；地基基礎專業資質要求一級注冊程師不少于2人；通風與空調專業資質要求一級注冊設備工程師1人。

主體結構專業甲級資質還必須具有建筑材料專業甲級資質。

(4)環境和設備：有符合開展本專業檢驗工作獨立的試驗室，試驗室面積不小于500平米，檢驗設備必須滿足檢驗業務的要求，不得有分包項目；（見附表）

（5）開展建筑結構（含鋼結構）的專業類檢測機構必須具備相關的工程材料的檢測技術資源。

2．檢測技術能力

應具備承擔本專業工程驗收需要的所有項目的檢測和評定能力。（見附表）

3．工作業績：

 (1)具有10年以上（含）從事檢測經歷，無違法違規的不良記錄； 

 (2)參與行業/地方技術標準的編制工作。