房產證缺失補辦房屋安全檢測鑒定證明報告：

房產證缺失補辦房屋安全檢測鑒定證明報告，公司自成立以來實施的鑒定工程項目范圍 ：房屋安全檢查、房屋安全鑒定（安全性鑒定、危房鑒定、抗震鑒定、完損等級鑒定、相鄰施工影響鑒定、編制工程概算、預算服務;工程造價咨詢服務;建筑消防設施檢測服務;房屋程設計服務;公路與橋梁檢測技術服務;基坑監測服務）。 公司擁有一支專業門類齊全、結構合理、業務精良、值得信賴的房屋安全鑒定專業人才隊伍。無一例鑒定事故或因鑒定結果不準確而導致的鑒定糾紛；并因提供及時、準確的鑒定結論及熱情、周到的服務而贏得社會的廣泛**，產生了積極、深遠的社會影響，得到有關行政主管部門的充分肯定。更有幸被廣州市工商行政管理局評為2013年、2014年度“廣東省守合同、重信用企業”。2014年被增城市評為"誠信企業",榮獲“2015年全國房屋安全鑒定先進單位”"先進個人" 榮譽稱號,榮獲“2015年度深圳市房屋安全鑒定工作優秀單位”。辦理房產證缺失補辦房屋安全檢測鑒定證明報告，就找深圳市住建工程技術有限公司，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，* 李經理

一、房產證缺失補辦房屋安全檢測鑒定證明報告——房屋安全檢測鑒定的具體過程如下：

 1.建筑物設計文件、場地測量和程勘察報告、施工質量驗測證明資料； 
2.建筑結構基本情況勘查；  
3.結構使用條件、混凝土結構和鋼結構環境類別核實； 
4.結構布臵、結構體系和構造檢查分析；
5.地基基礎（包括樁基礎）檢測結果分析； 
6.結構構件材料性能檢測結果分析；  
7.結構構件承載力驗算、大跨度構件的撓度驗算和懸挑構件抗傾覆驗算；   
8.按?建筑抗震鑒定標準?（GB50023－2009）進行抗震鑒定；當有專門要求作抗震鑒定的，尚須在報告中作專項分析；  
9.結構安全鑒定結論及處理意見
 申請房屋安全檢測鑒定需提供資料
1．申請表1份(向鑒定機構領取)：
2．產權人提供產權證復印件；使用人提供租賃證復印件；集體土地上的所有人提供土地使用證復印件；相關利害人如系個人提供申請人復印件；相關利害人如系單位在申請表上蓋章。(以上資料缺失，個人請提交房屋所在地居委會、村委會證明。單位請提交主管部門證明。
3．鑒定機構要求提供的其它相關技術資料(涉及司法鑒定由司法單位提交委托鑒定書)

二、房產證缺失補辦房屋安全檢測鑒定證明報告——房屋主要構件的危險性分析
　　房屋的所有荷載是通過傳力體系沿一定的路徑傳遞到地基滲入大地，傳力體系的承擔者主要由地基基礎、上部承重構件（梁板、柱、承重墻）。傳力體系中的地基基礎與上部承重構件安全與否，直接導致是否房屋安全。危險構件分無危險點、有危險點、局部危險、整體危險四個等級（符號表示依次為a、b、c、d）。

（一）地基基礎的危險性分析。主要考慮以下方面：

（1）觀測點所反映的沉降量和水平滑移量變化，基礎是否穩定；（2）房屋傾斜率變化，上部結構裂紋大小及變化趨勢；（3）采取加固修復措施的可行性、經濟性，判斷地基基礎的危險等級。
    上部承重結構危險性分析。房屋上部結構由（豎向承載構件）和梁板（水平構件）組成。（一）柱墻危險性分析。柱墻危險性主要考慮以下幾方面：

（1）柱墻裂紋長度、寬度、形態，柱墻的傾斜率；（2）柱混凝土強度、碳化深度，鋼筋數量、位置、保護層厚度；（3）墻體有效截面大小，風化脫落情況；（4）墻體是否與柱設置有效拉結，墻體組砌是否符合規范規定；（5）砌體材料、砂漿強度大小。通過對柱墻的材料強度、截面大小，裂紋情況和構造連接分析，綜合判斷柱墻危險性。

（二）梁板構件的危險性分析。梁板為鋼筋混凝土，其危險性主要考慮以下方面：（1）梁板裂紋大小、數量、位置；（2）混凝土強度、碳化深度、保護層厚度，鋼筋數量、錨固長度，鋼筋銹蝕程度。（3）梁板的撓曲、位移變形大小；（4）構件的使用環境。

