房屋安全鑒定首選機構：

房屋安全鑒定首選機構，本公司是一家以建筑結構檢測、結構加固設計、房屋建工保險索賠代理為主業的專業性檢測服務機構，是專業從事工業與民用建（構）筑物、鋼結構、公路、橋梁等項目檢測、鑒定、安全評估及加固改造工程技術研究開發、設計與應用推廣技術工作的服務部門同時代理房屋建工保險索賠業務。本公司對檢測報告數據的真實性、性負責。鑒定結論明確，能夠反映整體結構滿足安全使用的要求，租用部分結構滿足開設網吧（或歌舞廳、游藝廳）、商鋪、廠房、辦公、住宅、工業、教室、幼兒園、醫院門診等不同用途的承載能力標準”；報告的審核人是，批準人必須是企業負責人，承擔報告的法律責任。深圳市房屋安全檢測鑒定中心有限公司具備以下檢測能力：力學檢測、防水堵漏、鋼結構制作、應力測試、金相檢測、地基處理、濾板密封料、鹽霧試驗驗、結構加固、BY灌漿料、涂料檢測、司法鑒定、見證取樣檢測、房屋安全鑒定、高溫冶煉設備檢修、房屋檢測、網吧、KT*檢測、健身房、幼兒園結構安全檢測 、及樓板加固、鋼材化學分析、壓力容器檢測、壓力容器安裝維修、災后結構檢測鑒定。房屋安全鑒定首選機構，就找深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，* 李經理

一、房屋安全鑒定首選機構——什么是建筑結構：

建筑結構是指在建筑物（包括構筑物）中，由建筑材料做成用來承受各種荷載或者作用，以起骨架作用的空間受力體系。建筑結構因所用的建筑材料不同，可分為混凝土結構、砌體結構、鋼結構、輕型鋼結構、木結構和組合結構等。

建筑結構

建筑結構中常見結構受力體系類型及施工方法：

建筑結構

建筑結構

1.混合結構：磚混或磚木……，塊材砌筑墻體（或用大型預制墻材安裝）、（木、預制或現澆混凝土）樓板

2.框架結構：梁柱鋼接而成的受力體系，（鋼筋混凝土或者鋼材）預制柱、梁、板裝配；現澆混凝土柱、梁，預制板；全現澆鋼筋混凝土

3.框架剪力墻結構：現澆混凝土墻，現澆混凝土柱、梁，現澆板

4.剪力墻結構：全裝配大板；內澆外掛；全現澆（大模板、滑模）；配筋砌塊墻體，現澆構造柱、芯柱和圈梁

5.框筒結構：全現澆（大模板、滑模）；

6.筒中筒結構：內外各做成筒，一般內筒為全現澆；外筒（現澆混凝土、鋼）做成密柱深梁形成筒體

7.鋼網架、懸索結構

8.膜結構

平面布置

建筑結構的平面布置應該遵循的原則為：

1、滿足施工要求，場內道路暢通，運輸方便，各種材料能按計劃分期分批進場，充分利用場地；

2、材料盡量靠近使用地點，減少二次搬運；

3、現場布置緊湊，減少施工用地；

4、在保證施工順利進行的條件下，盡可能減少臨時設施搭設，盡可能利用施工現場附近的原有建筑物作為施工臨時設施；

5、臨時設施的布置，應便于工人生產和生活，辦公用房靠近施工現場，福利設施應在生活區范圍之內；

6、平面圖布置應符合安全、消防、環境保護的要求。

二、房屋安全鑒定首選機構——房屋安全鑒定的重要性;

一、為什么要對自己的房屋進行安全檢查？
房屋在長期的使用過程中，自然老化、拆改房屋、超重使用、相鄰地施工等因素，會出現損壞，嚴重的可能倒塌。因此，要定期對房屋進行檢查，尤其在暴風雨、雷雨季節。發現問題要及時采取措施，就像人生病后要及時看病、對癥下藥一樣。這樣不僅可以延長房屋的使用壽命，更重要的是可以避免房屋安全事故的發生。
二、什么是房屋結構？
房屋的結構就是房屋中由基礎、柱、梁、墻等構件組成的承重骨架。
三、住宅房常見的結構形式有那些？
住宅房屋常見的結構形式有三種:
框架結構——由鋼筋混凝土柱、梁、板建成的結構。
混合結構——由磚墻（柱）、和混凝土樓板建成的結構。
磚木結構——由磚墻（柱）、木桁或木屋架見長的結構。
四、哪一類結構容易出現安全事故？
容易出現安全事故的為混合結構、磚木結構房屋。據不完全統計，歷年來我過發生倒塌事故的房屋中，混合結構、磚木結構房屋占81%、鋼筋混凝土結構房屋占8%、鋼結構房屋占11%。

三、房屋安全鑒定首選機構——房屋安全鑒定實例：

某廠某倉庫約建成于上世紀80年代末90年代初年，在房屋使用過程中發現部分房屋屋架有明顯撓度、行車過道偏移、柱與墻體明顯分離、可能有堆載超標等現象，為了解房屋的現狀、掌握上述損傷的原因及對房屋已發生損傷進行徹底了解及解決現有問題，擬委托我站對房屋進行有針對性的房屋質量檢測。

一、現場初步了解情況：

檢測人員在相關人員的陪同下于2016年11月19日，對房屋進行了現場初步了解，結果如下：

1、房屋鋼屋架梁撓度比較嚴重。

2、房屋柱與墻體分離現象比較明顯。

3、據了解行車梁可能存在相互錯位現象。

4、了解堆載及相關情況。

二、檢測方案：

根據《房屋質量檢測規程》DGJ08-79-2008結合現場實際情況，我站擬定了以下的初步檢測方案：

1、測繪被檢房屋圖紙：由于被檢房屋原設計圖缺失，需測量及繪制房屋圖紙，以便建模計算；

2、檢測房屋混凝土柱性能現狀（包括碳化深度、強度、鋼筋分布等）；

3、檢測屋架：測量屋架梁撓度、節點情況、材料性能等；

4、細化調查房屋完損狀況（包含損傷部位的文字描述、照片、圖紙定位）；

5、對基礎局部開挖（暫定1處），了解房屋基礎構造等相關地基情況；

6、通過建模了解房屋荷載狀況；

7、對敏感部位及墻柱連接處設置石膏監測餅進行裂縫監測；

8、對房屋變形檢測監測，具體如下：

（1）用水準儀測量地面及其他水平線的相對高差了解房屋的不均勻沉降狀況。用激光經緯儀按豎向投點法測量房屋外立面豎向棱線及室內立柱的傾斜率或垂直度。

（2）檢測結束，被檢房屋在后續使用過程中，對房屋沉降、傾斜觀測按現行規范規定要求進行二次（多次）比較法，從靜態與動態二個方面掌握房屋的沉降、傾斜的變化情況，頻率為每月不少于一次，連續三月。了解房屋動態變化值，如房屋沉降及傾斜等變形沒有穩定跡象（差值較大）則繼續進行觀測,并單獨出具監測報表。

四、房屋安全鑒定首選機構——本公司具備以下檢測鑒定能力：

1、 既有建筑的正常檢測
既有建筑結構的正常檢查工作可由建筑物的產權所有者、管理者或使用者實施，檢查的內容可包括建筑構件的裂縫、損傷、過大位移或變形，建筑物內外裝飾層是否出現脫落空鼓，欄桿扶手是否松動失效等通過仔細觀察能夠發現的現狀缺陷。當正常檢查發現存在影響既有建筑正常使用的問題，應及時維修；當發現結構構件變形或裂縫開展較多等影響結構安全的問題時，應委托有資質的檢測單位進行建筑結構的檢測。
2、 建筑結構的常規檢測
建筑結構的常規檢測不能只是構件外觀質量及其損傷的檢查，需要根據既有建筑結構的現狀質量與損失、設計質量、施工質量、使用環境類別及其使用功能和荷載的變化等，確定檢測的重點，檢測的項目和相應的檢測方法。
建筑結構的常規檢測宜一下列部位列為檢測重點：
（1） 出現滲水漏水部位的構件；
（2） 受到較大反復荷載或動力荷載作用的構件；
（3） 暴露在室外的構件；
（4） 受到腐蝕性介質侵蝕的構件；
（5） 受到污染影響的構件；
（6） 與侵蝕性土壤直接接觸的構件；
（7） 受到凍融影響的構件；
（8） 委托方正常檢查懷疑有安全隱患的構件；
（9） 容易受到磨損、沖撞損傷的構件；
（10） 懸挑構件等。
3、 建筑結構的專項檢測
既有建筑專項檢測主要是因建筑使用功能的改造等帶來的建筑結構主題變動，使用荷載增大和建筑結構使用中出現明顯的裂縫及損傷等。其建筑結構專項檢測的針對性很強，應根據檢測的目的，確定檢測的范圍和項目及其相適應的方法。
（1）對于程裂縫檢測，應根據裂縫形狀初步判斷裂縫的類型，其現場檢測應對裂縫出現的范圍、構件類型、裂縫的寬度、深度和長度及其出現裂縫構件的材料強度等級、施工質量、設計構造是否滿足相應規范的要求等。一般不應擴大到未出現裂縫的構件上。只是當受力構件裂縫較為普通和裂縫較寬、甚至會造成構件的脆性破壞時，才應對建筑結構進行全面檢測鑒定。
（2）對因火災和爆炸引起建筑結構的檢測，應初步劃定影響范圍，對直接破壞區應逐個構件進行檢測，指明損傷的程度及其不同程度的范圍，對其影響區域應根據與破壞較終區域的距離，在檢查外觀破壞現象的基礎上進行抽樣檢測。該項檢測應提供出較嚴重破壞區，影響輕微區和對結構安全不會造成影響區域的范圍，為處理方案提供的依據。
（3）對改變建筑結構使用功能引起結構主體變動者，則應根據主體結構變動所涉及的構件及其原建筑結構的類型，結構體系等情況，確定檢測方案，在確定檢測方案中還應聽取改造設計者的意見，了解他的需要提供哪些構件的檢測數據等。但不能把局部進行改造也變成為全面的結構檢測鑒定。