程所在軟土地區，由于地基承載力較低、變形較大，如果建筑物采用天然地基上的淺基礎，地基易出現不均勻沉降，導致房屋出現整體傾斜。而 20 世紀 70～90 年代建造的多層住宅，普遍采用天然地基，由于房屋上部結構類型、地基基礎等原因，個別房屋在使用過程中產生整體傾斜現象。

三、房產證缺失補辦房屋安全檢測鑒定證明報告——評定方法綜合評定應按三層次進行。
1、 第一層應為構件危險性鑒定，其等級評定應分為危險構件（Td）和非危險構件（Fd）兩類。
2、 第二層次應為房屋組成部分（地基基礎、上部承重結構、維護結構）危險性鑒定，其等級評定應分為a、b、c、d四等級。
3、 第三層次應范圍房屋危險性鑒定，其等級評定應為A、B、C、D四等級。
全面分析、綜合判斷時，應考慮下列因素：
1 各構件的破損程度；
2 破損構件在整幢房屋中的單位；
3 破損構件在整幢房屋所占數量和比例；
4 結構整體周圍環境的影響；
5 有損結構的人為因素和危險狀況；
6 結構破損厚的可修復性；
7 破損構件帶來的經濟損失。一、酒店房屋安全檢測鑒定一般過程：
1.1房屋結構整體布置、體系復核
針對房屋現有結構平面布置情況及構件布置、層高等進行圖紙復核與測繪。此項工作重點在于查清該房屋結構現狀，核對是否與原設計一致，如有不一致的，進行圖紙測繪。
①結構柱網尺寸；
②房屋層高；
③墻柱及主次梁布置情況核對。
檢測范圍：全數檢測；
檢測方法：激光測距儀、卷尺等測量儀器。
1.2混凝土強度檢測
根據GB/T50344-2004等相關規范，對主要承重構件按批進行現有材料強度現場抽檢。包括各層的混凝土梁、混凝土柱及樓板。
同時，采用濃度為1%~2%的酚酞酒精試劑對混凝土碳化深度進行檢測。
檢測范圍：抽樣，按GB/T50344-2004表3.3.13 B類進行抽樣，對于樓板按A類進行抽樣；
檢測方法：回彈法；主要設備為回彈儀等。
1.3截面尺寸與鋼筋配置檢測
根據GB50204-2002，結合相關設計圖紙，抽取房屋主要混凝土結構構件進行截面尺寸、配筋構造的檢測與校核。鋼筋配置檢測主要包括構件的主筋數量、箍筋配置間距、保護層厚度情況，并選取部分進行鋼筋直徑校核。
檢測范圍：抽樣，按GB/T50344-2004表3.3.13 B類進行抽樣；
檢測方法：無損檢測方法結合局部破損；主要設備為鋼筋磁感應儀、雷達儀（適用于保護層厚度大于50mm時）、鋼卷尺、游標卡尺等；填充墻厚度檢測采用超聲法進行，樓板厚度采用專用的樓板測厚儀進行。
1.4構件垂直度偏差
根據GB50204-2002，抽取房屋部分柱構件進行垂直度偏差檢測。
檢測范圍：按GB/T50344-2004表3.3.13 B類進行抽樣；
檢測方法：經緯儀、靠尺等。
1.5抽樣原則
1）根據后續使用及改造要求，選取相應改造的范圍內梁、板、柱抽樣檢測（如委托方能夠提供）；
2）對于懸挑構件，全部抽檢；
3）剩余構件盡量隨機布置，能覆蓋各種類型構件，不同位置構件。

四、房產證缺失補辦房屋安全檢測鑒定證明報告——有關內容：

1、關于補辦《程施工許可證》及《房屋程和市政基礎設施工程竣工驗收備案證》的問題：根據《*人民共和國建筑法》第七條、《程施工許可管理辦法》第二條要求，您應當在房屋建筑開工前，向我局申請領取《程施工許可證》，方可開工；若符合《*人民共和國建筑法》第八條、《程施工許可管理辦法》第四條要求，我局將頒發《程施工許可證》。

根據《建設工程質量管理條例》第四十九條、《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》第四條“建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照本辦法規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設主管部門（以下簡稱備案機關）備案。”要求，若符合《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》第五條要求，備案機關將頒發《房屋程和市政基礎設施工程竣工驗收備案證》。

您的房屋建筑于2015年修建，現已竣工。開工前未取得《程施工許可證》，施工過程中未接受質量監督、安全監督，未組織竣工驗收，不符合《*人民共和國建筑法》、《程施工許可管理辦法》、《建設工程質量管理條例》、《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》等法律法規要求，目前沒有相關法律法規及相關政策等依據可以給予您補辦《程施工許可證》及《房屋程和市政基礎設施工程竣工驗收備案證》。